挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

雪中漫步

逛来逛去 发表于 2022-1-12 16:05
买房，特别是自住房，是长线投资，而且必须要做功课的，哪一区适合自己，这一区价格变化的怎么样，自己的 ...

从50万到100万，跟从100万到200万，200万到400万。你觉得难度是一样的吗。

逛来逛去

vantasy0916 发表于 2022-1-11 23:40
到了这个水位，跑赢通胀其实是个伪命题，是建立在2个前提下的：1.  房价稳定增长，不回调，不横，否则扣 ...

你为啥觉得两个人20多岁没房子能挣到总收入15万，然后30年以后还是家庭总收入15万呢.....那说真的还是躺平吃福利吧，躺在家里什么都不干，一周还有七八百呢，还能申请个公屋，房租才$100多,没有压力，我们工作不就是为了让自己的生活越来越好吗，不然搞得自己那么辛苦干嘛。
你所说的那些万劫不复的情况，我基本都经历过，包括07/08年金融危机和10%的利息，但是长期来看，房价没跌过，当年付出的利息的确不少，但是就算省了这笔利息那也是这钱花在别的地方，花在房子上我个人觉得是很值得的。所以我说的是“首次置房”得理智，量力而行，没办法一次到位，留点钱在手里，不要把自己逼死。
btw：买自住房没办法考虑随时短期套现，这本身就是个长期投资的事儿，不管什么时候买都会感觉自己是不是买亏了，大多数人都是持有几年后才觉得自己不亏的，去年1个月涨了好几倍的事儿，可遇不可求，所以现在回调一下也是正常

猩猩都叫兽

grace1911 发表于 2022-1-12 13:24
凡事总有一个极限值，不能总拿过去经验说事情，看看现在的收入和房价比值，是过去曾经有过的吗？没有。所 ...

时代是变化的吗，过去没公寓都是独栋房子，产品类型一样。现在人口多了，产品分化了，有独栋有联排有公寓。同样钱只能买公寓了，不能拿公寓和现在的独栋住房去比了就。就算比同样产品，那么location也发生了很大变化。这是人口增长的结果。当然你说人口增加10%但是房价涨50%是否合理，这个确实很难说，毕竟背后不是单纯的比例变化。只能说越接近极值风险越大，比如国内房产开始跌是因为人口开始下降了，同样的事情必定也会发生在新西兰或者其他移民国家，长期还是看人口。只要有人口做支撑，价格总会爬升。也不要老觉得谁能买的起，市场上买的起的太多了，而且是不同种族的人，不光是华人。

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-12 15:31
在一个健康的经济体下，房总体肯定是会温和上涨的。只是大起之后未必直接横盘，如你所说，总有回调，目前 ...

现在肯定算是阶段性的高点，这个要是看不清的话，那真是任人宰割了。
不过房产毕竟是个长线的事，没人能精准预测最高和最低点。目前看，错过的人比买贵的多多了。当然了这是经验主义了。投资的真要好好想想。自住的看个人情况，非买不可不买找不到老婆那种，只能看是多花几万重要还是老婆重要了，当然也可能是即赚到钱也讨到老婆了哈哈

lilysmile

逛来逛去 发表于 2022-1-12 16:05
买房，特别是自住房，是长线投资，而且必须要做功课的，哪一区适合自己，这一区价格变化的怎么样，自己的 ...

你说的是长线投资，5-10年起步。
但实际情况是这5-10年间可能发生的变化太多了，离婚，为了孩子教育想去更好的地方，父母生病，改变想法想离开新西兰等等都会是后来不会长期持有的变化因素。
并不是当初买房初衷想长期持有的，实际操作起来就一定按照原计划进行。

以5-10年为标准给自己定框架把自己拴在纽村没问题，但是漏算了人生有很多不确定的变化。

还有当130W的房子下跌的时候，110W的房子不可能价格不变。



补充内容 (2022-1-12 17:00):
前提是这5-10年间还不能生病及失业，要有充足的资金及时还贷，毕竟是高价接盘。

lilysmile

lilysmile 发表于 2022-1-11 15:51
其实是一道简单的算术题。

DTI 是6，且无贷款的情况下：

DTI是6，且无贷款的情况下，

假如家庭年薪分别为15万/16万/17万/18万，在首付20%向银行贷款80%买房的前提下，可以分别买到112.5万/120万/127.5万/135万的价格的房子。

