又有砖家说明年固定利息会到10％

pategao

我真不是孙红雷 发表于 2022-11-13 01:17
是啊 现在还有通胀顶着 什么时候衰退通缩再看看 所以说刚刚开始 别着急

我是边看边瞧的心态，也许没有衰退通缩呢

pategao

我要买车 发表于 2022-11-13 05:27
真的会通缩吗？这大礼拜天早上被小鸟吵醒，又看了你这么悲观的情绪，回笼觉都睡不着了。算了，爱谁谁吧， ...

别想太多了，专家一般都是错的**

vitaminb12

几位聊的应该是滞涨吧。现在讨论滞涨会不会来的问题，没有意义。滞涨不是来不来的问题，是哪一天到来，将要持续多长时间的问题。现阶段的资产市场，处于暴风雨到来前的平静阶段。还有圣诞情节。圣诞假期，为了彰显生活的美好，总要释放几只天使，让人们暂时忘掉烦恼，安抚民心，刺激消费意愿。相关机构，媒体频频放风，一步一步升高水温。房地产行业，已经成为过街老鼠，秋后的蚂蚱。高比例贷款者，跑的快的断腕折腿，跑的慢的折戟沉沙。全款的准富人资产大幅缩水，留下一个美好回忆。20年后，又是一条好汉，假如这场危机过后房地产再一次金融化。属于未来的未来，可以交给印度神童预测，信不信全凭个人。滞涨就不用预测了，详情可以参照二战前。个人观点，笑谈。

subrina02

是的啊。
通缩暂时不用担心，衰退在宗主国英国已经是板上钉钉的事情。美国的科技企业大公司的裁员潮也已经开始，失业率的上升也即将在圣诞节后显示。
新西兰X党政府一意孤行的Fair Pay对企业打击的负面效果 在六个月的政策滞后期也会显示

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-11-13 09:13
几位聊的应该是滞涨吧。现在讨论滞涨会不会来的问题，没有意义。滞涨不是来不来的问题，是哪一天到来，将要 ...

不知道为啥你这么憎恶房地产，就我个人的经验，房地产是我非常好的资产保值增值途径，实业赚了钱投进地产在过去的十多年从未让我失望，比炒股实在是稳定和靠谱太多了，而且加上比较稳妥的杠杆之后收益非常可观。

我也不知道你为什么担心“全款准富人”财富缩水，优质资产会不会跌先不谈，没有财富的人不缩水了难道他们的生活就比富人更好？

我感觉还是做好当下事，富人之所以成为富人当然是因为他们更聪明更能把握这个世界的运行规则，有特例比如彩票之类，但认知跟不上最后一夜暴富的人终将惨淡收场，学习了解比你更成功的人才会真正进步。

zhong5487

vitaminb12 发表于 2022-11-13 09:13
几位聊的应该是滞涨吧。现在讨论滞涨会不会来的问题，没有意义。滞涨不是来不来的问题，是哪一天到来，将要 ...

所以你的意思是房地产现在大概率未来很长一段时间会去金融，幻想3-5年后房地产又卷土重来大涨一波可能性很低？

zhong5487

xuloli 发表于 2022-11-13 12:06
不知道为啥你这么憎恶房地产，就我个人的经验，房地产是我非常好的资产保值增值途径，实业赚了钱投进地产 ...

所有10年前投身奥克兰房地产的都吃了很大一波房产红利，特别抓住09，19年低谷那几波行情的，普通人资产变千万，大几百小千万变几千万的大有人在
其实他应该也没有什么憎恶不憎恶的，只是对未来行情不看好而已，现在其实大家要做的就是管理好自己的财务状况，涨也好，跌也罢，不要影响自己生活质量就好了
至于论坛，说再多也左右不了行情

vitaminb12

zhong5487 发表于 2022-11-13 13:02
所有10年前投身奥克兰房地产的都吃了很大一波房产红利，特别抓住09，19年低谷那几波行情的，普通人资产变 ...

这是问题的关键。正因为过去太多人在房地产领域大赚特赚，所以才有了今天的去金融化。这个钱不是给中小投资者赚的，他们只是工具。绝对不否认不排除一些人，轮转后能保住自己的利润，但大多数做不到。不可能产生藏富于民现象。只看10年20年，高峰期，当然皆大欢喜。去金融化已经不可逆转，下一次金融化房地产什么时候再来，还是那句话，问印度神童。印度显然不可能像中国一样肝脑涂地般配合老美，东南亚更是刚吃尽苦头不久，所以未来，这事还真要问印度神童。扯远了。

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-11-13 12:50
所以你的意思是房地产现在大概率未来很长一段时间会去金融，幻想3-5年后房地产又卷土重来大涨一波可能性 ...

