〈〈=阿海的投资秘诀和身边例子=〉〉

阿海

frank_wu_98 发表于 2015-7-30 11:47
假如3-5年崩盤你覺的價錢會比現在低嗎？

除非明年就跌，不然到时价格比现在高。

阿海

frank_wu_98 发表于 2015-7-30 11:38
只看了第一貼，能不能說投資房兩房Unit是回報最好的呢?

不一定，现在半腹地有时租金回报率也满高的。

Ｈｏｍｅ　ａｎｄ　ｉｎｃｏｍｅ租金回报率比ｕｎｉｔ高。

frank_wu_98

阿海 发表于 2015-7-30 11:55
不一定，现在半腹地有时租金回报率也满高的。

Ｈｏｍｅ　ａｎｄ　ｉｎｃｏｍｅ租金回报率比ｕｎｉｔ高。 ...

如果說看整體租金回報跟capital gain呢?
個人比較喜歡三房unit 雖然比較難找，不過如過遇到了適合投資嗎?
還是兩房比較合適?
一房OK嗎?

阿海

frank_wu_98 发表于 2015-7-30 12:07
如果說看整體租金回報跟capital gain呢?
個人比較喜歡三房unit 雖然比較難找，不過如過遇到了適合投資嗎? ...

Capital gain看区，只要不是南区太远或者西区太偏的增值都挺好的。

三房两房都可以，但一房增值不怎样，因为贷款限制多。

frank_wu_98

阿海 发表于 2015-7-30 12:10
Capital gain看区，只要不是南区太远或者西区太偏的增值都挺好的。

三房两房都可以，但一房增值不怎样， ...

ok 了解，謝謝

frank_wu_98

阿海 发表于 2015-7-30 11:54
除非明年就跌，不然到时价格比现在高。

所以除非明年跌不然現在已經不能再借更多錢的就只得等其他因素改變，例如利息降，租金漲，薪水漲等等?

阿海

frank_wu_98 发表于 2015-7-30 12:31
所以除非明年跌不然現在已經不能再借更多錢的就只得等其他因素改變，例如利息降，租金漲，薪水漲等等? ...

就算能借，ｃａｓｈｆｌｏｗ是最大问题

Ruby@PN

clam 发表于 2015-6-19 18:35
除了天時地利人和。。。

還有一命二運三風水

有意思~~

Ruby@PN

阿海 发表于 2015-6-22 15:26
奥克兰估计17/18年开始下跌，之后像08年后跌个2-3年吧。

要买现在买，不然谷底比现在还贵。

那倒是，房产永远都是螺旋上涨。后面就算是低估，也要比现在贵。

ThinkOutLoud

阿海 发表于 2015-7-30 12:49
就算能借，ｃａｓｈｆｌｏｗ是最大问题

是的，现在的巿场cashflow都不好。好区cashflow肯定不好。差区好一点，但是市场slum的时候一定会跌。所以好区差区都下不了嘴。

xxl2011

哇!阿海厉害!我是新手,想请教一下,自住买townhouse以后升值空间如何?因为想着孩子以后读书换学校之类的。还有看到trademe上manukau的2房的town house都要50w左右了,真是贵。上班族还要养小孩,伤不起啊啊。

阿海

xxl2011 发表于 2015-8-3 00:35
哇!阿海厉害!我是新手,想请教一下,自住买townhouse以后升值空间如何?因为想着孩子以后读书换学校之类的。还 ...

townhouse如果是独立不是连体的不是plaster的可以。

yiyi666

请问阿海，二十家在一起的unit, 能买吗，stratum in freehold, 一年1700多的body corp fee, 有什么风险吗？没买过带body corp fee的房子，心里没数，谢谢

阿海

yiyi666 发表于 2015-8-3 23:19
请问阿海，二十家在一起的unit, 能买吗，stratum in freehold, 一年1700多的body corp fee, 有什么风险吗 ...

