求锤得锤！LIM Report更在主楼！不再更新！买房差点被无良中介和屋主骗成渣！！！明骗！

这个房子地势不好（照片上看在坡下）、地点不好、建材不好，还要90万+，第一眼就应该pass掉，还花钱做什么building report，楼主太冤大头了。

被遗忘的角落

能给你律师的联系方式吗

moonIlight2013 发表于 2019-11-19 19:11
应该是改造过的，为了出租的，原来最多三房吧。

Bingo。起初70年代的时候是三房

lpz63 发表于 2019-11-19 22:54
我遇到的中介HK 夫妻，律师是东区Botany 的XX燕，结果漏水房的问题都没查出来。可Bank Broker提示了我有漏 ...

这个……最后怎么解决了？如果builder都不能信任的话……你找的builder是中介推荐的吗？尽量自己找吧，独立的。

匿名者 发表于 2019-11-19 23:27
买房不要相信中介的任何一句话 全让律师看。
总结一句话。

嗯！一定要让律师看清楚！

匿名者 发表于 2019-11-19 23:57
这个房子地势不好（照片上看在坡下）、地点不好、建材不好，还要90万+，第一眼就应该pass掉，还花钱做什么b ...

当时看中这房子还贷能力，而且看的时候本来是说legal home and income。这种情况的话90+是要的。后来就一点点踩坑里了。
建材的话，这房子实际是1楼水泥（或者是水泥板？我不懂），2楼weather board，那上面写的不准。
水泥板不好是吗？求教

Elaine_Elaine

我好像知道这是哪套房，Massey的一套。我朋友出offer的，还被我们拉回来了，就是“上个买家贷款有问题”那位。她也是首套房小白，容易冲动。各位买房朋友千万不要急，漏可以捡，但现在市场上来了，没那么多漏捡。特别是这方面经验比较少的，你的目标，就是走正常流程，不要买个有问题或者出价高于市场太多的房子就好。慢慢来，越急越容易犯错误，吃大亏。

Elaine_Elaine 发表于 2019-11-20 10:47
我好像知道这是哪套房，Massey的一套。我朋友出offer的，还被我们拉回来了，就是“上个买家贷款有问题”那 ...

哈哈啊。当时你朋友后来为什么决定不买了，是考虑价格原因吗？

Elaine_Elaine

匿名者 发表于 2019-11-18 14:56
挡土墙漏水不算漏水房吧

这个就是confuse的地方，City council记录和Lim有冲突，这个房子我朋友调出property file看了，确定不是home & income

Elaine_Elaine

匿名者 发表于 2019-11-20 10:56
哈哈啊。当时你朋友后来为什么决定不买了，是考虑价格原因吗？

cv才七十多，我们觉得home & income也最多值90-95。何况它还不是，而且材料也不太好。地点、中介人品（她在拍卖那天没人拍，被忽悠出conditional offer 还忽悠到95），各方面还有一些别的小细节。我们比较反对。她后来决定不要了。

bluekiwisky

匿名者 发表于 2019-11-20 09:09
当时看中这房子还贷能力，而且看的时候本来是说legal home and income。这种情况的话90+是要的。后来就一 ...

水泥板不是水泥

你所说的水泥板应该是plaster那种水泥板吧？

Elaine_Elaine 发表于 2019-11-20 11:18
cv才七十多，我们觉得home & income也最多值90-95。何况它还不是，而且材料也不太好。地点、中介人品（她 ...

跟我最后考虑因素几乎一样。快跟你朋友说，这房——漏水！！！她没有错过，一点不可惜！！！

bluekiwisky 发表于 2019-11-20 11:28
水泥板不是水泥

你所说的水泥板应该是plaster那种水泥板吧？

relab上查说这房子外墙是水泥板(Fibre Cement)，不是plaster (roughcast)。但我看房的时候看，楼上是weather board无疑，basement外墙我就看不出来了。所以水泥板也不算好材料是不是？

Elaine_Elaine 发表于 2019-11-20 11:05
这个就是confuse的地方，City council记录和Lim有冲突，这个房子我朋友调出property file看了，确定不是h ...