假如向银行贷款买房且无其他负责，DTI为6：
当市场上房价为110万时，15万年薪及15万+年薪的家庭仅需要付20%首付，22万即可。这还可以承受。
当市场上房价为120万时，15万年薪的家庭需要付22.5万的首付+现金补足房价差额款7.5万=30万首付。16万年薪及以上收入的家庭需要付24万现金首付。
当市场上房价为125万时，15万年薪的家庭需要付35万的首付，16万年薪的家庭要付29万的首付。
当市场上房价为130万时，15万年薪的家庭需要付40万的首付，16万年薪的家庭要付34万的首付，17万年薪的家庭要付28万首付。

那么新西兰家庭年收入为15万/16万/17万/18万的概率有多少？家里又能且愿意赞助从22万到40万纽币做首付买房的家庭有多少？

如果短期持有，比如打算2、3、5年就卖掉，算上持有成本利息地税保险等，需要用自己现金补足得越多，卖掉时越不划算。毕竟现在的涨幅空间已经极其有限。

长期持有另当别论，不过谁能保证自己在NZ待上10年20年，生活没有变化一直不走？

如果将房子当作自由市场上流通商品，那130万房子接盘后再加价卖掉周转难易程度？

如果市场下行，原本130万左右的房子开始掉价，原本110万左右的房子还能维持原来的价格，不会继续往下调？所以入门级别的不会掉价是悖论。入门级别价格的房子在不同市场行情下能买到的质量也是不一样的。

既然做好长期待在NZ长期持有的打算，卖家当然可以捂盘不卖，长期握在手里，或者留给下一代。

阿苏2016

Elddies 发表于 2022-1-12 15:55
93600 是怎么算出来的？哈哈。

你的理论都是基于未来3年房价不涨的基础上。如果是这样的话，那肯定是把 ...

如果93600都不知道怎么得来的，我建议兄弟你看全帖子，因为我的回复是基于另一个网友的计算逻辑。
所以如果断章取义就没意思了。我的理论并没有建立在不涨的基础上，当然如果你说每年5%不叫涨，那我也没法反驳。

kickasskid

Elddies 发表于 2022-1-12 15:55
93600 是怎么算出来的？哈哈。

你的理论都是基于未来3年房价不涨的基础上。如果是这样的话，那肯定是把 ...

行情不好的时候把钱存银行没啥可笑话的
高点站岗一站好几年 租金比房贷利率还划算 的确还不如先把钱存银行

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-1-12 17:44
如果93600都不知道怎么得来的，我建议兄弟你看全帖子，因为我的回复是基于另一个网友的计算逻辑。
所以如 ...

对啊，工资一部分寄回国实在太机智了，现在国内存款利率那么高还不需要交税YYDS

100万纽币如果存在国内银行里，靠吃利息都能活到退休吧，我觉得这个想法挺好的。

Elddies

kickasskid 发表于 2022-1-12 17:53
行情不好的时候把钱存银行没啥可笑话的
高点站岗一站好几年 租金比房贷利率还划算 的确还不如先把钱存银 ...

你为什么觉得我在笑话他呢？我觉得这个想法挺好的啊，在新西兰拿完PR以后把钱带回国存起来，然后在国内抄个底。

lilysmile

07510919731 发表于 2022-1-12 12:00
个人感觉，现在卖房的流拍改Asking price的，会不会有种能宰一个是一个的想法？宰到了就赚到，宰不到就降到 ...

