<<== 阿海房地产问答==>>

小样儿~

阿海 发表于 2013-9-26 09:00
能分割就贵了，估计70万+吧。

海哥说的是能分割情况下70+
还是现在不能分的情况下啊

阿海

小样儿~ 发表于 2013-9-26 14:05
海哥说的是能分割情况下70+
还是现在不能分的情况下啊

不能分割估计也要60多万吧，那能分割可能80万都不一定。

skyline789

阿海想问问有没有好的租房管理公司呀？谢谢。

阿海

skyline789 发表于 2013-9-27 11:30
阿海想问问有没有好的租房管理公司呀？谢谢。

http://www.streetsmart.co.nz/

Jared是老板，如果找不到他就找Tracy或Grace。

skyline789

阿海 发表于 2013-9-27 11:38
http://www.streetsmart.co.nz/

Jared是老板，如果找不到他就找Tracy或Grace。

谢谢了。

老豆豆

请教阿海，西区west harbour 的环境怎么样？ 自住+投资可以买吗？想从北岸往西边走点，就是想在西区买房但离北岸近些是那个area比较好？ 末办法北岸的房子。。。唉！（好的猴贵，便宜点的实在不入眼）对西区不甚了解，现在开始关注，谢谢指教！

阿海

老豆豆 发表于 2013-9-28 23:07
请教阿海，西区west harbour 的环境怎么样？ 自住+投资可以买吗？想从北岸往西边走点，就是想在西区买房但离 ...

west harbour环境不错，但房子都不便宜吧？ 如果是投资那北岸的birkenhead，birkdale和beachhaven都还有机会啊。

恋爱中的宝贝

阿海 发表于 2013-9-29 07:41
west harbour环境不错，但房子都不便宜吧？ 如果是投资那北岸的birkenhead，birkdale和beachhaven都还有机 ...

请教阿海，Ponsonby一室一厅的Unit,60平左右，租金410一周，30万高，你觉得值得投资吗？

amy_tennis

请教阿海前辈：你一直说slump的时候就是我们投资者出手大买特买的时候，但那个时候手中已有的投资房的equity应该也很低吧（因为市场低迷），那还怎么用equity去买更多的房子呢？是不是我们应该在3点前存足够的现金或者把投资房中不好的卖掉变现？这样才能在3点的时候买入更多的低价房？而用equity买房的策略在3点的时候是不适用的？

任天行

阿海 发表于 2012-11-22 08:55
新西兰99%的投资者只有1-2个投资房的。

这个房子的物主就是那其中一个。

请问高人：是在中区好区买2个房子？还是在比好区差一点点的中区其他区买块大地，以后分割盖房好？
谢谢！！

阿海

恋爱中的宝贝 发表于 2013-9-29 20:44
请教阿海，Ponsonby一室一厅的Unit,60平左右，租金410一周，30万高，你觉得值得投资吗？

要看整栋楼里多少个单元吧，超过12个就有点多了。

而且这价格怎么这么便宜？ apartment吧？或漏水terrace house??

阿海

任天行 发表于 2013-9-29 22:16
请问高人：是在中区好区买2个房子？还是在比好区差一点点的中区其他区买块大地，以后分割盖房好？
谢谢！ ...

如果能便宜在中区买到大地带房子的当然最好。

FANGX09

阿海 发表于 2013-9-30 08:12
如果能便宜在中区买到大地带房子的当然最好。

阿海70多万在北岸有个三房的全副地不是校区，也不是很烂的区，你觉得值得买吗

阿海

FANGX09 发表于 2013-10-1 09:10
阿海70多万在北岸有个三房的全副地不是校区，也不是很烂的区，你觉得值得买吗

全副地的可以啊。

FANGX09

阿海 发表于 2013-10-1 08:16
全副地的可以啊。

600多的地也可以吗

阿海

FANGX09 发表于 2013-10-1 09:22
600多的地也可以吗

最后还是要看你的投资策略吧，如果你打算买多几个房子，并且你是打工的，那租金收入回报率就低了。。。

FANGX09

阿海 发表于 2013-10-1 08:31
最后还是要看你的投资策略吧，如果你打算买多几个房子，并且你是打工的，那租金收入回报率就低了。。。

那像这样的房子70多万算是市场价吗？还是高了？根据市场情况抛开我个人的情况不谈的话。

阿海

FANGX09 发表于 2013-10-1 09:34
那像这样的房子70多万算是市场价吗？还是高了？根据市场情况抛开我个人的情况不谈的话。

北岸房价我不清楚但全副地例如glenfield估计要70万吧。

occc

海哥，有个问题想请教你。
有打算装修下主卧的bathroom,想请问一下一般的步骤是什么，这应该也算top up把，需要跟council报批吗？谢谢

阿海

occc 发表于 2013-10-1 09:55
海哥，有个问题想请教你。
有打算装修下主卧的bathroom,想请问一下一般的步骤是什么，这应该也算top up把， ...

