<<== 阿海房地产问答==>>

林夕若梦

阿海 发表于 2013-11-5 22:53
不值得，bodycorp太高，应该是terrace house吧？

阿海，请教你关于政府的welcome Home 项目（就是针对低收入者）的首次买自主房的政策，我只大概知道是只要10%首付，但是只允许买48.5万以下的房子（如果在奥克兰）。
请问：1） 你知道其他的细节吗（比如，是否自己要住一定年限？政府是否会查是自己在住还是出租等等），
         2）还有，从资本增值和长期角度看，如果一对配偶要买第一个自住房，手头有14万首付现金，你认为哪种做法有利：尽量去用这个政策，争取一人首付4.85万，各自买一套48.5万的房子，这样，两人手上就有了两套房子，还有点余钱救急？或者。还是尽量不要用该政策，把首付合在一起，首付20%共同买一套65万的房子？？谢谢！
          3） 你对该政策的看法如何？有人说是咱们华人几乎没有用这个政策的，因为，48.5万买不到什么有潜力的房子，你认为呢？  谢谢！

hardtoknow

请教阿海 ,如果我买mount wellington的会?哪一带会比较好?岛毛比较少比较安全/?

zhsslwq

iris 发表于 2013-11-6 13:12
exactly what I am going to sell soon, we got 2厅2卫 aiming 73w+, give u some idea lo
in botany co ...

is it free hold or cross lease?  how big is your land and floor area? you can pm me if you dont mind, Im looking for some properties like that,, thx

阿海

林夕若梦 发表于 2013-11-6 20:31
阿海，请教你关于政府的welcome Home 项目（就是针对低收入者）的首次买自主房的政策，我只大概知道是只要 ...

1) 不知道细节，因为对我没用。。
2) 48万5中区北岸和东区只能买个unit，如果你们不介意住unit，那买2个unit一个自住一个投资也不错
3) 的确48万5比较难买到房子，好点的地点只能买unit了，如果要买house或townhouse就要到西区或南区了。

阿海

hardtoknow 发表于 2013-11-6 21:07
请教阿海 ,如果我买mount wellington的会?哪一带会比较好?岛毛比较少比较安全/?

靠近ellerslie-panmure highway越好，靠西北接近ellerslie越好。

林夕若梦

阿海 发表于 2013-11-7 09:43
1) 不知道细节，因为对我没用。。
2) 48万5中区北岸和东区只能买个unit，如果你们不介意住unit，那买2个 ...

阿海,明白了， 谢谢解答！

悠游YN

求教 65万买北岸学区半幅地， 还是没校区的全副地， 或者其他的地方推荐

阿海

悠游YN 发表于 2013-11-7 20:57
求教 65万买北岸学区半幅地， 还是没校区的全副地， 或者其他的地方推荐

我看你是想买校区为了孩子能上学吧? 那还是买学区半幅地吧。

悠游YN

阿海 发表于 2013-11-8 08:56
我看你是想买校区为了孩子能上学吧? 那还是买学区半幅地吧。

是投资用，自己不住

林夕若梦

阿海 发表于 2013-11-7 09:43
1) 不知道细节，因为对我没用。。
2) 48万5中区北岸和东区只能买个unit，如果你们不介意住unit，那买2个 ...

阿海，请教关于外墙的材料问题，我看到两个房子，一个在卖房的书面上叫Monolithic plaster,中介说俗称  Hardi-tex, 另一个叫 Insuclad，分别建于10年前，和12年前，请问，这两个都是属于容易漏水的材料吗？前一个要拍卖，后一个是标价议价。谢谢。

hardtoknow

阿海 发表于 2013-11-7 08:44
靠近ellerslie-panmure highway越好，靠西北接近ellerslie越好。

谢谢,那ellerslie-panmure highway靠近  Lunn Ave一带怎么样?自住的话可以考虑么？

林夕若梦

阿海 发表于 2013-11-8 08:56
我看你是想买校区为了孩子能上学吧? 那还是买学区半幅地吧。

阿海，请问，Fibre cement的外墙可靠吗？ 除了Plaster, 还有哪些是不太可靠的外墙？

sandraNZ

阿海 发表于 2013-10-25 08:41
西区Royal Heights, Te Atatu Peninsula, Te Atatu South, New Lynn都不错。

west harbor 如何？主要看中marina view school.

