OCR大涨0.75%，贷款利率恐将全面破7%

Lease

无色咖啡 发表于 2022-11-25 16:13
想想，去年11月的时候，大家都在说负利息马上到来，1年之后在谈论的基本都是负资产了。
如果现在在投资房 ...

我的操作和你正相反。 如果我想买房的话， 那就是会在下跌时买进， 因为我不是炒房，我是长期看好NZ的房地产， 所以未来的房价肯定比现在更高。那么在下跌的时候， 市场情绪比较悲观， 通常会有更好的 deal 出现（砍价的空间比房价上涨时多得多），这个时候买进房子是比较合算的.

pategao

Lease 发表于 2022-11-25 16:25
我的操作和你正相反。 如果我想买房的话， 那就是会在下跌时买进， 因为我不是炒房，我是长期看好NZ的房 ...

同意，但是我看中的一个物业，价格一直没砍下来，还距离我的出价有2万，犹豫不知道要不要

Lease

pategao 发表于 2022-11-25 17:45
同意，但是我看中的一个物业，价格一直没砍下来，还距离我的出价有2万，犹豫不知道要不要 ...

我讲的是我投资房产的原则. 具体某一个房子， 那就要看了. 如果你觉得这个房子未来的涨幅会远远超过2万， 那么就没必要纠结一定要对方再降2万；当然， 现在这个市场肯定能少付一点就少付一点， 可以试一下让对方再降1万.

pategao

Lease 发表于 2022-11-25 18:07
我讲的是我投资房产的原则. 具体某一个房子， 那就要看了. 如果你觉得这个房子未来的涨幅会远远超过2万， ...

降一万肯定马上成交，未来也远远超过2万收益，我是在犹豫这个时间点是否值得多掏一个万

补充内容 (2022-11-25 18:11):
还有就是子弹也不太多，怕浪费错过更好的目标

Lease

pategao 发表于 2022-11-25 18:10
降一万肯定马上成交，未来也远远超过2万收益，我是在犹豫这个时间点是否值得多掏一个万

补充内容 (2022- ...

我是你的话， 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了， 那必然是对方损失最大化。 人在江湖， 没必要这样. 只要我的投资未来有丰厚回报就可以了.

pategao

Lease 发表于 2022-11-25 18:14
我是你的话， 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了， 那必然是对方损失 ...

有道理，谢谢，我再等两天，如果没有人截和，也不愿意再降，我就收了

zhong5487

pategao 发表于 2022-11-25 18:10
降一万肯定马上成交，未来也远远超过2万收益，我是在犹豫这个时间点是否值得多掏一个万

补充内容 (2022- ...

什么类型的物业啊，大地破房还是中规中矩的房子，现在比cv低吗？这么有信心以后回报率会很丰厚，我是打算明年再入一个，今年就算了

pategao

zhong5487 发表于 2022-11-25 18:34
什么类型的物业啊，大地破房还是中规中矩的房子，现在比cv低吗？这么有信心以后回报率会很丰厚，我是打算 ...

现在还不能说太多的

Lease

zhong5487 发表于 2022-11-25 18:34
什么类型的物业啊，大地破房还是中规中矩的房子，现在比cv低吗？这么有信心以后回报率会很丰厚，我是打算 ...

问得那么细， 谁会告诉你啊

261874939

pategao 发表于 2022-11-25 17:45
同意，但是我看中的一个物业，价格一直没砍下来，还距离我的出价有2万，犹豫不知道要不要 ...

老板要买商铺了？牛逼，打算自用的么？

pategao

261874939 发表于 2022-11-25 18:44
老板要买商铺了？牛逼，打算自用的么？

不是自用，有租客的

zhong5487

Lease 发表于 2022-11-25 18:41
问得那么细， 谁会告诉你啊

这哪里叫细？我一没问区，二没问价格区间，只是问问是不是投大地破房而已，现在奥克兰好几千个房子有了吧，我就那么一嘴还能去跟他抢地不成。哈哈哈

补充内容 (2022-11-25 20:26):
而且我并不觉得现在是一个捡漏的好机会，一堆人还挺着不卖或者还没吃到6以上利率的‘红利'呢，现在大部分房子都卖不上cv价

红叶疯了

zhong5487 发表于 2022-11-25 20:20
这哪里叫细？我一没问区，二没问价格区间，只是问问是不是投大地破房而已，现在奥克兰好几千个房子有了吧 ...

貌似是这样的

vitaminb12

文笔上分析，那两个一问一答讨论买不买房的号，似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象。一般人习惯了一种书写方式，遣词造句方法，很难改变。除非是对写作和中文非常精通的，又时常写作的人。有华人的地方，就没有厚道。

无色咖啡

Lease 发表于 2022-11-25 16:25
我的操作和你正相反。 如果我想买房的话， 那就是会在下跌时买进， 因为我不是炒房，我是长期看好NZ的房 ...

房子长线是涨的，这个我非常赞同，如果你现在是全款或者现金流非常充裕，可以现在出手。就算以后跌1，2年你也无所谓，2025-2026年基本要开始新的周期了。

Lease

vitaminb12 发表于 2022-11-25 21:52
文笔上分析，那两个一问一答讨论买不买房的号，似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象 ...

