最近奥克兰东区房产动向

gawen1972@gmail.com

hfh555 发表于 2019-7-31 10:58
Macleans有没有花钱请学生考NCEA，这个没有调查我没发言权，我知道的是这个学校这十多年来在NECA的排名前 ...

这学校数学教学不错，年年比赛第一。新西兰的不少私立也很棒，因为培养的理念不同。仅会读书是不够的。

V7

hfh555 发表于 2019-7-31 10:58
Macleans有没有花钱请学生考NCEA，这个没有调查我没发言权，我知道的是这个学校这十多年来在NECA的排名前 ...

哪有你说的这么好，洋人朋友是macleans出来的，本身在校成绩很好，可是恨死了。

yangranwu

V7 发表于 2019-7-31 12:31
哪有你说的这么好，洋人朋友是macleans出来的，本身在校成绩很好，可是恨死了。 ...

朋友孩子正在读，里面现在竞争非常激烈。现在这个学区的房子，除了plastar，基本出来一个抢一个。。

LelyK

hfh555 发表于 2019-7-31 10:58
Macleans有没有花钱请学生考NCEA，这个没有调查我没发言权，我知道的是这个学校这十多年来在NECA的排名前 ...

看的我都想下个房子买到Maclean 校区了。

bubugu

yangranwu 发表于 2019-7-31 12:54
朋友孩子正在读，里面现在竞争非常激烈。现在这个学区的房子，除了plastar，基本出来一个抢一个。。 ...

我沒孩子在Macleans读，但有房子在这区．不時有人问我借地址给孩子上学用！

hfh555

bubugu 发表于 2019-7-31 13:32
我沒孩子在Macleans读，但有房子在这区．不時有人问我借地址给孩子上学用！
...

这个你要注意，轻易不要借吧，因为学位很值钱的，现在学校查的很严厉，就是因为房子作弊的太多，学校甚至会查证学生是否真的住在这里，之前有朋友帮过忙，后来居然被学校调查到是作假，学生被辞退，朋友的房子也被刻意的做了批注，虽然不是大问题，但是诚信第一，如果他们要用地址，那就痛快的租你房子一年，这样学校也不会查出来作假，大家都心安

hfh555

yangranwu 发表于 2019-7-31 12:54
朋友孩子正在读，里面现在竞争非常激烈。现在这个学区的房子，除了plastar，基本出来一个抢一个。。 ...

呵呵，和我那个朋友一样，咬牙买了这个学区房以后，最大的收获就是他们家孩子，男孩，居然会自己用功了，省心了不少，环境很重要，如果一个班级大都是努力学习，都希望学剑桥课程，希望去考取海外名校奖学金，那自己在班级里，就不得不也努力跟上，如果一个班级里，很多学生得过且过，或者嘲笑，鄙视爱学习的人，那学生是很难学好的，这样的风气很多学校都有，就是嘲笑书呆子，当然学校文化也不同，我去过几个著名的私校，里面要求的方向不同，有的是只要你体育好，真的就是偶像，成绩靠后的，有的学校更注重口才和艺术教育，所以，Macleans只适合一部分华人和洋人，毕竟，大家的爱好不同

bubugu

hfh555 发表于 2019-7-30 22:43
不少朋友住在东区，我也就来简单说说，正如楼主所说，根据他的资金情况看的是部分东区区域，可以说是东区的 ...

你忘了说half moon bay有船出city 只要30分钟！

yangranwu

hfh555 发表于 2019-7-31 14:10
呵呵，和我那个朋友一样，咬牙买了这个学区房以后，最大的收获就是他们家孩子，男孩，居然会自己用功了， ...

是的，本来想送去kings，但是孩子争气，考到a班。而且这个学校很注重对学生的人文关怀，就练连临时送个午餐，学校老师都会亲自给送到学生那，这是很多私立学校做不到的

杨杨杨杨

macleans的A班非常好 ，考不上A班的话就和一般的9分10分高中没啥区别了

V7

得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

yangranwu

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

没必要一直黑东区啊，最近东区房子卖的不要太快，Maclean's学区也没房子可卖

我要买车

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

对，买pinehill，至少跟周围大爷大妈把各地方言，普通话学好了，直接免试上清华

猩猩都叫兽

LelyK 发表于 2019-7-30 21:17
楼主说的pakuranga，pakuranga heights，我最近也看了几个房子，70年代建，600以上全副地，都只是在低于cv ...

