东区为什么在这一轮的房价上涨潮中落后了？

songinator

大师致富 发表于 2014-8-6 08:40
其实我心底里也希望过来炒东区

怎么说呢       来炒新东区  给老东区留个活路吧    新东区人口组成已经不怕房子倒手了  老东区还是留给它一个European style 安静祥和的环境吧   我好送我爸妈去养老 环境安全 有海景 钓鱼方便 还离我近          貌似他们不需要去city上班。。。。。

大师致富

songinator 发表于 2014-8-6 09:13
怎么说呢       来炒新东区  给老东区留个活路吧    新东区人口组成已经不怕房子倒手了  老东区还是留给它 ...

炒炒好，热闹。。。东西南北中，一顿狂炒，这是必然的趋势。

Chiquitita

如果是长期定居，房子涨价对自己有什么好处呢。。。安居乐业钓鱼散步什么的不是很好么
拿个热门歌词来说：

I'm not proud of my address,
In a torn-up town, no postcode envy

love_3_month

Chiquitita 发表于 2014-8-6 10:04
如果是长期定居，房子涨价对自己有什么好处呢。。。安居乐业钓鱼散步什么的不是很好么
拿个热门歌词来说： ...

most ppl will move in 5-10 years, when situation changes (for example, have babies, or kids grow up and move out, financial situation changes)

even you live there for 20-30 years, you will still want to sell it one day.

then do you want your house worth a lot of money or not?

紫鹤

love_3_month 发表于 2014-8-6 12:01
most ppl will move in 5-10 years, when situation changes (for example, have babies, or kids grow ...

是的，所言及是，很少有房子可以住一辈子，一般来说，五年到十年就会换房子， 试想如果想换得区比自己住的区域增幅大的多，如何换呢？要添多少钱才够？

crazymouse

东区卖房子一般很多都是老头老太太无儿无女的住了几十年 卖了 旅行一下 就去疗养院了 卖家期待值比较少 也卖的很快

songinator

crazymouse 发表于 2014-8-6 17:12
东区卖房子一般很多都是老头老太太无儿无女的住了几十年 卖了 旅行一下 就去疗养院了 卖家期待值比较少 也卖 ...

一针见血！！！！！！所以有补涨的潜力
据我观察房价高的都是经常转手的 转一手加几万           howick老区那边都是10几年20几年新上市    买家一看past sales 20几万   完全没有参考价值  卖家也无所谓那几万块钱  足够出去玩养老了

crazymouse

songinator 发表于 2014-8-6 17:13
一针见血！！！！！！所以有补涨的潜力
据我观察房价高的都是经常转手的 转一手加几万           howick ...

谢谢捧场
好地方 其实老移民都知道 就那么几个地区 只要是 中年卖家 或者有点经验的 投资客。。那个房子卖的都是天价。。。。
而且自住区很少有二手房拿出来卖的 Howick这地方真可以住一辈子
其实东区地产报 如果没有FLAT BUSH 或者南区的房子撑着 。。整个东区有上市卖的就几页吧。。。。。
这就是为啥中介最后都把人推到新开发区。。因为老东区真没多少房源可以选择的。。
而且看看MEDOWLAND 夜猫附近 那边华人餐馆生意（只要你做的菜对得起观众）。。。。中午 晚上 生意可好了。华人超市也多 教会 寺庙 各种社区 人口稳定 教育不错 混校不错（个人观点 少出同性恋）很多都是小老板 各种开店啥的

我到没觉得落后。。。。。。。。。。

个人观点哈

philipanz2010

稍远，交通也不太方便。

milestone

我们住东区觉得不错， 适合养老， 地势比较平坦， 老人家出去走走逛逛没问题， 但是投资还是中区好吧。

Chiquitita

love_3_month 发表于 2014-8-6 12:01
most ppl will move in 5-10 years, when situation changes (for example, have babies, or kids grow ...

20-30年还怕房子不涨价么。。。

不论是哪个区，住的舒适才是最重要的。一些区域这些年房子涨得非常厉害，但是租客流动量大，环境嘈杂，治安也不是太靠谱。不多说了，说了又引发区域口水战。

就象楼上几位说的，Howick流动量还真不是太大，很多人一住就是几十年了。自住的话还是以生活品质为首要考虑因素不是么。

songinator

philipanz2010 发表于 2014-8-6 23:35
稍远，交通也不太方便。

个人认为交通挺好的 去哪都10分钟搞定  
不可把交通状况和去city连接起来      

交通方不方便是和你需要去哪有关

假如你住whangaporoa一类的地方  晚上吃个饭 周末去个华人超市都要开20分钟10几公里  唱个K一定要去city 那才是交通不方便


如果你家里前后左右5分钟要什么有什么 道路宽敞整洁 限速高  工作又在东区 南区 或中区东部  我认为这就是交通好和方便了

仁者见仁智者见智  个人见解望轻喷



假如你在北岸上班又住karaka   那不是交通不好   而是你该搬家了

巴士底狱

那就是东区拓展面积已到极限，没有开发商看重老东区

同时，老东区居民年龄结构问题，平均年龄几个区最高。。。。。。。

Venox10111

巴士底狱 发表于 2014-8-7 11:24
那就是东区拓展面积已到极限，没有开发商看重老东区

同时，老东区居民年龄结构问题，平均年龄几个区最高 ...

Greenlane/Ellerslie, 非Double Grammar, 没有高中学区，去年3月100w, 现在卖出了136.6w, land value 60w....

songinator

巴士底狱 发表于 2014-8-7 11:24
那就是东区拓展面积已到极限，没有开发商看重老东区

同时，老东区居民年龄结构问题，平均年龄几个区最高 ...

