免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

leejingjing 发表于 2020-8-14 15:40
大神能帮忙看看这个么？ 谢谢！
81 Friedlanders Road, Manurewa

urban zone, 690平米平地，雨水有点远，污水manhole看起来像是在邻居家需要邻居同意。老房子拆了可以做3个独栋。

bodyhaven

zhong5487 发表于 2020-8-14 19:18
大神，麻烦看看这套，4 Flaunty Place, West Harbour，谢谢啦

urban zone, 713平米上坡地，雨水污水都有的连，但是管道错综复杂，没有洪水问题。老房子拆了可以做3个独栋或者5个连排。话说你问了多少个了，还没买到啊

bodyhaven

tiancaiwt 发表于 2020-8-14 20:24
大神，帮忙看下254 Whangaparaoa rd，red beach，能不能不动原来老房子的情况下分割一块出来 ...

这么正的一块三角地，我首页就说了不看三角地的，而且我不看single house zone的。。。。

陌生的香港人

tiancaiwt 发表于 2020-8-14 20:24
大神，帮忙看下254 Whangaparaoa rd，red beach，能不能不动原来老房子的情况下分割一块出来 ...

樓主不看 我和你看看哈 這塊地面積很大 1409平方米 就算是single house zone 單就面積來說多分一個是可以的 - 前提是如果樓主能在西面劃出600平方米淨面積空地的話 另外樓主也說了 這是三角形的地 設計上本身就好困難 極度容易有陽光角的問題  或者單層可以試試?  另外 地目測非常斜 大堆樹林在後面 有可能有暗河支流之類 真的是的話就好很麻煩 要分割council 可以向你收地做reserve 變相大概就不能分了  雨水管不知道能不能連接 最好問一下管道工程師  最後是車道問題 中央政府說8月20日開始全國市政府要取消停車位的要求 可暫時還不知道auckland council 會如何回應  但如果你又不介意不做車位的話應該好點  但如果要做至少一個停車位那車子如何倒出去怎樣達標就比較困難 （就算你有空間 斜成這樣恐怕坡度標準也不達標）  -   如果這些都能搞定的話 多分一個600淨面積 （要先找測量師和你做測量看看西邊有沒有達到600+) 單層小小的應該未嘗完全絕對必定不可以....

zhong5487

bodyhaven 发表于 2020-8-14 21:58
urban zone, 713平米上坡地，雨水污水都有的连，但是管道错综复杂，没有洪水问题。老房子拆了可以做3个独 ...

是啊，之前问的都还没有拍卖，就在这几个里面争取能不能买到一个啦，多谢楼主了啊，帮我看了那么多，辛苦了！

tiancaiwt

陌生的香港人 发表于 2020-8-14 22:43
樓主不看 我和你看看哈 這塊地面積很大 1409平方米 就算是single house zone 單就面積來說多分一個是可以 ...

谢谢香港人，我找了个洋人planner，他用他的那个软件划完线后说可以分，但是需要个污水泵，就是不知道靠谱吗？

tiancaiwt

陌生的香港人 发表于 2020-8-14 22:43
樓主不看 我和你看看哈 這塊地面積很大 1409平方米 就算是single house zone 單就面積來說多分一個是可以 ...

planner还说建房占地面积120，高度不超过8米是可以的，所以我也迷糊了

陌生的香港人

tiancaiwt 发表于 2020-8-15 13:00
planner还说建房占地面积120，高度不超过8米是可以的，所以我也迷糊了

你確定你諮詢這個是planner？新西蘭的planner 一般不用軟件和你做這些啊 呵呵 這是建築設計師的工作

另外8米這個是最高高度 不是我說的陽光角呢 這塊地做了地形測量 (topo plan) 沒有？沒做的話他只是按照GIS來說事 不會太準確

brucewqh

大神，麻烦看看这2套，21 divich avenue， 和 65 nui mana place，都是在 te atatu south的，谢谢

bodyhaven

tiancaiwt 发表于 2020-8-15 13:00
planner还说建房占地面积120，高度不超过8米是可以的，所以我也迷糊了

》》》》》》》》》》》》》

bodyhaven

brucewqh 发表于 2020-8-15 17:12
大神，麻烦看看这2套，21 divich avenue， 和 65 nui mana place，都是在 te atatu south的，谢谢 ...

21 divich avenue， suburban zone， 842平米上坡地，雨水ok，污水的话前两个房子可能要加泵也ok，没有洪水问题。老房子拆了可以分4个独栋。
65 nui mana place， suburban zone, 680平米下坡地，雨水污水都有可能需要升级，有可能要邻居同意。没有洪水问题。老房子拆了可以做3个独栋。

第一块地明显好一些

brucewqh

bodyhaven 发表于 2020-8-15 22:29
21 divich avenue， suburban zone， 842平米上坡地，雨水ok，污水的话前两个房子可能要加泵也ok，没有洪 ...

