免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

aniceguy

请大神帮看一下9 Knox rd, Hill park, 谢谢！

ElectricFeel

bodyhaven 发表于 2018-9-3 09:38
Urban zone，675面积，不规则形状，地势平整，污水接口在site，雨水接口看起来好像在邻居家。整片地都在 ...

谢谢你的意见

KELLY.H

bodyhaven 发表于 2018-9-3 14:48
你好， suburban zone， 827平米大地不规则形状，东高西低坡度不算大，雨水接口在街上，污水接口在后院。 ...

非常感谢

bodyhaven

aniceguy 发表于 2018-9-3 19:33
请大神帮看一下9 Knox rd, Hill park, 谢谢！

你是指manurewa的那个吗？
Suburban zone，1199平米不规则大地，地势情况比较复杂且坡度较陡，污水管穿过site中央，雨水接口也在附近。Site上有overland flow path，角落有flooding zone。要做洪水报告。如果后面房子不拆，那前面只能加盖一栋成本较高，如果拆了勉强分四个小房子但是成本会很高。

gracenz

请大神帮忙看看 47 Ayton Dr.  和 36 Target Road Totara Vale。 后面一个是个大斜坡，估计很难开发。

aniceguy

bodyhaven 发表于 2018-9-4 09:36
你是指manurewa的那个吗？
Suburban zone，1199平米不规则大地，地势情况比较复杂且坡度较陡，污水管穿过s ...

非常感谢！

bodyhaven

gracenz 发表于 2018-9-4 10:27
请大神帮忙看看 47 Ayton Dr.  和 36 Target Road Totara Vale。 后面一个是个大斜坡，估计很难开发。 ...

47 Ayton Dr，
Suburban zone，723平米梯形地，中间部分很陡，上下两个平台，污水管在site前部，雨水管在街上。如果分，一分三的话有些小，一分二从房子角度比较更可行，但是无论一分几都要特殊设计，不挖土的话就建挡土墙。成本较高。
36 Target Road，
Suburban zone，943平米不规则地，整片地都是个大下坡，污水管在自己家，雨水管在邻居家。保留现在的房子的话，后面可以建一个房子但是要做错层和挡土墙。如果离污水管太近还要做搭桥。成本估计挺高的。

maggiecrq

10 albertine place greenhithe，谢谢帮忙看看，感谢感谢

bodyhaven

maggiecrq 发表于 2018-9-4 19:54
10 albertine place greenhithe，谢谢帮忙看看，感谢感谢

我昨天给你看过了，你看149楼

gracenz

非常感谢，再请教一下大神，34 Camelot Place, glenfield, 后面有电线，建房高度有限制？

还有现在Piha 的地都是Single house zone, 58 Beach Valley Road 和 56 Beach Valley Road/20 Sylvan Glade (one owner) 这两个Sections 可以合并分成三个吗，很早是可以，后来又不可以了，现在不知道行不行。

陌生的香港人

gracenz 发表于 2018-9-4 21:22
非常感谢，再请教一下大神，34 Camelot Place, glenfield, 后面有电线，建房高度有限制？

还有现在Piha 的 ...

34 Camelot Place, Glenfield 看到有電纜 但奇怪的是竟然沒有National Grid Overlay  一般有這個的話  不一定有高度限制 但和電纜有距離限制 也可能需要Transpower同意 可是GIS竟然沒有顯示  大概樓主要到council 問問求證

至於Piha 那些地 它們不是single house zone 而是 Rural and Coastal Settlement zone  保育重於一切 不能像mixed housing zone 這些地般隨便做個建房設計再分割  空地分割要至少2500平方米淨面積  還有一大堆什麼Significant Ecological Area （SEA '重大生態保護區' - 看看GIS後面的大樹就知道）Piha本身的環境保護overlay  和 保護山脊景觀的 Ridgeline Protection 等  分割非常麻煩 council也會非常挑剔  甚至有點不可能 （例如在SEA這些樹大概根本不能砍）所以就不要想了

我爱TVB

26 merton road, st johns 麻烦大神看看

maggiecrq

bodyhaven 发表于 2018-9-3 18:09
suburban zone，向下大坡地，2218平米，有overland flow path在site上，可能要做洪水报告，雨水污水管接口 ...

谢谢，6个独栋？那么多吗？万分感谢

Automation

请大神看一下：10 Scanlen Terrace Kelston

ysm860929

大神帮忙看看34和32 O’donn Ave,beach haven，目前是两块地，但是都是single house zone.谢谢！

陌生的香港人

ysm860929 发表于 2018-9-5 21:42
大神帮忙看看34和32 O’donn Ave,beach haven，目前是两块地，但是都是single house zone.谢谢！ ...

