免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

vehicle

陌生的香港人 发表于 2020-7-23 14:38
只要挖土會影響cross lease 的 common area   通常三戶鄰居都要同意的  更不要說crosslease 管道本身就不 ...

它这个严格来说不算是common area,而是在其中一家围起来的院子里，我们现有的污水管道从它这个manhole接出来的

bodyhaven

vehicle 发表于 2020-7-23 12:31
非常感谢您的回复！如果邻居的土地是crosslease 三户共同拥有，但manhole只是在其中一户的院子里，这种情 ...

crosslease的话互相租借应该是都签，对另两户影响不大应该没什么理由拒绝吧。但是应该先找civil engineer问一下这条管道的容量允许你的开发项目做多少户。

陌生的香港人

vehicle 发表于 2020-7-23 15:03
它这个严格来说不算是common area,而是在其中一家围起来的院子里，我们现有的污水管道从它这个manhole接 ...

既然有污水管道伸進來（下面那家是你的嗎？）那應該就不用他們同意了吧？

vehicle

bodyhaven 发表于 2020-7-23 16:31
crosslease的话互相租借应该是都签，对另两户影响不大应该没什么理由拒绝吧。但是应该先找civil engineer ...

也就说 如果现有伸进来的污水管道容量够 就不一定要接邻居家的manhole 也就不需要邻居同意了 是这样理解吗？
一直都有点费解，像这种推倒再开发的项目 原有土地上不都是应该有管线的吗？是不是只有管线容量不够才需要重新接入

vehicle

陌生的香港人 发表于 2020-7-23 16:39
既然有污水管道伸進來（下面那家是你的嗎？）那應該就不用他們同意了吧？ ...

这件事我自己不太不理解 才想问你们两位专业人士，像这种推倒再开发的项目 原有土地上不都是应该有管线的吗？是不是只有管线容量不够才需要重新接入

陌生的香港人

vehicle 发表于 2020-7-23 20:50
这件事我自己不太不理解 才想问你们两位专业人士，像这种推倒再开发的项目 原有土地上不都是应该有管线的 ...

我不是工程師 但我理解是如果Council GIS 資料顯示沒有公用管線 那原有地上的很可能只是私人管線 如果要拆房 那原來的私人管線應該不能用的了 因為和新房子的設計佈局和現在的工程標準也不會一樣  而council要求所有分割出來的房子/地塊都能獨立的連到公用管道 (當然也有需要提升的原因  例如現在council 對雨水怎樣排是越來越看重 主要因為氣候變化的因素 而以前則是沒什麼所謂的)  所以地上有沒有公用管線的連接就變得關鍵了  看看這裡有沒有管道工程師能補充或者糾正

bodyhaven

vehicle 发表于 2020-7-23 20:48
也就说 如果现有伸进来的污水管道容量够 就不一定要接邻居家的manhole 也就不需要邻居同意了 是这样理解 ...

你这个case里伸过来的只是个private的接口，要把它变成public的管道，而且通常public的都是150管径或者更高，我不是civil engineer，具体的你得问civil了

zhong5487

请问一下，free hold 土地，drive way 不够三米是不是一定不可以分割的？因为我咨询过一个设计师，4 Rena place说是车道不足三米，肯定不可以分割的，麻烦帮忙看一下？多谢多谢了！

陌生的香港人

zhong5487 发表于 2020-7-24 00:15
请问一下，free hold 土地，drive way 不够三米是不是一定不可以分割的？因为我咨询过一个设计师，4 Rena p ...

收到你的短訊 剛剛回复你了 目測是可以分的 council 在審批過程中容許把車道鄰居另外一半也包括在內 因為確實在現實中這個車道就是由兩部分組成的整體  所以加起來就不只3m了  見過很多這種rear site分割的 沒有出現什麼問題 如果真的擔心或者再看看title 上有沒有什麼right of way easement 看看這條車道有沒有鄰居方面的同意等要遵守？ 如果沒有那基本就沒有什麼問題  當然你要是分現在房子就必須先拆了


雖然如此 這種rear site 分割 在計算建築覆蓋率時都必須拿掉車道面積來  所以變相房子可建的總面積就小了 還有比較繁複的倒車/passing bay 要求等 路口馬路佈局看來也是比較複雜 在一個T 型交匯處旁邊 屬於所謂的 "車輛限制區" (Vehicle Restriction Area)  多建可能要做交通評估  這些都是要注意的

zxyvc

bodyhaven 发表于 2020-7-19 21:57
urban zone，764平米下坡地，雨水在邻居家需要邻居同意。后院洪水问题严重。老房子拆了分3个独栋比较ok。 ...

非常谢谢！

zhong5487

陌生的香港人 发表于 2020-7-24 00:19
收到你的短訊 剛剛回复你了 目測是可以分的 council 在審批過程中容許把車道鄰居另外一半也包括在內 因為 ...