中介忽悠的话也能信？
说不定实际情况是屋主最低1.1就能卖，中介会告诉你有人出1.3，1.4，1.5的offer正在谈呢

vantasy0916

Elddies 发表于 2022-1-12 00:00
哈哈，真的我特别喜欢你这样想法的人，希望这样想法的人越多越好。

补充内容 (2022-1-12 00:01):

我不知道你这个十年前的自己的隐喻是啥。我十年前可不是这么想的，我十年前是坚定的多军，也背着自己觉得能腾挪自如的房贷，别人恐惧我贪婪贯彻的很好。
这十年见了经历太多事情，活明白了，什么以后发大财都是假的，当下的生活质量才是最重要的，资产不变现就是废纸一张。人生短短几十年，乘着还玩得动吃的动的时候享受生活不好么。65岁以后对钱没什么大的追求了。
我来新西兰的一个原因就是因为一个人好朋友的遭遇，很拼，很上进，总是算的很极限，事业也很成功，突然间人没了，家里的巨额资产没了现金流后突然就变成了债。

我现在活的很保守，给自己留足了避险空间。

我只是想劝劝迷茫的年轻人不要盲目的追高，未来谁也不知道，就像新冠一样。你要觉得好笑那你就笑吧，祝你拿大地发大财。

vickizhou

自己想报多少就报多少，谈价的时候还说110万已经降到100万了特别划算了，附近最高103万成交，同一条街的都是90多万成交

kickasskid

四文鱼哥 发表于 2022-1-12 16:17
感觉你和那个“雄安百亩良田”还有kazma大神是论坛里为数不多几个站在宏观角度看待问题的人，而不是被潮 ...

被发现了 之前也是信奉新西兰房产买了就赚 后来也经历了高点站岗 反思后学习学习宏观经济很多事情就make sense了
我感觉你年初发的帖子被喷 其实这两年的情况就好比是在大坝底下捡金子 大坝有裂缝了但是挡不住有人冒着风险去捡 跑得快的就赚到了 跑慢的可能就GG了 运气好跑出来的得骂你 听这XX得少赚多少钱哈哈哈哈

kickasskid

vantasy0916 发表于 2022-1-12 18:29
我不知道你这个十年前的自己的隐喻是啥。我十年前可不是这么想的，我十年前是坚定的多军，也背着自己觉得 ...

同感 这两年因为利率低 背负高杠杆的人不少 也是为什么银行现在收的这么紧了 一旦横盘或者下跌 破不破产先不说 对自己情绪影响是挺大的 严重了搞不好还会影响家庭和睦

Elddies

vantasy0916 发表于 2022-1-12 18:29
我不知道你这个十年前的自己的隐喻是啥。我十年前可不是这么想的，我十年前是坚定的多军，也背着自己觉得 ...

你朋友的遭遇，只要每周花三杯咖啡的钱买人寿保险，你就不需要担心了。我自己买了一份，公司也给我买了一份，足够还清贷款了。人生短短几十年，该冲就冲，给自己留好后路就行。有条件的话给爸妈也买一份。

补充内容 (2022-1-12 19:05):
因为我十年前也是这么想的，所以你这么说让我想起了十年前的自己。我们怎么能在二十出头的年纪决定未来是不是付的起三十年的房贷呢？

vantasy0916

Elddies 发表于 2022-1-12 19:04
你朋友的遭遇，只要每周花三杯咖啡的钱买人寿保险，你就不需要担心了。我自己买了一份，公司也给我买了一 ...

保险我早买了，之前没出国时就全家老小都买了。我不仅买了人寿意外还买了医疗。国内买的还是可以上和睦家的那种。这并不妨碍我活的保守一些，我指的是自己和家人那种生活状态，去冲去杀去扩张，你是喜欢冲杀扩张本身带来的体验还是为了未来“某一天”开始享受呢？如果是前者你和你家人都喜欢我觉得无可厚非，后者的话，我只是宁可把未来20年后每天100分的享受换成现在就开始每天20分的轻松。见多了经历多了没有你那么年轻有劲。很多人总想着以后以后怎么样，谁又知道自己有多少以后呢，活的轻松一点不行么？
我原帖说的是既拿得出首付又有足够的收入贷款的小夫妻，同样活三十年两种活法，即使大家最后都活着过来了，一个是卖了房子年事已高多个百万存款，扣扣叽叽活了三十年最好的年华，一个是高质量不担惊受怕的活了30年，手头还有些少量存款，我觉得后面一种更好些，你非要觉得前面那种生活是赢家那你随意。

还是那句话，月入3k贷款30w和现在月入3w贷款300w压根不是一个概念。此一时彼一时情况也不该直接套用，如果这个都不能理解那我也没啥好多说的，你高兴就好，祝你发财

vantasy0916

kickasskid 发表于 2022-1-12 19:02
同感 这两年因为利率低 背负高杠杆的人不少 也是为什么银行现在收的这么紧了 一旦横盘或者下跌 破不破产 ...

