deleted

love_3_month

arrow0517 发表于 2016-5-26 15:08
我认识他们的site manager, Joseph. 他说这样的传言是非法的， 已经造成了对业主和公司的困扰，希望可以 ...

你这么说 这位同学肯定懒的 说什么啦。

maoxiongxx

arrow0517 发表于 2016-5-26 15:52
网路skykiwi I'd, 他们要查一下以往的没成交的sales agreement 记录先。但从fletcher 反应看得出来他们对 ...

WELCOME !!

浪费了我这么久的时间和律师费！我还想要不要赔偿呢！！

既然这样，welcome。他们的sale隐藏房子的缺陷（后来的邮件和短信可以看出，他们的sale知道里面的问题，但是在签合同之前没有讲明），我觉得合同法的人应该会明白，这算是故意隐瞒，诱人签unconditional的合同。打官司的话，极大可能合同是无效的！这种情情况竟然还说起来好像还很有理得样子。我这里合同和conrespondence 保存都很完整，律师信件也很完整！欢迎flecher来赔偿。

既然那些房子全部都卖掉了，我觉得买房的人可以看一下他们的title是否有一样的问题哦！大家可以一起商议哦！！

maoxiongxx

arrow0517 发表于 2016-5-26 13:49
好啦 兄弟 我知道你是好意。 我们还是不纠结这个问题了： 这么说吧， Mackay dr所有的房子是fletcher 盖 ...

我觉得公司不会有困扰！业主会有吧。

我是应该不会把我联系方式给你的，我都不知道你是谁；就算flecher要找我，我觉得也跟你没有什么关系。

你可以转告他们，问问他们sales卖了多少这种房子啊？或者这些房子因为这个原因没有销售成功。我相信他们应该会找到我啊！

or alternatively，可以让他们出具书面声明，没有这种情况，并且列出in charge的人来。我会主动联系他，或许也可以报掉我的律师费。

love_3_month

你能把合同和email有关这个部分的地方贴出来吗

vvzhuang

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 16:56
我觉得公司不会有困扰！业主会有吧。

我是应该不会把我联系方式给你的，我都不知道你是谁；就算flecher ...

在其他开发区也有类似的条款，就是建房的plan要土地开发商批准，这个条款会放在title里。在房屋建好出售时，有的律师根本没注意到这点，但有的律师会要求提供相关文件。

sweet_dude

espedd 发表于 2016-5-26 12:57
CCC下来到交割就3天啊， 我现在ASB PRE APPROVAL并没有确定最后汇率和cash back, 就等CCC啦。 不过我也不 ...

晾一个月再搬。我已经在群里了。

sweet_dude

银行又不是sb,都会问律师covenant会不会对他们有影响。否则不会放钱的。

GoldenRetriever

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 10:17
我说的是很笼统，这是我的经历罢了，只是希望以后如果有人再买可以多做研究省的上当受骗。

你既然要细节 ...

你唯一说对的一样东西就是，每个Covenant都有自己Unique的Instrument Number。 真不知道你看到的是什么合同什么Title，反正我知道我的Title的Interests里面只有一条Land Covenant，可以告诉你，Instrument Number是 9875560.1，这个Covenant的具体内容就是前面提到的不能乱建Fence，装大锅等等。白纸黑字一清二楚。根本不存在你所说的Covenant。

maoxiongxx

sweet_dude 发表于 2016-5-26 20:20
银行又不是sb,都会问律师covenant会不会对他们有影响。否则不会放钱的。

你确定吗？我的banker可是让我出unconditional offer

maoxiongxx

vvzhuang 发表于 2016-5-26 17:55
在其他开发区也有类似的条款，就是建房的plan要土地开发商批准，这个条款会放在title里。在房屋建好出售 ...

所以楼上说的legal approval现在对这个项目是必加条款。目的就是针对那些半吊子律师。反正我们让你咨询律师了，出了什么问题，请找你律师，别找我们

GoldenRetriever

说完Title上的Interests，再说合同， 我不会贴图，我把合同有关Land Covenant的两句写出来

The property is part of a large residential subdivision being undertaken by the land developer in several stages and the vendor has acquired a substantial number of the residential lots on the basis it will be bound in respect of the land covenants (if any). See details in schedule one.

The purchaser will take title to the property subject to the land covenants (if any) without any rights or claim to compensation.

第一句很清楚，就是说Fletcher从土地开发商那里买了这个小区的大部分Lots来建房，而前提是它受这个Covenant约束。Covenant的详情请看 Schedule One.

Schedule One 附上了这个Covenant的全部内容，内容就是Fence， 大锅， 树木。。。

第二句就是说，你们这些从我Fletcher手上买房的人等于无条件接受这个Covenant的约束。

仅此而已，根本不存在Maoxiongxx说的那些事。 天知道他看的是什么合同什么Title？

sweet_dude

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 21:13
你确定吗？我的banker可是让我出unconditional offer

我的银行问律师要了land covenant documents还有律师的 confirmation确保对银行的利益没有任何影响，你贷了款银行就是和你绑在一起的，银行也是业主, 如果你的律师能发现，银行能找不到？真有你所说的情况这地早上黑名单了，还指望能从银行贷上款？

GoingNutz

Fletcher会出这样的问题吗，反正我是不信，更有可能是有人出于某种原因编的吧

espedd

。。。。。。。。。。。

espedd

我这里正在仔细研究所有COVESANT条款, 信息量很大....

