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楼主: Lease

[谈房] 奥克兰房产牛市还将继续！ [复制链接]

gooddog1982

本站元老

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发表于 2015-9-26 22:47:07 |只看该作者 微信分享

但我觉得还是会有一定的调整期吧，半年到一年，毕竟之前疯太久了，得让人家歇歇脚阿

空白

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love_3_month

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发表于 2015-9-27 07:59:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

adamzhou 发表于 2015-9-26 21:07
但是从这个来看，那投外地的房产不是更值得投资吗，比如说25万房子租350一周很容易，这样的房子的总收益 ...

外地很多的还没回到07年的价格哪。。。

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shixiawg

开国大老

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发表于 2015-9-27 09:37:56 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-9-26 08:46
兄弟，我完全可以做到现在买投资房每年账面亏损低于2万的。

就算如你所言每年亏2万，但这2万是Tax Deduc ...

您这帐算的蛮明白的。首付要付30%的投资初哥诚心请教：另当别论是为啥啊？算法应该一样吧？

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Lease

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发表于 2015-9-27 10:21:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

shixiawg 发表于 2015-9-27 08:37
您这帐算的蛮明白的。首付要付30%的投资初哥诚心请教：另当别论是为啥啊？算法应该一样吧？ ...

我零首付是每年投资14000，收益22500。年收益率161%。

你首付30%，即225000，估计每年依然入不敷出（租金不能cover所有的支出），那你的收益为22500/225000=10%。

以10年为期，假设每年上述数据不变，你10年总收益225000，你投入225000。而我10年总投入140000，总收益也是225000。

You can see the difference.

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