<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-23 13:24
那如果cross leased 1层的unit, 2家连一起的，邻居的屋顶要修的话，我们要分摊吗？相关的条款哪里能查呢？ ...

如果是单层的，那邻居屋顶是邻居的事，你的屋顶是你的事。

具体看title上的crosslease rules吧。

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-23 13:58
如果是单层的，那邻居屋顶是邻居的事，你的屋顶是你的事。

具体看title上的crosslease rules吧。

谢谢。。。

peggyan

又想請教阿海了，呵呵。看中一個房子在one tree hill,兩層，樓下車庫樓上三房，但是看Lim report發現是2010新做的外墻，請問阿海能買嗎？聽說翻新外墻的公司還算是nz的大公司，所以不知道可以買嗎？cv520,如果能買，請問多少錢合適呢？謝謝

阿海

peggyan 发表于 2013-9-23 15:36
又想請教阿海了，呵呵。看中一個房子在one tree hill,兩層，樓下車庫樓上三房，但是看Lim report發現是2010 ...

是reclad过的？ 价格不好说，我觉得你先查查property file看看里面资料再说吧。

新马甸甸

大师，看上一个房，打算如果买下来就交20%的首付，其它的贷款。由于某些原因我们一向只跟w银行。但是银行说我们之前已经有几套了，所以按规定这次如果贷款银行只贷给75%，（前面几套除了第一套以外其它的都是0首付的），你们房子比我们多几倍/几十倍，请问你那么多套都是怎么贷的，都交25%的首付？

阿海

新马甸甸 发表于 2013-9-23 15:53
大师，看上一个房，打算如果买下来就交20%的首付，其它的贷款。由于某些原因我们一向只跟w银行。但是银行说 ...

我们名下11个房子分5个银行贷款，所以一直都是80%从来没需要给超过20%首付的，而且我们的首付都是银行贷出来的(revolving credit)。

换个银行试试吧，你现在就是经典的one bank trap状况。

peggyan

阿海 发表于 2013-9-23 15:42
是reclad过的？ 价格不好说，我觉得你先查查property file看看里面资料再说吧。

是reclad過，1999年建的是plaster的外墻，請問property report指的是什麽呢？我有一個Lim report能 給你看看嗎？萬分感謝(⊙o⊙)

阿海

peggyan 发表于 2013-9-23 16:12
是reclad過，1999年建的是plaster的外墻，請問property report指的是什麽呢？我有一個Lim report能 給你看 ...

property file是council里能看到的，里面信息比LIM Report更详细。

如果价格便宜例如７０万左右还不错，但如果９０万那我觉得不大好，毕竟里面木头什么状况不好说，而且以后都有个阴影在Ｌｉｍ　ｒｅｐｏｒｔ上。

peggyan

阿海 发表于 2013-9-23 16:15
property file是council里能看到的，里面信息比LIM Report更详细。

如果价格便宜例如７０万左右还不错 ...

大師能給個連接嗎？是不是council 那個工具GIS MAP里呢？CV是520，是不是低於700K 就合理呢，reclad過的話還能更低有這一說嗎？？謝謝謝謝

阿海

peggyan 发表于 2013-9-23 16:57
大師能給個連接嗎？是不是council 那個工具GIS MAP里呢？CV是520，是不是低於700K 就合理呢，reclad過的話 ...

www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingproperty/propertyinformation/Pages/PropertyFilesReportshome.aspx

