<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

wei998 发表于 2013-10-3 10:27
谢谢了，我估计我还是继续去找unit了。。。。。呵呵呵

加油啊

littleone

阿海，请教你一些问题！ 我们今年8月买进一个全副地的投资房，50万高，付了3成的首付，状况不错，，所以不需要装修。 现在手上还有点闲钱，还想买投资房，但是钱不多，离20%首付还差的有点远，想请问你怎么样做才能尽快把第一套房子抵押贷款买第二个房子呢？多谢多谢

阿海

littleone 发表于 2013-10-3 11:14
阿海，请教你一些问题！ 我们今年8月买进一个全副地的投资房，50万高，付了3成的首付，状况不错，，所以不需 ...

你可以跟银行说你要top up第一套投资房，或者用这投资房做抵押去买第2个投资房啊。

我觉得你应该找个broker谈谈怎样具体操作比较适合你的经济状况吧。

Rose1989

海哥有时间可以帮忙分析一下new Lynn 的投资潜力吗？Lynn mall附近的房子，灰常感谢啊。还有，现在应该算几点呢？如果有new Lynn的投资房该卖吗？还是应该再等等？前提rent不能cover贷款，不过差的也不多，一周10刀，希望能多谈几句，感谢赐教

阿海

Rose1989 发表于 2013-10-3 21:44
海哥有时间可以帮忙分析一下new Lynn 的投资潜力吗？Lynn mall附近的房子，灰常感谢啊。还有，现在应该算几 ...

呵呵，New Lynn的投资潜力？ 只能说比起中区地点便宜吧，所以只要blockhouse bay太贵了，自然买家就会跑到New Lynn买房的。

New Lynn最近几年做了很多建设，像扩宽的铁路，翻新的火车站等，比以前总体形象好很多了，还有就是不少华人买不起中区的买进New Lynn了。

缺点就是离高速远，非常远，这硬伤是未来20年都改变不了的。

现在11点，Boom才刚开始，所以如果有投资房就留着别卖了。

一周才10刀，一年才多少钱呢？500刀？ 但capital gain就几万啊！

协和广场

阿海 发表于 2013-10-4 09:30
呵呵，New Lynn的投资潜力？ 只能说比起中区地点便宜吧，所以只要blockhouse bay太贵了，自然买家就会跑到 ...

NEW LYNN可是市议会通过20年计划的九大METROPOLITAN CENTRE之一，建设中的GREAT NORTH ROAD和TIVORTON ROAD都是在给NEW LYNN做高速连接快行道，

可惜我本身在那边没房子，那边只是些潜力一般密集UNIT，没有进的HOUSE带地，可这一两年疯涨，投资者只能买LYNNMALL距离远的HOUSE

阿海

协和广场 发表于 2013-10-4 12:28
NEW LYNN可是市议会通过20年计划的九大METROPOLITAN CENTRE之一，建设中的GREAT NORTH ROAD和TIVORTON RO ...

问题是NZTA未来20年都不会建高速在那的。

反正对于我个人来说，我买房一定不会买离高速很远的地方。

Metropolitan centre之一，是之一，但奥克兰还是有很多区比New Lynn更好的。想要New Lynn比其他区更好？ 呵呵这可不是那么容易的。

校区就是一个硬伤吧？ 怎么能让New Lynn校区比其他校区更好呢？ 那就是吸引更多高收入的居民搬到New Lynn，但高收入的人不一定会选择New Lynn吧？ 而且有部分地区是不在Green Bay Highschool里的。

我不是在贬低New Lynn，但邻近很多区都比它更好啊。

pl_pingli

阿海 发表于 2013-10-4 11:34
问题是NZTA未来20年都不会建高速在那的。

反正对于我个人来说，我买房一定不会买离高速很远的地方。 ...

请教阿海，能不能列举几个潜力好的区（东，中，南区的）呢？

阿海

pl_pingli 发表于 2013-10-4 13:26
请教阿海，能不能列举几个潜力好的区（东，中，南区的）呢？

就是中等的区啊，北岸高速西面，中区是st lukes到sylvia park之间所有区，东区就是Pakuranga一直往东直到贵的区停下。

Rose1989

阿海 发表于 2013-10-4 09:30
呵呵，New Lynn的投资潜力？ 只能说比起中区地点便宜吧，所以只要blockhouse bay太贵了，自然买家就会跑到 ...

多谢海哥赐教，看来海哥不是很看好new lynn啊。那如果在那边已经有投资房了，什么时候卖比较好啊。如果现在是11点，那几点卖投资房比较好呢？

阿海

Rose1989 发表于 2013-10-4 15:14
多谢海哥赐教，看来海哥不是很看好new lynn啊。那如果在那边已经有投资房了，什么时候卖比较好啊。如果现 ...

我不是不看好New Lynn，我只是更看好其他更好的区而已

阿海

Rose1989 发表于 2013-10-4 15:14
多谢海哥赐教，看来海哥不是很看好new lynn啊。那如果在那边已经有投资房了，什么时候卖比较好啊。如果现 ...

