[谈房] 买房好时机来了。。。及LVR的移除（01／05起）。 [复制链接]

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发表于 2020-4-12 13:28:06 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-4-12 12:20
人不都说了吗，lockdown解除之后40天....

我的理解是合同上总得写个具体日期吧

难道写的是 LOCKDOWN 解除后40天？那当我没说

yangranwu

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发表于 2020-4-12 13:29:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-4-12 12:28
我的理解是合同上总得写个具体日期吧

难道写的是 LOCKDOWN 解除后40天？那当我没说 ...

合同上日期肯定就是 40 days after lockdown lifted 之类的...

kikilulu

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发表于 2020-4-12 13:31:51 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-4-12 12:29
合同上日期肯定就是 40 days after lockdown lifted 之类的...

哦好吧我以为合同需要写个具体日子呢

yangranwu

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发表于 2020-4-12 13:34:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-4-12 12:31
哦好吧我以为合同需要写个具体日子呢

这个就是具体日子呀，哈哈哈哈. 不信你问问程序猿，他们是不是都是这么写的code.

take-away

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发表于 2020-4-12 16:27:59 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-4-12 11:39
恩，还要比耐力，看谁熬死谁

也不能老憋住，该跑还得跑。我来新西兰十多年，只做了三只A股股票，学会跑才能赚钱

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

take-away

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发表于 2020-4-12 18:34:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 take-away 于 2020-4-12 17:43 编辑

看看上面世界央行（美联储）的资产负债表的图，这就是新西兰房价上涨和停滞的根本原因之一。更何况几个月后可能达到9-10万亿美元，将是07年年底的十倍，新西兰的影响肯定因为货币政策的传导和生效会有滞后性。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

Lease

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发表于 2020-4-12 21:52:27 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2020-4-12 11:21
我是从每日成交量来判断，我记不大清楚了好像新西兰股市每天的成交金额不到四个亿纽币，差不多二十亿人民 ...

当然，如果以成交量来判断，那NZ确实是“死市”，因为NZX的市值，上市公司的数量，参与股市的人数，与A股相比根本不是一个数量级的。

但是，从参与股市最重要的目的-资本增值来看， NZX却远远把A股甩在了后面，上证指数与10年前相比，还是亏损，而NZX50指数与10年前相比，增长了3倍。

LYYX

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发表于 2020-5-1 09:52:44 |只看该作者 微信分享

LVR的移除为买房时机的把握更具挑战性！https://www.interest.co.nz/news/ ... be-removed-least-12

rzrljb

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发表于 2020-5-1 10:53:27 |只看该作者 微信分享

切入是需要时机的，我说一个不利的，净移民可能降到0

我公主我怕谁

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发表于 2020-5-6 17:49:45 |只看该作者 微信分享

貌似商业银行并没跟进这个LVR

occc

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发表于 2020-5-6 22:02:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2020-5-6 16:49
貌似商业银行并没跟进这个LVR

今天跟银行确认了，银行完全当没那回事。现在零首付买房，当银行傻啊

人为善，福虽未至，祸已远离。

yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	132#分享本帖地址发表于 2020-5-6 22:16:55 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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还是回国吧

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发表于 2020-5-7 08:37:40 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2020-5-6 16:49
貌似商业银行并没跟进这个LVR

LVR是银行自己的选择，之前储备银行是规定一定要，现在储备银行放宽了，但是银行自己害怕不敢贷款，所以说储备银行的动作只是演戏。。。哈哈

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
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我公主我怕谁

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发表于 2020-5-7 10:27:42 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-5-7 07:37
LVR是银行自己的选择，之前储备银行是规定一定要，现在储备银行放宽了，但是银行自己害怕不敢贷款，所以 ...

是不是还有个作用是，假设房价跌的%正好把首付跌掉了，会变成负资产，银行理论上有权利收回房产，但是LVR没了，就不存在负资产这个概念了，只要按时还款，银行就不管了？因为上次经济危机，还没有引进LVR这个概念，如果按时还房贷，银行不太care 首付占房价的% ，哪怕照现在的话说，所谓的负资产了，也没见按时还款的被收回的。
我也不是专家，我想移除这个LVR的原因是不是央行还是怕房价跌啊.

还是回国吧

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发表于 2020-5-7 11:19:31 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2020-5-7 09:27
是不是还有个作用是，假设房价跌的%正好把首付跌掉了，会变成负资产，银行理论上有权利收回房产，但是LV ...

不会有这个作用的，如果一变负资产，银行一样可以随意要负债人多还钱，或者收房子。这个是银行自行决定的，政府并没有强制银行不能收房子。

之前只是限制银行不要乱贷款，现在有没有限制都一样，因为银行自己会很小心。。。哈哈

像你说的，如果按时还款，不管有没有LVR限制，其实银行应该也不会care，但是如果LVR多于银行内部自己的限制，银行可能会要负债的人先把一部分的贷款还清。降低LVR。可是这个还是银行自行决定，跟储备银行没有关系。

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发表于 2020-5-7 12:27:22 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2020-5-7 10:19
不会有这个作用的，如果一变负资产，银行一样可以随意要负债人多还钱，或者收房子。这个是银行自行决定的 ...

那不就是演戏么，按照你说的，央行又管不了商业银行。。。
楼主这贴等于白发了啊，等于都没实现啊

还是回国吧

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发表于 2020-5-7 13:03:49 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2020-5-7 11:27
那不就是演戏么，按照你说的，央行又管不了商业银行。。。
楼主这贴等于白发了啊，等于都没实现啊 ...

我一开始就说了是在演戏。储备银行只能在经济好的时候限制商业银行不要乱借钱，现在经济危机的时候，银行自己会很小心，根本不用储备银行来限制它们。。。哈哈

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发表于 2020-5-7 15:06:24 |只看该作者 微信分享

另外一个帖子里面看到的神评论，LVR的解除就好像是对一个65岁的老头说，现在你可以一晚上三次了。。。

espedd

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发表于 2020-5-7 16:02:03 |只看该作者 微信分享

这次商业银行在疫情导致的经济危机中基本没有任何作为。。。。可以说麻木不仁

pategao

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发表于 2020-5-7 16:06:42 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2020-5-7 15:02
这次商业银行在疫情导致的经济危机中基本没有任何作为。。。。可以说麻木不仁 ...

你是说商业银行应该把大家的贷款都免除吗？

时代不同了，竟然熬到白金了

kikilulu

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发表于 2020-5-7 16:29:28 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2020-5-7 15:02
这次商业银行在疫情导致的经济危机中基本没有任何作为。。。。可以说麻木不仁 ...

上次经济危机，商业银行也是一样的没任何作为吧，盈利机构，能有啥作为？

Jerri

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发表于 2020-5-7 16:36:05 |只看该作者 微信分享

我觉得是政府甩锅给银行。不可行的。

Junran Jerri Tan
Registered Financial Adviser
Mortgage Key Limited
注册金融贷款顾问，提供房屋贷款，贷款转行服务（Refinance)，建筑及商业贷款。同时提供Refix服务。
电话： 022 0441718
jerri.tan@mortgageke

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发表于 2020-5-7 16:36:46 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-5-7 15:29
上次经济危机，商业银行也是一样的没任何作为吧，盈利机构，能有啥作为？
...

这次商业银行已经比上次好多了，给了6个月的 Mortgage Holiday. 上次是一天都不行。

因为上次是金融危机，银行处于风暴的中心，自身陷入险境，自然管不了其他的了。这次疫情看来并没有伤害银行太多，所以它还能support 大家一把。