flat bush房子很难租。。。太多租的了。而且还有大片的可开发的地。外加基本只是印度和华人买家青睐。而且flat bush口碑不怎么好。不是什么高大上社区，甚至被很多人鄙视还。现在新移民以北岸为中心，而且很多国内过来的华人更看中教育，flat bush学校很一般又。虽然mall在建，但是其他地方也有在发展（比如west gate), 我个人感觉没啥潜力。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-31 16:43
flat bush房子很难租。。。太多租的了。而且还有大片的可开发的地。外加基本只是印度和华人买家青睐。而 ...

但是flat bush最大的优势就是性价比高呀 位置又不差，我倒觉得钱不多但是家里人口多的不如买flat bush，分租也不难。

V7

yangranwu 发表于 2019-7-31 16:28
没必要一直黑东区啊，最近东区房子卖的不要太快，Maclean's学区也没房子可卖 ...

没黑，maclean学校这个区域是东区最璀璨的明珠了，学校建的非常好，华人趋之若鹜。 Halfmoon bay， Buckland beach都很好，很多超级豪宅在那边，非常漂亮。东区很大，可是如果排开这些区域和学区，是不是感觉就没有什么吸引力了呢？howick， botany，highland park。

hfh555

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

哈哈哈，你这对东区得有多大的怨念啊！

V7

hfh555 发表于 2019-7-31 17:01
哈哈哈，你这对东区得有多大的怨念啊！

没有怨念念， 这么多人讨论，说明东区要火啊！！！！！！！

yangranwu

V7 发表于 2019-7-31 17:00
没黑，maclean学校这个区域是东区最璀璨的明珠了，学校建的非常好，华人趋之若鹜。 Halfmoon bay， Buckl ...

你说的这几个我觉得都不错，而且最近卖的特别好，你去搜搜。。不要太偏见了 我觉得你对市场看的很靠谱，但又搞地域黑很影响印象牙，哈哈哈

hfh555

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-31 16:43
flat bush房子很难租。。。太多租的了。而且还有大片的可开发的地。外加基本只是印度和华人买家青睐。而 ...

flat bush的优点和缺点都是特别的明显，优点是地理位置不错，接近机场和高速，目前房价便宜，地势平坦，性价比高。
缺点，基本没好学校，距离南区太近，治安让人有疑虑，由于都是新房大房，出租户太多，导致居民生活素质和道路交通及整体环境比较差，口碑不太好，希望以后能改变吧
  对于初次购房普通的人来讲，flat bush还是很不错选择，毕竟目前这个价格还是很诱人的，又能出租出去分摊贷款，对于大款和极看中教育的，就不要考虑了

hfh555

V7 发表于 2019-7-31 17:00
没黑，maclean学校这个区域是东区最璀璨的明珠了，学校建的非常好，华人趋之若鹜。 Halfmoon bay， Buckl ...

根据我对东区的了解，你这个说法还是片面了，就如我之前写的，东区除了Macleans 校区外，还有很多传统的老区，特别的好，低调奢华，安静宜居，只是不适合工薪阶层，而且这些区别人也不太考虑高中问题，因为东区还有很好的私立学校高中，口碑和成绩也很好，另外，目前东区的其余几个高中都进步很大，只是被Macleans给压制的没有被注意而已，比如Botany Downs Secondary College，很新的学校，教育质量和设施很棒，成绩也很好，还有Pakuranga College，最近上升势头很忙，换了学校领导以后，整个教育质量和环境都提升不少，近年来出来不少很好的学生，这些放在奥克兰别的区都是趋之若鹜的好公立学校，只是很无奈因为有Macleans这个学霸存在，导致人们很少关注东区其余很好的其它学校而已

房奴甲

yangranwu 发表于 2019-7-31 17:04
你说的这几个我觉得都不错，而且最近卖的特别好，你去搜搜。。不要太偏见了 我觉得你对市场看的很靠谱， ...

