2017, 房地产牛市终结的开始

paulwood

ragejo

我特么就想问新西兰什么时候可以减税

BEH5656

政府，银行真心不想楼市崩盘，楼市砸了，银行全部破产。现在炒房的人，真正有几个拿得出现金来的，都是拿着银行的钱做所谓的以小博大。银行现在是骑虎难下。所以想等楼市崩盘从而去抄底的人，还是早点洗洗睡吧。

rzrljb

BEH5656 发表于 2017-2-6 22:19
政府，银行真心不想楼市崩盘，楼市砸了，银行全部破产。现在炒房的人，真正有几个拿得出现金来的，都是拿着 ...

银行不想崩盘，但是肯定也不想更加危险了，所以他们不会再继续大量放贷款，指望房子涨的也都不用指望了，现在局势很微妙，只能慢慢的收紧，软着陆肯定是最好的了，所以慢跌或者平稳是最好的了，把这波爆发贷出去的款先收回来一部分吧吧。

shawnsj

说的很有道理，可是今天马云得澳新总部成立了。。作为国家支持得炒鸡大公司，鬼知道他有什么办法能在这边把房子卖回国内啊

NewLynnHse

shawnsj 发表于 2017-2-6 23:57
说的很有道理，可是今天马云得澳新总部成立了。。作为国家支持得炒鸡大公司，鬼知道他有什么办法能在这边把 ...

鬼当然知道咯，因为有钱能使鬼推磨嘛

paulwood

shawnsj 发表于 2017-2-6 22:57
说的很有道理，可是今天马云得澳新总部成立了。。作为国家支持得炒鸡大公司，鬼知道他有什么办法能在这边把 ...

马云不卖房，他是大自然的搬运工，他把祖国的货运到这卖，再把这里的土特产运回国卖。

狂奔的蜗牛!!!

Reserve Bank could hold rates for 2 years.
买房者的福音

NewLynnHse

BEH5656 发表于 2017-2-6 23:19
政府，银行真心不想楼市崩盘，楼市砸了，银行全部破产。现在炒房的人，真正有几个拿得出现金来的，都是拿着 ...

要看清楚标题，是牛市“终结的开始”，还不是熊市的开始。这终结，不还知道要多久。。。哈哈

Lease

NewLynnHse 发表于 2017-2-7 07:45
要看清楚标题，是牛市“终结的开始”，还不是熊市的开始。这终结，不还知道要多久。。。哈哈 ...

是的， 很多人连标题都不看就开始发表评论了。

wingk116

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 18:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

新西兰本来就是最主要靠海外借贷来实行所有经济活动，这是又不知多少年前就开始了。加息是银行看好房地产这说法本末倒置，难道前几年不停降息就是不太看好房地产？？

例外，的确，很多人都想移民到新西兰，中国移民潮也不是这几年开始，核心是无论多少人申请，新西兰愿意接纳多少才是重点。你家门也不是人想进就能进，对吧？

我觉得无论有房无房的人都清楚，新西兰楼价是有虚高的，新西兰97-05年时间，一个dilploma连工签都不用那就可以拿PR， 为啥那段时间涨了仅仅20-30%。不可否认移民是个重要因素，不过我想说的是，投资在过往几年是主导因素。 多少身边故事朋友一年两年内买卖，赚了不少钱，盖个房子又转了多少十万。

现在买房的的确都是刚需，所以成交是少了不少，不过所谓的刚需就是，穷人买不起的还是买不起，所以大部分刚需就是虚的，只是热捧时的口号算了。

至于房价怎么走，大多经济学家分析得是头头是道，我也只把我自己的判断放在心理。我也把不能承受的房产处理了，静候变动吧。

wingk116

love_3_month 发表于 2017-1-27 20:56
可能他确实是满仓呢(•‿•)

反正各个因素综合角力，不是很明朗，短期看不出大涨大跌的样子，除非来个意 ...

感觉如果利息增加，激进的投资者会支撑不住破产，再加点的话，开发商手上的房子地卖不出去，会又走一批，再加点的话，很多只还利息的也撑不住。

我不是负面，只是想讨论下这观点靠谱么？

wingk116

love_3_month 发表于 2017-1-27 21:11
又仔细看了下id，好像所有房子全卖了等抄底的那位？还是我记错了，那个好像叫完美之诺什么的？ ...

哈哈，早回国了

房奴甲

wingk116 发表于 2017-2-7 14:05
新西兰本来就是最主要靠海外借贷来实行所有经济活动，这是又不知多少年前就开始了。加息是银行看好房地产 ...

我觉得差不多有那么两三年低迷，就把虚高给消化了。毕竟房租水平在那里。而且房价虚高，也不是全国的普遍情况，仅限于奥克兰，皇后镇等几个城市。陶朗加的租售比也有点虚高的意思，但是跟收入水平比又不高了。其他地方都还很健康。

利率上涨的确会带来比较大的冲击，你说的那些都很实际。问题是利率真的能上涨多少？我非常怀疑。涨到6-7%还是很可能的，再高真的不好说。而6-7%是不会有什么断崖式打压效果的。

wingk116

房奴甲 发表于 2017-2-7 15:19
我觉得差不多有那么两三年低迷，就把虚高给消化了。毕竟房租水平在那里。而且房价虚高，也不是全国的普遍 ...