确定不是home and income无疑。LIM上写得清清楚楚。

匿名者 发表于 2019-11-20 09:09
当时看中这房子还贷能力，而且看的时候本来是说legal home and income。这种情况的话90+是要的。后来就一 ...

二楼外墙薄薄的肯定不是weather board，反正不是啥好材料。

一楼外墙的那种材料（水泥板？）特不结实。我有个投资房也是老房子，上面weather board，墙基就用这个封的，大概60cm左右高，租客小孩骑小自行车撞破好几个洞。

还有在坡下的房子看了心理上就不太舒服，难卖。

匿名者 发表于 2019-11-20 12:03
二楼外墙薄薄的肯定不是weather board，反正不是啥好材料。

一楼外墙的那种材料（水泥板？）特不结实。 ...

啊，原来长这样的也不一定是weather board呀。学到了。多传授我点吧，以后买房好避雷~~

匿名者 发表于 2019-11-21 08:55
啊，原来长这样的也不一定是weather board呀。学到了。多传授我点吧，以后买房好避雷~~
...

weather board是实木，厚度质感和那些乱七八糟的仿制品不一样，一眼就能分辨岀来。
你这个确实不能算漏水房，是楼下挡土墙潮湿和渗水，这种情况很常见，就是现在捡査没问题若干年后也会渗水，这个问题无解，经常看到路旁老房子扒开档土墙重做防水。
其实这种半地下室如果是车库或者工作间都没啥问题，如果装修改造住人肯定不行。以后见到底层半地下室改成臥室的不要碰。

匿名者 发表于 2019-11-21 09:50
weather board是实木，厚度质感和那些乱七八糟的仿制品不一样，一眼就能分辨岀来。
你这个确实不能算漏水 ...

学到了！感谢！

dragon

貌似像是我卖的房子和开头的 F，可能类似的房子不多，假定是我吧。
首先我什么时候告诉你这个是Home and income了？说话要讲良心，我明明说了告诉买家这个是granny flat ， 是没有Kitchen不能单独出租，可以做boarder。这个在我的描述也是这么写的。 不知道你哪个耳朵听到我跟你说的是 home and income。第2个漏水不漏水，这个需要你做builder report才会知道，我什么时候告诉你这个房子是否漏水。
还有COA是政府发的证明这个房子是合法的而且上面明明写的 sleepout ONLY.这个就是为什么我告诉你不是Home and income的原因只能做boarder。你和我说的是你要住楼上楼下出租，我英文描述也写了 。nest and invest。不知道是您的耳朵有问题还是理解有问题？我就不去深究了还是良心有点问题。
我还特意给你BROKER做了一个 RENTAL APPRAISAL上面也没有写HOME AND INCOME。你这个污蔑是否有点太LOW了。你broker我也认识，我怎么和他说了，你自己去问下。别到处造谣，造谣多了会反噬的。

挡土墙已经有CCC你要是要我可以给你看下，只是房东没有去拿而已。而且你不是我的客人，你是和我其他同事来的，我拿不到你买的 COMMISSION， 我骗你干毛。
你自己的中介无能解释不清楚，你来怪我。脑袋是不是进水了。



你在Open Home的时候问是否房东考虑pre auction offer，我告诉你可以试试。我也告诉你的中介你有下pre auction offer的意图，让她follow up 一下。

你说我一直催你，你是另外中介客人，我没有你电话号码，没有你email，试问我如何催你？

你说你贷款没有下来，你的broker直接联系的我，我特意出的 rental appraisal,你贷款批了她也告诉我了。你说你贷款没有下来?

