五年内卖投资房的 抓住最后逃顶机会

Elddies

四文鱼哥 发表于 2022-4-10 12:31
怎么你也是刚卖了老婆女儿才凑了几个钢镚，赶在去年最高点买的房？

还是自愿追随那傻逼的狗腿子？

关你屁事      

540836449

恼羞成怒是指

自知理亏，却又拉不下脸承认错误，想要说些什么来扭转情势，却又无法理直气壮地反驳他人对你的指控，于是剩下唯一可以选择的途径，就是「发怒」。 你以为只要讲话大声了、语气凶狠了，只要其他人被你的气场吓得退避三舍，不敢再对你指指点点，世界就可以恢复正常。

老麦2019

不喜勿喷哦，不喜欢楼主的朋友可以去其他帖子溜达...

鯇魚

这里面其实有个悖论。就是如果大家都听空军忽悠，逃顶逃得掉吗？

540836449

最近找到pwc工作听说三四年后年薪10万
十年后升迁变合伙人35万
想买房现在买还是要等五年
目前现金有30万左右

鯇魚

540836449 发表于 2022-4-10 22:42
最近找到pwc工作听说三四年后年薪10万
十年后升迁变合伙人35万
想买房现在买还是要等五年

现在工资多少？

540836449

鯇魚 发表于 2022-4-10 22:48
现在工资多少？

第一年五万五

jli044

540836449 发表于 2022-4-11 02:15
第一年五万五

如果涨薪预期把握比较大，现在先看，
等年低或明年中。不过自住房有价格合适又喜欢的随时可以

鯇魚

540836449 发表于 2022-4-11 02:15
第一年五万五

可以先开始看看积攒经验，多看几个，看中很喜欢的可以下手。没看到不用慌可以等等，加息还会走一阵所以应该还会低一些。不过自住的心头好是可遇不可求，所以看中了只要能买就可以下手。

rzrljb

鯇魚 发表于 2022-4-10 22:42
这里面其实有个悖论。就是如果大家都听空军忽悠，逃顶逃得掉吗？

就算你想逃也不好逃，当前大部分贷款买家和卖家之间存在一个gap，卖家觉得最高点我房子值160，我降到140可以了，而买家手里贷款缩水后只能掏出来120，这就是为啥拍卖那么多流拍的，身边的例子很多人120w预批变80，和20年中刚好相反，当时我是80多预批renew直接变120。现在除非卖家大幅降价，或者买家降级，不然就没有成交，但是卖家也不愿意便宜卖，买家也不着急买，看谁先扛不住，不过利息升高，租金收税对卖家来说不好扛，其次买家也可能流失，去澳洲赚钱去了，现在又来矿业繁荣了

我真不是孙红雷

540836449 发表于 2022-4-11 02:15
第一年五万五

很可能就停留在5万5了。。。干了3年4年受不了不干了，跳commercial去了。。。哈哈。。。话说pwc给的这么低吗？

Domani

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-11 11:11
很可能就停留在5万5了。。。干了3年4年受不了不干了，跳commercial去了。。。哈哈。。。话说pwc给的这么 ...

四大一开始都很低，工时还特别长，跟卖身一样。

鯇魚

rzrljb 发表于 2022-4-11 09:20
就算你想逃也不好逃，当前大部分贷款买家和卖家之间存在一个gap，卖家觉得最高点我房子值160，我降到140 ...

我对现状的理解是高杠杆进的大地破房可能不太好过，高质量房子地理位置学区好的可以撑住。

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-4-11 11:15
四大一开始都很低，工时还特别长，跟卖身一样。

恩，人家卖的就是品牌，镀层金出来想去哪去哪。。。以前给我们公司审计的kpmg，晚上干到12点，干了一周。。。然后一人一个行李去下家。。。苦死了。。。

supidog

540836449 发表于 2022-4-10 22:42
最近找到pwc工作听说三四年后年薪10万
十年后升迁变合伙人35万
想买房现在买还是要等五年

你做梦醒醒好吧。。。5万5还想着升职加薪、当上总经理、出任合伙人、迎娶白富美、走上人生巅峰，想想还有点小激动。。。

四大一直就是收入不高还特别卷的。。。指望涨薪通常都得靠跳槽

我觉得你要么就是特别傻老板随便画了个大饼就信了（这个大饼还画的特别歪）。。。要么就是正在自我催眠谁都说不服。。

正常华人进去能正常交流开玩笑能听懂梗就已经算是精英了。。。正常来说大部分总归会有一点结巴跟听力问题的，你就算英语8级雅思8分架不住还有印度英语来跟你唠嗑阿（这个在别人眼里就是有点结巴跟听力问题）。。。升10万还是有略微可能性（通常来说可能性不大，我朋友介于中级跟senior级别跳槽去问了问就给8万，她跳槽去别的公司立马就能拿到10万多，pwc能给开十万的那你跳槽应该能拿14万了。。。去里头做苦力总有你一份苦力饭吃，裁员压力没中国那么大，但是升迁的话华人出头几率是相对最少的。。甚至不如印度人。。。

好好工作就能升合伙人的离谱程度大概就跟好好工作老板就会把女儿嫁给你一样。。。。。不能说完全不可能。。但是通常很离谱。。。如果你没特殊背景，那就需要逆天的实力跟运气。。。结合你这种情况老板随便画个大饼你就傻乎乎真信了还跑到论坛跟人吹逼。。看起来你就不太像了。。。。

rzrljb

鯇魚 发表于 2022-4-11 15:03
我对现状的理解是高杠杆进的大地破房可能不太好过，高质量房子地理位置学区好的可以撑住。 ...

