利率不变，准备加息

buyingit

佛渡有缘人

时刻提醒自己修行不够

不与傻逼争长短

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-5-23 22:10
算了吧，他是入戏太深精神错乱了，也更证明我的分析一准错不了。

哈哈。。。你分析啥了？我错过啥了？这还用分析？直接开卷多有趣。。。

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2024-5-23 22:14
佛渡有缘人

时刻提醒自己修行不够

权当娱乐。。。我每次看见他就想激发他多说点。。。

matm

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 22:15
哈哈。。。你分析啥了？我错过啥了？这还用分析？直接开卷多有趣。。。 ...

我一早就觉得他是21年入市的FHB，不知道有什么不好意思承认的，哈哈

我真不是孙红雷

boardland 发表于 2024-5-23 21:26
别这么肯定，说不定人家是半退休或者提前退休人士

你以为每天有大把时间的人都是没工作的卢瑟？那只能说 ...

现在生意都难做，钱难赚，屎难吃。。。没事上来逗逗他挺有乐儿的。。。他不说原因小白们还以为他道貌岸然，一定要多激发他说话，说自己的“逻辑”。。。

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-5-23 22:18
我一早就觉得他是21年入市的FHB，不知道有什么不好意思承认的，哈哈

恩。。。跟这还晒过饭，下馆子吃了啥。。。哈哈。。。

DaMaFan

我要买车 发表于 2024-5-23 08:11
也不谁是大忽悠，
你这都忽悠两年多了，天天喊跌
本来已经从21年高点跌了17八仙

房产均价确实是涨了1.9
但是同期通胀是4，现金存款确实也参与通胀，但1年期定存是6.（其实同期6.15，最近降了）
假设投入现金100万，放在房子上通胀稀释掉4，总值上涨1.9，现金部分的购买力还是亏将近2啊，放定期里总值上涨6，在稀释掉1.9还是比放房子里高
至于用通胀稀释负债这个说法基本理念同上，资产必须上涨超过通胀才有稀释债务的说法，因为贷款利息同样在高息时代上涨高于通胀率，所以其实不能简单的按照几比几计算几份通胀。。。因为一份通胀都没稀释掉。。相应的其实还会吃掉更多现金流，总之房地产上涨是金融属性，任何资产在一定时间内跑不赢通胀实际上在这段时间都是亏的，撬杠杆其实亏的更多。
房子本身也是长持资产，所以其实短期浮亏没什么，只要有能力长持就好，毕竟这个看的是长期回报，所以实在没必要在通胀个事上纠结
地产未来怎么走其实难说，自去年下半年的上扬走势现在似乎停止，大多头Tony老师转了空头，今年下半年利空概率大于利多，且行且看吧

补充内容 (2024-5-23 22:26):
其实这个是纯短期投资的理念，自住又不一样，要算上同期租金上涨7.4，这个就要计算本金和贷款比例了，更多的还有一个安家的心态，所以FHB是主力

鯇魚

matm 发表于 2024-5-23 22:18
我一早就觉得他是21年入市的FHB，不知道有什么不好意思承认的，哈哈

呵呵，我不光是2021入市的FHB，而且因为价钱腰斩了已经负equity好多钱了。

如果这样会让你没那么慌，在院里日子好过一些，你就信了吧。

妙隆

小白同志 发表于 2024-5-22 18:15
红雷说得好悲哦。但是这样搞的话企业贷款也有压力啊，特别是某些房地产借钱买地的。先不说房价腰不腰砍了 ...

在零利率时期，治安恶化，福利的涨幅跟不上飞涨的物价。那个时候“零元购”比现在疯狂的多。

buyingit

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 22:20
现在生意都难做，钱难赚，屎难吃。。。没事上来逗逗他挺有乐儿的。。。他不说原因小白们还以为他道貌岸然 ...

他哪里有逻辑

我真不是孙红雷

妙隆 发表于 2024-5-23 22:24
在零利率时期，治安恶化，福利的涨幅跟不上飞涨的物价。那个时候“零元购”比现在疯狂的多。
...

这样quote起来才能看清你说了些啥。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-5-23 22:23
呵呵，我不光是2021入市的FHB，而且因为价钱腰斩了已经负equity好多钱了。

如果这样会让你没那么慌，在 ...

承认就对了嘛，以后就不拿这个跟你开玩笑了，俗话说打人不打脸，揭人不揭短。。。还有大分析师是真吗？你数学好吗？

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2024-5-23 22:25
他哪里有逻辑

对呀。。。我从来也没理解过。。。所以“逻辑”了。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-5-23 22:30):
你不让他尽情发挥。。。怎么知道他没逻辑呢。。。哈哈。。。

补充内容 (2024-5-23 22:31):
以为人模狗样，道貌岸然，大分析师自居的自己都信了。。。

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 19:21
扎心了。。。

$1 底价拍卖什么破烂卖不出去？

https://www.oneroof.co.nz/news/1 ... ls-for-just-1-43999

我真不是孙红雷

paulwood 发表于 2024-5-23 22:33
$1 底价拍卖什么破烂卖不出去？

https://www.oneroof.co.nz/news/1-reserve-apartment-sells-for-just-1 ...

