<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

NZyimin_new 发表于 2013-10-8 16:08
恩， 那么别人加建改建什么的面积也就没要求了。 非常感谢！

室内房间面积没要求，但还有其他什么natural lighting之类的。这方面我经验不多，最好找council planner聊聊吧。

室外加建又是另一层问题了，最好还是找council planner聊聊。

nzz

阿海 发表于 2013-10-9 09:38
settlement day之前1到2周就要联系电力和电话公司了，然后settlement day估计电话应该能接通吧，详情最好 ...

好的！谢谢阿海！

阿海

FANGX09 发表于 2013-10-8 21:14
阿海你知道防水的胶带哪种牌子的好用吗？在哪里可以买到？

防水都是我tiler做的，这方面我没研究过，因为料我是自己不会去买的。

阿海

rabit 发表于 2013-10-8 23:34
啊海，以前是你推荐的Frank做检测么？ 求他的联系方式 啊。。。。

我空间里有链接。

FANGX09

阿海 发表于 2013-10-9 08:41
防水都是我tiler做的，这方面我没研究过，因为料我是自己不会去买的。

昨天已经找人帮我做好的，但有的地方我认为自己需要再做些扫尾工作，所以才想问问看，不过已经找到其它的东西代替了。

林夕若梦

阿海 发表于 2013-10-9 09:36
恩对的，基本上需要equity和serviceability都多才能继续贷下去，但一般人到了8+个以上就开始难很多的（具 ...

谢谢阿海！那如果以我现在6.5万税前年薪，自住房80万估价，还欠10万贷款的情况，你如果是我的情况，想明年进入市场买投资房，以赶上明后年的涨幅　　
1）你会２０１４　年初、年中段、还是年尾进入？
1）你会买一个大的　Home and income 房子吗？　是否听说一般租金（比如９００一周）能盖住全额贷款（８５万－－９０万）？
2）还是买两个北岸中区的４５万的ＵＮＩＴ？估计租金每周即使３６０也盖不住全额贷款吧？

NZyimin_new

nzz 发表于 2013-10-8 15:48
谢谢！
我觉得以前应该有网络，现在里面没有人住的，我是想交接日的第二天就搬了，进去后尽快通上网络。 ...

一般线路都没什么问题，他们是例行公事，然后收费一次。 你跟现在的房主沟通好，让他给开下房子应该可以。或者拿下钥匙你去给开下门。

NZyimin_new

阿海 发表于 2013-10-9 08:39
室内房间面积没要求，但还有其他什么natural lighting之类的。这方面我经验不多，最好找council planner聊 ...

好的，谢谢！！！

nzz

NZyimin_new 发表于 2013-10-9 21:10
一般线路都没什么问题，他们是例行公事，然后收费一次。 你跟现在的房主沟通好，让他给开下房子应该可以。 ...

嗯！好的！谢谢！

阿海

林夕若梦 发表于 2013-10-9 19:30
谢谢阿海！那如果以我现在6.5万税前年薪，自住房80万估价，还欠10万贷款的情况，你如果是我的情况，想明年 ...

我会现在就入手了。

北岸unit yield一般比中区更低，所以买legal home and income是不错的选择。

Cadios

http://www.trademe.co.nz/632105361 请问这个房子怎么样啊

阿海

Cadios 发表于 2013-10-10 14:42
http://www.trademe.co.nz/632105361 请问这个房子怎么样啊

作为投资来说，除非可以分割，不然太贵了。

mikechen77

请问70万在parnell买一个这样的unit值吗？http://www.trademe.co.nz/637930552

Cadios

阿海 发表于 2013-10-10 15:25
作为投资来说，除非可以分割，不然太贵了。

地630新的标准下应该看地是可以 可是它在100的洪水区 不知道可以分 而且房子很老27年的 我主要是觉得它方便而且学校也ok 我80万拿下了

阿海

mikechen77 发表于 2013-10-10 15:58
请问70万在parnell买一个这样的unit值吗？http://www.trademe.co.nz/637930552

这个不是unit是terrace house。

可能是plaster外墙，如果是就别买。

阿海

Cadios 发表于 2013-10-10 16:11
地630新的标准下应该看地是可以 可是它在100的洪水区 不知道可以分 而且房子很老27年的 我主要是觉得它 ...

