2017, 房地产牛市终结的开始

我真不是孙红雷

oliverdsy 发表于 2017-2-10 11:21
所有人看跌的时候才是买入的最佳时机。像是所有人在追涨的时候一般都是在顶峰同理 ...

怎么定义所有人这也是个问题？从12年“所有人”就这么说，然后移民进来把这个“所有人”给稀释了...

JSPMachine

oliverdsy 发表于 2017-2-10 10:21
所有人看跌的时候才是买入的最佳时机。像是所有人在追涨的时候一般都是在顶峰同理 ...

炒房看 运气吧，一个几年的过程，黄金年龄可不多。
每个城市都不同， 运气可能是一次性的
惠灵顿和奥克兰区别也很大，之前惠灵顿的人会觉得奥克兰房子太便宜了，现在反过来
不一定跌买入就好，银行釜底抽薪，私借崩盘要跌很久，像温州这8，9年，起码跌了一半。 而且越跌，亏损面越大越不会出手，和赌徒原理一样，越输越加大筹码，越输赌的越严。  温州名下的几个房产跌的欲哭无泪，要不是0贷款，只能上吊了，作为过来人，能看到奥克兰房价可能还有一波大涨，一直在理性中，还没到了坑蒙拐骗30%，40%，50%，60%高利贷的时候，温州崩盘前60%利息都拆借不到了，而利息崩盘富豪逃跑也是一个2年左右的过程，不会是一个月这么短。
不过奥克兰房价 还会一波压榨式 上扬，特别是最后一批大量的 创业移民，钱可以拿出来买房子，他们已经没有退路，唯一的后路就是安家买房子， 他们缺少的是 压垮他们的最后一根神经，只要房价气色一点， 奥克兰还可以涨。
而且奥克兰私借 还没足够释放出来， 10%，15%，20%，跑路，还有4波的 攻击能力让房价失去理智。

一代移民比一代富，学生军大面积失去理智还不集中。 理性上涨结束，可能会迎来非理性恶性上涨。
每个城市的命运捆绑了一群 命运类似体的人。

rzrljb

JSPMachine 发表于 2017-2-13 00:09
炒房看 运气吧，一个几年的过程，黄金年龄可不多。
每个城市都不同， 运气可能是一次性的
惠灵顿和奥克 ...

我觉得奥克兰没这么夸张，因为新西兰资金体量太小

天维房产

这都到12月份了~

牛市终结了吗？

NewLynnHse

天维房产 发表于 2017-12-5 15:57
这都到12月份了~

牛市终结了吗？

Lease说得太准了，膜拜一下。真的开始跌价了

轩辕剑仙

NewLynnHse 发表于 2017-12-5 17:13
Lease说得太准了，膜拜一下。真的开始跌价了

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3388195&page=1&authorid=72798
"卧槽， 真热闹。

好吧， 既然楼主要我出来说清楚。那我就说吧。

我的那个帖子，”2017， 房地产牛市终结的开始“， 里面不包含2017年房地产是平或跌的预测。 如果有的话， 那我就不会说2017年房价会有小幅上涨之类的话了。

其实大部分网友都明白我的意思，因为大家都跟我一样， 是寻常人的思维。 楼主的思维是属于Extraordinary的。

所以我在这里和楼主Make a deal, 今后我们俩都相互不要回对方的贴， 咱们井水不犯河水，OK？"

哈哈哈哈哈，你们炒房者"大神"lease原话,我就知道有这么一天

天维房产

轩辕剑仙 发表于 2017-12-5 17:17
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3388195&page=1&authorid=72798
"卧槽， 真热闹。
...

1月份Barfoot的均价是913938,11月份是913244~走平

DAHUA仔

天维房产 发表于 2017-12-5 17:48
1月份Barfoot的均价是913938,11月份是913244~走平

均价和中位数在一个阴跌的市场中是滞后的，因为好房会往下卖，从而在统计上失真（上涨周期存在同样的问题，只是表现上没有下跌期明显）。真正的市场温度只有同一套房子纵向比较才够准确

