房子十年翻一番？

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 22:34
所以我说人性是贪婪的 满仓 加足杠杆干就是了

所以我说冥冥中自有注定。。。老天不让我买。。。

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 22:44
所以我说冥冥中自有注定。。。老天不让我买。。。

这个我信 绝对有运气和命儿在里面

我真不是孙红雷

红叶疯了 发表于 2022-6-26 22:48
这个我信 绝对有运气和命儿在里面

运气啥的肯定是你之前做了什么才会体现。。。纯运气就是彩票。。。没啥根据的。。。所以说一定要输牌不输路。。。赢牌输了路也是臭棋篓子。。。我要不先做重组，再去贷款。。。现在情况就是多一个100%贷款的房子+没有重组成功因为贷款变多servicing不够导致腾不出mortgage free的房子。。。现在就是很难了，卖了房子得还贷款，贷款上限额少了，之后可能贷不出来了，钱也还进去了，没有多少可用资金了。。。

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 22:54
运气啥的肯定是你之前做了什么才会体现。。。纯运气就是彩票。。。没啥根据的。。。所以说一定要输牌不输 ...

房子多难度就在这 每个银行不可能只放一个房子
海兄当年就说过房子不要都放在一家银行

我真不是孙红雷

红叶疯了 发表于 2022-6-26 23:03
房子多难度就在这 每个银行不可能只放一个房子
海兄当年就说过房子不要都放在一家银行 ...

是，他说的是one bank trap。。。

我这个例子是先做mortgage free，就算不放在一个银行也需要还贷款的。。。比如你在某一个银行有个100万的投资房，你付了30%首付，贷款70万。。。如果你卖了110万，你只是得到了40万，赚到10万，那70万的贷款额度就没了。。。以后不见得再贷出来了。。。然后40万回到你以前topup出来的账户的revolving免息。。。如果你mortgage free了，你卖了110万，你得到的是110万现金，然后归回其他房子的revolving里做免息，但是你可以随时支配那多出来的70万，比如以后抄底用。。。不用再去银行申请贷款了。。。这东西还有家庭信托一系列东西搞了3个月。。。你废了再多时间我还是要先做这个，后贷款再买房子。。。3个月后银行内部收紧，当初承诺的钱贷不出来，导致我第二步再买一个没走成。。。这不就是冥冥中自有注定。。。路子走对了，老天在那个时候不让你买了，现在事后看来是好事，不还是你坚持你自己的路吗。。。要不先贷款了，后来收紧了，房子也mortgage free不出来了。。。现在岂不更棘手。。。

补充内容 (2022-6-26 23:17):
我就想说这里没运气，就算有也是你走对了路子，然后产生的好结果。。。运气好是给中彩票的loser用的。。。

我真不是孙红雷

红叶疯了 发表于 2022-6-26 23:03
房子多难度就在这 每个银行不可能只放一个房子
海兄当年就说过房子不要都放在一家银行 ...

如果mortgage free办好后，最后也贷到款了，也买到了。。。按这个路子走现在也不用慌。。。只是多走一步，早早的在次高点放一套mortgage free出去来降杠杆就好了。。。就是遇到问题解决问题的事了。。。也不是不能解决。。。所以先走哪步，后走哪步，怎么补救都得想。。。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 23:14
是，他说的是one bank trap。。。

我这个例子是先做mortgage free，就算不放在一个银行也需要还贷款的。 ...

你说的是在不影响贷款额度的情况下减少质押物吧？这个需要LVR足够低才有这个空间。真是技术流啊。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2022-6-27 01:05
你说的是在不影响贷款额度的情况下减少质押物吧？这个需要LVR足够低才有这个空间。真是技术流啊。 ...

其实我想表达的核心是不要归结于别人运气好。。。其实之前走了很多正确路子来铺垫。。。世界上没有这么多运气好的。。。有钱有势的可以通过家庭背景，人脉成功。。。没钱没势的一步一步走正确的路子铺垫。。。背后都有理由，不是单纯的中奖票命好，运气爆棚。。。

补充内容 (2022-6-27 01:58):
如果人生中出现什么闹心的事，那肯定是之前某一步走错了。。。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2022-6-27 01:05
你说的是在不影响贷款额度的情况下减少质押物吧？这个需要LVR足够低才有这个空间。真是技术流啊。 ...