哦拿下啦？恭喜啊！

Cadios

阿海 发表于 2013-10-10 16:26
哦拿下啦？恭喜啊！

恩 谢谢了 这个价钱可以吗 主要有小孩了要找个好点的学校 不好卖就装修或加建自住算了

Cadios

阿海 发表于 2013-10-10 16:26
哦拿下啦？恭喜啊！

恩 谢谢了 这个价位可以吗？ 主要为闺女上学考虑 不好卖就装下 加建下自住也可以

mikechen77

阿海 发表于 2013-10-10 16:25
这个不是unit是terrace house。

可能是plaster外墙，如果是就别买。

阿海多谢啦。我查了一下，好像是cavity plaster, 2006年做过一次外墙ccc。是不是不能买？去年好像有好多成交价格在44-46万左右，今年突然就涨到快70万了，也太夸张了吧？

阿海

Cadios 发表于 2013-10-10 16:37
恩 谢谢了 这个价位可以吗？ 主要为闺女上学考虑 不好卖就装下 加建下自住也可以

装修装修蛮好的。

阿海

mikechen77 发表于 2013-10-10 19:47
阿海多谢啦。我查了一下，好像是cavity plaster, 2006年做过一次外墙ccc。是不是不能买？去年好像有好多成 ...

还是别买了。

Man_United

Cadios 发表于 2013-10-10 16:37
恩 谢谢了 这个价位可以吗？ 主要为闺女上学考虑 不好卖就装下 加建下自住也可以

价位可以。主要是地理位置在那放这呢。亏不了。恭喜 恭喜{:8_496:}

林夕若梦

阿海 发表于 2013-10-9 22:29
我会现在就入手了。

北岸unit yield一般比中区更低，所以买legal home and income是不错的选择。

阿海，请问如果买UNIT和home and income, 如果北岸租金回报太小，你会推荐在中区和附近的哪些区找？你有好的买房中介推荐吗？

林夕若梦

阿海，请问：如果想把自住房明年初拿出来TOP UP买投资房，到时候想尽量多贷款，在工资不变得情况下，我觉得自住房应该是价格越高越能贷的多（不论银行到时看CV，还是他们内部的EV，还是估价师）。但是，我自住房里有两处建筑没有报批过：一个原来合法的洗衣房加建改成了浴室厕所加洗衣房，和车库的一个角落隔出了一个学习房（或者储物房）。请问， 为了这个房子在银行眼里价值高一些，值得申请先把这两处合法化了吗？会对最终银行估价产生大概多少价差？

xiang7110

林夕若梦 发表于 2013-10-7 10:52
我有三房在北岸Sunnynook, 是三房一卫浴共100平米室内面积，全幅地不到700平米一点儿。但是没有阳台，是平 ...

你好 房子地址给我去看就可以吗

xiang7110

林夕若梦 发表于 2013-10-7 10:52
我有三房在北岸Sunnynook, 是三房一卫浴共100平米室内面积，全幅地不到700平米一点儿。但是没有阳台，是平 ...

你好 房子地址给我去看就可以吗

林夕若梦

xiang7110 发表于 2013-10-12 23:53
你好 房子地址给我去看就可以吗

你好！现在有非常好的租客一家人在住，可能不太方便让你一人直接去看，即使给你地址，只看外面也不全面。而且是全围栏，更看不到什么。我可以预约，带你去看。首先，房子的基本条件你觉得适合吗？------  房龄1980年的，外墙Hardiplank, 室内100平米，占地700平米不到一点儿，三房一卫一厕所？

林夕若梦

LZ,如果一个普通3房想卖，考虑到市场还火、大家卖房用的媒体基本是TRADEME，和省掉中介费，所以，想用私售议价方式，请问，和找中介卖的结果和价格会差不多吗？中介说，私售是不会卖到好价的，因为买卖双方直接硬碰硬，只有通过他们能找到更多的买家和吸引更高的出价，是真的吗？谢谢！

Nahema

林夕若梦 发表于 2013-10-13 11:51
LZ,如果一个普通3房想卖，考虑到市场还火、大家卖房用的媒体基本是TRADEME，和省掉中介费，所以，想用私售议 ...

我表姐隔壁有个房子82.9万私售，还立了个牌子在门口，买了2个多月没卖出去，后来找的中介开放了4周拍卖，卖到89万多。我觉得还是因为买家看你是私售，觉得你不用给中介费，也不会给你高价，人家买家心理也会算的。而且这个世道好，房子只要有两个人争，价格就能上去好多。个人意见不专业，说错了你别介意

pl_pingli

请教阿海，看中一个投资房，浴室被改动过，原来的浴缸被拿掉，换成了一个淋浴房和一个马桶，（另外还有一个单独的厕所），没有向康嫂申报过。
这样的房子，保险会不会有问题，保险公司会不会因为这个改动没有报批，所以不给保险？或者由于改动造成了问题（比如淋浴房渗水，厕所堵塞）造成的损失不给赔付？
房主不准备去报批，只想sell as it is。我还能做什么来保障自己的利益吗？
先多谢。