(2016最新)房屋出租：你好，我好，他也好～【已更新政府网站链接和房间出租的规定】

HAWK

proinv 发表于 2012-11-21 12:54
是的,我请中介帮忙租的房,中介很负责任,因为我的房没有天线只有小锅,中介还加了条如果租客要装天线要给房 ...

{:7_364:}一切on the right track{:7_364:}

proinv

HAWK 发表于 2012-12-8 10:08
一切on the right track

哈哈,是的,从买房开始就买没有问题的房,回报差点但是安心.买的都是单门独户的小院子,请中介帮忙出租,做ＲＥＦＥＲＥＮＣＥＣＨＥＣＫ ,ＣＲＥＤＩＴＣＨＥＣＫ,签好合同,　ＢＯＮＤ准时交上,做好租前ＩＮＳＰＥＣＴＩＯＮ工作,　租客入住,一切按照正规的程序规规矩矩地走.　我只能把我该做的都做好,尽量做个好房东,让房客感觉得到,但是又是ＢＵＳＩＮＥＳＳ ＬＩＫＥ.

HAWK

proinv 发表于 2012-12-8 15:03
哈哈,是的,从买房开始就买没有问题的房,回报差点但是安心.买的都是单门独户的小院子,请中介帮忙出租,做Ｒ ...

此乃正解~{:7_346:}

ALL THE BEST啦

苍龙

HAWK 发表于 2012-10-12 21:55
房屋被盗，房屋的保险可以赔偿一切损失的财物，包括被撬坏了的门窗。

个人认为：

I think you are wrong, any Damage occured during rental period (rent for whole house),  that tenants are responsible for the cost. ( No body can clearfy if that did not done by tenants, eg. anyone cought by police if liable. eventhough, it is still a damage). That is why to do house inspection before moving in.  
landlord only liable for house Maintainens cost, eg. water pipe break, and roof repaint.

And for a rental property that the nower bettery to have a rental property insurence.

一粒尘

proinv 发表于 2012-11-21 13:54
是的,我请中介帮忙租的房,中介很负责任,因为我的房没有天线只有小锅,中介还加了条如果租客要装天线要给房 ...

请问可以pm你中介给我吗？

harrylemon

真心感谢！

妞妞2006

真是好贴，收藏。

HAWK

大家能用得到就好

quzhou

求助各位高人:
我是一个刚买有了一投资房 ,学着自己管的童鞋. 看了各位高论 后发现自己的问题:
1.        我房客让我写在合同里”房东保留2周Bond金 (不送给第三方)”.
我想 日后如有纠纷, 会有后患吗? 是否就不能上 “ Tenancy Tribunal”了?

2.        我们签1年fixed  标准合同, 是否1年内我不能让房客走或涨房租? 如国房客要在一年内离开我可以罚他(们)吗? 有无法律规定?
万分感谢!

HAWK

quzhou 发表于 2013-1-27 13:01
求助各位高人:
我是一个刚买有了一投资房 ,学着自己管的童鞋. 看了各位高论 后发现自己的问题:
1.        我房客 ...

个人理解：

1. 磅金一定要上交给housing department,不要听你房客的。还有一般整租的磅金都是至少3周的

2. 如果是fixed合同，在房客没有做出任何危机房屋安全的前提下，房东是不可以赶走房客的，涨房租也不行。具体的关于fixed term租约内房客和房东的准则请参考政府网站里面有详细解释：
http://www.dbh.govt.nz/prevention-tips-fixed-term-tenancy

quzhou

谢谢回复, 学到很多

Eva2011

我的房子目前由中介管， 他们跟房客签了些什么我不知道，我又没有权利问中介要一份copy？谢

HAWK

Eva2011 发表于 2013-1-30 08:56
我的房子目前由中介管， 他们跟房客签了些什么我不知道，我又没有权利问中介要一份copy？谢

当然需要问他们要了，自己虽然不参与管理，但是也要必须清楚内容

一粒尘

大家给中介的管理费是多少？

smilverpeech

...............................................................

li.ht

精华谢谢分享。

Eva2011

一粒尘 发表于 2013-1-31 21:11
大家给中介的管理费是多少？

我的是 8% + GST

kkboy

真详细，多谢了

孔雀东南飞

请问楼主我和房东签的一年合约，快到期了时和房东电话讲好要续约的，房东也同意了，可是后来来信说到期不租了，只提前十几天告我，我现在还没找好房子，到期我肯定退不了，哪有什么好办法呢，我现在正在积极找，我搬走时会扣我帮金吗

孔雀东南飞

谢谢楼主能支招吗

家后

HAWK 发表于 2013-1-22 00:05
大家能用得到就好

lz 啊 谢谢啊

lanxinxin

好. 谢谢.

可爱的小猪猪

正，，，，，谢谢。

deena_429

好

weinisideshui

我想问下，补充条款一定要是英文的吗？英文不好能不能写中文呀？

有没有人可以分享一下他的合同或者补充条例？

HAWK

weinisideshui 发表于 2013-4-24 22:52
我想问下，补充条款一定要是英文的吗？英文不好能不能写中文呀？

有没有人可以分享一下他的合同或者补充 ...

只能英文，不会的问朋友或者查字典

ywtch

HAWK 发表于 2012-10-12 20:55
房屋被盗，房屋的保险可以赔偿一切损失的财物，包括被撬坏了的门窗。

个人认为：

请问下，我是租客，要整租房屋的话，房屋保险是我买还是房东买？另外，将来如果我要申请INCOME租房补助，但是房东不愿意填那个表，怎么办？

ywtch

阿海 发表于 2012-3-6 12:40
也要看租客的现有tenancy agreement里允许不允许rent review/increase。

就算有，也要知道上次加租金是 ...

请问，你的意思是，不管房东如何变，房租在6个月内只能涨一次，是吗？

阿海

ywtch 发表于 2013-5-11 19:57
请问，你的意思是，不管房东如何变，房租在6个月内只能涨一次，是吗？

合同允许情况下，最短时间只能6个月一次。

ywtch

阿海 发表于 2013-5-11 20:43
合同允许情况下，最短时间只能6个月一次。

谢谢阿海，另外，请问下，你觉得有必要通过中介找房子吗？中介费一般是一周租金是吧，是房东付还是租客付？