撑住的关键是自己的现金流，学区房子贵租金其实也不会特别高，租售比肯定不好，加上交税折1/3下去，未来利息上涨肯定是要贴钱的，持有难度也不低。每年贴个几w块肯定是要有的了，只是学区房可以住可以享受学区，贴的钱就当省了私校钱

鯇魚

rzrljb 发表于 2022-4-11 21:46
撑住的关键是自己的现金流，学区房子贵租金其实也不会特别高，租售比肯定不好，加上交税折1/3下去，未来 ...

投资房的话现在的环境横竖都有难点，是没办法。学区好房主要还是本身资产价值保值率比较好，属于避险资产。烂区的大地破房就属于风险一表现，经济冷却的时候首先遭殃。的确，持有资产哪怕是优质资产，现金流也是核心，但是如果通胀真的能砸下来，也算对利息有所抵消。

补充内容 (2022-4-11 22:13):
打错字。风险资产

鯇魚

rzrljb 发表于 2022-4-11 21:46
撑住的关键是自己的现金流，学区房子贵租金其实也不会特别高，租售比肯定不好，加上交税折1/3下去，未来 ...

我对放进來的十万永居有信心，相信他们会带来不少的海外货币投资房产，尤其是争抢优质房源。有这批人总比没有来得强～想当年08各类资产被暴砸，进入通缩循环，短短两三年纽币就达到对五人民币，澳币对七人民币，照样资金不断涌入。现在欧洲战事吃紧，我有信心怕死的英法德中产会填补中国的缺位来帮助建设新西兰。

gawen1972@gmail.com

鯇魚 发表于 2022-4-11 22:18
我对放进來的十万永居有信心，相信他们会带来不少的海外货币投资房产，尤其是争抢优质房源。有这批人总比 ...

中国这傻傻封城，又有想出国的。

Domani

鯇魚 发表于 2022-4-11 22:18
我对放进來的十万永居有信心，相信他们会带来不少的海外货币投资房产，尤其是争抢优质房源。有这批人总比 ...

我也对放进来的十万永居有信心，但现实是放进来的十万是不存在的，那十万已经在新西兰了。现实是nz人口已经连续几个月净流失，完全解封后只会更严重。

补充内容 (2022-4-11 22:27):
那十几万PR的所谓红利在去年已经被吃光了，不只吃光，而且还透支了。

补充内容 (2022-4-11 22:34):
所以现在这十万PR一兑现，就是利空。

鯇魚

Domani 发表于 2022-4-11 22:26
我也对放进来的十万永居有信心，但现实是放进来的十万是不存在的，那十万已经在新西兰了。现实是nz人口已 ...

别忘了，他们还没买房呢，正在憋着呢。

鯇魚

Domani 发表于 2022-4-11 22:26
我也对放进来的十万永居有信心，但现实是放进来的十万是不存在的，那十万已经在新西兰了。现实是nz人口已 ...

我已经看到很多新西兰人买房后出国的事迹。等于是出去打工赚外汇，把钱汇回新西兰国内。没有比这更利多的事了。

鯇魚

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-4-11 22:25
中国这傻傻封城，又有想出国的。

如果看看统计就会发现加拿大净流入的中国人，2021比2020翻了一倍。根本呆不住好吗，只要第一梯队让进他们有办法出的会出。

540836449

鯇魚 发表于 2022-4-11 22:42
我已经看到很多新西兰人买房后出国的事迹。等于是出去打工赚外汇，把钱汇回新西兰国内。没有比这更利多的 ...

说真的身边认识的至少十个朋友这次大赦后会买房

540836449

supidog 发表于 2022-4-11 21:43
你做梦醒醒好吧。。。5万5还想着升职加薪、当上总经理、出任合伙人、迎娶白富美、走上人生巅峰，想想 ...

谢谢分享
那请问如果只正常人在pwc要拿到10万年薪要几年会很累吗
刚应征到明年初才上班
如果真能十万就很满足了就能买房子了

Domani

鯇魚 发表于 2022-4-11 22:39
别忘了，他们还没买房呢，正在憋着呢。

别忘了房产的根本需求是居住需求，并不是投资需求。而居住需求的决定性因素是常住人口，并不是PR。每一个他们买自住房，会直接导致一个出租房闲置，总需要并没有增长。只有人口的净增长才会导致居住需求的增长。

鯇魚

Domani 发表于 2022-4-11 23:04
别忘了房产的根本需求是居住需求，并不是投资需求。而居住需求的决定性因素是常住人口，并不是PR。每一个 ...

你说对了。我我一开始就说过人口才是最根本的，但并不是统计局那些垃圾数字决定的。总的来说新西兰现在的吸引力还是很大的，尤其现在欧洲在开战，新西兰背靠澳洲，自己也是农业大国，食品安全性还是比较高。我相信中产带钱入驻的人会逐渐增多，穷逼会搬走。南半球小北欧的确不是梦。

鯇魚

Domani 发表于 2022-4-11 23:04
别忘了房产的根本需求是居住需求，并不是投资需求。而居住需求的决定性因素是常住人口，并不是PR。每一个 ...

新西兰所有因素都是看多，根本挑不出大毛病。除了利率。会出现短暂回调没问题，只要开放国界，新西兰还能吸到中产过来安家，就会持续稳定。就和08那会差不多，只是现在银行可比那会皮实多了。

Domani

鯇魚 发表于 2022-4-11 23:40
新西兰所有因素都是看多，根本挑不出大毛病。除了利率。会出现短暂回调没问题，只要开放国界，新西兰还能 ...

祝你好运。