<<== 阿海房地产问答==>>

zhsslwq

请教阿海，对东区的房价清楚吗？ north park point view 校区cross lease的三房一厅一卫，大概要多少钱啊？想找个房子给小孩上学，谢谢

阿海

RhapsodyOfFire 发表于 2013-10-25 23:58
啊海，谢谢你。最近还听说了meadowbank 的火车站要移到Purewa cemetry那附近，请问这是真的吗？如果是真的， ...

没听说过啊。

阿海

zhsslwq 发表于 2013-10-28 00:06
请教阿海，对东区的房价清楚吗？ north park point view 校区cross lease的三房一厅一卫，大概要多少钱啊？ ...

那边我不熟悉哦。。。

a007006009

阿海，请问一下对massey了解吗。能不能告诉一下哪条街道比较安全。太 谢谢了

for_undead

a007006009 发表于 2013-10-29 10:30
阿海，请问一下对massey了解吗。能不能告诉一下哪条街道比较安全。太 谢谢了

这个最好问下当警察的朋友，阿海不是万能的 u see

阿海

a007006009 发表于 2013-10-29 11:30
阿海，请问一下对massey了解吗。能不能告诉一下哪条街道比较安全。太 谢谢了

我对那边不熟，但如果我买那我会买Triangle Road以北，越靠东越好。

RhapsodyOfFire

谢谢你，啊海

peggyan

想問阿海，不知道對Pakuranga那塊研究多不多呢 (⊙o⊙) Glenmore Rd 那邊的unit，兩層的，三房兩衛浴，大概多少錢呢？cv 420k. 謝謝

阿海

peggyan 发表于 2013-10-31 10:24
想問阿海，不知道對Pakuranga那塊研究多不多呢 (⊙o⊙) Glenmore Rd 那邊的unit，兩層的，三房兩衛浴，大概 ...

我对那边价格没研究了，但怎么也要50多万以上吧，毕竟是3房的。

peggyan

阿海 发表于 2013-10-31 10:36
我对那边价格没研究了，但怎么也要50多万以上吧，毕竟是3房的。

嗯嗯。謝謝謝謝。我看你之前有說pakuranga往東就挺好，那裡是往highland park方向，有farm cove校區，不知道怎樣？

阿海

peggyan 发表于 2013-10-31 10:55
嗯嗯。謝謝謝謝。我看你之前有說pakuranga往東就挺好，那裡是往highland park方向，有farm cove校區，不知 ...

那边都挺好的。

abe_shi

阿海阿，Owairaka Ave, Mt Albert, Auckland City， 这条街上的房子如何？

cath

peggyan 发表于 2013-10-31 10:24
想問阿海，不知道對Pakuranga那塊研究多不多呢 (⊙o⊙) Glenmore Rd 那邊的unit，兩層的，三房兩衛浴，大概 ...

那里全副地的话 四房80 三房60高-70初

你这个50高 -60初吧

cath

zhsslwq 发表于 2013-10-28 00:06
请教阿海，对东区的房价清楚吗？ north park point view 校区cross lease的三房一厅一卫，大概要多少钱啊？ ...

point view 现在四房全副地靠学校附近过百万了

三房远一点的 怎么都要80吧

GOLDHAM

zhsslwq 发表于 2013-10-27 23:06
请教阿海，对东区的房价清楚吗？ north park point view 校区cross lease的三房一厅一卫，大概要多少钱啊？ ...

60万高，70万初----------

zhsslwq

GOLDHAM 发表于 2013-10-31 21:08
60万高，70万初----------

cross lease 都要上70万啦？ 如果都是point view 校区的， dannemora 和 north park 会有区别吗？ 70万买cross lease, 加几万就可以去dannemora买个三房2卫浴的全副地啦，，是吗？

huang88

bullshit 字里行间都是那么装B 低调点吧  民间高手很多

elinly0621

看了你的帖子,才对房产有些小了解,我是创业移民,还没有PR,现在住的公寓,房东要卖房子,我们住了快两年了,觉得地点环境都不错,靠近CITY,房东问我们要不要买,如果要的话他就不用去上市了,价格19万,费用呢,地税大概1850/年,管理费,保险费什么的一共是2205/年,一共有三楼6户独立的人家,户型一样,政府估价17.5万,想着买来先自住,以后有钱再换房子,这个用来出租,租金现在是250/周,应该租280/周问题不大.请帮忙参考下,有没有买的价值?谢谢!

