玩犊子了69 Kennedy Avenue, Forrest Hill

阿苏2016

Kuo 发表于 2022-1-24 17:00
目前的CV不是2017年出的吗，难道2020年还出过一次？

我是说我看上的房子，不是这套，也不是奥克兰的。
去年11月之前，大概房价在2020年CV的150%左右，最高的时候可以翻倍，
而且是哄抢，中介也是各种抬价。
但是目前基本也就是高CV 10%左右。而且很多都是去年6月到7月买入的房子，持有不到一年。
所以我的观点是今年房子不会再涨了，可买可等。越贵的房子涨幅越少。
而且奥克兰之外很多地方是新房比二手房便宜。
至于分析的对不对，看情况发展吧，看官自辨。

russellwang

阿苏2016 发表于 2022-1-24 10:31
2012年就在银行到现在还觉得8%年收益很高？
请问你是哪家银行的？不才我的同学从民生到兴业再到招商都有 ...

20年银行从业，负责任的说，近五年以来，低风险的投资，8%相当高了。
远的不说，十年前，国内10-12%的地产或者政信信托，基本可以视为低风险，是普通人最好的投资标的了。股权类那是虎口夺食，风险太高。
这几年，很不幸，信托收益降到了七八左右，但是风险大增，暴雷不断，早已成了高风险。我个人从15年开始就不伺候了，看谁都不靠谱。至于新兴的p2p之类，那直接就是割韭菜。反而不如去做做一级，一级半市场，高风险毕竟高收益，盈利模式清晰，值得博一下。
现在实质上的低风险，也只有主流银行r2以下自营理财还可信，两三个点吧。如果国内有人告诉你五个点无风险，你要仔细想清楚。如果说有十个点，你可以直接叫他滚蛋了，那就是骗子。

russellwang

这事原因也很简单。
上一波北岸涨的太狠，还有很多有问题的房稀里糊涂的被卖给了不懂行的人。当年还流行人在国内，电话拍卖呢。我几个那段时间移民的朋友都买的很失败。我们半懂不懂的要买大地，结果一个买了个历史文物，一个买了个阴坡，高度差快三层楼，一个买了个带季节性河流的，一个买了crosslease，本人买了个single zone。地都挺大，全是废的。
只能感叹中介无良，自己有眼无珠。他们有的前几年憋不住亏着或者平价出了，有的等到本次行情找到了接盘侠。搞不好这个房东这会正在家庆祝呢，他居然还挣了！

jli044

vehicle 发表于 2022-1-24 12:58
看了这么多讨论，算一算，其实这个屋主的投资收益也是说的过去的。
之前有个帖子假设这个屋主是80%的贷款， ...

别算了，好多人看了会上火的。
你应该顺着他们的思路，鼓励他们卖房买基金和股票赚大钱
买房不如p2p之类的赚钱

jli044

阿苏2016 发表于 2022-1-24 19:31
来，咱们细算下，假设他330W在2017年买入其中130W首付，200W贷款，460W今年卖出，扣除2%的中介佣金（可能 ...

哥们，你开过餐馆吗？
你问问如果外行花60-70万
在现在的形势下能有那么高的利润吗？
每年利润30万不交税吗？
店里小工都大赦拿pr了
不涨人工，抢的过建筑工地吗？

MCM-FLO

1月30日AUCKLAND CITY ，20.7% 的房子是在100万以下的； 53%的房子在150万以下；69.5%的房子在200万以下；86.6%的房子在300万以下。（仅不包括公寓）

261874939

jli044 发表于 2022-1-29 14:00
别算了，好多人看了会上火的。
你应该顺着他们的思路，鼓励他们卖房买基金和股票赚大钱
买房不如p2p之类 ...

其实他算得挺对的，但就是会让想买自住房的上火。。

jli044

261874939 发表于 2022-1-30 16:39
其实他算得挺对的，但就是会让想买自住房的上火。。

总说买生意炒股票比买房收益高，
好像没有风险似的。
外行买个生意，开餐馆，现在的形势。风险会比买房小？
要不就是买基金股票，好像银行升息对股市没有影响似的。