现在入手，还是等大选结束再买不迟

kikilulu

DaMaFan 发表于 2023-6-15 10:32
80%清盘率的那边是印度区，未来房市看印度人了，估计是大赦的印度人开始生娃造人了哈哈哈
成交价也基本是 ...

现在的市场，低于2021年CV 10%也不是太不能接受的事情吧。当然我个人是不怎么喜欢按照cv 看的，毕竟每个房子都不一样，cv 也反映不出什么。

新马甸甸

kikilulu 发表于 2023-6-15 10:21
很多是2021年one off 的移民，他们本身就有住处了，一直在新西兰。7万净移民也是以前数据。要是看最新的 ...

南区拍卖这个，朋友圈各中介又开始刷屏了，说是自住和投资买家开始入市抄底了

Lease

新马甸甸 发表于 2023-6-15 11:46
南区拍卖这个，朋友圈各中介又开始刷屏了，说是自住和投资买家开始入市抄底了 ...

但这个确实是近几个月来少见的高清盘率， 可以再观察一下， 看看是否只是偶然的灵光一闪.

无色咖啡

kikilulu 发表于 2023-6-15 10:21
很多是2021年one off 的移民，他们本身就有住处了，一直在新西兰。7万净移民也是以前数据。要是看最新的 ...

今天在网上看了b家的一，两个拍卖. 发现一个好玩的事情，房子被Bid到了一个价位，不是on market的价位。然后就是长时间的neg, 最后突然on market了，然后就是最后的Price sold了。可以看出来，现在房东卖房子也已经跟随市场的脚步了。所以，南区会出现一次爆火现象。

剑客浪心

我要买车 发表于 2023-6-15 05:40
现在不买，等国家党赢了大选，一切都明朗了，
一个是，怕抢不过别人了
还一个是，价格也不那么实惠了

又不是买白菜，人人都是现金买家？不用贷款？把房子当股票玩呢？

russellwang

剑客浪心 发表于 2023-06-15 21:09
又不是买白菜，人人都是现金买家？不用贷款？把房子当股票玩呢？

最近买开发地的，我估计九成都是现金买家。
就目前这个贷款情况，不是现金谁敢出价？

houbaobao123

russellwang 发表于 2023-6-15 21:11
最近买开发地的，我估计九成都是现金买家。
就目前这个贷款情况，不是现金谁敢出价？ ...

靠现金买家撑出来的上涨就是个坑。没有广大韭菜的入场，这个市蹦达不了几天。

剑客浪心

houbaobao123 发表于 2023-6-15 21:43
靠现金买家撑出来的上涨就是个坑。没有广大韭菜的入场，这个市蹦达不了几天。 ...

反弹无力，无韭菜接龙，会夭折

DaMaFan

新西兰房市的泡沫世界前三，上一次房市暴涨无非是疫情后的大放水，现在房市的变化也得看水闸啊
美联储放话Skip一次，今年还有2次0.25，这个就非常关键了，要看7月到底涨不涨，也要看8月RBNZ到底跟不跟，现在利差就差0.25，美联储涨一次就平OCR，涨两次就超0.25，这么看OCR很有可能至少在5.75左右
所以就现在这个状况，房市回暖也飞不动啊。。而且大概率是个W或者L的曲线

masschill2019

我要买车 发表于 2023-6-15 05:40
现在不买，等国家党赢了大选，一切都明朗了，
一个是，怕抢不过别人了
还一个是，价格也不那么实惠了

抢？跟谁抢？你觉得现金买家有几个？就这利率不讲，随便你怎么搞都出现不了抢房的场景了

paulwood

剑客浪心 发表于 2023-6-14 21:37
你现在买，等工党赢了，你等于是送自己进屎坑，吃一嘴屎，还得自己咽进去 ...