轩辕剑仙

天维房产 发表于 2017-12-5 17:48
1月份Barfoot的均价是913938,11月份是913244~走平

https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report
房哥咱比比同比成交量，成交额，均价，清盘率？
不显而易见的CV售价比，出售方式，溢价比？
统计学上算一下standard diviation, standard error 以及z-test?全都不比也行，你自己看看这三天论坛上转载的自己的微信文章以及其他人转载的新闻？

markrey

Sales volumes by focus area





BF 的这个CENTRAL SUBURBS 指的哪些？ EASTERN SUBS 又是哪些？ 两个交接的边界在哪里？


Central Auckland  31  31  363  607  
Central Suburbs 121  190  1,332  1,798  
Eastern Suburbs 64  76  723  944  
Franklin/Manukau Rural 64  69  697  853  
North Shore  112  162  1,640  2,235  
Pakuranga/Howick 65  72  782  989  
Rodney 54  65  657  875  
South Auckland  107  126  1,214  1,568  
West Auckland  128  142  1,641  1,987

dodololau

这点叫跌吗？市场上真的忍不住的一直是买家，Lease说得一点问题都没有，只是上涨后的健康回调，垒实价格基础，然后继续涨

longwang

看吧，明年就看出来了。

longwang

不出意外，明年会有5%的跌幅。

1风云再起1

dodololau 发表于 2017-12-5 22:50
这点叫跌吗？市场上真的忍不住的一直是买家，Lease说得一点问题都没有，只是上涨后的健康回调，垒实价格基 ...

就是跌50%你们也有话能说。市场经济

Chatbox

NewLynnHse 发表于 2017-12-5 17:13
Lease说得太准了，膜拜一下。真的开始跌价了

大神的帖要多看几遍，甄别一下和神棍有什么区别。

老老妖刀

Chatbox 发表于 2017-12-6 10:17
大神的帖要多看几遍，甄别一下和神棍有什么区别。

164楼说明年会有5%的跌幅！

你预测明年会有5%的涨幅！！

我来马克一下。。明年的今天，答案揭晓！

钦此！

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-5 17:48
1月份Barfoot的均价是913938,11月份是913244~走平

啊。一月份均价就不是100万啦！！



我一直以为奥克兰均价过了100万了。吓得我都没看过房。。大选后才认真的了解下房市里的知识！
太不地道了。天天说奥克兰房价过100万了。原来被忽悠了！！

Chatbox

老老妖刀 发表于 2017-12-6 15:51
164楼说明年会有5%的跌幅！

你预测明年会有5%的涨幅！！

不是明年今天，要等到19年一二月最终数据出来才准。我是说最少5%的涨幅。

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-6 15:55
啊。一月份均价就不是100万啦！！

QV说的房价过百万。。。

轩辕剑仙

中纽风行者 发表于 2017-12-6 14:54
他还不配当神棍，就是一根搅屎棍，哈哈哈。

你们就只能空口白牙了加人身攻击了.哈哈哈.还会点啥?

老老妖刀

Chatbox 发表于 2017-12-6 15:56
不是明年今天，要等到19年一二月最终数据出来才准。我是说最少5%的涨幅。 ...

好！

准奏！！！！

中纽风行者

轩辕剑仙 发表于 2017-12-6 16:03
你们就只能空口白牙了加人身攻击了.哈哈哈.还会点啥?

咋回事，还真有对号入座的，呵呵

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-6 15:59
QV说的房价过百万。。。

Qv这个大忽悠！

在房市第一线的都没卖出100万！它忽悠和屁呀！吓死宝宝了。。。都不敢看，好不好！
怎么不说均价1个亿了呢！！太缺德了。

Qv是啥啊

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-6 16:08
Qv这个大忽悠！

在房市第一线的都没卖出100万！它忽悠和屁呀！吓死宝宝了。。。都不敢看，好不好！

就是个野鸡公司~

银行觉得他们说的很6~认可他们的估价~

CV也是他们做的~

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-6 16:08
就是个野鸡公司~

银行觉得他们说的很6~认可他们的估价~

野鸡果然不靠谱！！

吃野猪的那一家子三哥算是废了。。。就看吃野鸡的啦。哈哈哈

中纽风行者

老老妖刀 发表于 2017-12-6 16:18
野鸡果然不靠谱！！

吃野猪的那一家子三哥算是废了。。。就看吃野鸡的啦。哈哈哈 ...

快过节了，该休息休息了，一年到头了。

中纽风行者

轩辕剑仙 发表于 2017-12-6 16:03
你们就只能空口白牙了加人身攻击了.哈哈哈.还会点啥?

还会告状啊，哈哈哈，是不是心里特别不平衡啊？

老老妖刀

中纽风行者 发表于 2017-12-6 16:19
快过节了，该休息休息了，一年到头了。

嗯嗯。天还热。。
找个阴凉处，小睡一会儿，惬意！

先给你拜个早年呀。。狗年大吉大利，财源滚滚，一帆风顺，合家欢乐呀！！

狂奔的蜗牛!!!

慢慢看吧，一切才刚刚开始。