是的，都坚定的认为自己是吃肉的那个不是挨打的那个。让我想起06年07股市破灭前，公司里人人炒股，扫地阿姨都很有心得有技术分析，都挣钱。我记得中石油上市那天我开着车听广播，主持人接听众来电问你们觉得以后中石油会是什么走势，大部分人都说100多，200多，还有说500多的。现在马后炮看来一切早有踪迹，但是当年没人会信的，劝他们不要买像杀人父母一般。
出国前还有好多同事投资三四线线房产最后套在手里的，现在去看分析起来是他们傻，当时呢。
我曾经也信奉别人恐惧我贪婪，现在变了，我不知道别人恐惧的事情会不会发生在我身上，人生苦短，知足常乐。这两年尤其是结结实实上了一课，19年前随便找个人描述新冠这两年别人都会当你傻子，但是就这么真实的发生了。

三十年真的是很长很长的一个维度，发生什么都不奇怪啊

Feature

bencake 发表于 2022-1-11 21:14
澳洲这么好此时此刻你应该在澳洲论坛谈论新西兰有多不好，而不是在新西兰论坛谈论澳洲有多好。谈论新西兰 ...

澳洲现在的房价也涨的很厉害，布里斯班的房价也涨起来了，悉尼现在的房价更吓人，没有400万，就别想买house了，稍微好点的区，还不是最好的区，地稍微大一些的，都是上千万了，墨尔本的房价也不比奥克兰便宜，如果有小孩，澳洲私校的费用也比新西兰高多了，澳洲公校的好高中是要考试的，就相当于国内的中考，名额有限。

玲珑冰块

Feature 发表于 2022-1-12 20:55
澳洲现在的房价也涨的很厉害，布里斯班的房价也涨起来了，悉尼现在的房价更吓人，没有400万，就别想买hou ...

澳洲工作机会多 工资也高～

挡风玻璃维修

Feature 发表于 2022-1-12 20:55
澳洲现在的房价也涨的很厉害，布里斯班的房价也涨起来了，悉尼现在的房价更吓人，没有400万，就别想买hou ...

你不要张嘴就来好吗 我这几天在悉尼还看着周围交易记录呢 华人宇宙中心Chatswood 好house也不过300多万 洋人顶级mosman 均价600万 200万在glenfield级别的悉尼同级区可以买正常全服地house

雪中漫步

挡风玻璃维修 发表于 2022-1-12 23:10
你不要张嘴就来好吗 我这几天在悉尼还看着周围交易记录呢 华人宇宙中心Chatswood 好house也不过300多万  ...

12 millwood avenue,chatswood,670平地，5房3卫两车库 要价235万。

挡风玻璃维修

雪中漫步 发表于 2022-1-12 23:14
12 millwood avenue,chatswood,670平地，5房3卫两车库 要价235万。

比奥克兰性价比高多了。。你可以再看看其他北区的房子 光是悉尼公共交通奥克兰那20年也不一定能赶上  更不要提其他吃喝玩了

kickasskid

挡风玻璃维修 发表于 2022-1-12 23:10
你不要张嘴就来好吗 我这几天在悉尼还看着周围交易记录呢 华人宇宙中心Chatswood 好house也不过300多万  ...

她经常这样 所以说什么不要在意 lol
上次她说澳洲各大城市涨幅比奥克兰还猛 我还拿reference出来反驳 大姐直接无视 自说自嗨

grace1911

vantasy0916 发表于 2022-1-12 18:29
我不知道你这个十年前的自己的隐喻是啥。我十年前可不是这么想的，我十年前是坚定的多军，也背着自己觉得 ...

