最新:10月1号起2年内卖房交税！买卖投资房登记IRD！海外买家须登记身份及有nz账户和税号

楼主

mika卡 发表于 2015-5-17 23:36
那这个依据何在
已经hold两年了

IRD耍起流氓来，是不需要依据的。

NewLynnHse

mika卡 发表于 2015-5-17 23:36
那这个依据何在
已经hold两年了

JK不是说了吗？如果你买的时候就是打算要卖了赚钱的，不管你是买了一天或者10年也好，卖的时候就得交税。

来自北京

海外买家要提供原居国的税号，这招儿真好，堵住贪官炒房

后文车妖

JSPMachine 发表于 2015-5-17 23:35
十月一号起，按照正常规定程序，应该有9个月的宽限期

不是叫宽限期，是10月1号后，再有九个月的时间甄别当前所有房屋贷款类别。

STARSTART

大快人心啊，那些海外投资的追求速度利润的，基本没有机会了

后文车妖

songinator 发表于 2015-5-17 20:55
恩 感觉要降息了 追随澳洲的脚步 不然纽币太高了

按现在这个步伐来看，10月应该会有两次降息，关键还是看AKL的房市价格的增速。

降息后，我估计首要任务是增加所有在纽银行的CET1。我猜测商业银行唯一的办法就是给新甄别的投资类房贷加利息，和减少房贷贷出的总量。

mikenz

校草 发表于 2015-5-17 16:00
明显的这个政策反应了政府想让房市慢慢涨，健康涨的想法。 规范了市场从业者，倒逼个体开发商和投机客退出 ...

同意，正确，没什么不好的。

walker123

1world1dream 发表于 2015-5-17 21:32
请问如果我准备买个自住房（10月1号后首次购房）， 半年以后准备卖了这个自住房 再换个自住房 请问需要缴税 ...

NO                           

LYYX

huiyeee 发表于 2015-5-17 23:58
请问只是10月1号后买的投资房不满2年卖掉要征税,还是10月1号前买的不满2年卖掉也要征税呢? ...

“The changes will be subject to consultation and take effect on 1 October this year.

The "bright line" test will apply to properties bought on or after that date.”

talkaboutvision

LYYX 发表于 2015-5-18 10:35
“The changes will be subject to consultation and take effect on 1 October this year.

The "bright ...

所以我猜最近市场房源会增加，过了十一市场就小了

victor0831

huiyeee 发表于 2015-5-17 23:58
请问只是10月1号后买的投资房不满2年卖掉要征税,还是10月1号前买的不满2年卖掉也要征税呢? ...

10月1日以后，不管何时买的房，两年内卖掉就要征税，所以10月1日以前会有大量抛房的，是买房的好时机

花花猫

talkaboutvision 发表于 2015-5-18 10:38
所以我猜最近市场房源会增加，过了十一市场就小了

但是除了要真正买房住的会买，很多人就不会拿这个来短线投资了，长期的本来就不会老买老卖，10一之前，抛盘者也担心价格不好，长线的都不会抛盘，只有短线的hold不住的会抛，但是除非刚需的人会接，但是为什么不等到理性抛盘的时候呢，而且长线投资的人（比如已经买了2年以上的人）无论任何时候都会抛盘都不受影响，也不用交税，这样都会回归理性

talkaboutvision

花花猫 发表于 2015-5-18 10:53
但是除了要真正买房住的会买，很多人就不会拿这个来短线投资了，长期的本来就不会老买老卖 ...

但是，如果真是自住，为啥不等到十一之后买呢？那时候市场更冷清，更好侃价

蓝蓝的海

都等到10月1号再出手好了。。好谈价格吧。。

nichmily

感觉很多人都会等着10月1号以后看市场的情况

包括我。。

markjoe

除非有非常合适的，不会在10月前出手

JSPMachine

长期持有的 地主 可以行动， 以5-8折 鲸吞 短线的。

talkaboutvision

JSPMachine 发表于 2015-5-18 11:56
问题在于现在短期的 抛售不出去， 因为接的人也会找10年内没交易的，频繁交易的买过来就是自找麻烦。

长期 ...

我不同意交易频繁的房子会便宜很多。对于大多数自住以及普通投资者来说，他们没有这些税务上的问题，根本谈不上什么“清查”。

JSPMachine

talkaboutvision 发表于 2015-5-18 12:10
我不同意交易频繁的房子会便宜很多。对于大多数自住以及普通投资者来说，他们没有这些税务上的问题，根本 ...

                            此贴引来税同事

talkaboutvision

JSPMachine 发表于 2015-5-18 12:19
我不相信做10年生意，都不会被税务局查一次，迟早的事情，查的话，投资房就会连带进去。 ...

主要是，市场上有多少人是做生意的呢？

别光看华人，整体来看，刚需，打工族甚至小投资者什么的根本无所谓ird查什么

二月橙

十月一号后就是cv 减20%砍价了

talkaboutvision

二月橙 发表于 2015-5-18 12:34
十月一号后就是cv 减20%砍价了

嚓，暴跌啊。

好，我喜欢。

JSPMachine

talkaboutvision 发表于 2015-5-18 12:27
主要是，市场上有多少人是做生意的呢？

别光看华人，整体来看，刚需，打工族甚至小投资者什么的根本无所 ...

                                 2

花花猫

talkaboutvision 发表于 2015-5-18 12:35
嚓，暴跌啊。

好，我喜欢。

也不会那么跌的，只是少了投机，像以前那样，每年涨个5%-10% 也会的，但是不可能像现在这样，有的房子几个月，半年就10,20万往上跑了，因为少了投资客接盘，刚需的人也不会恐慌了，即使盘少了也回归理性了

love_3_month

talkaboutvision 发表于 2015-5-18 10:55
但是，如果真是自住，为啥不等到十一之后买呢？那时候市场更冷清，更好侃价 ...

谁都这么想的话，到时候就是自住的互相火拼抢房啊。。。。

talkaboutvision

JSPMachine 发表于 2015-5-18 12:37
被深挖，能活？或许你只是某年工资少交了几千税，但是罚单，20万，30万，50万，100万很正常。 ...

一般人打工工资都是自动交的，只可能多交不可能少交

这种人占市场的多数吧？

kaiser2006

规避新政，造成房源减少。市场更像卖方市场移动。

kaiser2006

短时会有不少人观望。但是看看没跌，该买还得买。

talkaboutvision

love_3_month 发表于 2015-5-18 12:40
谁都这么想的话，到时候就是自住的互相火拼抢房啊。。。。

所以

1. 供需依然是大前提，供需不平衡依然房价还会涨

2. 新政在慢慢减少和剥离房子的金融属性，这个很关键。这样让房价能回归到它的本来真正居住价值。做到了这点，房价再高也高不到哪儿去，自住火拼也不会像以往那么夸张，除非供需及其不平衡

晴天男孩

十月前才是有机会捞到便宜的时候，短时间内供大于求，真正买的人也是长线炒家，自住房的人会缩。十月后很多房东都不会卖了，接下去hold成本高，房源少，要不就是去买新开发的，带学区公寓，价格自然还会往上走，倒霉的还是刚需的人。还是那句话，天天叫穷的人应该想想怎么通过双手智慧去致富，而不是想着靠着政府去养活。中介，home staging，renovation行业就碰到问题了，政府不希望打压市场，而是希望健康的市场。