问题是无论是工党海伦姐还是龅牙妹执政时，房价涨得都比国家党钥匙哥执政的时候，钥匙哥自己说的。

https://www.nzherald.co.nz/nz/housing-crisis-worse-under-clarks-government-key/W3CH5RFKF4YVL27UOU4LB2MTD4/

paulwood

masschill2019 发表于 2023-6-16 01:40
抢？跟谁抢？你觉得现金买家有几个？就这利率不讲，随便你怎么搞都出现不了抢房的场景了 ...

是啊房价应该还会跌至少一年，现在买房不是抄底，是套牢在半山腰。

我要买车

paulwood 发表于 2023-6-16 06:36
是啊房价应该还会跌至少一年，现在买房不是抄底，是套牢在半山腰。

目前来看，投资人 的确是不急着出手
自住，如果没什么暴跌的可能性的话，与其付房租，不如自己还贷呢，至少卖家也接受房价走低的事实，愿意接受打骨折的offer的
最难的就是置换的，想增加贷款太难了

无色咖啡

DaMaFan 发表于 2023-6-15 22:07
新西兰房市的泡沫世界前三，上一次房市暴涨无非是疫情后的大放水，现在房市的变化也得看水闸啊
美联储放话S ...

2007 年的时候，美国的利息是5.25%， 新西兰是8.25%才能保证纽币的竞争力。
2023年，美国现在到5.25%了，新西兰用5.5%来应对，可能吗？
美国加2次，最后5.75%。 新西兰最后到多少，ocr可能到6.75%都不是不可能。

huliyehutu

我要买车 发表于 2023-6-16 10:49
目前来看，投资人 的确是不急着出手
自住，如果没什么暴跌的可能性的话，与其付房租，不如自己还贷呢，至 ...

所以能增加贷款 买个自主+有潜力分割的就是个好时机了吧

variable

说个消息吧，我区有几个印度家庭都成功卖了，昨天也卖了一个准备去澳洲，听说要庆祝，不知道这个庆祝是卖到好价钱了，还是庆祝终于可以去澳洲了。

我要买车

huliyehutu 发表于 2023-6-16 12:46
所以能增加贷款 买个自主+有潜力分割的就是个好时机了吧

还是这个问题，如果自住和投资混在一起，在降低居住质量的同时要增加支出，能接受就好。
屋况好的，潜力地块，竞争对手是实力开发商和投资客以及纯纯自住刚需，哪个都不可小看
屋况差的，潜力地块，竞争对手相对简单，就是大小开发商，前提是买家还有钱装修后自住，几十万装修好了，还打算分割吗？

房奴甲

asusual 发表于 2023-6-14 11:05
为什么要坚决跟5眼？为了部分选民的情绪，而不顾实际利益得罪最大（远超其他）合作伙伴，这是符合国家和 ...

这里没有什么要不要的问题，你不同意，可惜你不是主流意见，左右不了结果。跟5眼的好处对于这个国家来属于根本利益，绝大多数本地人在这个问题上没有争议。现在这个时代全球经济都不好，五眼国，或者说英语国家是过的最好的，而且还成帮结伙，更加稳定。你反对蹦得太高只能把自己蹦到人民的对立面上去，一点好处没有啊。再说，你是新西兰的人，为什么要反对对新西兰好的政策，鼓捣这个起码是里通外国吧。这个事情看起来是政治，其实是民生。新西兰弹丸小国，不抱大腿是没戏唱的，抱当然抱最粗的，而且天生血脉相连，根基也牢靠。

房奴甲

masschill2019 发表于 2023-6-14 16:32
不是，到现在了怎么还觉得现在的房市和经济跟政府政策有关呢？
政府的政策影响非常小，房市暴涨和暴跌根本 ...

哈哈，就是这样。商业银行融资主要靠市场，其实OCR影响不大。房贷利率高就是因为美国。

房奴甲

houbaobao123 发表于 2023-6-15 21:43
靠现金买家撑出来的上涨就是个坑。没有广大韭菜的入场，这个市蹦达不了几天。 ...