我很赞成你说的，因为我有血的教训。以前曾在其他地方投资，高位站岗很多年，当时也是盲目着急跟风进场。导致资金压力很大很长时间。吃了教训。如果当时能稳住，不在最高位接，不会导致后面几年压力很大。所以，做人一定要自己思考，别听别人忽悠，“什么刚需任何时间买都可以”，要知道，付出去都是真金白银，背上的都是债务，后面漫长时间还款的时候，就会知道有多痛苦，尤其在家庭收入大部分用于还房贷、利息上涨的时候。在新西兰，还需加上高额家庭开支这一条。越是刚需，在现在这个时间，越应谨慎出手

四文鱼哥

挡风玻璃维修 发表于 2022-1-12 23:10
你不要张嘴就来好吗 我这几天在悉尼还看着周围交易记录呢 华人宇宙中心Chatswood 好house也不过300多万  ...

真的是张嘴就来呀哈哈，咋不把澳洲说成千万房产呢

四文鱼哥

grace1911 发表于 2022-1-13 02:20
我很赞成你说的，因为我有血的教训。以前曾在其他地方投资，高位站岗很多年，当时也是盲目着急跟风进场。 ...

那些忽悠你“什么刚需任何时间买都可以”的人在你资金压力大的时候可不会帮你还款

这跟那些反疫苗的人们说辞如出一辙，他们可不会在感染病毒后帮你治病

阿苏2016

Elddies 发表于 2022-1-12 17:59
对啊，工资一部分寄回国实在太机智了，现在国内存款利率那么高还不需要交税YYDS

100万纽币如果存在国内 ...

咱俩说的情况不是一种类型，你说的应该是你所在的群体的情况，而我们这种刚拿到或者即将拿到PR的所谓“韭菜”，买房的钱根本也不是从NZ的工资来的，本身就是RMB，无非是决定存在哪边，什么时候入场而已。
再多说句，很大一部分我们这些人，国内也不是什么也没有，不用抄底了，很多都是当年抄过底的了。所以不需要把钱带回国。NZ赚的NZ花，CN赚的自己决定哪里花或者哪里存。当年没有这个大赦的时候已经做了备选方案，所以国内也不会分毛不剩，所以，用老思维来预测这一批新移民，可能有些过时了

Elddies

阿苏2016 发表于 2022-1-13 10:48
咱俩说的情况不是一种类型，你说的应该是你所在的群体的情况，而我们这种刚拿到或者即将拿到PR的所谓“韭 ...

我又不是中介，你怎么花钱是你说了算，买不买房无所谓啊，但是就存钱这件事来说，你存在新西兰利息也就2%，扣完利率一年赚的钱1000不到吧？所以还不如存在国内啊，国内利息高啊。

至于抄不抄底，大多数人也没有抄底的命，我从来不幻想这些。另外新移民无论买房还是租房对我来说都是好事啊，如果你租房就推高租金，你买房就推高房价，对我来说没区别。

07510919731

看了各位的激烈争辩，个人觉得家庭的税后收入能有个9万左右，买个110万左右的房子，背个85万左右贷款，即便空出的房间不出租，按照前面各位的算法，生活质量并没有下降吧，年底家庭还可以有个1.5-2万的结余。如果租1间出去，平时自己再接点私活干干，年底家庭有个3,4万存款对于一般家庭来说已经很知足了。生活不就这样么，要知足常乐，但同时也要有紧迫感。

横向比较在国内的话，同样没有孩子的情况下，一般家庭（这边家庭税后9万，差不多等同于在国内税后12万左右吧？我问了国内以前同事，我现在回去找工作，比较理想的也就是年薪8万了，扣税倒手也就6万出头），12万的税后，我们家那边买个130左右的房子，还不算是特别好的校区，参照新西兰这边同样比例首付去算，国内贷款也得月供6-7千，扣完房贷年底家庭结余就剩个4万多了，如果运气不好的话还得忍受邻居和楼上的吵闹。这住的也挺闹心的。
如此算来，新西兰目前的110万左右的房子(带地3,4百平左右的或者cross lease，学区7分以上)，如果有合适的，尤其是首套房买家，该上车就上车，没啥好犹豫的。