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没头脑和不高兴

请问228 dominion rd papakura怎样分割比较好？谢谢。

bodyhaven

没头脑和不高兴 发表于 2020-9-14 14:57
请问228 dominion rd papakura怎样分割比较好？谢谢。

已私                                                   

bodyhaven

provenco 发表于 2020-9-14 10:22
谢谢，我的意思是说如果老房子拆掉， 重新盖的话，您有什么好的建议吗？谢谢。 ...

拆掉的话建两个独栋或者建个双拼都可以。还是老问题，污水问问civil engineer到底能不能连。

bodyhaven

如果没有你 发表于 2020-9-14 10:50
请教大神 7 Sunrise Avenue, Murrays Bay， 可以分割吗？容易分割吗，万分感谢！

suburban zone, 809平米异形地，雨水污水最好的接口都在邻居家，最好是问邻居连，不行的话就连马路对面。没有洪水问题。理论上可以做四个独栋，不过这个形状和driveway入口位置不好说。你得问一下traffic engineer能不能在sunrise ave上开个车道进去，如果可以的话分4个独栋就没什么大问题了。

zjliu76

你好，请帮忙看一下63 Kinross St Blockhouse bay

bodyhaven

zjliu76 发表于 2020-9-14 21:19
你好，请帮忙看一下63 Kinross St Blockhouse bay

suburban zone, 污水可以连，雨水不知道深度。有很严重的洪水问题，先问问civil engineer能不能改道吧。事关到底多少面积和那些地方是可用的，否则根本不知道该怎么做设计。

如果没有你

bodyhaven 发表于 2020-9-14 18:48
suburban zone, 809平米异形地，雨水污水最好的接口都在邻居家，最好是问邻居连，不行的话就连马路对面。 ...

谢谢大神指点，谢谢

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-9-14 18:48
suburban zone, 809平米异形地，雨水污水最好的接口都在邻居家，最好是问邻居连，不行的话就连马路对面。 ...

這塊地是corner site 在兩條路路口 是所謂的Vehicle Access Restriction Area  直接倒車到路上應該不可以 做倒車空間也會佔用不少地方 更不用說形狀古怪 無論如何建多的話都極有可能需要交通評估

8712066

麻烦大神看一下75 POWRIE ST, GLENFIELD,谢谢！

bodyhaven

8712066 发表于 2020-9-15 20:11
麻烦大神看一下75 POWRIE ST, GLENFIELD,谢谢！

urban zone, 823平米，雨水可以连，污水可能要升级管道，需要邻居同意。有洪水问题，需要做洪水报告。车道需要往北边移一些，可以做4个独栋。

bodyhaven

8712066 发表于 2020-9-15 20:11
麻烦大神看一下75 POWRIE ST, GLENFIELD,谢谢！

urban zone, 823平米，雨水可以连，污水可能要升级管道，需要邻居同意。有洪水问题，需要做洪水报告。车道需要往北边移一些，可以做4个独栋。

8712066

bodyhaven 发表于 2020-9-15 22:10
urban zone, 823平米，雨水可以连，污水可能要升级管道，需要邻居同意。有洪水问题，需要做洪水报告。车 ...

好像洪水只是在门口那有一点点，邻居是指 73号么？谢谢！

PirateShip68

请大神帮忙看一下36 Sequoia Place, Sunnynook，感谢！

bodyhaven

8712066 发表于 2020-9-16 14:33
好像洪水只是在门口那有一点点，邻居是指 73号么？谢谢！

你这个洪水报告是做定了。是73号

bodyhaven

PirateShip68 发表于 2020-9-16 15:27
请大神帮忙看一下36 Sequoia Place, Sunnynook，感谢！

suburban zone, 雨水污水都容易连，有洪水问题。老房子拆了可以做3-4个独栋，140-170平米一栋。

地毯中心

您好  麻烦看一下6 Julia Pl，Totara Vale.  您会有什么分割建议，谢谢！

bodyhaven

地毯中心 发表于 2020-9-16 19:57
您好  麻烦看一下6 Julia Pl，Totara Vale.  您会有什么分割建议，谢谢！

suburban zone异形地，上下5米高差，雨水可以连，污水连邻居家的。GIS上显示有条暗河贴着site，需要planner查一下。如果不影响的话，老房子拆了可以做4-5个独栋。

PirateShip68

bodyhaven 发表于 2020-9-16 19:12
suburban zone, 雨水污水都容易连，有洪水问题。老房子拆了可以做3-4个独栋，140-170平米一栋。 ...