我经常和我的那些没结婚的小boys讲，以后是吃香的还是喝辣的，首先先从对象下手。。。看你找个什么样老婆，这就是你今后人生。。。你说你就喜欢漂亮的花瓶，那你得有足够实力养着她，至少在有限精力里赚两个你的钱。。。赶上一个造的，一天一个lv的，你一天赚3000都养不起她。。。一个普通人一定要找一个和你同甘共苦，共同进步的。。。这就是当初选择的路子。。。
如果你背景普通，又想大富大贵，又想实现理想抱负的，你看看任正非，王石的岳父都是谁？必要时候还得牺牲爱情来换。。。天下没有白来午餐。。。都是自己选择的路子。。。别你到时候借着岳父上位了，然后嫌弃自己老婆这丑那丑那就不厚道了。。。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-27 02:05
我经常和我的那些没结婚的小boys讲，以后是吃香的还是喝辣的，首先先从对象下手。。。看你找个什么样老婆 ...

我2020年置换没有进行完，卖的卖了，某人突然要辞职单干所以买的没有全部买成。于是就撂在那儿了。整个21年都只能围观别人发财，还好自住房换好了，耽误的是投资房。嗯，可不是吗，一环扣一环，你不想再看老板脸色了，你要舒服，还能不付点代价嘛。不过现在一看，大概率房价得跌回2020年。如果那个时候买了，嘿嘿，我肯定不会买了自己开发，又肯定会买个全幅地三四房，那就是每天往里贴钱。那个时候利率低无所谓，现在以后贴的就可观了。我那天算了一下，这个应该贴来贴去将来升值里面一大半利润空间没有了。我们应该撑住没问题就算涨到8，但是这东西就跟过去的投资房不是一个意思了。每一个决策都意义重大，以后的道路就完全不同。选择了就别抱怨别后悔呗。我从来不抱怨家里那个非要辞职的。

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-27 02:05
我经常和我的那些没结婚的小boys讲，以后是吃香的还是喝辣的，首先先从对象下手。。。看你找个什么样老婆 ...

一个男人的老婆什么样，就能反映出这个男人什么样。
找花瓶的男人，内心也是浮躁的。

太极宗师001

楼上各位大佬都是投资专家啊，我没有你们那么雄心壮志，我被动收入达到2000纽币，我就很开心了。
自己干点想干的，钱基本够花，普通旅游也行，逛逛黄超，红房子，没啥压力。

rzrljb

太极宗师001 发表于 2022-6-27 10:09
一个男人的老婆什么样，就能反映出这个男人什么样。
找花瓶的男人，内心也是浮躁的。 ...

我也想找花瓶，可惜实力不允许

太极宗师001

rzrljb 发表于 2022-6-27 10:13
我也想找花瓶，可惜实力不允许

要搞对次序：
先找贤内助，然后再找花瓶。

rzrljb

太极宗师001 发表于 2022-6-27 10:16
要搞对次序：
先找贤内助，然后再找花瓶。

贤内助而且漂亮岂不是完美

憨吃傻睡

Regards 发表于 2022-6-23 18:59
10年翻一番，相当于年化7%，除去长期通胀3%，维护成本，利息和保险税费，资本回报率高吗？和其他投资相比应 ...

对一个普通人的而言，买房子就相当于加杠杆买一个长期趋势向上，但是肯定会有波动的股票。需要的门槛不高，同时风险和收益都比较适宜。

只是操作过程中，有的人是上升波段入市，有的人下降波段下手，然后就开始盲人摸象了。

espedd

心态决定一切。。。。

kikilulu

rzrljb 发表于 2022-6-27 10:20
贤内助而且漂亮岂不是完美

漂亮的贤内助一般来说会匹配一个又帅又多金的老公？你这是在看偶像剧么？快醒醒！

rzrljb

kikilulu 发表于 2022-6-27 10:50
漂亮的贤内助一般来说会匹配一个又帅又多金的老公？你这是在看偶像剧么？快醒醒！ ...

醒了醒了

zhong5487

太极宗师001 发表于 2022-6-27 10:11
楼上各位大佬都是投资专家啊，我没有你们那么雄心壮志，我被动收入达到2000纽币，我就很开心了。
自己干点 ...

