阿海2015年奥克兰买房策略

阿海

AcuraR 发表于 2015-8-20 16:14
阿海加入你师傅的ronovationz成为member怎么收费？

我签名里有介绍

阿海

enen1108 发表于 2015-8-20 18:14
那做这100% 的贷款对收入要求很高吧？

个人收入加上租金收入总体计算的

cherry86

请教下阿海，现在买中区一房的unit合适吗。中短期有波动风险吧？

阿海

cherry86 发表于 2015-8-20 23:26
请教下阿海，现在买中区一房的unit合适吗。中短期有波动风险吧？

我觉得还是可以入手的              

cherry86

神人回复得好快。同样的预算2个中区一房unit跟西区glen eden之类的全幅地或avondale半幅地呢？中短线

take-away

房价很难降，垃圾区Glen Innes新房价格已经过百万了，有55万的特供房34套但有非常多的限制条件。这是问政府开发商有关这一区域是否有可负担房买的回复。他们才是最大的开发商，拿地的成本及其低廉。
We think that they will sell for something in the region of $1m each.
We are building more affordable homes in Central GI, the area between Line Rd and Apirana Ave.  In that location our homes are selling to the private market for between $680,000 and $1,000,000.  As part of our agreement with HNZ we are looking to sell 34 homes with a market valuation of $650-700,000, for $550,000, with the balance of the market value vendor financed for 5 years.  This product is not quite available yet,  but if you are interested you would also need to meet the following criteria;
1. NZ Citizen
2. Earnings less than $80,000 if you are single, or $120,000 if purchasing as a couple
3. Agree to live in the house for no less than 24 months
4. Your inquiry would be prioritised if you have some kind of association with GI, or work in Health, Education, Police or fire services.

阿海

cherry86 发表于 2015-8-20 23:55
神人回复得好快。同样的预算2个中区一房unit跟西区glen eden之类的全幅地或avondale半幅地呢？中短线 ...

都可以，但ｇｌｅｎ　ｅｄｅｎ的一定要能分割的。

nevernew

阿海 发表于 2015-8-19 14:12
具体要看区，我指的４％是中区。

如果你能在北岸／中区／东区找到半腹地４房租金回报率高过４％的，请告 ...

东区COCKLE BAY 全服地 800不到一点，租金回报5.3 %  ，今年3月31日拍下的

海哥，要是你根据俺这信息买到此区投资回报理想的投资房，能考虑收俺为徒bu ?

nevernew

阿海 发表于 2015-8-19 14:23
个人收入＋出租房收入啊
我们出租房收入是个人收入的１.７倍

是不是银行在评估贷款人还贷能力时，出租房收入只能折75成？

阿海

nevernew 发表于 2015-8-21 23:57
东区COCKLE BAY 全服地 800不到一点，租金回报5.3 %  ，今年3月31日拍下的

海哥，要是你根据俺这信息买 ...

那是home and income吧？

你找我师傅带吧，我不带学生

阿海

nevernew 发表于 2015-8-22 00:00
是不是银行在评估贷款人还贷能力时，出租房收入只能折75成？

是的              

wulele

V5

nevernew

阿海 发表于 2015-8-22 08:14
那是home and income吧？

你找我师傅带吧，我不带学生

嗯，是的。

阿海

nevernew 发表于 2015-8-22 17:57
嗯，是的。

yield那么高就继续买吧，加油！

nevernew

阿海 发表于 2015-8-22 18:34
yield那么高就继续买吧，加油！

贷不到钱再买类似的了

acuptea

你好，这几天有点纠结：前一段时间在hamilton看了一套房想做为投资，没想到现在遇到麻烦事。觉的应该是中介misleading(误导和欺骗）！
这个房子是议价，是4房2卫2厨2 living area，就像是2个unit 连在一起的一个house。看了2次那套房觉得不错，自己出钱做了inspection，还不错，就出了offer, subject to LIM report。自己在网上order Lim report, 星期三拿到了lim, 同时接到中介电话，被告知其中一个厨房没有certificate, 这才一查lim report, 图纸真是只有一个厨房！
问中介之前是否知道此事，他说忘了告诉！
现在中介的意思，现在想买就买，不买都没问题！vendor 不想报建花钱，vendor 是个builder，厨房是他自己建的。email 给我的inspector,他说厨房做的不错，但不知道需要多少报建费用！
发email 给city council 询问价格，没有一个确切价格，大概一万多！
这个房子从投资的角度还不错，我们想要，可是我们现在该怎么办呢？纠结中....