价格不好说，我不看那边房子做投资反正太贵买不起。

林夕若梦

非常谢谢阿海你关于5年前我买的房子的非法部分想合法化的答案，我还是有点不明白。
1）请问你的意思是说，找估价师来估价的时候，我不需要告诉他房子有非法部分？他会问我吗？如果他有怀疑，他会对照康嫂的文件吗？我从未找过估价师，所以不知道他是如何操作做出价格的。
２）你的意思是否是：如果我找银行ＴＯＰＵＰ，　银行不会查房子是否有非法部分以此决定贷款的？
３）我在电话上问过康嫂，他们说，先把图纸和申请表和申请费（大概一千）交上去，他们看了图纸，会安排人预约来门上评估，如果当场满意了，就会发合格证。如果我拿着一份没有地址的图纸去，康嫂会接吗？而且，他们一般当时的回答都是支支吾吾，都是说：先交上来，我们具体看了再说，所以，先去把他们的口气套出来，这个看来有点行不通啊。
４）请问你有可以推荐的画图人员和估价师吗？ 再次谢谢你！

小奥子

2-3年的判断怎么来的呢 分析一下开开眼

阿海

林夕若梦 发表于 2013-9-23 19:31
非常谢谢阿海你关于5年前我买的房子的非法部分想合法化的答案，我还是有点不明白。
1）请问你的意思是说， ...

1) 不用告诉估价师。 怀疑不怀疑不是他的工作，他只是做估价，更不会去查council文件。
2) 你不告诉银行，银行怎么知道？
3) 电话上没用，亲自去council propert services那找planner坐下来谈。
4) 没有做过画图所以没人可介绍，估价师具体也不知道你房子在哪啊。

阿海

小奥子 发表于 2013-9-24 12:22
2-3年的判断怎么来的呢 分析一下开开眼

1）利息低
2）需求高
3）房源少
4）没人建房

小奥子

利率已经开始上涨了，但我感觉不会太快，毕竟老美还在印钱。明年大选政府不会有大动作，大趋势不会有变，只是幅度的问题。location location location

阿海

小奥子 发表于 2013-9-25 12:43
利率已经开始上涨了，但我感觉不会太快，毕竟老美还在印钱。明年大选政府不会有大动作，大趋势不会有变，只 ...

恩对啊。

小奥子

有特别看好的区吗

阿海

小奥子 发表于 2013-9-25 13:30
有特别看好的区吗

location location location

好区 好区 好区

小奥子

哈哈哈，必须滴

rabbitzz

能推荐个好的valuer吗？

阿海

rabbitzz 发表于 2013-9-25 15:20
能推荐个好的valuer吗？

你的房子在哪个区？

玛莎拉帝

阿海, 能推荐个做封闭太阳房的师傅吗, 我家二层有个缓台想封起来. 实惠质量好的.

还有就是要报批吗?

阿海

玛莎拉帝 发表于 2013-9-25 15:50
阿海, 能推荐个做封闭太阳房的师傅吗, 我家二层有个缓台想封起来. 实惠质量好的.

还有就是要报批吗?

pm你了，报批不报批我就不知道了，没做过。

rabbitzz

西区TITIRANGI的，谢谢

阿海

rabbitzz 发表于 2013-9-25 20:52
西区TITIRANGI的，谢谢

我不认识valuer估西区的啊。

老豆豆

阿海，每天都要上来打开你的问答贴，多学多长经验。。想请教你一问题，我现在想再买一个房自住，然后把现在住的房当投资房出租，原先因为自住还贷还款很高，以后变为投资房想把每月还款数目降到最少，银行同意吗？（此房已固定两年利率了），不知我表达清楚了没。谢谢！

小样儿~

8 Gilliam St
New Lynn
Waitakere City
Auckland
海哥帮看看 投资潜力咋样 拍到多钱值得

阿海

老豆豆 发表于 2013-9-25 23:09
阿海，每天都要上来打开你的问答贴，多学多长经验。。想请教你一问题，我现在想再买一个房自住，然后把现在 ...

这你要跟银行协商，让你自住变投资房只还利息不还本金（本金还新自住）。

阿海

小样儿~ 发表于 2013-9-26 07:31
8 Gilliam St
New Lynn
Waitakere City

能分割就贵了，估计70万+吧。

NewLynnHse

小样儿~ 发表于 2013-9-26 07:31
8 Gilliam St
New Lynn
Waitakere City

昨天没拍出去？