免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

1.2.3 发表于 2020-7-29 10:17
你好楼主，麻烦看一下109 Weldene Ave, 除了雨水污水，后面的斜角对新房设计面积影响大吗？ ...

斜角对设计影响很大，而且这块地有比较严重的洪水问题。

onebfive

大神， 想知道像18 Hutchinson Rd, buckland beach 这地能怎么分呢?

如果没有你

bodyhaven 发表于 2020-7-28 22:45
suburban大下坡long driveway还带拐弯，site后面有一点洪水问题。污水好连，雨水在邻居的隔壁，链接需要 ...

谢谢大神回复

1.2.3

bodyhaven 发表于 2020-7-29 10:35
斜角对设计影响很大，而且这块地有比较严重的洪水问题。

感谢楼主！

陌生的香港人

liuyangyi 发表于 2020-7-28 11:04
楼主，麻烦您看一下32 antrim cresent,Otara?分割潜力如何？

哈哈 和你看了一下 這塊地沒有那麼悲觀啦  雖然後面是窄下去 但地挺平整  小心設計 在不拆現在房子情況下 多建一個應該還是可以的 後邊界也有不少於 4m  放花園在東面剛剛好  只是房子不能太大  車道要看看可能現房子需要砍一下？ 現房子停車位和車庫也要拆而把停車位放到前面去 （如果過一年半載才分割搞不好連車位都不用了 也沒有要做符合規定車道的這些問題...所以地也更容易分了 呵呵 這可能就是政府覺得免去停車位要求可以壓抑樓價的原因吧） 建個單層的應該不會超陽光角 （雙層就算了）？  另外 雨水管連接和overland flowpath 則要問問管道工程師

Yuki35

请大神看看 6 Endeavour Street Blockhouse Bay 这块地！谢谢

bodyhaven

Yuki35 发表于 2020-7-29 12:21
请大神看看 6 Endeavour Street Blockhouse Bay 这块地！谢谢

suburban zone, 814平米下坡地，污水容易连，雨水要从邻居家连，需要邻居同意。site后方有比较严重的洪水问题。如果雨水能解决，老房子拆了可以分3个独栋。如果不拆老房子的话，我觉得不值当动手。

Yuki35

bodyhaven 发表于 2020-7-29 12:40
suburban zone, 814平米下坡地，污水容易连，雨水要从邻居家连，需要邻居同意。site后方有比较严重的洪水 ...

分析的很准确，现在问题是如何走雨水，有建议吗？谢谢

bodyhaven

Yuki35 发表于 2020-7-29 12:54
分析的很准确，现在问题是如何走雨水，有建议吗？谢谢

目前来看只能从64号连，具体你得问civil engineer，连水不属于我的事情，我说了不算的。

Yuki35

bodyhaven 发表于 2020-7-29 14:46
目前来看只能从64号连，具体你得问civil engineer，连水不属于我的事情，我说了不算的。 ...

好呢，非常感谢，有没有可能Council哪天自动连上了呢？我可能想的有点多？

bodyhaven

Yuki35 发表于 2020-7-29 14:54
好呢，非常感谢，有没有可能Council哪天自动连上了呢？我可能想的有点多？ ...

这个可以问一下council有没有这个计划，我听说council有在各个区域加公共雨水管道

Yuki35

bodyhaven 发表于 2020-7-29 15:37
这个可以问一下council有没有这个计划，我听说council有在各个区域加公共雨水管道 ...

直接打电话或者发邮件问Council是吧？

liuyangyi

陌生的香港人 发表于 2020-7-29 11:54
哈哈 和你看了一下 這塊地沒有那麼悲觀啦  雖然後面是窄下去 但地挺平整  小心設計 在不拆現在房子情況下  ...

感谢香港人

kiwigirlzwy

你好楼主，请帮忙看看 4 septimus place henderson，适合开发吗? 可以建联排吗？谢谢!

bodyhaven

kiwigirlzwy 发表于 2020-7-30 11:19
你好楼主，请帮忙看看 4 septimus place henderson，适合开发吗? 可以建联排吗？谢谢! ...

THAB zone, 742平米平地，雨水污水都好连，有一点洪水问题。老房子拆了可以做6个不错的三层联排或者更多，做5个是最舒服的。这块地就GIS给的信息来看已经很不错了，可能是这几天看的地都是歪瓜裂枣，显得这块地格外香。

kiwigirlzwy

bodyhaven 发表于 2020-7-30 20:46
THAB zone, 742平米平地，雨水污水都好连，有一点洪水问题。老房子拆了可以做6个不错的三层联排或者更多 ...

