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花心大萝卜

求大神解答20 Stanniland Street, Sunnyhills, Auckland
看了看，属于淹水易发区好像。污水好像有管子接入但是没有mainhole。雨水不知道怎么处理。

看到这个感觉在预算内，区也不错，但是淹水易发区和污水雨水有什么处理方式吗？

谢谢！

carrot453

花心大萝卜 发表于 2020-11-13 23:41
求大神解答20 Stanniland Street, Sunnyhills, Auckland
看了看，属于淹水易发区好像。污水好像有管子接入 ...

20 Stanniland Street, Sunnyhills, Auckland

污水现有公共接口到公共管道，具体看公共管道深度，有可能需要pump，没有manhole加一个就好。

雨水要先查下现在接到哪里，如果已经接到西侧邻居家1500雨水主管的话争取利用现状连接管。如果现状没有接到公共管道的话那可能需要邻居许可新建连接管了。

洪水问题的确存在，靠西面低侧的房子应该需要做架空地基来减少对洪水径流的影响。房子室内标高也有最低要求。

nobody

能劳烦看看 67 Reelick Ave, Pakuranga Heights 如果要开发的话是什么方案比较好？多谢多谢！！

carrot453

nobody 发表于 2020-11-15 22:33
能劳烦看看 67 Reelick Ave, Pakuranga Heights 如果要开发的话是什么方案比较好？多谢多谢！！ ...

67 REELICK AVENUE PAKURANGA HEIGHTS AUCKLAND 2010

就civil engineering相关的方面而言：

雨水直接排到河里，出水口需要一点特殊设计
污水有，很容易
地也平车道也没啥问题
洪水正好在临界区域，需要问下Healthy Water确认下，基本也没啥问题应该。
总体来说civil相关的问题不大

其他方面，由于地块形状有点不规整，需要找下设计师设计一下具体的layout，最大化的利用空间，这个主要还是看设计师和规划师，需要找相关大神了。

nobody

carrot453 发表于 2020-11-16 17:18
67 REELICK AVENUE PAKURANGA HEIGHTS AUCKLAND 2010

就civil engineering相关的方面而言：

多谢回复，如果要找设计师和规划师， 有合适的推荐吗？

dadada157

您好 求解大神63 Alverston Street, Waterview，有个角flood prone,没有雨水连接， 和52A Gibraltar Street, Howick, 这个在overland flow path, 是不是没法分割？感谢大神无私分析先

carrot453

nobody 发表于 2020-11-16 17:50
多谢回复，如果要找设计师和规划师， 有合适的推荐吗？

设计师和规划师咱们论坛就有大神，搜一下就有啦

carrot453

dadada157 发表于 2020-11-17 07:12
您好 求解大神63 Alverston Street, Waterview，有个角flood prone,没有雨水连接， 和52A Gibraltar Street ...

63 Alverston Street, Waterview
Flood plain 问题不大，就一个角，应该没啥问题。
雨水需要查下现在是怎么接的，最不济就是从76号门口雨水主管延申过来。

52A Gibraltar Street, Howick
OLFP问题也不大， catchment小，civil engineer早期介入一下就可以了。

dadada157

carrot453 发表于 2020-11-17 21:27
63 Alverston Street, Waterview
Flood plain 问题不大，就一个角，应该没啥问题。
雨水需要查下现在是怎 ...

感谢大神无私解答，感谢大神

花心大萝卜

求大神解答111 Litten Road, Cockle Bay, Auckland。

地上没有污水，但是污水有分支，如果加建一个的话，应该没有问题。

主要问题是雨水，我看这个帖子里还没有问过路对面的问题，这个site，就是雨水mainhole在路对面的公共地面，请问从111是否可以连接到路对面的mainhole？然后还有费用会比在自己这一面能贵多少？会多余1万吗？

另外街对面有两个雨水mainhole，较近的等高线位置比111高，较远的比111地，是否可以不加pump加到较近的mainhole。

非常感谢无私的解答！

carrot453

花心大萝卜 发表于 2020-11-19 13:49
求大神解答111 Litten Road, Cockle Bay, Auckland。

地上没有污水，但是污水有分支，如果加建一个的话， ...

111 Litten Road, Cockle Bay
污水加个manhole就好
雨水有点麻烦，最坏可能需要穿马路接到对面108和100boundary交接的地方。费用肯定会高许多，比在你这边贵1万应该是不止的。
雨水是主要问题，需要测绘资料然后计算以后才能确定。

埋葬幸福

请问 188 Chivalry rd,glenfield   雨水怎么连，谢谢

carrot453

埋葬幸福 发表于 2020-11-19 22:49
请问 188 Chivalry rd,glenfield   雨水怎么连，谢谢

从南面T型交叉口北侧的公共雨水管道沿着Chivalry Rd 东北侧人行道延伸过来，应该是可以的。要注意的是管道可能需要穿过公交车站，需要具体调查看下管道深度是否够，可不可以钻过去不影响车站，另外还有就是现状管线情况。风险还是有的。

pategao

请教一下大神，污水管150ac容量的在邻居家距离边界一米，自己家的只有100pvc，如果分割时邻居不同意，目前100pvc的可以承受开发3个独栋吗？地址201 Hobsonville Road, Hobsonville

某人的马甲

请教大神10 Wylie Ave Sunnynook这个地分割两个独栋的话的话连接雨水管有什么说法？难度怎样？有可能会遇到一些什么问题？非常感谢

carrot453

某人的马甲 发表于 2020-11-21 20:14
请教大神10 Wylie Ave Sunnynook这个地分割两个独栋的话的话连接雨水管有什么说法？难度怎样？有可能会遇到 ...

