新西兰房产必跌

heroyu1180

通胀下去就是通缩了，你以为会一直涨下去？

onetreehill1

这个帖子还没完没了啊

新西兰房产必跌这个标题太笼统了，就好比地球必定灭亡的说法是一样的。我只想说有钱就投资房地产吧

qqwoqq

新西兰房产如果爆跌了，真正对新西兰好吗

heroyu1180

我想说，房产暴涨，真的对新西兰好吗？

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songinator

heroyu1180 发表于 2014-7-8 23:54
我想说，房产暴涨，真的对新西兰好吗？

当然不好 每年5%最好

quad5

肉肉妈 发表于 2014-7-6 00:48
突然很怀念前两年的低利率，房价崩了是不是就可以时光倒流？

不会， 正好相反， 房价崩的时候, 利息会高得要 升天了。

quad5

“专家”说：
What a perfect storm for the Auckland housing market would look like

Meanwhile, Eaqub says the "perfect storm" for the Auckland housing market would be increasing supply, rising interest rates, and an economic shock along the lines of a slowdown in China that hits Auckland jobs.

"That would be the perfect storm that would be required for a sudden fall in house prices."

"A more likely scenario if we don't have the kind of fairly risky scenario, would be that house prices don't do anything for a period of say 10 years," says Eaqub.

leonfish

quad5 发表于 2014-7-9 17:09
“专家”说：
What a perfect storm for the Auckland housing market would look like

这个专家13年头就唱衰房市了，他眼中的房市在07年就已经见顶了。

Lease

leonfish 发表于 2014-7-9 19:18
这个专家13年头就唱衰房市了，他眼中的房市在07年就已经见顶了。

"Shamubeel Eaqub says:       
August 18, 2010 at 10:07 am       

This survey shows that fewer Kiwis want to buy residential property as an investment, but also fewer wish to sell their investment property. The latter is an excellent example of loss aversion by households – hanging on to a losing bet – only to have the mental satisfaction of not realising a loss.

The survey results are consistent with current depressed sales volumes and suggest a sombre outlook for house prices. Housing as an investment proposition is less alluring than in recent years. House prices have been largely flat for two years, compared to prices increasing by an average of 8%pa in the previous decade. In this period rental properties made good investments despite very low rental yields, as low as half of mortgage rates, on the back of capital gains.

However, house prices are now very expensive relative to incomes. Affordability for owner-occupiers is poor, especially if budgeting for higher interest rates in coming years. So there may not be a great flood of owner-occupier buyers unless prices fall.

For investors, without handsome capital gains, current rents do not stack up. Either rents have to go up or house prices have to fall. Given rents are closely tied to incomes – or the ability to pay – we do not believe there is much room for significant rental increases. Instead, frothy house prices fuelled by excess demand from investors may adjust lower. The survey today suggests this excess demand is fading."(Source: http://unconditional.co.nz/blog/ ... ts-of-a-new-survey/"

这位专家是一个很好的反向指标， 2010年就说房价太贵了。 结果2010年到现在房价涨了多少？ 现在他依然说贵， 证明房价不贵。

love_3_month

Lease 发表于 2014-7-9 19:35
"Shamubeel Eaqub says:       
August 18, 2010 at 10:07 am       

这就是个乌鸦嘴，说啥都是反的

Lease

love_3_month 发表于 2014-7-9 19:46
这就是个乌鸦嘴，说啥都是反的

新西兰真的很有意思，至少最近两个地产牛市（2001-2007以及2011-），都有所谓的首席经济学家出来唱衰楼市， 上一次是Tony Alexander, 这一次是这个Shamubeel Eaqub。

不过Tony Alexander这次明显有进步， 水平快赶上我了， 呵呵。

walker123

songinator 发表于 2014-7-9 11:23
当然不好 每年5%最好

赞同。。。。。。。。。。。

木月

一看这个就是中介写的！骗老百姓给房源哎！现在中介没房源了吧，就搞这套，只要新西兰有中国人，只会高不会跌！中国都组团来买房了！LZ少忽悠人了！骗子啊！你们团队给了你多少好处啊？

quad5

Lease 发表于 2014-7-9 20:06
新西兰真的很有意思，至少最近两个地产牛市（2001-2007以及2011-），都有所谓的首席经济学家出来唱衰楼市 ...

BNZ 的tony 还好点， 这个小印度， 纯粹是个忽悠。或者说， 专家都是理智的分析， 可是市场缺乏理性是很自然的事情。

baoyanyan

Lease 发表于 2014-7-9 19:35
"Shamubeel Eaqub says:       
August 18, 2010 at 10:07 am       

昨晚Prooerty investor neeting 有听了他的演讲，我说他胡说八道，我老公说我 you are arrogant, his professional. 我把这文章也转发给我老公看看。谢谢。

love_3_month

baoyanyan 发表于 2014-7-10 11:03
昨晚Prooerty investor neeting 有听了他的演讲，我说他胡说八道，我老公说我 you are arrogant, his pro ...

haha...........

heroyu1180

木月 发表于 2014-7-9 21:48
一看这个就是中介写的！骗老百姓给房源哎！现在中介没房源了吧，就搞这套，只要新西兰有中国人，只会高不会 ...

有中国人的地方不会跌？那请问你中国的房产会跌吗？

ucol

跌不跌不好说，但现在的租房市场非常非常的冷清。

tianbiandeyun

heroyu1180 发表于 2014-7-8 19:17
通胀下去就是通缩了，你以为会一直涨下去？

会一直涨的，长期来看

NewLynnHse

heroyu1180 发表于 2014-7-8 19:17
通胀下去就是通缩了，你以为会一直涨下去？

通缩要发生应该有点难，政府应该会想办法控制通胀（演戏），但是也应该会避免通缩，通缩的后果太严重了。

一曰方茗

baoyanyan 发表于 2014-7-10 11:03
昨晚Prooerty investor neeting 有听了他的演讲，我说他胡说八道，我老公说我 you are arrogant, his pro ...

很奇怪那个什么property investor meeting的组织者竟然找一个自己都没有房子的人来演讲

baoyanyan

一曰方茗 发表于 2014-7-11 14:56
很奇怪那个什么property investor meeting的组织者竟然找一个自己都没有房子的人来演讲

可能是想找一个极端者来冷却一下我们这帮一抗热情的property investor吧

heroyu1180

现在新西兰的经济完全依靠房产才领跑西方国家的！

edward75

heroyu1180 发表于 2014-7-12 02:04
现在新西兰的经济完全依靠房产才领跑西方国家的！

新西兰领跑西方国家？啥时的事？

edward75

ucol 发表于 2014-7-11 10:26
跌不跌不好说，但现在的租房市场非常非常的冷清。

冬天当然是淡季，整天狂风暴雨的，谁不愿在家待着。

edward75

我的感觉，最近房市不象去年或者前两个月那么狂热，有季节因素，也有别的因素，但是好的房源还是抢手，比如大地有分割潜力，home& income等。接下来市场可能会平稳稍作休息，但大跌就未必。毕竟新移民还在流入，我最近就碰到好几个登陆的，还有来了几年没买房的，加上留学生毕业后拿到身份的，都在寻觅机会。

heroyu1180

机会。。。新西兰这里留不住太多人的！澳洲机会更多！

edward75

我是说找机会买房。
澳洲是好，可不给你身份，有嘛用？米国更好，可你留得住吗？