能做到2000刀到手纯被动收入其实就挺不错的了，普通生活没问题了，其实这也要求至少500万以上净资产

angelee123

zhong5487 发表于 2022-6-27 12:27
能做到2000刀到手纯被动收入其实就挺不错的了，普通生活没问题了，其实这也要求至少500万以上净资产 ...

如果2000是税后被动收入

那500w已经是最少要求了

估计要600-700w

jli044

rzrljb 发表于 2022-6-26 21:49
之前有个新闻，美国12套房子的房东破产，拿枪血洗教堂，就是租客不交租他还不上贷款房子都被法拍最后破产 ...

12套是他老婆的房子，在这波高点卖掉带钱回台湾享受了。
他租在原来自己的物业里给新房东交租，交不起了。
才去台湾人教会杀人泄愤的。
这个新闻告诉大家，到老租房的痛苦

zhong5487

angelee123 发表于 2022-6-27 12:29
如果2000是税后被动收入

那500w已经是最少要求了

是的，还有个自住房呢，除了自住的，还需要500万资产的房子才可以勉强做到2000刀到手

Regards

憨吃傻睡 发表于 2022-6-27 10:43
对一个普通人的而言，买房子就相当于加杠杆买一个长期趋势向上，但是肯定会有波动的股票。需要的门槛不高 ...

你说得很对，看起来简单的一条路，能够有耐心和定力走下去的人很少。因为贪心和没有正确的金融投资概念，很多人走着走着就变成了加杠杆的赌博。遇到波动就坚持不下来，或者恐慌操作，兑现了账面亏损，增加了交易费用或者一脚踏空影响了心态。

自己必须非常有Discipline才能在大风大浪中看清大方向。

而且不能人云亦云，要客观的做自己的分析。

Regards

zhong5487 发表于 2022-6-27 12:32
是的，还有个自住房呢，除了自住的，还需要500万资产的房子才可以勉强做到2000刀到手 ...

靠净资产产生现值每年十万税后净现金流是比较困难的，必须在贷款投资房产的同时又稳定的家庭净收入20万左右才可能在一般职业生涯25到30年的时间内完成自住房和600万左右投资房的还本付息。

其实这个目标有点贪心了，一般即使舒服的退休生活也用不了这么多资产，而且真没必要给孩子留这么多，多了怕反而把后代害了。人生前半场积累，后半场消费，需要钱就卖个房子。有$300万净资产足够了。

longwang

很多人还对房产投资抱很大的信心。没错，过去很多人吃到房产暴涨的红利。 不代表以后还有。随着房产基数的越来越大，房产的增值幅度只会越来越小。如果房产的平均每年增值少于银行贷款利率，贷款买房的投资方式就没啥吸引力了。这样的可能以后越来越大。且走且看吧。

三分帅气

我觉得如果均价400W那人民币和纽币的汇率至少得跌到2

Regards

espedd 发表于 2022-6-26 21:50
你想的一点没错，并不是利息可怕，利息上涨只是个结果。得分析原因，并判断之后得各种结果
滞涨：经济萧 ...

没有经历过萧条很难理解萧条的绝望。当大部分人需要招房客和打第二份工的时候，房客就招不到了，连第一份工都没了。

对自己的支付能力做一个客观评价，失业以后能支持多久，还得有个backup plan。

投资房最怕是租不出去。降房租也租不出去。我投资选房的一个考虑就是如果发生危机，我降租到和联排普通地段的小三房一样的价钱，屋况好，好区带院子的四房怎么都能租出去，还能招到比较优质的租客。这时候，地段屋况都差的房子就是被剩下空档了。就为了这种时候抗风险的能力，多付些钱买好的投资房是值得的。

Regards

longwang 发表于 2022-6-27 14:46
很多人还对房产投资抱很大的信心。没错，过去很多人吃到房产暴涨的红利。 不代表以后还有。随着房产基数的 ...

长期以后还是有机会，只要资本主义私有制不动摇，根本大趋势并没有变。房地产投资的时间是以decades计的，不必因为眼前几年就动摇。

Jan90

Regards 发表于 2022-6-27 15:14
长期以后还是有机会，只要资本主义私有制不动摇，根本大趋势并没有变。房地产投资的时间是以decades计的 ...

高杠杆的很危险，利息涨，如果像大部分人预期的那样高失业率会发生，失去租金的支持，很难维持