难道你broker骗我？

我基本不上论坛的，我同事给我打电话说有人在上面污蔑我。

我在这行混了 8年多，人品操守专业性，你去打听打听。污蔑你也换个对象。

说话要讲良心，不要哗众取宠。言论自由不是污蔑胡诌。

你的中介去和房东去谈价格，和我又又什么关系，我知道你中介和房东说啥了。你来污蔑我。

真心不知道自己怎么回事了 ，你买的是2手房，房子或多或少会有些问题，就是看是否严重不严重，即便是新房还有问题那。你做builder report做出问题，你来怪中介。脑袋有问题吗？（前面没有任何人做过building report,中介职业操守根本没有要求中介去辨别隐藏的问题）我什么时候阻止你做builder report了？还有你说我说2句就挂了。你中介和我说你不买了，说building report有些问题。我说可以，难道你给我打过电话吗？

还是那句话，你说我做这个了做那个，我就见过你一次，没有你电话，没有你电子邮件。我怎么去催，怎么去影响你？

不知道你在说什么还是活的世界和我不是一个世界？还是有另外一个世界的 F和你说啥了 ?

如果你认为我做的错，你可以大胆的投诉我，不用这里匿名来发帖中伤我
期待你的投诉，我也保留追诉你法律责任的权力。你好自为之

dragon

自己看看我发给办公室的描述，自己看看，如果英文不好让你中介自己看看。如果中介英文也不行，找个英文行的看看。上面明明写的是 border，你和我说我原话告诉你是Home and income，是你智商有问题还是英文有问题我就不深究了

如果实在买房子没有经验无所谓了，不要乱赖，自己调查也好找个靠谱的中介也好。不要污蔑别人。

脑袋是个好东西，这个就是为什么要实名认证发帖子，像你这样的键盘侠太恶心了 。

如果你光明正大，就不要匿名，你看我这里回你帖子我都大大方方的联系方式名字都有。这个交光明正大，不要做些卑劣的污蔑。没有意义。你这样的键盘侠太可恨了

麻烦你实名投诉我，我们可以法律面前看看谁对谁错。麻烦了，如果你还是当当整整的人的话。否则我就不介意了。就当看拉拉蛄叫了

Godfather1982

这位中介老兄倒是真心敞亮  好好聊聊吧 ～

蜗牛在冬天

dragon 发表于 2019-11-21 16:56
貌似像是我卖的房子和开头的 F，可能类似的房子不多，假定是我吧。
首先我什么时候告诉你这个是Home and in ...

看完了帖子，我不觉得人家一个第一次买房的买家闲的没事特意去污蔑你，这个事情，最保守，也是你业务能力不行，或者你业务能力太行，无意或者有意误导了人家，看你用词什么的还扯到智商之类，你确定你是在一个client facing的环境下工作了八年吗，面对指责就是这么个态度。看的十分刺眼。

dragon

蜗牛在冬天 发表于 2019-11-21 19:49
看完了帖子，我不觉得人家一个第一次买房的买家闲的没事特意去污蔑你，这个事情，最保守，也是你业务能力 ...

合理的建议都是可以接受，但是污蔑就是不能接受的。上面写到我没有做的是我没有做的，试问你要是我如何应对？自己检讨是否该接受别人的污蔑？我不知道你对建议和中伤是否有明确的概念。我可以接受如果他可以实名举报，我也接受到REAA去告我或者去barfoot 去告我？难道这个态度不对？我不知道您的是非观是什么？请指正

夜雨的陪伴

这个反击厉害，LZ麻烦把 LIM 和 Building Report 附上来证明 1. 挡土墙没有CCC 和 2. 至少6处严重漏水。

蜗牛在冬天

dragon 发表于 2019-11-21 19:59
合理的建议都是可以接受，但是污蔑就是不能接受的。上面写到我没有做的是我没有做的，试问你要是我如何应 ...

你一个干了八年的中介，人家一个第一次买房的人，本来就信息不对等，你一个劲的催人买一个严重漏水的房子，我外人看来就是你的问题，拍卖都结束了这个房子六处漏水的信息你都不给人家，人家喷你有毛病吗。人家喷你了你又出来义正言辞，说不怕举报啥的，是，也许你的文件和流程不怕举报，但是这个事说破大天就是一句话概括;

你强推一个六处漏水的房子给初次买家

这是事实，八年中介就是这么干的？反正这样的Listing agent我真的要绕着走，这就是我的是非观

dragon

蜗牛在冬天 发表于 2019-11-21 20:10
你一个干了八年的中介，人家一个第一次买房的人，本来就信息不对等，你一个劲的催人买一个严重漏水的房子 ...

