wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

呵呵

Hutoumao 发表于 2016-7-22 01:37
Johnsonville 一套200平的地，2层180平的房子，RV48，今天66成交。

请问有地址吗？

ealice0523

richardwuhuihua 发表于 2016-7-15 10:11
房价和区的好坏，交通，繁华程度都是挂钩的。Upper Hutt房价并不便宜，均价比lower hutt差不了多少。Upper ...

话说，我背景离乡移民到新西兰就是为了这里的lifestyle---清静，自然，幽静。而且我也不想融入任何群体，我只想过我自己的日子。再者，我也不感觉这里无聊，我过的很充实，所以，我天天忙的根本没有时间“无聊。”呵呵。我所说的depression，主要是指一个城市的面貌，而upper hutt给我的感觉恰恰是有些depression。 再者，你说对了，我喜欢看海，我休闲的方式就是看海，外加写点文字，而且，我在国内时也是靠海而居。

40%限购后，我认为反而是购买eastboune房子好时机了（竞争力下降了，有“杀价”的空间了）---明天准备去eastbounre看房，呵呵。

ealice0523

虎纹猪 发表于 2016-7-16 12:05
买房子自住，还是先打听打听惠灵顿哪里是富人区再说，而且最好是老牌富人区，推荐几个，惠灵顿市区就不说了 ...

赞成。作为一名外来移民，如果有家庭有孩子，最好还是买在富人区，至少是中产区。在自住购房上，我的观点是：“宁愿做凤尾，不做鸡头。”

ealice0523

tdlove 发表于 2016-7-21 17:39
大神和楼主，你们觉得Waiwhetu这个区如何啊?能帮忙分析一下吗? 最近在看这一边的房子，主要是靠近Woburn ...

Waiwhetu 分街区，有的街区好，有的不好。在靠近White Line 那一段，有一片政府的公屋，里面住的人很杂。所以，那片区域的治安就不是太好。额外的是，在那个区域附近有一座毛毛的Marae(是毛毛的meeting grounds). 我有个朋友的房子便在那个区，已经被盗了好几次了。。

ealice0523

由于工作关系，我结识了一位年轻的白人女孩（年仅18岁），她患有严重的幻听，幻视（精神病的一种）。而她的这些症状都是由于自幼吸毒造成的。她是怎样染上毒瘾的呢？ 这位女孩家在Stokes Valley，某天，她去同学家玩，而同学的家长正在吸大麻并飘飘欲仙，，年幼无知的她，在怂恿下，也跟着吸上了大麻。。自此，这位女孩便染上了毒瘾。所以，在这里，与谁为邻非常重要。尤其是有孩子的家庭。这，也正验证了我们老祖宗的那句话----“近朱者赤，近墨者黑”，不是吗？

ealice0523

ealice0523 发表于 2016-7-23 22:29
由于工作关系，我结识了一位年轻的白人女孩（年仅18岁），她患有严重的幻听，幻视（精神病的一种）。而她的 ...

由于工作关系，我结识了很多这种患有幻听，幻视的病人，询问这些病人的病史？大部分都有在青春期吸食毒品或者大麻的经历。这些病人大都居住在 Lower Hutt 的Naenae, Taita , Stokes Valley, Wanuiomata区----以上的数据或许能够说明：住在差区的确有风险！（ 由于我主要工作在Lower Hutt , 所以，对于其他“卫星城”的情况我不是太了解）

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-23 22:37
由于工作关系，我结识了很多这种患有幻听，幻视的病人，询问这些病人的病史？大部分都有在青春期吸食毒品 ...

请问你是医生吗，有知道华人的家庭医生或者mid wife吗，谢谢

richardwuhuihua

ealice0523 发表于 2016-7-23 21:53
赞成。作为一名外来移民，如果有家庭有孩子，最好还是买在富人区，至少是中产区。在自住购房上，我的观点 ...

这个我同意，但是凤尾的话，你毕生的资产是压在地上面了，不巧的话还有20-30年的贷款。如果在奥克兰的话，我觉得OK。但是在wellington是不是合适那就看个人的心里承受能力了。这也是wellington这些年房价没起色的主要原因。10年前wellington房价可比奥克兰高。当然我只是单纯的从风险和回报的角度上看，有些东西没办法用钱来衡量。人在头脑发热的时候往往会忽视很多东西包括风险。这也是很多人买了漏水屋的原因，但是漏水屋的维修费用往往比房价都贵。

而且一担投资风刮起来，那时间上也不允许你在家仔细的阅读LIM Report分析地块的灾害程度。Bay of plenty基本上是全新西兰最危险的地方，但是现在涨幅率也是最高。

让时间证明

呵呵 发表于 2016-7-22 10:36
请问有地址吗？

今天churton park 一个房子估计64万 最后tender 90万卖掉的

tdlove

让时间证明 发表于 2016-7-27 21:41
今天churton park 一个房子估计64万 最后tender 90万卖掉的

请问有地址吗?

suewlt

adamzhou 发表于 2016-6-6 20:27
其实在整个惠灵顿区域，lower hutt处在地理中心的位置，所以westfield shopping mall才放在lower hutt， ...

