OTARA 的未来规划 --- 内有神秘资源和投资探讨

只爱有缘

清蒸龙虾 发表于 2016-7-11 11:56
现在利润越来越薄了。一整套do up下来，材料费要1-2万（普通装修）如果找外人，工料比例1：1.1：2.还有中 ...

现在中介费到底是多少啊？

昨天和做中介的朋友聊天，她说有时候能到10%。

太惊人了。

不过DO UP 对现金流要求很高，本钱不大的，扛不住。

所以我也就是BUY & HOLD了，DO UP盘看着眼馋但是不敢接手。

如果你真的能搞定的话，上周OTARA那个47万的盘为什么不捡啊？ 我觉得挺有DO UP 潜力的啊？

清蒸龙虾

只爱有缘 发表于 2016-7-11 12:00
现在中介费到底是多少啊？

昨天和做中介的朋友聊天，她说有时候能到10%。

我不看auction盘之前，能捡漏的不多。我以前是专门只看西区。现在是东南西北都看，只要价格合适就可以。所以你说的那个47万的，完全不知道哪一个。不过如果真去，两家抢起来可能就不止这个数了。我也做buy and hold. 也做Trade。不同物业不同定义。南区我到不想长期，要是动荡，那边肯定第一个受波及。中区还是最稳定的。

清蒸龙虾

只爱有缘 发表于 2016-7-11 12:00
现在中介费到底是多少啊？

昨天和做中介的朋友聊天，她说有时候能到10%。

中介费，100万的房子大概3万。 50万的房子大概1万8. 10%扯淡了。你可以trade几个，现金流就出来了。

只爱有缘

清蒸龙虾 发表于 2016-7-11 12:04
我不看auction盘之前，能捡漏的不多。我以前是专门只看西区。现在是东南西北都看，只要价格合适就可以。 ...

Otara, 5 Velvet Crescent-46万
Otara, 20 Collett Road-47万

我是资金有限，一个人的收入贷款很紧巴巴的，没办法，所以只好锁死在南区了。

所以现在我自住房还没着落也是因为这个原因。

好在南区的房子好租，利率多固定几年，动荡的话，房租大部分可以COVER。

唯一需要费心的，就是找个靠谱的房客。。。。

不过就算我有钱了。。。估计还是买南区。

我的南区情结，是没救了。

没准我上辈子是岛毛。

只爱有缘

清蒸龙虾 发表于 2016-7-11 12:07
中介费，100万的房子大概3万。 50万的房子大概1万8. 10%扯淡了。你可以trade几个，现金流就出来了。 ...

DO UP 听起来不错，不过，实在是没那个金刚钻，所以只好捡屋况还可以的买买。

这样也好啦，你少很多我这样的竞争对手

清蒸龙虾

只爱有缘 发表于 2016-7-11 12:13
Otara, 5 Velvet Crescent-46万
Otara, 20 Collett Road-47万

我喜欢西区，一开始看北岸。后来发现北岸是土豪天下啊。我这点资本还是算了吧。我的几套房子都在西边。主打就是new lynn和West harbour. 农场也看。 南区是我一直很有兴趣的，入市资金少。回报还可以。所以，手里资金不足的时候，南区是个不错的选择。

自住房我心里的痛啊，我也在寻找中。哈哈

清蒸龙虾

只爱有缘 发表于 2016-7-11 12:15
DO UP 听起来不错，不过，实在是没那个金刚钻，所以只好捡屋况还可以的买买。

这样也好啦，你少很多我这 ...

我做do up是有自己的团队，只要不动主体，不需要cs。时效和价格都比较好控制。

ronaldlu

只爱有缘 发表于 2016-7-5 15:48
老天保佑。。。

别听人乱说，不必担心，不用保佑，住otara一生不经北岸西区都可以生存，反之就有点难。我最高回报的房子，最好的租客，最易出租的房是在otara，没断过租，有一间一个猫狸家庭住了16年，不过是要有管理方法的。

ronaldlu

只爱有缘 发表于 2016-7-6 08:11
谢谢亲的劝告，东区半幅地现在也买不起了，这个房子已经签了，只好先租着了。

至于以后，唉，看看再说吧 ...

出租很好，自住还不到时候。

ronaldlu

只爱有缘 发表于 2016-7-7 08:43
投资房的确是刚需。

这个盘，HOLD的时间够长，绝对黄金潜力。

不是HOLD的时间够长，是永远不卖。

只爱有缘

清蒸龙虾 发表于 2016-7-11 12:35
我喜欢西区，一开始看北岸。后来发现北岸是土豪天下啊。我这点资本还是算了吧。我的几套房子都在西边。主 ...