好啊        都是住一辈子的人  对邻居特别好 我买了房子以后第一次去看房 洋人邻居都过来打招呼 聊天 感觉很温馨   很喜欢                 房子也是1周不到就租出去了 白人洋人租的 都是在东南区工作 非常喜欢我们的房子 说如果有朝一日他们买房就买这样的  景色好环境好 房子结实  装修一下潜力很大   

主要老东区都是洋人70岁才卖  根本不愿意折腾装修 找人布置拍照   

其他很多区洋人华人都好好收拾 装修 所以卖出价上涨有的会高  因为没算各种成本进去

anyway 开发商和炒家远离吧  给老fencible 留个净土

walker123

songinator 发表于 2014-8-7 10:57
个人认为交通挺好的 去哪都10分钟搞定  
不可把交通状况和去city连接起来      

"假如你在北岸上班又住karaka   那不是交通不好   而是你该搬家了"  hahaha........

love_3_month

Chiquitita 发表于 2014-8-7 10:56
20-30年还怕房子不涨价么。。。

不论是哪个区，住的舒适才是最重要的。一些区域这些年房子涨得非常厉害 ...

I was replying to your question la..... "如果是长期定居，房子涨价对自己有什么好处呢"

of course it is important to live in a nice place, but i think the house value increase is also an important factor to consider.

微苦蓝山

songinator 发表于 2014-8-7 11:48
好啊        都是住一辈子的人  对邻居特别好 我买了房子以后第一次去看房 洋人邻居都过来打招呼 聊天 感 ...

大師所言極是。。。。。

philipanz2010

songinator 发表于 2014-8-7 10:57
个人认为交通挺好的 去哪都10分钟搞定  
不可把交通状况和去city连接起来      

要是非上下班时间，还不错。可大多工作都在city, new market, parnell, ponsonby 一带。我以前住东区，上班挺花时间的。

songinator

philipanz2010 发表于 2014-8-7 13:22
要是非上下班时间，还不错。可大多工作都在city, new market, parnell, ponsonby 一带。我以前住东区， ...

你做得对 搬家才是正解

aniceguy

crazymouse 发表于 2014-8-6 17:48
谢谢捧场
好地方 其实老移民都知道 就那么几个地区 只要是 中年卖家 或者有点经验的 投资客。。那个 ...

落后，是指价格落后了。比如原来同样的房子，是中区东部的80%，现在差不多只有60或者70%了

aniceguy

love_3_month 发表于 2014-8-7 12:19
I was replying to your question la..... "如果是长期定居，房子涨价对自己有什么好处呢"

of course  ...

同意同意，握手握手

所在地区价格上涨，除了以后卖的时候赚多一些之外，还有一些好处
1，如果投资房在附近（符合就近投资比较了解加管理方便的原则），也一起升值
2，自住房方便套出钱来投资
3，高房价阻碍低调住客进入，对社区生活有好处

不好的也有，比如多交地税

songinator

aniceguy 发表于 2014-8-7 16:50
落后，是指价格落后了。比如原来同样的房子，是中区东部的80%，现在差不多只有60或者70%了

之前说过了 中区有个别地方上涨40%  东区普遍30% pakuranga burswood 更高一些 中区其他地方20-30% 南区10-20%

1.知足常乐  总不能和涨得最快的比吧
2.你怎么知道你买的中区那部分以后涨的最快
3.涨的慢的会补涨？说不定有更多潜力

aniceguy

songinator 发表于 2014-8-7 17:23
之前说过了 中区有个别地方上涨40%  东区普遍30% pakuranga burswood 更高一些 中区其他地方20-30% 南区1 ...

我并不是只要跟中区比，比起西区和北岸来说，东区在这个周期的涨幅也比较低。
当然，我也没有排除东区会补涨的可能，事实上这也是我的期望，但能不能实现我就没有把握了。尽管我认为可分割地少，留学生买房等因素以后会消退，这些是补涨的可能因素。但是不是还有别的不利于东区补涨的因素，我就不知道了。

songinator

aniceguy 发表于 2014-8-7 17:50
我并不是只要跟中区比，比起西区和北岸来说，东区在这个周期的涨幅也比较低。
当然，我也没有排除东区会 ...

恩
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=182653

我记得3-4月份那次涨幅统计  只有manukau在涨 其他区都跌了   炒得高区的像你说的 移民潮留学生买房潮过了要回调

我还是比较倾向于稳定增长        听说最近北岸海景房有点下坡路了        涨的太快不是好事儿    中国就是个例子

leonfish

walker123 发表于 2014-8-7 11:48
"假如你在北岸上班又住karaka   那不是交通不好   而是你该搬家了"  hahaha........

为啥不是该换工作了................

songinator

leonfish 发表于 2014-8-8 11:03
为啥不是该换工作了................

都行啊O(∩_∩)O~

Venox10111

aniceguy 发表于 2014-8-7 17:50
我并不是只要跟中区比，比起西区和北岸来说，东区在这个周期的涨幅也比较低。
当然，我也没有排除东区会 ...

可以参考我的这个贴
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964

北岸战斗机只涨 18－25%，绝对算不上高吧（7年）
北岸涨得是 Forest Hill, Sunnynook 和 Glenfield 校区那块。。。说穿了，都在抢学区大地，以后可以分割盖房

花样年华

avocadooil 发表于 2014-8-4 12:26
东区挺好的，低平路宽，新房子多，华人社区成熟，不考虑一碗汤距离的话绝对会在东区置业给父母享受。

唯 ...

dannemora已经是百万区了，人口结构不好也不是这个价格吧