10 Wylie Ave Sunnynook

雨水要先CCTV查下现在是排到哪里的，是否已经接到了公共管道。如果是的，可以尝试利用现状管道来分割2栋。

如果现在没有接到公共管道，那应该就要通过邻居家接了。两个方案
第一， 往西穿过5 Lyford Crescent Sunnynook driveway接到 Lyford Crescent上的公共雨水管，因为走的是driveway，对5号的影响相对不是很大。
第二，往北穿过12号接到14号的公共雨水管道，需要两户许可，对12号有利，对14号影响也不大。
两个方案就看邻居态度如何了。

carrot453

pategao 发表于 2020-11-21 10:55
请教一下大神，污水管150ac容量的在邻居家距离边界一米，自己家的只有100pvc，如果分割时邻居不同意，目前1 ...

3栋的话可以的

某人的马甲

carrot453 发表于 2020-11-21 21:45
10 Wylie Ave Sunnynook

雨水要先CCTV查下现在是排到哪里的，是否已经接到了公共管道。如果是的，可以尝 ...

非常感谢大神！请问“对12号有利”，这是怎么说呢？

carrot453

某人的马甲 发表于 2020-11-21 22:34
非常感谢大神！请问“对12号有利”，这是怎么说呢？

试想12号要开发也存在跟你一样的雨水问题，要接也需要14号许可，门前路边的雨水管道太高接不上。如果你通过他家接了那他家同时就有了雨水，潜在价值提升，他也省去了跟邻居协商的潜在风险。

陌生的香港人

噢 這個帖為什麼消失了幾天又回來啦

carrot453

陌生的香港人 发表于 2020-11-25 17:40
噢 這個帖為什麼消失了幾天又回來啦

一言难尽

休克鱼888

能麻烦看看14 Kirrie Ave Te Atatu South

urban zone 809地
污水在链接on site
雨水在 4 Kirrie Ave (距离45米)

如果老房子拆了，盖联排，可以盖多少？
如果老房子拆了，独栋可以盖多少？

保留老房子
后面可以盖两个独栋吗？

carrot453

休克鱼888 发表于 2020-11-25 21:00
能麻烦看看14 Kirrie Ave Te Atatu South

urban zone 809地

14 KIRRIE AVENUE TE ATATU SOUTH
雨水的确有点远，需要破一小部分马路+一长段人行道，略费钱，交通管制贵。
污水中间穿过，看具体污水管道的标高和前排房子的FFL，有可能前排房子污水要装PUMP。
洪水没啥问题。

至于分几栋怎么分，具体还是找找设计师吧，urban zone应该可以造个三层，所以潜力感觉还是蛮大吧，这方面不专业，你可以问问bodyhaven或者香港人吧。
至于老房子保留，后院有大约27米长空间，我猜两个小独栋可以的吧。

dadada157

请问大神，158Titirangi Road newlynn. 雨水在邻居家，如果想接过来，如果邻居不同意怎么办？打官司？谢谢指点

陌生的香港人

carrot453 发表于 2020-11-26 19:20
14 KIRRIE AVENUE TE ATATU SOUTH
雨水的确有点远，需要破一小部分马路+一长段人行道，略费钱，交通管制 ...

Urban zone 只要管道OK  3個是基本(permitted activity)  地形好 房子大小適中就是5個也可以試試 不過要找你們做infrastructure report

pategao

carrot453 发表于 2020-11-21 21:46
3栋的话可以的

辛苦啦，看到你回来真好

如果没有你

请教大神帮忙看下11 Elizabeth Drive, West Harbour分割情况，谢谢

carrot453

pategao 发表于 2020-11-27 05:12
辛苦啦，看到你回来真好

哈哈哈，谢谢

carrot453

dadada157 发表于 2020-11-27 00:04
请问大神，158Titirangi Road newlynn. 雨水在邻居家，如果想接过来，如果邻居不同意怎么办？打官司？谢谢 ...

查过现在雨水接哪里吗？ 如果已经接到邻居家的公共雨水管道的话可以尝试利用现在管道。
如果现在没有接到，那要接邻居家的话就需要邻居许可了，万一不同意的话就有点麻烦，要走所谓的s460或者s181(如果可以得到Council支持的话)，后者相对简单，前者很难。尽量找邻居好好商量吧，如果要接31B Parker Avenue New Lynn的雨水管的话感觉还需要158B的许可，要么横穿29 Parker Avenue New Lynn接，这样只要一户同意。

carrot453

如果没有你 发表于 2020-11-27 14:27
请教大神帮忙看下11 Elizabeth Drive, West Harbour分割情况，谢谢

雨水，洪水没啥大问题
污水分6个及以内应该也没问题
就是地块形状有点不规则，需要找设计师好好给你设计一下具体的房屋位置，土方可能会有点多，地基挡土墙也比平地贵一点。