RUBIK

阿海， 请问买跟housing nz 有合约房子投资有什么不好跟风险?

谢谢

RUBIK

阿海， 请问买跟housing nz 有合约房子投资有什么不好跟风险?

谢谢

topsecret

阿海你好，我家的车库有点漏水，当初建房子的时候防水漆弄的不过厚，你有认识懂得做车库房子的么？得把很多的土抛开，才能做防水。很感谢了

阿海

elinly0621 发表于 2013-11-3 17:37
看了你的帖子,才对房产有些小了解,我是创业移民,还没有PR,现在住的公寓,房东要卖房子,我们住了快两年了,觉得 ...

具体要看楼有没有问题吧。

首先我会和这栋楼的property manager/building manager谈谈，问问都住什么样的人（自住多的最好），还有未来10年的维修计划是什么，有什么隐患要注意，有什么大维修已经策划了。

公寓有很多有漏水风险所以买公寓要很小心。

阿海

RUBIK 发表于 2013-11-3 22:14
阿海， 请问买跟housing nz 有合约房子投资有什么不好跟风险?

谢谢

不好的很多啊，例如：
1）租客你不能选
2）租金比市场低
3）管理费高
4）很多租客对房子的损伤HNZ赖账说是fair wear and tear
5）只能卖给投资者（投资者不会给你好价钱的）

阿海

topsecret 发表于 2013-11-3 22:22
阿海你好，我家的车库有点漏水，当初建房子的时候防水漆弄的不过厚，你有认识懂得做车库房子的么？得把很多 ...

我不认识专门做这行的，一般builder都能做。

elinly0621

阿海 发表于 2013-11-4 09:29
具体要看楼有没有问题吧。

首先我会和这栋楼的property manager/building manager谈谈，问问都住什么样 ...

谢谢啊海,我们住了快两年,好象还没发现有漏水的情况,不过我会按您的建议,问问管理员有没有大的维修计划.这个房子是1970年盖的,我重要还是关注管理费用,费用挺高的,管理费,保险费,地税什么的,要4055/年,再加上贷款费用,不知买来合算不?
还请阿海给点注意,谢谢!

阿海

elinly0621 发表于 2013-11-4 11:12
谢谢啊海,我们住了快两年,好象还没发现有漏水的情况,不过我会按您的建议,问问管理员有没有大的维修计划.这 ...

如果你们要贷款，最好先找银行/broker谈谈能不能贷款吧。

没PR贷款会难点。

公寓也有特殊的贷款限制。

1970年的楼真的要仔细查查现况有什么问题了，所以一定要跟building manager打好关系，和看这几年body corp minutes。

恋爱中的宝贝

阿海，

中区一个小的townhouse,一室一厅，60平米左右。20万中，租金回报率330到350一周。body corp 3800nzds一年。

你觉得值得投资吗？

谢谢。

ilikeauckland

body corp 3800nzds一年太贵了

阿海

恋爱中的宝贝 发表于 2013-11-5 22:05
阿海，

中区一个小的townhouse,一室一厅，60平米左右。20万中，租金回报率330到350一周。body corp 3800 ...

不值得，bodycorp太高，应该是terrace house吧？

iris

zhsslwq 发表于 2013-10-28 00:06
请教阿海，对东区的房价清楚吗？ north park point view 校区cross lease的三房一厅一卫，大概要多少钱啊？ ...

exactly what I am going to sell soon, we got 2厅2卫 aiming 73w+, give u some idea lo
in botany college, pointview zone, i think its reasonable..