這兩個要合體的話 必須先subdivision 先行  創造了一塊有600平方米淨面積和符合shape factor 的vacant lot 後  也相信要也做好223/224c  待拿到新title後 這個新lot /site 真正形成了  才可以合法的設計房子  因為single house zone 的定義非常明確: one dwelling per site  在沒分割或者分割完成 一個新site多做出來前多建房子是 non-complying activity (resource consent 困難級別最高的一種) 不批准的機會好高  只是就算這樣做 看這塊地的形狀和佈局目測也不容易

ysm860929

陌生的香港人 发表于 2018-9-5 22:11
這兩個要合體的話 必須先subdivision 先行  創造了一塊有600平方米淨面積和符合shape factor 的vacant lot ...

再次谢谢香港人

owell

大神 ， 麻烦看看这两个地址看看有什么好的建议吗谢谢 3 taipan place alfriston and 5 wilsher cre hendeson

bodyhaven

我爱TVB 发表于 2018-9-5 00:08
26 merton road, st johns 麻烦大神看看

suburban zone，799的面积，不规则形状，地势较陡，好在前低后高。污水管穿过site前部，雨水管manhole在site门口，没有洪水问题 都挺好。site上很多树，要看一下lim report有没有保护树。分割的话，车道口保留车道依然放西面，老房子拆掉，分三个150-160平米建筑面积的房子问题应该不大，但需要具体摆一摆。最后一栋需要地基搭桥。

bodyhaven

maggiecrq 发表于 2018-9-5 06:52
谢谢，6个独栋？那么多吗？万分感谢

不客气            

bodyhaven

Automation 发表于 2018-9-5 21:24
请大神看一下：10 Scanlen Terrace Kelston

urban zone， 1067平米平整大地，雨水污水管都有穿过site入口，也没有洪水问题，非常好，中奖了。我觉得做两个独栋加三个连排会很不错。

bodyhaven

owell 发表于 2018-9-6 13:47
大神 ， 麻烦看看这两个地址看看有什么好的建议吗谢谢 3 taipan place alfriston and 5 wilsher cre hendes ...

不好意思，3 taipan place是future urban zone,我没有做过不敢乱说。
5 WILSHER CRESCENT，THAB zone, 938的地，后面突出来的那部分在洪水区要做报告并抬高基础。考虑到那一块的宽度只有11米左右，那里建一栋独立房子就行了但要做subfloor。前半部分建议做5个联排或更多。
整个地前高后低，有污水管穿过site但不确定其深度，如果不够深的话需要从更低的邻居家连过来需要邻居同意。低处的雨水管接口也是在后面的邻居家外的街道上，也需要邻居同意，不然的话就要往地下打洞，而council不一定会同意。

Automation

bodyhaven 发表于 2018-9-6 16:59
urban zone， 1067平米平整大地，雨水污水管都有穿过site入口，也没有洪水问题，非常好，中奖了。我觉得 ...

谢谢即时解答。光分割地和分割了再建你建议的两个独栋和三个联排两种做法，有可能估个大概的价吗？

gracenz

谢谢即时解答. 请问22 Nutsey Ave, Northcote 如果拆了现在的房子可以建几个房子，不拆的话，后面只能建一个吧，不知道有没有什么潜力。先谢了。

bodyhaven

Automation 发表于 2018-9-6 21:16
谢谢即时解答。光分割地和分割了再建你建议的两个独栋和三个联排两种做法，有可能估个大概的价吗？ ...

只分割空地不做建筑设计分不了那么多。
建三个连排+两个独栋，加各种大概250万左右。这个价格很可能出入很大，不要当做参考依据。

bodyhaven

gracenz 发表于 2018-9-7 11:33
谢谢即时解答. 请问22 Nutsey Ave, Northcote 如果拆了现在的房子可以建几个房子，不拆的话，后面只能建一 ...

拆了建4个独栋或者6个联排。不拆后面只能建一个独栋并且要拆carport。

mousealan

麻烦帮看一下 1 Bushlands park drive, Albany 能不能分割？ 谢谢

Wahahaha

大神们, 麻烦看看80 Helena St, Massey 有没有机会分割. 谢谢

羊毛

麻烦帮忙看看92 sunset road Unsworth Heights. Urban zone.多谢啦

bodyhaven

mousealan 发表于 2018-9-7 14:10
麻烦帮看一下 1 Bushlands park drive, Albany 能不能分割？ 谢谢

suburban zone，街角地628平米平地，有overland flow path经过，要做洪水报告并抬高基础。雨水污水管接口都在site上。老房子不拆的话前面那块应该不足以建一个新房。至少从geomap上看你的街角的boundary是斜的。你需要看一下你的title，如果也是隔出去一块的话那就没办法了。
如果拆了老房子做个一分二没问题，但是这片地下面管道复杂繁多，新房地基应该要搭桥。