谢谢大神，你指的独栋是联排那种吗？

mythjun

大神，帮忙看看 17 Westwell Road, Belmont 的潜力。Crosslease 两家一起， 1011m2的地

bodyhaven

brucewqh 发表于 2020-8-16 16:34
谢谢大神，你指的独栋是联排那种吗？

独栋是独立的，分开的，不是联排

bodyhaven

mythjun 发表于 2020-8-16 21:31
大神，帮忙看看 17 Westwell Road, Belmont 的潜力。Crosslease 两家一起， 1011m2的地

THAB zone, 1011平米斜坡地，雨水容易连，污水看不出来是从哪里连的，做开发可能需要邻居同意。没有洪水问题。老房子拆了可以做6个很舒服的联排。

不食人间烟火

bodyhaven 发表于 2020-8-14 21:53
urban zone, 690平米平地，雨水有点远，污水manhole看起来像是在邻居家需要邻居同意。老房子拆了可以做3 ...

请教大神,  我以前问过别的地有类似的污水管， 有人建议说可以切断后在自己的地上做一个新的man hole，这可行不？

奥克兰小农夫

请问大神这个房子可以再建一个小二层吗？4 Birman Close Half moon Bay

bodyhaven

不食人间烟火 发表于 2020-8-18 22:02
请教大神,  我以前问过别的地有类似的污水管， 有人建议说可以切断后在自己的地上做一个新的man hole，这 ...

切断？把哪儿切断？

bodyhaven

奥克兰小农夫 发表于 2020-8-19 12:10
请问大神这个房子可以再建一个小二层吗？4 Birman Close Half moon Bay

有个manhole在前院周围1.5米不能建东西，front yard要有3米的setback，离老房子也得一定距离，就不剩什么地方了，而且还压管线。不建议硬挤一个进去，得不偿失。

奥克兰小农夫

bodyhaven 发表于 2020-8-19 13:45
有个manhole在前院周围1.5米不能建东西，front yard要有3米的setback，离老房子也得一定距离，就不剩什么 ...

多谢大神，那可以建个三十平的sleep out 吗

修行

麻烦请看一下43 ridge road, howick 能分割吗？如果能的话，可以分几个啊，谢谢

bodyhaven

修行 发表于 2020-8-19 19:14
麻烦请看一下43 ridge road, howick 能分割吗？如果能的话，可以分几个啊，谢谢

urban zone, 1012平米下坡地，污水容易连，雨水要从邻居家连，需要邻居同意。没有洪水问题。老房子拆了可以建5-6个独栋。

Kiwi先生

你好，请帮忙看一下28 Galvan Avenue Sunnyhills。

房子有点偏中间，是下砖上fibreboard的房子，估计移动比较困难？有没有可能在不动主屋的情况下分割。

Mixed suburban的区。地是630平米。。。。

谢谢

x-ray

大神麻烦看看这两个，  149 Landscape Road, Mt Eden

另外4 & 4 A Caen Road   Panmure 合一起做

感谢！

bodyhaven

Kiwi先生 发表于 2020-8-20 11:13
你好，请帮忙看一下28 Galvan Avenue Sunnyhills。

房子有点偏中间，是下砖上fibreboard的房子，估计移动 ...

…………………….你自己上地图看看，老房子不动哪儿还有空地？？

bodyhaven

x-ray 发表于 2020-8-20 11:22
大神麻烦看看这两个，  149 Landscape Road, Mt Eden

另外4 & 4 A Caen Road   Panmure 合一起做

149号，suburban zone，544平米细长一溜地，雨水污水都可连，污水manhole位置极差，老房子不动后面可以做个小独栋。
4/4A, THAB zone, 雨水污水都可以连，没有洪水问题，老房子拆了做6个联排。就是管道复杂了点，好几栋都会压管线

Kiwi先生

bodyhaven 发表于 2020-8-20 19:48
…………………….你自己上地图看看，老房子不动哪儿还有空地？？

多谢。
比方说如果在老房子上方，修一个100平米的小unit，是否可行？是否还可以分割成unit?
看着我这个房子的污水和雨水都在前院，这个连接应该还好吧？

非常谢谢

bodyhaven

Kiwi先生 发表于 2020-8-23 22:22
多谢。
比方说如果在老房子上方，修一个100平米的小unit，是否可行？是否还可以分割成unit?
看着我这个房 ...

老房子北边到boundary就8米，跟老房子隔两米，跟boundary退1米，新房才宽5米一窄溜，而且应该是大概率做不到100平米，还要避开老房子的outlook space，老房子的living room是放在后边了吧，那要避开的。那新房就更小了。你硬要做分割的话大几万刀盖个房子，连水也得几万，做paper work也小几万也不便宜，费老劲儿盖个小房子划不来，不如攒攒钱，以后老房子不想住了拆了盖3栋。
或者你找个做预制小unit的公司给你大包看看花多少钱，算算投入和产出再做决定。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-8-24 09:44
老房子北边到boundary就8米，跟老房子隔两米，跟boundary退1米，新房才宽5米一窄溜，而且应该是大概率做 ...

樓上朋友其實是不是說在現房子上面建一個第二層？因為看到他說  ‘老房子上方’ 還要是unit  不知道是不是這個意思？當然這個也有陽光角 outdoor space 等的問題 council 可以挑剔  (最近就有一個類似的在做 council 就是拿上面單位如何到達地面花園來說事.... 而樓上這個單位的deck也很小 達不到標準的1.8米寬)

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-8-24 10:34
樓上朋友其實是不是說在現房子上面建一個第二層？因為看到他說  ‘老房子上方’ 還要是unit  不知道是不是 ...

你有这空咋不接我电话