人家没有黑东区。我看他发言有一阵子了，非常诚恳的，又有知识。算房版比较少见的既有思想内容又没有过剩荷尔蒙的不爱掐架好网友。最多是论点不同，我对东区的观点也大致相同，这跟我住北岸没关系，我还挺想搬去东区住的，只是老公不答应而已。讨论问题要有条理，什么论据支持什么论点，不能用东区有好学校这个论据支持东区位置好这个论点。

bubugu

杨杨杨杨 发表于 2019-7-31 15:08
macleans的A班非常好 ，考不上A班的话就和一般的9分10分高中没啥区别了

考不上A班B班但还可以考国际CIE！其它9分10分学校只可以考本地NCEA！這就是最大的分別⋯⋯

bubugu

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

考不上A班B班但还可以考国际CIE！其它9分10分学校只可以考本地NCEA！這就是最大的分別⋯
所有本地顶级学校都有国际CIE班 或 IB班。NCEA 只是次選⋯⋯

V7

yangranwu 发表于 2019-7-31 17:04
你说的这几个我觉得都不错，而且最近卖的特别好，你去搜搜。。不要太偏见了 我觉得你对市场看的很靠谱， ...

不掐架啊，不带偏见。
最近卖的特别好，不代表就是好区啊。什么层级的区就什么层次的买家？只能说现在的买家对于这些区的价格是认可的。

东区的路很宽，我也很喜欢，大部分国内刚来的也喜欢，这是为什么之前国内来人买房都一批一批的往东区带。可是硬伤是，交通问题让东区总是发展不起来。那么一大片的区域集中在一个脖子是交通的必经之路里。和之前的北岸大桥的问题一样。北岸的问题解套是修了waterview隧道和联了西区。 如果到时大力发展南区的时候，应该可以解套。

yangranwu

房奴甲 发表于 2019-7-31 17:20
人家没有黑东区。我看他发言有一阵子了，非常诚恳的，又有知识。算房版比较少见的既有思想内容又没有过剩 ...

是的，这哥们半年前就开始看好市场了，所以我觉得他靠谱。你就真的是地域黑，一直说北岸好，这波回头看，就北岸跌了。

房奴甲

yangranwu 发表于 2019-7-31 18:06
是的，这哥们半年前就开始看好市场了，所以我觉得他靠谱。你就真的是地域黑，一直说北岸好，这波回头看， ...

啊？怎么能得出这样的结果？我第一个房子在南区呢。。。。

恋恋纽西兰

考虑在哪里买房的因素有许多， 周边居住环境，交通方便与否，配套设施，资金预算等。只要找个差不多的即可。

V7

yangranwu 发表于 2019-7-31 18:06
是的，这哥们半年前就开始看好市场了，所以我觉得他靠谱。你就真的是地域黑，一直说北岸好，这波回头看， ...

哈哈，多谢你们抬举，都是拙见，抛砖引玉罢了。

既然有人抬举我，我就再来说说，我的拙见。真的不是黑东区，就是不是那么有信心。
东区是被flat bush拖累了，flatbush和 mt wellington 两个点地来带动东部地区，但是这也就注定不会在howick附近有什么新的动作了。如果做的快也好，可惜flatbush的规划做的太大，时间拖的太久，已经拖了2个房地产经济周期，还未成型。08年不少甩卖盘的开发商就是，当时大家对前景一片迷茫，已经拖了10年了，城镇中心悬而未决，shopping mall什么时候盖完，没有人知道，也不知道谁来做。能拿住的后来发了的是少数，当时退场的多（也赚钱了，没有亏）。
如果按照之前的摊大饼方式那也没有什么影响，慢慢盖嘛，迟早能联上。可是现在突然一变搞Unitary Plan高密度和铁路，就不容乐观了。都是小地小房，你的房子要多便宜才赢过近城镇中心和近通勤交通线路的？！可是东区地价并不低。
人口才那么一点，都会往城镇中心集中，方便啊，可能kiwi不在乎，节能减排呢？！马上说骑自行车吧。（后面这句搞笑了）

V7

说的简单点，city，albany， flatbush目前已经成型，西区那个不知道什么时候（不要赌，新西兰的慢速度咱们看得到，投资方经济好就盖mall，经济不好就拖。flatbush拖了2个周期，孩子都上大学了），当然city这个10公里圈是最高一等的，涵盖了几个超级好区/校网，还有上班族的中心city。接下来才是albany和flat bush10公里圈，从中心向外扩散，看看自己口袋的钱，能近中心就近中心吧。