非常感谢，回答的专业又详细，希望以后可以有机会合作，那我还是继续找房子好了，这种复杂的还是不要碰，虽然价格便宜

bodyhaven

zhong5487 发表于 2020-7-24 00:15
请问一下，free hold 土地，drive way 不够三米是不是一定不可以分割的？因为我咨询过一个设计师，4 Rena p ...

你咨询的谁

zhyq77

请问 20 batkin Road new Windsor 是不是雨水管道有问题，另外我朋友住在 22 batkin,如果两家联合，可以开发吗?

vodafone2degree

陌生的香港人 发表于 2020-7-18 11:08
先谢谢了 确实是很多地方不明白

主要的比如 是不是有RC就是已经算是分割了 可以单独卖地了？

看帖子，涨知识

bodyhaven

zhyq77 发表于 2020-7-24 20:21
请问 20 batkin Road new Windsor 是不是雨水管道有问题，另外我朋友住在 22 batkin,如果两家联合，可以开 ...

从GIS上看20号没有公共雨水管道，22号也没有，连的话要从24B连，需要邻居同意

linpingdi

bodyhaven 发表于 2020-7-20 23:50
洪水问题挺严重，抬地基是肯定的，成本高多少不知道。15号洪水问题也挺严重。自住加投资，我觉得分三栋或 ...

非常感谢楼主，盘没拿下，被别人拿下了

bodyhaven

linpingdi 发表于 2020-7-26 17:10
非常感谢楼主，盘没拿下，被别人拿下了

继续看吧，这块地条件也没好到哪里去，多少钱被人拿走了？

bullok

楼主麻烦看一下这两个的分割潜力？谢谢
91 glenmore rd,sunnyhills
19 Dowling Place, Pakuranga

bodyhaven

bullok 发表于 2020-7-27 10:27
楼主麻烦看一下这两个的分割潜力？谢谢
91 glenmore rd,sunnyhills
19 Dowling Place, Pakuranga ...

91 glenmore， suburban zone, 693平米下坡地，雨水污水都可连，没有洪水问题，老房子拆了分三个独栋，最后一栋会压管线。
19 Dowling Place，suburban zone， 736平米梯形下坡地，污水好连，关于雨水，下面有一条1500的管道但是我不确定能不能连，这个你得问一下civil了，这块地不好说能分几个独栋，污水manhole的位置有点靠里。这两块地我觉得第一块好一些。

bullok

谢谢楼主！

liuyangyi

楼主，麻烦您看一下32 antrim cresent,Otara?分割潜力如何？

如果没有你

楼主，麻烦请看下17 Aberdeen Road，Castor Bay， North Shore City的分割潜力如何？万分感谢！

bullok

楼主麻烦再给看看这个地址：29 Blanche Way, Highland Park, 谢谢！

bodyhaven

liuyangyi 发表于 2020-7-28 11:04
楼主，麻烦您看一下32 antrim cresent,Otara?分割潜力如何？

带尖角的地请免抛，帖子第一页就写了

bodyhaven

如果没有你 发表于 2020-7-28 14:48
楼主，麻烦请看下17 Aberdeen Road，Castor Bay， North Shore City的分割潜力如何？万分感谢！ ...

suburban大下坡long driveway还带拐弯，site后面有一点洪水问题。污水好连，雨水在邻居的隔壁，链接需要邻居同意。如果雨水能解决，老房子拆了可以分4个独栋。总体来说不是特别理想

bodyhaven

bullok 发表于 2020-7-28 15:23
楼主麻烦再给看看这个地址：29 Blanche Way, Highland Park, 谢谢！

suburban zone，600平米上坡，没有洪水问题，雨水容易连，污水在邻居家需要邻居同意。老房子拆了可以分3个很挤的独栋或者4个小连排。

initial_love

大神帮忙看看 27 Waipa Street,birkenhead
香吗？辛苦，谢谢

liuyangyi

bodyhaven 发表于 2020-7-28 22:13
带尖角的地请免抛，帖子第一页就写了

okok,不好意思，感谢您

bodyhaven

initial_love 发表于 2020-7-28 23:10
大神帮忙看看 27 Waipa Street,birkenhead
香吗？辛苦，谢谢

urban zone, 污水容易连，雨水附近都没有地方连，不一定能申请打井啊，这个得一定让civil engineer看一下才能决定了。车道看起来多家share够6米宽，应该是没问题。如果雨水解决的话，可以建4个很不错的独栋或者更多联排，如果雨水连不了的话这块地就难搞了。

1.2.3

你好楼主，麻烦看一下109 Weldene Ave, 除了雨水污水，后面的斜角对新房设计面积影响大吗？