完全正确。。。而且一般$1起拍的都可以回归一个无限接近当时市场的价格。。。算是个风向标。。。看看这个破烂多少钱能卖出去。。。

补充内容 (2024-5-23 22:38):
就知道这个市场是被低估了，正常了，还是还有下跌空间。。。

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 22:06
你连人家什么问题都看不清。。。人家对你大客没兴趣。。。想听听征求你啥意见？现金过千万，身家过亿的大 ...

2008 年时， 几千万津巴布韦币连张卫生纸都买不起。我没事逗我老婆玩，买了两张500亿的。



https://www.trademe.co.nz/a/mark ... /listing/4721359707

我真不是孙红雷

paulwood 发表于 2024-5-23 22:41
2008 年时， 几千万津巴布韦币连张卫生纸都买不起。我没事逗我老婆玩，买了两张500亿的。

这张票在新西兰理哥发还是可以的。。。哈哈。。。

新马甸甸

paulwood 发表于 2024-5-23 22:41
2008 年时， 几千万津巴布韦币连张卫生纸都买不起。我没事逗我老婆玩，买了两张500亿的。

还不如买几张天地银行的，更霸气

paulwood

新马甸甸 发表于 2024-5-23 22:44
还不如买几张天地银行的，更霸气

天地银行的不够精致，没水印。

paulwood

paulwood 发表于 2024-5-23 22:41
2008 年时， 几千万津巴布韦币连张卫生纸都买不起。我没事逗我老婆玩，买了两张500亿的。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 22:28
承认就对了嘛，以后就不拿这个跟你开玩笑了，俗话说打人不打脸，揭人不揭短。。。还有大分析师是真吗？你 ...

哎哟，还开玩笑？这是铁打的事实好吗？哈哈，我在桥洞下面还有一张凉席呢，现在欠了一屁股债，还有限高令在身，每天都靠垃圾桶的食物维生。

信不？信了就对了～

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 22:20
现在生意都难做，钱难赚，屎难吃。。。没事上来逗逗他挺有乐儿的。。。他不说原因小白们还以为他道貌岸然 ...

难做？不是满手现金喜笑颜开吗？哈哈

怎么就难做了？

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-5-23 23:05
哎哟，还开玩笑？这是铁打的事实好吗？哈哈，我在桥洞下面还有一张凉席呢，现在欠了一屁股债，还有限高令 ...

没想到你这么可怜。。。算了。。。以后不踩你了。。。我被你的坦诚感动了。。。有点心疼你。。。这才是真正的你和未来。。。加油。。。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-5-23 23:05
哎哟，还开玩笑？这是铁打的事实好吗？哈哈，我在桥洞下面还有一张凉席呢，现在欠了一屁股债，还有限高令 ...

哥的错。。。哥以后罩着你啊。。。谁敢欺负你，谁敢质疑你，我第一个不服气。。。可怜孩儿啊。。。真没想到。。。

补充内容 (2024-5-23 23:12):
一把鼻涕一把泪的。。。就看不得这个。。。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 23:11
哥的错。。。哥以后罩着你啊。。。谁敢欺负你，谁敢质疑你，我第一个不服气。。。可怜孩儿啊。。。真没想 ...

好的哥……谢谢您哎……为了哥的安全我先把这门的链子锁上，哥有事随时喊我，弟立马就来

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-5-23 23:13
好的哥……谢谢您哎……为了哥的安全我先把这门的链子锁上，哥有事随时喊我，弟立马就来 ...

你哪来门？你是要饭的。。。真能幻想。。。睡桥洞给我感动的一逼。。。又不正常了？

补充内容 (2024-5-23 23:20):
摆正自己的位置。。。奶妈爱你哦。。。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 23:18
你哪来门？你是要饭的。。。真能幻想。。。睡桥洞给我感动的一逼。。。又不正常了？

补充内容 (2024-5-2 ...

好的奶妈，锁上好了。干儿子爱你，弟也爱你哟～

Jan90

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-23 22:20
现在生意都难做，钱难赚，屎难吃。。。没事上来逗逗他挺有乐儿的。。。他不说原因小白们还以为他道貌岸然 ...

红雷哥没打算去澳洲？澳洲生意应该比NZ好做

我要买车

Jan90 发表于 2024-5-24 03:19
红雷哥没打算去澳洲？澳洲生意应该比NZ好做

澳洲公校太烂，丢不起那人
在嗷踢啊罗蛤贫富差距小，私校进不去，一样昂首挺胸去local school，爷有的是钱，比他们车都好

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2024-5-24 03:19
红雷哥没打算去澳洲？澳洲生意应该比NZ好做

覆巢之下安有完卵。。。澳洲我还真没看出来。。。多少朋友去了也就那意思。。。要么和以前持平，要么worse off。。。除非你在那再花10年settle。。。