恋爱中的宝贝

我就好奇。那时m应该有不少选择，运气好好就挑了这套有问题的房子。一口气就减掉20万。一套130万的房子，Fletcher的毛利也就40万不到，一口气放掉20万。厉害。

对了espedd，我也在等ccc，然后固定利率。也是asb，也是6月30号settle.有消息的话，通知一声。

espedd

我觉得这种情况可能性很小。 大家莫过太担心

保健养生

espedd 发表于 2016-5-27 07:45
我觉得这种情况可能性很小。 大家莫过太担心

我觉得没有人会担心这个吧，而且这只是他的一面之词，究竟是不是真有这个问题还不清楚呢，最直接是找Fletcher去问个明白，比在这里瞎猜强多了。

espedd

我研究了下TITLE里的INTERESTS 目前焦点是有一种INTERESTS会有一条LAND COVESANT IN TRANSFER
这条会具体体现在 SECOND ANNEX里有关需要获得WDL 公司授权才能建造房屋的所谓建造许可。。。
关键这家公司 2010就破产了。 这家公司之前曾今用拥有GREENHITHE VILLAGE村的某些土地。
在SECOND ANNEX条款说了需要获得WDL或者他的NOMINEE的许可。。。。WDL公司自然不存在了。关键是NOMINEE。。 从我的理解， FLETECHER接盘 这里， 自然肯定是获得了WDL或者其NOMINEE的许可， 或者本身FLETCHER 就是NOMINEE 。FLETECHER继承了所有的权益和责任。 如果大家对于NOMIEE不放心，可以去CITY COUNICL查下， 不过没有BUILD CONSENT许可的可能性那是非常低的。。。

如果在INTERESTS里没有LAND COVESANT IN TRANSFER条款， 就不存在所谓的问题。 大家尽管放心 啦

GoldenRetriever

espedd 发表于 2016-5-28 08:41
我研究了下TITLE里的INTERESTS 目前焦点是有一种INTERESTS会有一条LAND COVESANT IN TRANSFER
这条会具体 ...

好！问题弄明白了 我的Title上就没有这一条。估计这个只存在于极个别的房子吧，其实就算有，也根本就不算什么事儿。更不像猫熊说的那么玄乎，什么需要律师向对方律师所要文件才能看到。。。 我还是那句话，自己眼见为实。

moliang

恋爱中的宝贝 发表于 2016-5-26 12:10
再问一个比较白痴的问题。各位早买的有没有遇到交房前ccc还没下来的情况? Ccc不下来银行不放贷款啊。
合同 ...

没有ccc,你贷款交割都不行

moliang

已经买的买家,希望把你们的land covenant放出来看看.

我当年卖房在无条件的情况下遇到了类似的问题(无条件后10个工作日,卖方律师对关于title的任何疑问,买家还是必须解决),让我痛苦无比了一个月,自己找land developer的律师,自己找邻居签名,延期了2次,才顺利交割,我只是想好心帮你们参考一下,你们可以在以后卖房时(我觉得为了这种事情较真的卖方律师几率大约在5%左右),提前解决.

moliang

espedd 发表于 2016-5-26 22:32
我这里正在仔细研究所有COVESANT条款, 信息量很大....

一般一个完整的easement instrument to grant easement or xxxxx, or create land convenant, 第一个是land developer的具体信息director的签名,后面2,3页就是所有包含的lot的ctNumber等等,然后"Annexure Schedule 2"就是具体内容了,你仔细看看,再这些具体内容里,有没有和我贴图相似的东西

maoxiongxx

GoldenRetriever 发表于 2016-5-28 11:12
好！问题弄明白了 我的Title上就没有这一条。估计这个只存在于极个别的房子吧，其实就算有，也根本 ...

对你这种半吊子还觉得自己特聪明的。我只能"呵呵”

maoxiongxx

moliang 发表于 2016-5-28 18:34
一般一个完整的easement instrument to grant easement or xxxxx, or create land convenant, 第一个是lan ...

你当时是找的land developer lawyer解决的？这个case要棘手一些，不好解决。land developer是struck off了所以那个consent是拿不到的。

GoldenRetriever

maoxiongxx 发表于 2016-5-29 09:38
对你这种半吊子还觉得自己特聪明的。我只能"呵呵”

我就呵呵了，我的Title上根本就没有这个Covenant，而且还买了个好价钱，我觉得很满意，不像你Over Concerned Over Cautious最后忙活几天什么也没买成，整天想着是不是别人算计你，活得别这么阴暗

恋爱中的宝贝

moliang 发表于 2016-5-28 13:02
没有ccc,你贷款交割都不行

这个我知道啊，所以在等ccc啊。