太多unit一起了不建议，像公寓那样了

Amy2007

请问，阿海，我是新来的，我想问一下，刚刚出来的早上新闻“奥克兰的房屋平均要价为808,838纽币，比6月份的破纪录要价820,016纽币下降1.4%，是2014年10月份以来的最大下滑幅度。”这个是小幅回调么？房市接下来会怎样呢？能买房么？

阿海

Amy2007 发表于 2015-8-4 09:53
请问，阿海，我是新来的，我想问一下，刚刚出来的早上新闻“奥克兰的房屋平均要价为808,838纽币，比6月份的 ...

冬天下降不奇怪啊。

我还是觉得未来两年都会继续升，因为汇率低，利息低，需求高。

yiyi666

阿海 发表于 2015-8-4 07:53
太多unit一起了不建议，像公寓那样了

像公寓那样了，，，

要是价格足够低，傢公寓的价格，是不是也可以考虑？

阿海

yiyi666 发表于 2015-8-4 12:45
像公寓那样了，，，

要是价格足够低，傢公寓的价格，是不是也可以考虑？ ...

我个人不大喜欢啦，但如果不漏水，那可以考虑。

yiyi666

阿海 发表于 2015-8-4 13:31
我个人不大喜欢啦，但如果不漏水，那可以考虑。

谢谢阿海！

圆脸

LVR什么意思呀，海哥

来来回回

Mark
慢慢看
Unit 女生很少买啊，不会装修啊

旺旺好运来

阿海 发表于 2015-6-19 14:43
我只出力不出钱

阿海，出力怎么收费啊？

阿海

旺旺好运来 发表于 2016-4-10 17:55
阿海，出力怎么收费啊？

微信聊吧      

GUMMYBEAR

阿海你好，西区Henderson 3家分的Crosslease ,连单车库100平米的两房。议价出售，大概多少钱合适？

阿海

GUMMYBEAR 发表于 2016-4-11 17:34
阿海你好，西区Henderson 3家分的Crosslease ,连单车库100平米的两房。议价出售，大概多少钱合适？ ...

50多吧。     

Tui

阿海你好，我几年前买了自住房equity和mortgage现在是一半一半，现在准备买第二套房。银行方面贷款上限是70万左右加上自己还有大概10万现金。请问下面两种情况哪一种比较推荐:  A.1920年的房子状况较差但没有严重结构问题，位置非常靠近市中心，估计价格在55万左右。周边房子面积土地小得多的价格超50万未来房价升值会比较快，房租大致在500到600之间   B.离市中心较远价格35到40万房租400到500左右。房子状况一般没有装修过。增值会比较慢一点。本人对房产投资完全小白。谢谢你的建议!

meoww_jane

Tui 发表于 2016-4-19 14:13
阿海你好，我几年前买了自住房equity和mortgage现在是一半一半，现在准备买第二套房。银行方面贷款上限是70 ...

hi tui,你在哪里找到这么好的投资房呀？我怎么找不到呢？可以指点一下吗？谢谢！

Tui

meoww_jane 发表于 2016-4-19 21:05
hi tui,你在哪里找到这么好的投资房呀？我怎么找不到呢？可以指点一下吗？谢谢！
...

还是请教阿海吧。我不在奥克兰啊奥克兰现在根本找不到这种价位的房子了吧。

meoww_jane

Tui 发表于 2016-4-20 11:15
还是请教阿海吧。我不在奥克兰啊奥克兰现在根本找不到这种价位的房子了吧。 ...

那请问在惠灵顿那几个区可以找到你上面所说的这2种房子呀？ 谢谢了！

Tui

meoww_jane 发表于 2016-4-20 19:09
那请问在惠灵顿那几个区可以找到你上面所说的这2种房子呀？ 谢谢了！

靠近机场的miramar,strathmore还是能找到房子的。便宜点的得去lower hutt或者porirua了。