他应该是这个意思，其实他的想法满新颖的。就是房地产去金融化，这个17年被一些中国经济学家提出过，也就是目前习大大说的房住不炒。用大量的行政政策去制衡房价的上涨和投机。
但是，这个能否发生在西方的自由市场还是未知数。不过目前，工党的做法其实也算是用大量的行政手段去压制房子的投机和投资。

新马甸甸

高利率会发生，但是不会持续太久吧

Lease

无色咖啡 发表于 2022-11-13 13:55
他应该是这个意思，其实他的想法满新颖的。就是房地产去金融化，这个17年被一些中国经济学家提出过，也就 ...

我觉得很难在自由市场发生这样的事. 自由经济市场只遵从经济的基本规律：demand and supply. 任何的行政手段只能在某一时期产生点作用， 根本上还是要服从市场的规律.

现在这一时刻，房地产市场冷却，自然supply也将减少， 也会时不时的爆出象 William Corp这样的雷. 但NZ的移民政策是一个基本国策， 象现在每天净流入2000人这样的情况如果持续的话， 很快租房市场会供不应求，再经过一段时间的拉锯， 房地产市场的底部就会来临. 头脑清晰的人知道该做什么.

xuloli

无色咖啡 发表于 2022-11-13 13:55
他应该是这个意思，其实他的想法满新颖的。就是房地产去金融化，这个17年被一些中国经济学家提出过，也就 ...

其实国内的房地产去金融化主要是针对供给侧，针对开发商的，跟买房人没有特别大的关系，因为买房人能接触到的金融工具就是银行贷款，这个的风险只是来自于买家还不起贷款。这个也绝对不是为了抑制房价上涨，国内的调控唯一目的只是让房价增幅和通胀持平，这样让投资房地产获得高额回报的预期消失，才能真正实现房住不炒。


给你看个人民网的简单分析。
http://finance.people.com.cn/n1/2022/0219/c1004-32355224.html

对个人来说，追求更好的居住条件是每个人根本的需求，谁不想住一线海景房？去金融化能让人人住上一线海景房吗，显然不可能。最后还是价高者得，所以真正的稀缺资源永远只会涨不会跌的。所谓的房住不炒更多只是为了安慰买不起房的人或者勉强上车的刚需，好东西大家都想要的最后还是得用钱说话。

txty

没事，美联储说加息快到顶了，明年就降息，所以大家过一个愉快的圣诞假期，明年接着上车接着买。

261874939

xuloli 发表于 2022-11-13 14:36
其实国内的房地产去金融化主要是针对供给侧，针对开发商的，跟买房人没有特别大的关系，因为买房人能接触 ...

坐等砖家用“纯理论套几个别人看不懂的公式外加美联储不破不立大洗牌”告诉你说的都是错的。。

xuloli

261874939 发表于 2022-11-13 14:54
坐等砖家用“纯理论套几个别人看不懂的公式外加美联储不破不立大洗牌”告诉你说的都是错的。。 ...

嘿嘿，好奇专家都住的什么房子，这几年在房子上又赚进多少钱。。。有时候可能就是水平不行，或者屁股决定脑袋，20年头说房价马上会暴跌的专家可太多了

vitaminb12

无色咖啡 发表于 2022-11-13 13:55
他应该是这个意思，其实他的想法满新颖的。就是房地产去金融化，这个17年被一些中国经济学家提出过，也就 ...

你看到了现象，也算难得可贵。你可以从世界经济是由谁主导的，中国必须跟随谁才能生存下去这方面入手，深入思考一下，或许你会明白很多现象的本质。只是或许，因为需要大量知识做基础才有可能。祝各位从业者和投资者好运，衷心希望我错了。

Lease

txty 发表于 2022-11-13 14:47
没事，美联储说加息快到顶了，明年就降息，所以大家过一个愉快的圣诞假期，明年接着上车接着买。 ...

你这个想法我觉得太乐观了一点。美国通胀7.7%， 确实比预期的低， 但和美联储的目标通胀2%还差的太远了. 大概率直到明年上半年美联储会继续持续的加息.

明年下半年是否会开始降息则取决于那时候的经济状况.

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-11-13 16:10
你看到了现象，也算难得可贵。你可以从世界经济是由谁主导的，中国必须跟随谁才能生存下去这方面入手，深 ...

既然你祝从业者和投资者好运，那想来你并不是其中一员？

既然你都没有涉足其中，怎么让人相信你对这个行业的判断呢

matm

Lease 发表于 2022-11-13 18:59
你这个想法我觉得太乐观了一点。美国通胀7.7%， 确实比预期的低， 但和美联储的目标通胀2%还差的太远了.  ...

这真不是乐不乐观的问题，是信念的问题。很多人都是趋于相信自己想相信的东西，听到不同的声音马上开骂，哈哈

pategao

matm 发表于 2022-11-13 20:40
这真不是乐不乐观的问题，是信念的问题。很多人都是趋于相信自己想相信的东西，听到不同的声音马上开骂， ...