多谢!! 请问做联排的话会存在阳光角的问题吗? 因为周围邻居都是一层的房子。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-7-30 20:46
THAB zone, 742平米平地，雨水污水都好连，有一点洪水问题。老房子拆了可以做6个不错的三层联排或者更多 ...

THAB 個顧名思義 APARTMENT BUILDING  zone  是可以做apartment的 所以覺得也應該評估一下如果建apartment 能建多少個 那應該不止6個了？ 每個unit 能有30 / 45平方米 達最高高度/outdoor/outlook 這些應該可以建更多？

也回一下這位網友  這塊地旁邊也是THAB  前面邊界20米內可以用Alternative 的陽光角  因為這個區就是要高密度的  不會因為旁邊現在是一層的房子而不行  就是超了 如果能符合AHIRB 可以不用鄰居同意 但需要做採光陰影圖  但如果旁邊地是其他低密度的zone  這方面就會比較嚴格了

bodyhaven

kiwigirlzwy 发表于 2020-7-30 21:13
多谢!! 请问做联排的话会存在阳光角的问题吗? 因为周围邻居都是一层的房子。
...

阳光角没问题，退进来就行了

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-7-30 21:48
THAB 個顧名思義 APARTMENT BUILDING  zone  是可以做apartment的 所以覺得也應該評估一下如果建apartment ...

虽然能做公寓，小地我一般就不费口舌了，公摊面积占比大，每平米造价高，能盖的起公寓的都是买几千平米大地的，小地做公寓感觉划不来，做出来效果也不好，小疙瘩一堆挤一起，最后还不一定能卖出好价钱。有个超有钱的客户，好大一片mix use zone, 我们建议他做公寓人家最后还是做了一堆联排。

kiwigirlzwy

陌生的香港人 发表于 2020-7-30 21:48
THAB 個顧名思義 APARTMENT BUILDING  zone  是可以做apartment的 所以覺得也應該評估一下如果建apartment ...

感谢香港人的科普！！

kiwigirlzwy

bodyhaven 发表于 2020-7-30 22:22
阳光角没问题，退进来就行了

感谢楼主！！！

修行

麻烦大神看一下13 conacheer close, east tamaki height能分割吗？如能分分成几个？

linpingdi

bodyhaven 发表于 2020-7-26 21:15
继续看吧，这块地条件也没好到哪里去，多少钱被人拿走了？

1161000, 楼主感觉怎么样

bodyhaven

修行 发表于 2020-7-31 20:31
麻烦大神看一下13 conacheer close, east tamaki height能分割吗？如能分分成几个？

suburban zone, 728平米上缓坡，污水好连，雨水如果可以就连邻居家的，不让连的话就连街上的。没有洪水问题。老房子拆了可以分3个独栋。

bodyhaven

linpingdi 发表于 2020-7-31 21:52
1161000, 楼主感觉怎么样

我觉得一般吧，无感。。感觉这个地价即使做了也不赚呐。。。

generic301

请楼主看看14 flavia close, torby. 先谢谢了

bodyhaven

generic301 发表于 2020-8-1 00:02
请楼主看看14 flavia close, torby. 先谢谢了

suburban zone, 870平米上坡，雨水污水都容易连，没有洪水问题。老房子拆了可以做4个很不错的独栋或者5个较窄的独栋。看周围的房子，我觉得做3-4个会比较舒服。把车道位置改到南边，living court放北边。如有设计需要请联系。

修行

bodyhaven 发表于 2020-7-31 23:19
suburban zone, 728平米上缓坡，污水好连，雨水如果可以就连邻居家的，不让连的话就连街上的。没有洪水问 ...

谢谢指教，我怎么听说这个区域不能分割，是当时和council签有什么协议吗？还是有什么特殊的条款，这个您能查到吗？

陌生的香港人

修行 发表于 2020-8-1 10:04
谢谢指教，我怎么听说这个区域不能分割，是当时和council签有什么协议吗？还是有什么特殊的条款，这个您能 ...

這塊地 Unitary Plan 裡除了有機場限高的限制外 沒有額外規定說不能分割 是不是這塊地title 裡面有什麼私人covenant 說不能多建？（東區很多地是這樣）如果是的話 那可能是N年前前房東定下的歷史性條款 基本是民事的事情 （就是說如果對方 （如果還在的話 ）可以因為你多建房而告你上法庭） council 是不會管的

修行

陌生的香港人 发表于 2020-8-1 10:24
這塊地 Unitary Plan 裡除了有機場限高的限制外 沒有額外規定說不能分割 是不是這塊地title 裡面有什麼私 ...

谢谢指教，非常受用