无法更同意。持有成本如此之高，价格低又有什么用。利息不降到6以下，我看很难有质的变化。

asusual

房奴甲 发表于 2023-6-16 14:57
这里没有什么要不要的问题，你不同意，可惜你不是主流意见，左右不了结果。跟5眼的好处对于这个国家来属 ...

你对利益是什么有误解吧？新西兰的初级产品能卖5眼去吗？新西兰需要的机械电子日用品，能从5眼来吗？澳洲紧跟美国，结果出口到中国的份额转眼就被美加顶了。
所以新西兰的利益不跟5眼一致，只是选民情绪上一致而已，而政客利用这样的情绪，来拿到他们个人的利益。

新马甸甸

‘澳洲紧跟美国，结果出口到中国的份额转眼就被美加顶了’ - 这个真的是笑死

作为五眼，甚至不属于五眼但是不认同国内体制都是正常的，就怕这种脑残政治家挑起争分恶化冲突造成经济冷却。完了国民还认为是他是反抗恶势力的英雄。说白了是为了自己的政治利益。

话说向国内进出口奶粉开始凉了

261874939

新马甸甸 发表于 2023-6-16 16:01
‘澳洲紧跟美国，结果出口到中国的份额转眼就被美加顶了’ - 这个真的是笑死

作为五眼，甚至不属于五眼但 ...

我差点就信了。。。。。。。。。。。。美加市场消费力啥时候这么顶了。。。

房奴甲

asusual 发表于 2023-6-16 15:18
你对利益是什么有误解吧？新西兰的初级产品能卖5眼去吗？新西兰需要的机械电子日用品，能从5眼来吗？澳洲 ...

啥?你调查一下，美国市场上有多少新西兰牛肉，英国市场上有多少新西兰羊肉再说，行吗？咱国还有啥，一共没几样东西卖。新西兰买中国东西，难道中国商人不愿赚这个钱？国家小，一共没多点东西，随便卖给谁都有了。怎么可能不跟五眼利益一致。

asusual

房奴甲 发表于 2023-6-16 16:21
啥?你调查一下，美国市场上有多少新西兰牛肉，英国市场上有多少新西兰羊肉再说，行吗？咱国还有啥，一共 ...

你调查一下，美国市场上有多少新西兰牛肉

说得像有那么回事似的。美国本身是牛肉出口国，加上旁边的加拿大南美国家很多是牛肉出口国，需要从万里迢迢的新西兰进口牛肉？

Lease

asusual 发表于 2023-6-16 19:29
你调查一下，美国市场上有多少新西兰牛肉

说得像有那么回事似的。美国本身是牛肉出口国，加上旁边的加拿 ...

NZ牛肉出口到美国仅次于中国.

https://www.statista.com/statist ... exports-by-country/

houbaobao123

asusual 发表于 2023-6-16 19:29
你调查一下，美国市场上有多少新西兰牛肉

说得像有那么回事似的。美国本身是牛肉出口国，加上旁边的加拿 ...

孤陋寡闻了吧？我美国的亲戚都在超市里买的到新西兰的牛羊肉。

新马甸甸

就看新西兰各种资源最大的出口国是谁？

不然为什么澳洲换政府后新州州长急火火的跑国内

jli044

asusual 发表于 2023-6-16 19:29
你调查一下，美国市场上有多少新西兰牛肉

说得像有那么回事似的。美国本身是牛肉出口国，加上旁边的加拿 ...

这你就不懂了，美国牛是喂玉米的，肥度过高，要掺杂草饲的新西兰牛肉才能做汉堡。
新西兰的牛肉瘦。14年新西兰牛肉涨价就是美国大量买入造成的。
新西兰牛肉出口主要市场就是国内和美利坚

jli044

房奴甲 发表于 2023-6-16 16:21
啥?你调查一下，美国市场上有多少新西兰牛肉，英国市场上有多少新西兰羊肉再说，行吗？咱国还有啥，一共 ...

红肉出口是需要国内和欧美2面市场的，因为饮食习惯不一样，国内大宗进口的红肉部位和欧美不同。
所以2面同时做，每个部位都卖高价