你说我和pategao 是同一个人？ 哈哈哈哈哈， 你的脑洞也真够大的， 就如同你觉得贷款利率快速升到15%是好事一样的脑洞大开.

红叶疯了

vitaminb12 发表于 2022-11-25 21:52
文笔上分析，那两个一问一答讨论买不买房的号，似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象 ...

我和谁的号是一个人 哈哈哈

pategao

vitaminb12 发表于 2022-11-25 21:52
文笔上分析，那两个一问一答讨论买不买房的号，似乎是一个人的。90%以上几率。发现很多这样的一人多号现象 ...

这心里该有多么阴暗龌龊啊？Lease 大神好像是做会计的专家，而我是做快餐的，只是因为职业里有同一个发音会（快）Kuai吗？同一个人分别在06年和07年注册两个号？您也太高了

vitaminb12

看过的最弱的一只荷兰队。脑洞是否大要看结果和事实。前几天还在批判利率超过8%，转瞬间就已经要成现实。快速升到15%，对于所有普通人来说，就是件相对好事。你回头看看你的那些跟帖，检讨下是否跟事实相符再批判别人吧。以后会印证，快速升到15%是相对好事。就像你曾经批判的预测一样，成为事实。讨论不是攻击谩骂，你可以提出观点，简单叙述观点的知识基础，而不是按思维惯性凭空想象，或出于某种目的。喜欢口吐莲花，尽管吐。

pategao

vitaminb12 发表于 2022-11-26 07:23
看过的最弱的一只荷兰队。脑洞是否大要看结果和事实。前几天还在批判利率超过8%，转瞬间就已经要成现实。快 ...

快速升到15％,与其说是预测，不如说是祈祷

vitaminb12

这位似乎一直有阅读障碍。快速提升至15%，只是一种对大多数人有利的假设，所谓的长痛不如短痛。不是预测，因为实际发生的几率不大。实际发生，可能并不以我们的意志为转移。快速升到10%后，会有一个相对时间比较长的慢升周期。恰恰最要命的，就是这个慢升。坐着板凳等着看吧。不再回复缺乏基本常识的回帖了。

happyhao

Lease 发表于 2022-11-25 18:14
我是你的话， 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了， 那必然是对方损失 ...

太有道理了。同意的很。利益最大化普通人很难做的到。。。

JXFJXF1001

无色咖啡 发表于 2022-11-24 23:12
你说的不错，但是要考虑一个负担能力的问题。如果你贷款100万，利息2.19%,假设可以固定5年。你手上又有10 ...

我是针对你说的现金存offset来说的，因这样做不会减少每个月的还贷数额，只是还贷额中的一部份原来是偿还利息的，现在改成还本金了，还不出来还是还不出来。如果快还不出来了，那手上的现金就不应该去存offset，而是应该拿来补充还贷款，或者存个60天的定期，多拿一点利息补贴一下也好，哪怕这个定期的存款利率是低于贷款利率的。
另外如果手上有一笔现金，可以还掉部份贷款，使得每月的还贷额再可承受范围内，其实也还是要仔细计算下，究竟是这么做最好，还是将这一笔现金一部份存短期定期，一部份放在手上来补贴每月还贷比较好。

xuloli

Lease 发表于 2022-11-25 18:14
我是你的话， 就让他降1万成交了. 因为我并不追求利益最大化。 如果我的利益最大化了， 那必然是对方损失 ...

我有时候觉得你是我的互联网嘴替，哈哈哈说的和我想的是一样的，我本来也想等明年抄底，没想到今年就买到了，虽然我觉得明年可能会跌，但是绝版地段好地我宁愿加钱也不想错过，哈哈哈

红叶疯了

xuloli 发表于 2022-11-27 21:19
我有时候觉得你是我的互联网嘴替，哈哈哈说的和我想的是一样的，我本来也想等明年抄底，没想到今年就买到 ...

好奇弱弱的问下 这地段得多好啊 哪里啊

zhong5487

红叶疯了 发表于 2022-11-27 22:38
好奇弱弱的问下 这地段得多好啊 哪里啊

在哪里不是问题，关键心理上满足了就行，所谓买定离手，至于以后啥行情不重要，目前开心觉得自己以后能赚大发了就行，哈哈。人活着图个心态，买的东西让自己觉得舒服就行

TULIPBRR

Lease 发表于 2022-11-23 22:08
我觉得挺好，又有机会扫便宜货了.

补充内容 (2022-11-23 22:09):

当初买房的时候，就做足了利率10%的准备了。
眼前看来，估计得做足15%的准备，哈哈。

现在很多买房的人，很多都是觉得别人卖房子，都是因为还不起房贷了，着急卖房子，拼命砍价。也不看看什么地段，什么房子？好地段的好房子，据我观察，实际上并没有降太多。至少我这个小城市是这样。

xuloli

TULIPBRR 发表于 2022-11-27 23:22
当初买房的时候，就做足了利率10%的准备了。
眼前看来，估计得做足15%的准备，哈哈。

是的，好地段好房子谁降价卖呢，捡来捡去便宜货还是在Glenfield之类的地方

variable

Recession是有钱人收割韭菜的最好时机

Yuki35

kikilulu 发表于 2022-11-25 13:17
https://www.finance.co.nz/guides/offset-mortgage-or-revolving-credit-account

google 一下就有答案 ...

谢谢科普！