房地产市场需要一次暴跌，回归价值，让炒房客和中介知道，房是用来住的，不是炒的！

Ridgeview

说点干货吧！
受利率和建筑周期的影响，今年2月份至5月应该会出现供大于求的局面，别问为啥，问就是猜的
那么哪些房产销售压力会增加？个人认为100-130万的非中心区域，非校区会面临非常大的销售压力。也是猜的

这一年应该不太好过，虽然大赦上岸10几万新移民，买房子的人应该不少，但不用多说，购买力如何大家也是心照不宣了。

一句官话总结，新的一年将充满机遇与挑战

weichaoping

南十字星 发表于 2024-01-02 14:54
你是在祈祷上帝，还是乞求卖家啊。此路不通！
我劝你研究挣钱，进而可以不卑不亢地筛选卖家。

伶牙俐齿太厉害了

奥克兰翻译公司

Dddddddddddddddddddddddd

gawen1972@gmail.com

午夜屠牛男 发表于 2024-1-4 08:29
奥克兰的房价真的很便宜了，我就是拿到PR后卖掉北京两套房报备外汇局把钱转出来买了三套房，相比北京这里可 ...

北京的房换奥克兰的房，三环的老破小就能换大捌墅。

Feature

auckland.clark 发表于 2024-1-3 13:15
赞同你的观点。

有的人发帖，就是搞笑的，应该与自己的层次有关。几年前，我有个房子没有卖出去，在撤展 ...

有的人只选择自己想听的，新西兰的房子和国内的房子就不是一个东西，有些人还非要拿国内的情况和这里比，这里房子是带地的永久产权，这里房产的价值有很大一部分是土地的价值，国内宣传房子是拿来住的，不是拿来炒的，但是国内没有宣传土地是拿来住的，更没有宣传土地的价值，这么简单的东西，搞不懂这些人是装傻还是故意偷换概念。

快乐123

boardland 发表于 2024-1-5 13:02
如果房产价格暴跌，那么意味着其他行业已经有大批失业和破产了，房产相关的从业者如果再不失业，那就有点 ...

房地产中介是旱涝保收的，只要有人买卖房子就行，价格高低不是问题。

boardland

Feature 发表于 2024-1-9 00:22
有的人只选择自己想听的，新西兰的房子和国内的房子就不是一个东西，有些人还非要拿国内的情况和这里比， ...

别搁这儿自欺欺人了，经济规律在哪儿都一样。国内房价跌是因为没有土地永久产权吗？那前几年一样没有土地价值这个概念，为什么房价暴涨，国家出台什么政策都拦不住？那时候为啥没人在乎土地价值永久产权照样买买买？归根结底就是经济不好，人民没钱了。

boardland

Feature 发表于 2024-1-9 00:22
有的人只选择自己想听的，新西兰的房子和国内的房子就不是一个东西，有些人还非要拿国内的情况和这里比， ...

日本的房子没有土地永久产权吗？爱尔兰没有吗？韩国美国没有吗？泡沫爆掉的时候，该跌的时候还是得跌。

kikilulu

boardland 发表于 2024-1-5 13:02
如果房产价格暴跌，那么意味着其他行业已经有大批失业和破产了，房产相关的从业者如果再不失业，那就有点 ...

https://mp.weixin.qq.com/s/yUghlgN9c1EDVevM4Kgy7g圣诞节之前，建筑人力资源公司宣布进入破产程序，超过1000名员工，承包商和临时工人失业。

boardland

Feature 发表于 2024-1-9 00:22
有的人只选择自己想听的，新西兰的房子和国内的房子就不是一个东西，有些人还非要拿国内的情况和这里比， ...

我再提一嘴儿，中国的经济，或者说房市是和这几个移民国家的房市可以说有直接关系的，特别是中国人爱去的这几个国家。

Feature

boardland 发表于 2024-1-9 13:20
日本的房子没有土地永久产权吗？爱尔兰没有吗？韩国美国没有吗？泡沫爆掉的时候，该跌的时候还是得跌。 ...

问题是韩国，日本，美国也有很多地方的的房价比新西兰贵多了，中国的土地是多少钱，动不动就是上千万上亿，中国的开发商成本都在拿地上，而且很多地你有钱也买不到。

lm135

早上新闻说去年一年的净移民就13万人，再加上这些人带的家属，再加上学生签，旅游签，探亲签，起码也要20万人了吧，新西兰一年能盖多少套房子，供不应求啊，这还指望着房市会大跌.....当初新闻还说什么利率从2%涨到7%-8%，大批人人会扛不住，你看看现在有几个人是扛不住的？

boardland

Feature 发表于 2024-1-9 14:33
问题是韩国，日本，美国也有很多地方的的房价比新西兰贵多了，中国的土地是多少钱，动不动就是上千万上亿 ...

跟土地价值概念，永久产权没关系。这些所有你提到的国家，房价上涨或者下跌的时候，永久产权都没有变过。它都不是变量，你把它拿进来讨论作甚？
你列出几项中国房子和新西兰房子的不同点并不能证明两个市场会有不同的结果，因为你列出来的这项因素不是导致某个市场改变的变量。
再通俗一点说，如果中国是因为没有永久产权和土地导致房价暴跌，那么你可以说，因为新西兰有这个而不会导致市场暴跌。懂了吗？

你要先证明论点A，才能推导出B的假设

matm

房价的涨跌还是经济规律来决定的，对某个群体的憎恶没有意义，赌气式的操作最终还是自己吃亏。

matm

lm135 发表于 2024-1-9 15:10
早上新闻说去年一年的净移民就13万人，再加上这些人带的家属，再加上学生签，旅游签，探亲签，起码也要20万 ...