哈哈 不是说各区点评嘛 我是来看点评的

richardwuhuihua

tdlove 发表于 2016-7-21 17:39
大神和楼主，你们觉得Waiwhetu这个区如何啊?能帮忙分析一下吗? 最近在看这一边的房子，主要是靠近Woburn ...

Waiwhetu好坏难说，远离公屋地带就对了。woburn哪里也有一些历史遗留公屋。

再远一点就上山下山到wainuomata了，wainuiomata本生的定位就很模糊，作为一个lower hutt的区但是有一个非常大的mall，可以说基建非常到位。不过这个mall因为queensgate已经关掉一大半了，如果政府或者投资商能改建成一个娱乐或者商业用途的出路那房价可能会狠彪一下。不过wainuio哪里outdoor的活动地点非常多。光track就5,6条。改成旅游业的建设那可能是长期出路。

如果是我就搞个大型住宿娱乐场所。party town : ),现在大家都在网购，但是缺玩的地方，地方大也不缺停车。赌场也是出路，不过估计首都人民不认可。

77only

现在LOWER HUTT差点的区，如Naenae或者Stokes Valley的gross　yields能有多少？

天边飘来一朵云

77only 发表于 2016-8-6 23:34
现在LOWER HUTT差点的区，如Naenae或者Stokes Valley的gross　yields能有多少？

惠灵顿房市沉浸多年，现有大数据没有参考价值

richardwuhuihua

天边飘来一朵云 发表于 2016-8-7 13:49
惠灵顿房市沉浸多年，现有大数据没有参考价值

现在基本就是奥克兰出逃资金来wellington捡漏，暂时没办法评估。

skyline9002

herox5 发表于 2016-5-19 09:07
惠灵顿周围的区我都住过，jv，newland这种地方，直线距离看着近，但真的走起来，那就死啦

首先给要从你 ...

lowerhutt交通怎么可能比jv 和 newlands 好。每次下班，走jv的都是通的，lowerhutt那边堵得不行

herox5

skyline9002 发表于 2016-8-19 00:53
lowerhutt交通怎么可能比jv 和 newlands 好。每次下班，走jv的都是通的，lowerhutt那边堵得不行 ...

你几点下班？正常5点下班1号公路可以堵到otaki

呵呵

skyline9002 发表于 2016-8-19 00:53
lowerhutt交通怎么可能比jv 和 newlands 好。每次下班，走jv的都是通的，lowerhutt那边堵得不行 ...

同意。1号堵着都是因为去hutt的车太多。每次过了1号和2号的分叉口就好多了

让时间证明

惠灵顿看房准备买房的童鞋有没有感觉23号以后市场没有那么热了？

天边飘来一朵云

让时间证明 发表于 2016-9-27 18:05
惠灵顿看房准备买房的童鞋有没有感觉23号以后市场没有那么热了？

周边仍是火热销售中，至于市中心无房上市。

天边飘来一朵云

richardwuhuihua 发表于 2016-8-7 19:37
现在基本就是奥克兰出逃资金来wellington捡漏，暂时没办法评估。

圈钱那帮高人都是一条线，谈不上出逃资金。惠灵顿吸引的主要还是欧洲移民，奥克兰转进惠灵顿的不多

richardwuhuihua

不幸给我言中了，没想到地震来的这么快。接着upper hutt和lower hutt可能会暴涨了。有兴趣可以联系我，我有3套房，lower hutt, upper hutt, 和 porirua都有。都是平地房，分险评估小的地块。我人在海外微信是richard_woo002

nazy1989

暴雨一来， 2号cutoff,58号cutoff, lower hutt都不通路了，淹成那个样子还是tsunami zone,还能暴涨啥涨

redheart76

143楼，为了卖你的房，已经没有底线了！
我同事住lower hutt，暴雨那天，4点半从Porirua离开公司，9点才到家。

77only

这个时候还是住山上但是离陡坡远点比较保险啦

anzac_corp

77only 发表于 2016-11-18 22:10
这个时候还是住山上但是离陡坡远点比较保险啦

离地震带远点最要紧

adamzhou

lower hutt 去哪边都比较近，那一天prorirua除非去kapti coast，否则哪里都一样堵，那天tawa开始就被淹了，那里开始去city一样，拿特殊情况说没啥意思。

beautifulearth

想了解清楚maungaraki，那有高压塔么？最近去那里的学校附近逛了逛好像看到有高压塔

richardwuhuihua

鸡头，凤尾，我早就说过了。要买鸡头，凤尾你买的是地，惠灵顿这块地值不值这个价，自己心里要清楚。