我不知道你拿中介当什么？ builder吗？中介职业操守要求中介一定要告诉卖家和买家有明显漏水现象，如果有我们必须disclose但是我们不需要去identify 潜在或者不明显的问题。没有人做过building report ，我当然不知道。有一点你可能没有搞明白，她不是我客人是另外中介的客人，我也建议做building report? 难道这样污蔑对吗？ 和我何干？ 当一个人可以光明磊落的时候，她可以直接告我或者投诉，何必还匿名躲在黑暗处写这样污蔑的帖子？选择谁做你的中介本来就是你的 权力，绕开我走，这个也是你 自由。不评论 这句

dragon

夜雨的陪伴 发表于 2019-11-21 20:02
这个反击厉害，LZ麻烦把 LIM 和 Building Report 附上来证明 1. 挡土墙没有CCC 和 2. 至少6处严重漏水。 ...

挡土墙回头我给你一个CCC上来，房东已经去交钱拿了。房东一直没有拿CCC。我也要房东去做一个BUILDER REPORT。如果有问题，让房东尽快修理。

如果房东同意我也会传上来。如果你真的做BUILDER REPORT她就是第一个做BUILDER REPORT的客人，没有明显漏水现象，中介也没有办法去辨别是否有漏水现象除非非常明显。

如果你说6处严重漏水，起码有霉菌，起码GIB会黄或者软化，我没有看到任何这样的现象。

请上传，也请LZ别躲在黑暗的地方污蔑别人

LIM report更新在主楼。

夜雨的陪伴 发表于 2019-11-21 20:02
这个反击厉害，LZ麻烦把 LIM 和 Building Report 附上来证明 1. 挡土墙没有CCC 和 2. 至少6处严重漏水。 ...

这在我看来并不是反击，只是激愤的回复而已。锤呢？LIM report我截图放在主楼了。
Builder Report我做的口头的，不可能为了置气再去花几百块钱要个书面的贴上来。
到底谁谎话连篇造谣污蔑现在已经没那么重要了，这事儿我翻篇了，我还有自己的生活要过。

dragon

“表现得激动不能说明你受到屈辱，反而可能是恼羞成怒。”

呵呵，你的评论真的很搞笑，我可以实名给你回复，你还是匿名，和我说“恼羞成怒”

实话实说，如果你要是真的问心无愧，请实名发帖，不要黑暗里面去污蔑别人，这个是最瞧不起的人。

既然没有人阻止你做 builder report,又何来卖给你漏水房？是不是自己打自己的脸？你自己的中介怎么和你说的我不知道，如果你记忆还算正常人的话，我开open home你自己和你朋友过来的，你和我说你要下pre auction offer，我说你联系你的中介就好了。还告诉你你可以做个builder report。

那你告诉你何来指控我卖给你漏水房？

还有Home and income，我根本没有说，还特意告诉你，这个不能独立出租，因为没有厨房，你说你要住在楼上，下面可以出租。楼下可以还贷款。这个也是你的安排。

又何来我骗你是Home and income，那你这个贴不是污蔑是什么？

如果你问心无愧，请实名举报，申述都可以，我完全接受法律的检验，但是你哪？更新帖子能证明什么?

SLEEPOUT是合法的？RETAINING WALL没有CCC，这个房东已经解决了 。这个在买房子经常出现或多或少的问题。如果可以解决都可以让房东去解决或者让房东解释。然后你去决定是否买这个房子。

不用自己打脸自己了 ，请实名举报，请实名投诉。别连脸都不敢去露还是污蔑别人“恼羞成怒”
你说你和键盘侠有什么区别?