过2-3年后再卖吧。

就算要现在卖最好也等到明年2月份才卖啦。

Rose1989

阿海 发表于 2013-10-4 15:19
过2-3年后再卖吧。

就算要现在卖最好也等到明年2月份才卖啦。

海哥，12点的时候是卖房子最好的时候吧？

阿海

Rose1989 发表于 2013-10-4 15:48
海哥，12点的时候是卖房子最好的时候吧？

应该说是12点到1点之间，因为不到1点你怎知道12点高峰到了呢？

Rose1989

阿海 发表于 2013-10-4 15:49
应该说是12点到1点之间，因为不到1点你怎知道12点高峰到了呢？

有道理！！估计再过两三年就到12点了吧

阿海

Rose1989 发表于 2013-10-4 16:02
有道理！！估计再过两三年就到12点了吧

估计差不多，反正到时候了自然会有人发贴大力宣传的

xiang7110

急求阿海哥帮忙:
     三口之家, 现住CITY公寓,现在想买个HOUSE享受晚年.公寓租金供自住房.
    1.70万预算,不求学区(女儿大了),
    2.精致三房,
    3.但求不要太差的街,有点小景
    4.500以上全幅地
    5.喜欢房子有点活动空间,有点阳台围绕,
    6.不怕老房子,只要骨架好用料好的.
    7.离city不超过15分钟车程.
    一直以来的梦想,有座童话一精致的小房子,窗户大大的,清晨推开窗户能闻到花香,能在自己的小太阳房里午睡,能在下午安静地喝杯咖啡,看远处或山或水或田园的风景,享受纽国的阳光和空气.
   在中国辛苦工作了大半辈子,来纽国能实现这个梦想么?
    我要选哪些地头内的房子啊,一团乱麻啊,东看西看,一点结果也没有啊,急啊.

wei998

xiang7110 发表于 2013-10-4 23:51
急求阿海哥帮忙:
     三口之家, 现住CITY公寓,现在想买个HOUSE享受晚年.公寓租金供自住房.
    1.70万预 ...

我们情况略有不同，但是梦想是一样的。。。我也在找相对精致小巧一点的3房甚至2房，呵呵呵呵。。。。

xiang7110

wei998 发表于 2013-10-4 23:05
我们情况略有不同，但是梦想是一样的。。。我也在找相对精致小巧一点的3房甚至2房，呵呵呵呵。。。。

你计划在哪些地段选择啊,你要校区吗

xiang7110

wei998 发表于 2013-10-4 23:05
我们情况略有不同，但是梦想是一样的。。。我也在找相对精致小巧一点的3房甚至2房，呵呵呵呵。。。。

现在真的很烦,不知道选哪里?只想在中区,西区,北岸作选择

wei998

xiang7110 发表于 2013-10-5 00:10
你计划在哪些地段选择啊,你要校区吗

没考虑好，就是想要靠近city一点的，交通方便点的，不强调校区。。。。。

wei998

xiang7110 发表于 2013-10-5 00:11
现在真的很烦,不知道选哪里?只想在中区,西区,北岸作选择

我现在在东区，所以我会考虑中区为主。。。。。。。北岸我去看过，可是这次北岸是涨幅最猛的。。。。。。。。。。。。。

xiang7110

wei998 发表于 2013-10-4 23:25
我现在在东区，所以我会考虑中区为主。。。。。。。北岸我去看过，可是这次北岸是涨幅最猛的。。。。。。 ...

但是听说北岸的GIELFILD 以内房价还是有空间,是吗

wei998

xiang7110 发表于 2013-10-5 00:53
但是听说北岸的GIELFILD 以内房价还是有空间,是吗

我不熟悉北岸。。。。我只熟悉东区。。。。。

xiang7110

wei998 发表于 2013-10-4 23:23
没考虑好，就是想要靠近city一点的，交通方便点的，不强调校区。。。。。

我跟你一样啊,不要校区,对,东区实在是远了点,所以我首先不考虑.但中区的房子比北岸还更高吧.

wei998

xiang7110 发表于 2013-10-5 00:54
我跟你一样啊,不要校区,对,东区实在是远了点,所以我首先不考虑.但中区的房子比北岸还更高吧.

所以我在考虑中区带点小花园的unit，呵呵

xiang7110

阿海 发表于 2013-10-4 15:03
估计差不多，反正到时候了自然会有人发贴大力宣传的

急求阿海哥帮忙:
     三口之家, 现住CITY公寓,现在想买个HOUSE享受晚年.公寓租金供自住房.
    1.70万预算,不求学区(女儿大了),
    2.精致三房,
    3.但求不要太差的街,有点小景
    4.500以上全幅地
    5.喜欢房子有点活动空间,有点阳台围绕,
    6.不怕老房子,只要骨架好用料好的.
    7.离city不超过15分钟车程.
    一直以来的梦想,有座童话一精致的小房子,窗户大大的,清晨推开窗户能闻到花香,能在自己的小太阳房里午睡,能在下午安静地喝杯咖啡,看远处或山或水或田园的风景,享受纽国的阳光和空气.
   在中国辛苦工作了大半辈子,来纽国能实现这个梦想么?
    我要选哪些地头内的房子啊,一团乱麻啊,东看西看,一点结果也没有啊,急啊.

xiang7110

wei998 发表于 2013-10-4 23:55
所以我在考虑中区带点小花园的unit，呵呵

但是UNIT跟HOUSE一样的升值吗

wei998

xiang7110 发表于 2013-10-5 00:57
但是UNIT跟HOUSE一样的升值吗

我也不知道，所以我和你一样迷惘。。。。。。。。。。。。。。。

林夕若梦

请问LZ分析一下，明年后年的走势下，做Do up 还有利润吗？ 买带可以分割的大地的房子来分割了卖呢？这两种，哪种会更有利润？
还有，home and income，和  unit  和半幅地的小三房house，哪种升值快，哪种最慢？