这个平台上骂人实在没必要的，尤其会对有学识的人，感觉会降格

keepower

xuloli 发表于 2022-11-13 19:06
既然你祝从业者和投资者好运，那想来你并不是其中一员？

既然你都没有涉足其中，怎么让人相信你对这个行 ...

屎盖能看到的问题，食肉者早就能看到...

真正麻烦的是新冠大流行这种无预警的东西，但是大家也一样扛过来了。

vitaminb12

xuloli 发表于 2022-11-13 20:06
既然你祝从业者和投资者好运，那想来你并不是其中一员？

既然你都没有涉足其中，怎么让人相信你对这个行 ...

这位网友追着质问几次了。不是不想回答你的质问，而是必须赘述很多的知识，用很长的篇幅才能解析。最重要的是，你的目的不是探讨，是为了怼而怼，所以罢了。探讨过程中，质问和怼，是最简单方式。不用知识，不用大脑，越不符合逻辑的语言，对方越难回复和解答。我们之间不用争论，你永远是赢家。不用这么慷慨激昂，盛气凌人吧。祝你财源广进，飞黄腾达。

xuloli

vitaminb12 发表于 2022-11-14 08:15
这位网友追着质问几次了。不是不想回答你的质问，而是必须赘述很多的知识，用很长的篇幅才能解析。最重要 ...

关于这个事，我简单说两句，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是这个情况，具体的呢，大家也都看得到，也得出来说那么几句，可能，你听的不是很明白，但是意思就是那么个意思，不知道的你也不用去猜，这种事情见得多了，我只想说懂得都懂，不懂的我也不多解释，毕竟自己知道就好，细细品吧。你们也别来问我怎么了，利益牵扯太大，说了对你我都没好处，当不知道就行了，其余的我只能说这里面水很深，牵扯到很多东西。详细情况你们自己是很难找的，网上大部分已经删除干净了，所以我只能说懂得都懂。懂的人已经基本都获利上岸什么的了，不懂的人永远不懂，关键懂的人都是自己悟的，你也不知道谁是懂的人也没法请教

MCB

新西兰这么小的经济体，只要移民的大门多开一点儿，啥问题都解决了，这是政府的一大利器，房价贬多了，政府都不愿意，的少收多少税啊，利用整体经济大环境，调整一下，买些选票吧。

vitaminb12

xuloli 发表于 2022-11-14 08:53
关于这个事，我简单说两句，你明白就行，总而言之，这个事呢，现在就是这个情况，具体的呢，大家也都看得 ...

懂爷。看来天维论坛是个藏龙卧虎之地，不由得肃然起敬。原来这里是可以左右世界经济走向的圣坛，来错了地方。本来不该来这个充满希望的田野，属于误闯桃花之源。失敬。

vitaminb12

keepower 发表于 2022-11-14 07:57
屎盖能看到的问题，食肉者早就能看到...

真正麻烦的是新冠大流行这种无预警的东西，但是大家也一样扛过 ...

真正的麻烦是麻烦，不是新冠。就此封口，拜拜各位。

Lease

keepower 发表于 2022-11-14 07:57
屎盖能看到的问题，食肉者早就能看到...

真正麻烦的是新冠大流行这种无预警的东西，但是大家也一样扛过 ...

我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美债收益率曲线倒挂）. 2008GFC之后， 全球的债务积累已经太大太严重了， 未来可能有一个强行去杠杆的过程， 这一过程不伴随着一个小型衰退， 恐怕很难实现.

rzrljb

Lease 发表于 2022-11-14 10:45
我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美 ...

如果衰退来了，那肯定通胀率会快速下来，然后利率也不会维持在高位了，衰退主要问题是丢工作，如果工作不丢，利率又没那么高，抗住还是ok的。现在美国硅谷和国内互联网都在大裁员，因为他们扩张快，人招的也多，但是新西兰的话如果是传统行业的垄断行业大公司的员工问题不大

alike0932

Lease 发表于 2022-11-13 18:59
你这个想法我觉得太乐观了一点。美国通胀7.7%， 确实比预期的低， 但和美联储的目标通胀2%还差的太远了.  ...

联储到5%左右已成定局，不过感觉也上去不去多少了，毕竟还有31万亿国债摆在那，这些利息也是个天文数字。但是现在说降息刺激还是太早了，我估计连出的利率后、已在5%左右保持一段时间，大概是到2023年底，然后再看世界情况缓慢调整

keepower

Lease 发表于 2022-11-14 09:45
我觉得还是需要警觉， 毕竟现在还是有些危险的信号， 比如， 债券市场投资者已经预计衰退会来临（3M10Y美 ...

我一直觉得，对NZ来说，第一大贸易伙伴现在面对的问题比Fed加息冲击会更大。但貌似媒体不怎么去谈。