先搞清楚静移民的概念再说吧。

红叶疯了

matm 发表于 2024-1-9 17:17
先搞清楚静移民的概念再说吧。

静静的移民  嘘…. 要移了

Feature

boardland 发表于 2024-1-9 16:44
跟土地价值概念，永久产权没关系。这些所有你提到的国家，房价上涨或者下跌的时候，永久产权都没有变过。 ...

我就是想这么说，但是肯定会被喷，你看看新西兰的leasehold一万年都不会涨价的，新西兰的leasehold还是999年，中国只有70年

Regards

Feature 发表于 2024-1-9 20:28
我就是想这么说，但是肯定会被喷，你看看新西兰的leasehold一万年都不会涨价的，新西兰的leasehold还是99 ...

Leasehold 每年要交地租，freehold 每年要交地税。以后税越来越高，要是再加上财产税，增值税，空置税，这个产权越来越稀释，自己的房产到底有多少控制和处置权是自己的？

kikilulu

Feature 发表于 2024-1-9 20:28
我就是想这么说，但是肯定会被喷，你看看新西兰的leasehold一万年都不会涨价的，新西兰的leasehold还是99 ...

Leasehold 根本也没有999年，土地就不是自己的，是需要每年交土地租金给土地主的。每隔十几年或者几十年要重新更新租约的，面临大涨价呢，之前的新闻说有人因为renew租金太贵而弃房的。

unamed

Feature 发表于 2024-1-9 20:28
我就是想这么说，但是肯定会被喷，你看看新西兰的leasehold一万年都不会涨价的，新西兰的leasehold还是99 ...

你说的是freehold吧，leasehold每过几年就会review, 有可能升到你怀疑人生。之前Greenlane不就是有个亚洲人连房子都不要了吗？

kikilulu

boardland 发表于 2024-1-7 14:40
供大于求？今年你好好看看多少人会把房子拿出来卖，咱们拭目以待

http://money.skykiwi.com/realestate/2024-01-11/469994.shtml
大降！去年12月NZ新挂牌房源创有记录以来最低水平，看看2024年上市房源多不多吧，2023年12月都度假了，房源少了。


补充内容 (2024-1-11 12:26):
不过每年12月大家都会度假，奥克兰房源创16年新低也是挺奇怪的现象。看看2024年情况吧。

rzrljb

lm135 发表于 2024-1-9 15:10
早上新闻说去年一年的净移民就13万人，再加上这些人带的家属，再加上学生签，旅游签，探亲签，起码也要20万 ...

净移民是所有进来新西兰的人，你说的那些家属，什么学生签都包括了，并不是新增了13wpr，你理解错了。
其次这13w净移民都买不了房子，因为这些人都是学生签旅游签，探亲签，他们都不能买

xuloli

买房从来不是刚需，住房才是，买不起房子可以租，同时看看自己哪里有问题，为什么买不起，而不是怨天尤人。。。

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-1-11 12:19
净移民是所有进来新西兰的人，你说的那些家属，什么学生签都包括了，并不是新增了13wpr，你理解错了。
其 ...

他们需要先租房落脚，所以影响的是租房市场。要不然就整租一套房，要不然就分租房间，不会住在大街上。和卖房市场暂时没什么关系，得等他们搞定了身份，有购买资格才能影响到卖房的市场了，这中间还有很多年呢。

无过

扯来扯去有什么意思。 2001年到新西兰，这么多年过去，哪次房产周期性调整不是蹦出来一堆人喊新西兰房价腰斩，然后腰斩的结果是什么？哪次不是原地起飞??
然后又要说这次情况不一样了，但是最后的结果又是重复过去周期的情况.
房产的红利期过去了，这点我是同意的，毕竟大部分房产超过了大众的承受能力，但是要说暴跌，那几乎不可能，除非天灾人祸...
不要没事那国内房产说事，国内房屋供给率是多少，新西兰又是多少？ 也别管新来的移民买不买得起，但是他们总归需要有地方住，买不起只能租，那也需要房屋供给....难道真的天真以为公布的房屋供给率不足是平公捏造？这么简单的数据哪个执政党敢撒谎？？
然后利率，现在利率基本见顶，就算没有，和08年的利率比还有很大空间吧。。。。
现在难受的只是21-22两年贪心过度的人....
谁人傻钱多100w的房子70w卖掉？ 房产除了市场因素还有一个房产本身价值的问题在里面

boardland

无过 发表于 2024-1-11 12:45
扯来扯去有什么意思。 2001年到新西兰，这么多年过去，哪次房产周期性调整不是蹦出来一堆人喊新西兰房价腰 ...

别的不说，就21年22年这群贪心过度的人有一部分扛不住了，就够让新西兰这个小小的房产市场喝一壶。还有就是100万的房子70万卖掉这种事没有任何一个是因为人傻钱多，但凡你怀疑任何一个人会自愿地做亏本卖房这种事，谁是傻子就很难说了