协和广场

阿海兄弟，我们前不久也有增持房产，最近LVR新政出来了，你有没有继续增持啊？有减持的打算吗？

会不会觉得你已经强弩之末，如果银行加息，你的现金流会吃紧呢？

嘿嘿，或是PM我，咱们切磋切磋，我也请教请教

happy22011

天啊～终于看完所有的回帖了！受益匪浅！！神人啊。。

会继续关注你的帖子嗒～希望再编辑点好帖子让我们这些初学者学习下～

买房了一定要咨询下你～先谢谢哈哈～

阿海

悠游YN 发表于 2013-11-8 19:32
是投资用，自己不住

投资的话校网增值估计会高点吧。

阿海

林夕若梦 发表于 2013-11-8 21:35
阿海，请教关于外墙的材料问题，我看到两个房子，一个在卖房的书面上叫Monolithic plaster,中介说俗称  H ...

还是远离plaster吧。。。

阿海

hardtoknow 发表于 2013-11-9 10:11
谢谢,那ellerslie-panmure highway靠近  Lunn Ave一带怎么样?自住的话可以考虑么？

那边可以啊，校区中等吧。

阿海

林夕若梦 发表于 2013-11-9 18:53
阿海，请问，Fibre cement的外墙可靠吗？ 除了Plaster, 还有哪些是不太可靠的外墙？

具体要看图才能给你建议。

阿海

sandraNZ 发表于 2013-11-9 20:07
west harbor 如何？主要看中marina view school.

如果你不觉得远那边也不错。

阿海

协和广场 发表于 2013-11-10 21:51
阿海兄弟，我们前不久也有增持房产，最近LVR新政出来了，你有没有继续增持啊？有减持的打算吗？

会不会觉 ...

LVR政策对我来说没有影响反而更容易贷款了啊，反正我买房都是贷款给20%首付的。

目前看自住，也不会卖房。

我们经济基础很好不会担心银行加息。

阿海

happy22011 发表于 2013-11-10 23:37
天啊～终于看完所有的回帖了！受益匪浅！！神人啊。。

会继续关注你的帖子嗒～希望再编辑点好帖子让我们 ...

谢谢 =D

林夕若梦

阿海 发表于 2013-11-11 09:41
还是远离plaster吧。。。

再请教阿海，
1）如果是50多年旧的房子，门的框（好像叫French door)和窗子框都是木头的，相比铝合金的框是否容易漏水？

2）是否要尽量不买太老的房子?多老才算太老呢？

3）为什么Fibre Cement你需要看图片才肯定它是否漏水，难道这种名称下的材料，还分有不同种类的？我见到的是像很多细沙粒在水泥面上的那种FIBRE CEMENT。

一粒尘

阿海，请问现在定利率，定多少年比较好？

阿海

林夕若梦 发表于 2013-11-11 22:15
再请教阿海，
1）如果是50多年旧的房子，门的框（好像叫French door)和窗子框都是木头的，相比铝合金的框 ...

1) 保养好油漆别让门腐烂就好
2）这个不好说，一般1950年之前的都算老了
3) fibre cement有很多种不同用途，所以要看房子是怎样建的才能做评价啊，你说的那种也是plaster吧？

阿海

一粒尘 发表于 2013-11-12 00:32
阿海，请问现在定利率，定多少年比较好？

我目前只定1年，因为我不觉得OCR短期内会升。

阿海

yizhimei 发表于 2013-11-13 00:38
你好，阿海，你师傅还收学生吗？能不能把他的联系方式发给我 ,谢谢！

恩Ron还收学生。

eyeofday2006

阿海，最近正在联系租房中介，帮我出租管理房子。看到合同上有很多收费的项目，
on the payment of insurance premium  7.5%+gst
on the payment of rates                     7.5%+gst
on the payment of body corporate fees 7.5%+gst
on the invoice processed                     7.5%+gst
这些都指的是什么呢

阿海

eyeofday2006 发表于 2013-11-13 13:31
阿海，最近正在联系租房中介，帮我出租管理房子。看到合同上有很多收费的项目，
on the payment of insura ...

估计管理费是租金的7.5%+gst吧，但你列出来的好像连保险，地税，物业管理费，和维修费用都而外收7.5%+gst???