装修主卧室的bathroom跟topup有什么关系？？？

只要bathroom里面没加建就不需要报批，例如本来没马桶的，加马桶一般要报批的。当然不报批也没什么大问题，但如果卖房时就要告诉买家了。

occc

阿海 发表于 2013-10-1 09:58
装修主卧室的bathroom跟topup有什么关系？？？

只要bathroom里面没加建就不需要报批，例如本来没马桶的 ...

装修不算增值吗？不好意思，我以为top up是增加capital value的意思。

这个bathroom有点老了，90年建的以后没有变过了。

那装修的话是直接找builder吗？本人不在奥克兰。谢谢

阿海

occc 发表于 2013-10-1 10:04
装修不算增值吗？不好意思，我以为top up是增加capital value的意思。

这个bathroom有点老了，90年建的 ...

你只装修一个bathroom不会增值多少的，除非你的bathroom的状况比起你整个房子的状况差很多。

top up是提高贷款的意思。。。

Add value才是通过装修来增值。

装修找builder吧。

occc

阿海 发表于 2013-10-1 10:11
你只装修一个bathroom不会增值多少的，除非你的bathroom的状况比起你整个房子的状况差很多。

top up是 ...

了解拉，谢谢。

我总共有个两个bathroom，都装修完后需要通知council吗？增加的captial value会不会显示在政府网站上？主要是想知道装修完后会增值多少

阿海

occc 发表于 2013-10-1 10:17
了解拉，谢谢。

我总共有个两个bathroom，都装修完后需要通知council吗？增加的captial value会不会显 ...

一般bathroom翻新不用申报啦。

政府CV是不会显示你的装修的。

如果你要知道增值多少，那就装修完后找个registered valuer给你做估价。

proinv

FANGX09 发表于 2013-10-1 09:34
那像这样的房子70多万算是市场价吗？还是高了？根据市场情况抛开我个人的情况不谈的话。

现在的北岸普通区3房全副地差不多是这个价了,去年50高还能买到,而且这样的房做投资回报很差的,70万的3房最多也就租到550到顶了,回报也就4个点.可能还不到.

occc

阿海 发表于 2013-10-1 10:20
一般bathroom翻新不用申报啦。

政府CV是不会显示你的装修的。

好的，谢谢你耐心的解释啊

找专门的valuer过来估价后再给政府的人看，政府估价才会改把。

那我还是先不找了，反正也不卖现在。

谢谢

FANGX09

proinv 发表于 2013-10-1 09:26
现在的北岸普通区3房全副地差不多是这个价了,去年50高还能买到,而且这样的房做投资回报很差的,70万的3房最 ...

那就放弃这边，去其它区看看

阿海

occc 发表于 2013-10-1 10:26
好的，谢谢你耐心的解释啊

找专门的valuer过来估价后再给政府的人看，政府估价才会改把。

就算你找专门的valuer过来估价后再给政府的人看，政府也不会改变估价的。

而且政府估价高了你就要给更多地税啊，而且卖房时很多买家已开始不看政府估价了，因为很多时候政府估价并不代表市场价。

jenny11881

阿海，你好，请问一个问题，我的一个朋友买了一块地，当时买的时候说是带buiding consent,但是到了交接日期，他们去council查，却发现consent还没有批下来（卖房在交接前几天才递了些资料去council)，于是就没有交接.请问我朋友也就是买家现在该怎么办？现在感觉是卖家好像不想卖了，我朋友也已经付了8W的定金，并通知律师把那个地已经锁了起来.我想请问，
1.如果council那边的consent批下来了，买房是否可以直接通知律师过户啊并且付给对方的款是扣掉合同上的交接日期起所产生的罚金？（因为感觉那个卖家好像不想卖了）
2如果我朋友不打算要这块地了，那8W块是否可以全部拿回来啊，因为听说那3W块已经被中介拿走一部分了（如果房子还没有交割中介是否可以先拿走佣金啊？）
问题有点，多，麻烦你能给点建议，谢谢.

阿海

jenny11881 发表于 2013-10-1 10:35
阿海，你好，请问一个问题，我的一个朋友买了一块地，当时买的时候说是带buiding consent,但是到了交接日期 ...

1）具体要看你朋友买地时合约上是不是说一定要这个building consent批了才交割吧。如果没有这个条件，那就只能买了啊。 如果卖家不卖毁约，那你可以告他逼他交割，但能不能逼他把building consent跟政府报批了就要跟律师谈了，毕竟你给的信息不够，而且我也不是律师

2）如果你朋友不要这地了，那你朋友跟卖家可以私了取消和约。当然你朋友的律师费是要自己出的，除非对方愿意付你朋友的律师费作为赔偿。 如果双方同意取消和约，那你朋友的8万是要退回来的（除非卖家不让），中介费是卖家给的。 具体要看双方谈判吧。