很多分析得文章告诉我们利率增加和每个星期payment的关系，我觉得如果说短期内如今年内上涨都6-7%，这会又很多人跳楼，绝对悬崖式，尤其很多没做好规划的开发商。
不过话说回来，房价暴跌发生几率在新西兰不高是真的，但是谁又能说准，很大部分人不觉得川普做总理，英国脱欧成功，就绝大部分人不觉得John Keys会在最后一年拍拍屁股就走。问什么？很多人一开始还在睡梦中觉得这个男人很爱家。而实事上我就觉得他感觉会有烂摊子他收拾不了。

更可怕的是，OCR下降，而商业银行加息，这背道而驰的事情发生几率不大吧？？另一方面是，央行已经对商业银行失去控制作用了，现在是反经济逻辑的时候。

不过我还是深信经济是不可预测的， 涨的时候是，跌的时候也是。

房奴甲

wingk116 发表于 2017-2-7 14:05
新西兰本来就是最主要靠海外借贷来实行所有经济活动，这是又不知多少年前就开始了。加息是银行看好房地产 ...

有点好奇，你觉得什么房产是不能承受的。我觉得这个问题很重要但是很微妙。 我现在的感觉是现金流好的，在动荡中表现比较好。利率上涨时租金高的房子当然好了，大市跌的时候，似乎这些现金牛们也比较安全。比方说近几个月的一片哀鸿中，似乎city的公寓逆流而上了嘛。人们追捧的大地老房，似乎这个时候比较凄凉。

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2017-2-7 21:43
有点好奇，你觉得什么房产是不能承受的。我觉得这个问题很重要但是很微妙。 我现在的感觉是现金流好的， ...

很多人终于发现，大地不好维护，而且不是每个人都会搞分割，大地也未必能分割，所以终于醒悟了。。。哈哈

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2017-2-7 20:57
很多人终于发现，大地不好维护，而且不是每个人都会搞分割，大地也未必能分割，所以终于醒悟了。。。哈哈 ...

分割也要花钱，老房子维护也要花钱，什么都不做的话，拿在手上也要贴钱，地税还高。总之在成功地分割好卖掉之前，就是每天烧钱的项目。银根一收紧，烧钱就没燃料了。价钱立刻挺不住。

pc1

wingk116 发表于 2017-2-7 15:35
很多分析得文章告诉我们利率增加和每个星期payment的关系，我觉得如果说短期内如今年内上涨都6-7%，这会 ...

说到有道理，John Keys可能意识到今年国家党想连任第四届是不可能的事，那么现在最后一年拍拍屁股走人是最最体面的一件事，就算国家党今年落选跟他也没有丝毫的关系，但是如果连任成功了他就又成了有功之臣。说不定English还会把他请回来，哈哈

Crazyone

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 17:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

不至于吧，就算上海市长换成周立波了上海市民也不可能大批移居九寨沟的好不好，毕竟底子在那呢

房奴甲

Crazyone 发表于 2017-2-8 09:21
不至于吧，就算上海市长换成周立波了上海市民也不可能大批移居九寨沟的好不好，毕竟底子在那呢 ...

这个。。。主要是九寨沟不让随便去吧。

love_3_month

Crazyone 发表于 2017-2-8 10:21
不至于吧，就算上海市长换成周立波了上海市民也不可能大批移居九寨沟的好不好，毕竟底子在那呢 ...

听说国内老人很多人移居海南，有待证实。。。

~~奇异鸟鸟~~

NewLynnHse 发表于 2017-2-7 06:45
要看清楚标题，是牛市“终结的开始”，还不是熊市的开始。这终结，不还知道要多久。。。哈哈 ...

请问你的投资房是自己管理还是中介管理？

Crazyone

david2011 发表于 2017-1-31 12:21
前面说终结上涨，后面又说涨，你真是左右都占全了

你这个为反对而反对不太好吧，仔细理解一下别人说的到底是啥意思不好么。
自己没本事还见不得别人有本事，结果显得自己更没本事了。。。

NewLynnHse

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2017-2-8 10:51
请问你的投资房是自己管理还是中介管理？

自己管理

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-2-8 10:55
自己管理

几套，多少钱买的，现在多少钱，还买不买了，说！

Quad

NewLynnHse 发表于 2017-2-7 07:45
要看清楚标题，是牛市“终结的开始”，还不是熊市的开始。这终结，不还知道要多久。。。哈哈 ...

就是， 牛市终结， 疲软20年 谁都得歇菜                           

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-2-8 11:29
几套，多少钱买的，现在多少钱，还买不买了，说！

买要看领导的意思，估计是还会再买。只是子弹难找。。。哈哈

paulwood

NewLynnHse 发表于 2017-2-7 20:57
很多人终于发现，大地不好维护，而且不是每个人都会搞分割，大地也未必能分割，所以终于醒悟了。。。哈哈 ...

可是房子本身不怎么增值,土地却是有限资源,增值快.大地虽然未必能分割,小地却是肯定能分割.

oliverdsy

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 18:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

所有人看跌的时候才是买入的最佳时机。像是所有人在追涨的时候一般都是在顶峰同理