谢谢大神~~~

地毯中心

bodyhaven 发表于 2020-9-17 10:22
suburban zone异形地，上下5米高差，雨水可以连，污水连邻居家的。GIS上显示有条暗河贴着site，需要plann ...

感谢！建5个driveway 是不是需要5米宽？这块地上的私人driveway只有3.6m会影响吗？

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-9-17 10:22
suburban zone异形地，上下5米高差，雨水可以连，污水连邻居家的。GIS上显示有条暗河贴着site，需要plann ...

有暗河planner 查不了什麼  這是surveyor 的工作啊 做topo 要看河床寬度呢 如果超3米就不要想了  council 可以來收20米地做reserve  但就是未夠3m 只要不是人工的 或者斷流的河 riparian margin 是10m 就是理論上10m 裡不能建東西  

llmmyy

12&14 arney road，ranui 请给看一下这个地怎么分？谢谢

陌生的香港人

地毯中心 发表于 2020-9-17 21:02
感谢！建5个driveway 是不是需要5米宽？这块地上的私人driveway只有3.6m会影响吗？ ...

建5個後面的 3.5m 就可以 6個以上 6.5m 也要提供行人道  但這些是所謂legal width 就是這個fence 到fence 的空間 而不只是車道水泥那部分的寬度

bodyhaven

地毯中心 发表于 2020-9-17 21:02
感谢！建5个driveway 是不是需要5米宽？这块地上的私人driveway只有3.6m会影响吗？ ...

不用，3.5米够了

bodyhaven

llmmyy 发表于 2020-9-17 21:28
12&14 arney road，ranui 请给看一下这个地怎么分？谢谢

THAB zone, 雨水污水都有得连，有一点洪水问题不严重，老房子拆了可以做10个独栋或者15-16个很不错的带车库三层联排，或者20个左右不带车库车位的两层小联排。如有设计需要请私信谢谢。

蓝色010

请教大神112 &116a Rathgar Road, Henderson 如何开发，如果一起的话是不是更容易开发 潜力更大，万分感谢

bodyhaven

蓝色010 发表于 2020-9-18 10:30
请教大神112 &116a Rathgar Road, Henderson 如何开发，如果一起的话是不是更容易开发 潜力更大，万分感谢 ...

urban zone,下坡地，污水site上可以连，雨水得问问下面10号邻居连。两个一起得话对116a好处大一些。老房子拆了可以做5个独栋加5个宽敞的联排，或者联排做多几个也行。

zhong5487

你好，请问这套怎么分割好？8 Hueglow rise,不好意思，问了你那么多套，这套我想分六个独栋，请问可行吗？

bodyhaven

zhong5487 发表于 2020-9-19 15:46
你好，请问这套怎么分割好？8 Hueglow rise,不好意思，问了你那么多套，这套我想分六个独栋，请问可行吗？ ...

urban zone, 雨水污水都可以连，没有洪水问题。这块地960平米，除了车道净面积也就820，按照45%的占地比，你想分6个独栋每个才61.5平米的占地，每户至少还要有个车位。我觉得如果硬塞6个独栋进去太挤了。能放进去4个看得上眼的独栋就不错了，而且还有个污水manhole可能需要移开。或者建5-6个连排可以试着摆一摆。

nzflybear

大神，可以看看6 Thornlow Street吗？没有看到雨水管，但是可以在后面修一个minor吗？

zhong5487

bodyhaven 发表于 2020-9-20 12:21
urban zone, 雨水污水都可以连，没有洪水问题。这块地960平米，除了车道净面积也就820，按照45%的占地比 ...

嗯嗯，多谢！