阿海

acuptea 发表于 2015-8-23 10:56
你好，这几天有点纠结：前一段时间在hamilton看了一套房想做为投资，没想到现在遇到麻烦事。觉的应该是中介 ...

你最好面对面跟council planner谈谈加个厨房要什么步骤和大概费用。

另外你打算独立出租成两个unit那样吗？这样改动要求也不一样，所以面对面跟planner谈比较好。

之后把这费用加在买入价格上再考虑值不值买

acuptea

阿海 发表于 2015-8-23 10:59
你最好面对面跟council planner谈谈加个厨房要什么步骤和大概费用。

另外你打算独立出租成两个unit那样 ...

你说的council planer 是什么单位呢？
我想心里是想出租成2个units， 但也不能告诉council吧？

acuptea

acuptea 发表于 2015-8-23 15:32
你说的council planer 是什么单位呢？
我想心里是想出租成2个units， 但也不能告诉council吧？ ...

如果预算是2万，不知能不能搞定厨房的合法证书！！！

阿海

acuptea 发表于 2015-8-23 15:32
你说的council planer 是什么单位呢？
我想心里是想出租成2个units， 但也不能告诉council吧？ ...

property services。

要分做两个独立合法unit还需要把电水两分，不然怎独立出租呢？

阿海

acuptea 发表于 2015-8-23 15:37
如果预算是2万，不知能不能搞定厨房的合法证书！！！

不只是厨房合法，还需要申请改成两个unit和水电独立，不然怎合法分开独立出租？

gigionbroadway

你师傅为什么经常带洋人去拍卖啊？是帮他们拍吗？而且专拍那种没人拍的，连plaster也不放过。

gigionbroadway

感觉你师傅只看回报率，不太关心房子的质量或升值，当然即使是plaster也会升的。

turter2

十分感谢分享经验！！

阿海

gigionbroadway 发表于 2015-8-23 23:42
你师傅为什么经常带洋人去拍卖啊？是帮他们拍吗？而且专拍那种没人拍的，连plaster也不放过。 ...

他很多洋人学生啊。

那就不知道了，我只是他的学生，不帮他带学生的。

Ｐｌａｓｔｅｒ房如果便宜以地的价格买入还是对某些投资者来说很值啊。

阿海

gigionbroadway 发表于 2015-8-23 23:44
感觉你师傅只看回报率，不太关心房子的质量或升值，当然即使是plaster也会升的。 ...

不是啊，买投资房要看总体的。

只看回报率那在奥克兰是买不到好房了

cherry86

為來幾年公御大量上馬，對unit怎麼影向？尤其過內老人住慣，apartment對unit不太習慣。對中區unit的掙值潛力有擔優?

阿海

cherry86 发表于 2015-8-25 13:29
為來幾年公御大量上馬，對unit怎麼影向？尤其過內老人住慣，apartment對unit不太習慣。對中區unit的掙值潛 ...

ｕｎｉｔ有地，公寓没有

公寓一直都在建，ｕｎｉｔ基本上不建了，除了ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ／ｔｅｒｒａｃｅ　ｈｏｕｓｅ

所以ｕｎｉｔ照样增值

而且不漏水

abc755

阿海 发表于 2015-8-25 13:39
ｕｎｉｔ有地，公寓没有

公寓一直都在建，ｕｎｉｔ基本上不建了，除了ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ／ｔｅｒｒａｃ ...

所以ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ／ｔｅｒｒａｃｅ　ｈｏｕｓｅ没有ｕｎｉｔ好吗?
作为投资来说的话?

阿海

abc755 发表于 2015-8-25 13:58
所以ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ／ｔｅｒｒａｃｅ　ｈｏｕｓｅ没有ｕｎｉｔ好吗?
作为投资来说的话?
...

独立town house可以

ｔｅｒｒａｃｅ　ｈｏｕｓｅ主要很多１０多年前建的都漏水，所以受点影响。