哈哈哈，DO UP 土豪你的自住房都没解决，估计我的自住房更是遥遥无期。

拿起镜子看看脸，老实的打卡上班去了。

不过说实话，我预感，房市要崩盘。。。（可能所有没有自住房的都这样想。。。）

哈哈，我每次买房汇率都赶上4.8，如果跌个20%，等于我亏40%。

不管怎样，且买且珍惜好了。

LOL

只爱有缘

清蒸龙虾 发表于 2016-7-11 12:44
我做do up是有自己的团队，只要不动主体，不需要cs。时效和价格都比较好控制。 ...

膜拜。。。

我连找水工换个水龙头都叫不动。。。

小活儿人家不愿意来。

哈

只爱有缘

ronaldlu 发表于 2016-7-11 22:41
别听人乱说，不必担心，不用保佑，住otara一生不经北岸西区都可以生存，反之就有点难。我最高回报的房子 ...

最高回报是肯定的，房子便宜（过去20多万，十几万---虽然现在不太便宜，但是相比之下，还是最便宜的。。。）

最容易出租，也是对的，那边是工业区，毛岛做劳力的都在周围租房子。

最好的租客。。。。这个怎么说？

求传授管理方法

只爱有缘

ronaldlu 发表于 2016-7-11 22:50
出租很好，自住还不到时候。

对，自住要等换血工程结束。

怎么看也得10年去了。

我等

只爱有缘

ronaldlu 发表于 2016-7-11 23:00
不是HOLD的时间够长，是永远不卖。

的确，没啥事，就一直放着去了。

就怕买自住房的时候钱不够，估计要出了填坑。。

看情况吧，反正现在我买不起自住房

ronaldlu

只爱有缘 发表于 2016-7-12 08:26
的确，没啥事，就一直放着去了。

就怕买自住房的时候钱不够，估计要出了填坑。。

你认为买不起一定买不起，你认为买得起就一定买得起，very powerful。

ideyate

楼主很有勇气，赞一个。

guobin

只爱有缘 发表于 2016-7-12 08:26
的确，没啥事，就一直放着去了。

就怕买自住房的时候钱不够，估计要出了填坑。。

自己住的为什么不选西区的梅西呢？你的预算应该也能买到啊仔梅西

longwang

otra租房，房租好收吗？楼主出来分享下。

ellen96

只爱有缘 发表于 2016-7-5 16:50
不要啊。。。。。。

没那么恐怖。在那买投资房4年了，三房房租从390涨到420，岛人房客从来没有欠过房租

只爱有缘

longwang 发表于 2016-12-30 01:50
otra租房，房租好收吗？楼主出来分享下。

买的时候带房客，房客在那个房子里面住了11年了，很按时交房租。

只爱有缘

ronaldlu 发表于 2016-7-12 21:13
你认为买不起一定买不起，你认为买得起就一定买得起，very powerful。

我昨天看上一个房子，出了一个OFFER，被无情的拒绝了。

我出的价格很合理，但是房东的期望值还停留在今年7月份。。。

只爱有缘

ideyate 发表于 2016-7-12 21:43
楼主很有勇气，赞一个。

谢谢，现在回头看看，觉得还行，很多修修补补的事情慢慢进行就好。

只爱有缘

guobin 发表于 2016-7-13 10:23
自己住的为什么不选西区的梅西呢？你的预算应该也能买到啊仔梅西

偶在东区上班，那里太远。

所以如果OTARA以后发展好了，是可以作为潜在自住房的啊。

只爱有缘

longwang 发表于 2016-12-30 01:50
otra租房，房租好收吗？楼主出来分享下。

目前还没有出现过房租拖欠的状况。

房客很乖，所以我的房租也相对便宜，没有到400.

只爱有缘

ellen96 发表于 2016-12-30 10:11
没那么恐怖。在那买投资房4年了，三房房租从390涨到420，岛人房客从来没有欠过房租 ...

恩，我刚刚通知房客年后房租从360涨到380.

慢慢熬吧，看啥时候能到420..

longwang

你买的房子在静街吧。我第一次买的otara房子在主路bairds road上。晚上车过很吵。有多贼，旁边就是公房。otara公房超多。主路上应该也不好租，当时又不敢买静街，谁知主路照偷，都是邻居小毛孩干的。好在出的即时，换到东区了。我当时也是囊中羞涩，硬着头皮进的。现在看来对的。

adsl2

可爱的小猪猪 发表于 2016-7-7 00:53
过来看mangere..........机场更近，上20号都很方便。

飞机经常从头顶经过吗？Otahuhu见到飞机几乎已经贴着地面飞了

可爱的小猪猪

adsl2 发表于 2017-1-1 20:46
飞机经常从头顶经过吗？Otahuhu见到飞机几乎已经贴着地面飞了

感觉不到。。。。。有飞机过。。哈哈。。otahuhu是开始有飞机过了。以前晚上睡觉的时候凌晨1.2点就会有飞机飞过。

ButterflyWing

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