〈〈=阿海的投资秘诀和身边例子=〉〉

clam

Venox10111 发表于 2015-6-22 09:50
所以这代表什么？房子越多越有发言权，越懂房产市场？开发房产分析软件没用？QV, zoodle, trademe, reales ...

貸款越多越有話語權。 呵呵

teresadream

clam 发表于 2015-6-19 14:45
我老公還是要工作的

我就收租。。。房東也算是一個職業吧。。。

必须是啊 当房东也不容易呀

jjh8899

阿海 发表于 2015-6-19 14:50
那就别买了等谷底吧

估计还剩几年开始下跌，还有几年能到谷底啊？？？？

现在能买吗？？还是等着到谷底再买啊？？

阿海

jjh8899 发表于 2015-6-22 15:18
估计还剩几年开始下跌，还有几年能到谷底啊？？？？

现在能买吗？？还是等着到谷底再买啊？？ ...

奥克兰估计17/18年开始下跌，之后像08年后跌个2-3年吧。

要买现在买，不然谷底比现在还贵。

Annie911

Venox10111 发表于 2015-6-21 22:00
研究数据，不代表不买房，相反，研究大数据和数据模型，可以辅助买房。。。
天天去看房，去买房，容易对于 ...

黑羊兄弟说的有一定道理。我关于数据党和行动党的分类过于牵强笼统，难免以偏概全，其实两者未必冲突，可以相辅相成。行动党离不开数据党提供的工具打眼布局，数据党里也有擅长实战的高手。可能用”慕鱼派“和”结网派“更能表达我的本意。各位数据党徒看了不爽，请一笑了之，多多包涵。

来自北京

阿海 发表于 2015-6-22 15:26
奥克兰估计17/18年开始下跌，之后像08年后跌个2-3年吧。

要买现在买，不然谷底比现在还贵。

支持阿海的观点，过去几年的事实就是 实例。

edwardyd

现在笑不算笑，
等市场一片愁云惨雾的别人哭时你还能笑，
才是高手。
比如2007-2012。
一文钱难倒多少英雄汉。

Lease

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:21
现在笑不算笑，
等市场一片愁云惨雾的别人哭时你还能笑，
才是高手。

正解，所以适当的降低LVR是正确的，

紫鹤

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:21
现在笑不算笑，
等市场一片愁云惨雾的别人哭时你还能笑，
才是高手。

太同意了啊.........

clam

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:21
现在笑不算笑，
等市场一片愁云惨雾的别人哭时你还能笑，
才是高手。

這幾年真的是買房就能賺

很多人賺了就自大、沒辦法、那些人經歷太小了

walker123

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:21
现在笑不算笑，
等市场一片愁云惨雾的别人哭时你还能笑，
才是高手。

“一文钱难倒多少英雄汉”    赞！！！

NP2005

看这贴子还是挺搞笑的。。。。。。

Venox10111

....................................

shawnsj

海哥还收徒弟吗

hudson

Venox10111 发表于 2015-6-23 23:43
阿海能删了针对黑羊这段嘛，身边很多朋友都问我，我都得说一遍刚工作苦苦存钱一年半，天天吃泡面，买的车花 ...

哈哈，关于信用卡付首付，我还有真实的经历,是2006年在中国。06年去北京出差，一个周五晚上在酒店无聊上网，偶然看到一个地产广告，说什么某楼盘周六开盘，什么地铁13号线和未来的五号线交叉什么奥林匹克运动村黄金概念，当时对什么北五环没概念，最远去过望京，就想第二天去溜达溜达看热闹。

第二天一大早从住的国贸附近酒店出发，换地铁一号线二号线13号线千里迢迢来到楼盘现场，一片废墟啊尘土飞扬，就一个农村的感觉啊。看价格感觉不贵，6000左右，还没我们1.5线城市贵，2004年我在我们城市买的还6800一平呢。然后售楼处按号进场选房，去晚了号都是末尾了，反正趁着乱就挤进去了，真跟春运车厢一样啊，好不容易挤到前面一看，大白板上基本都抢空了，然后随便指着一个空格和工作人员说就要这个，刚说完就被后面人给挤倒了。其实捡到的是一个35平的小房哈哈。

然后就乱哄哄现场签一堆合同，都没来的及看。忘了是当场付的首付还是过几天又去付的，反正35平6050一平总价22多万，可以25%首付一共五万多，当时真没钱了，工资有剩余全投基金里去了，幸亏有信用卡，可是当时额度都不高，用了好几张才把首付刷完。开发商的会计看我眼神都不对了哈哈。

这房子一共付了五万多首付，贷款16万10年，好像2011年发贱给提前还清了。租金从开始1800到2400到2800现在3000多，一直还贷款有余。2013年国内高点135万能卖出去，现在跌了应该100万出头，算算回报率20多。一个最偶然买的房子却是所有房子中回报率最高的。

说了这么多，无非是想说，在大势好的时候，房产这么没有技术含量这么门槛低的投资，只要会举手，正常智商都会赚钱，没什么可以炫耀的。你没用家里一分钱全靠自己奋斗没什么可耻的哈哈

clam

hudson 发表于 2015-6-24 01:40
哈哈，关于信用卡付首付，我还有真实的经历,是2006年在中国。06年去北京出差，一个周五晚上在酒店无聊上 ...

正解。。。。。正常智商的都能賺的市塲有甚麼好説呢

Lease

hudson 发表于 2015-6-24 01:40
哈哈，关于信用卡付首付，我还有真实的经历,是2006年在中国。06年去北京出差，一个周五晚上在酒店无聊上 ...

是的， 在大势清晰的时候， 地产投资确实是技术含量最低的。所以真的是没啥好吹的。

NewLynnHse

hudson 发表于 2015-6-24 01:40
哈哈，关于信用卡付首付，我还有真实的经历,是2006年在中国。06年去北京出差，一个周五晚上在酒店无聊上 ...

那正常智商的还是拜个师父，师父怎么说也是轻松300万（大概）入口袋的，智商高点。

Venox10111

hudson 发表于 2015-6-24 01:40
哈哈，关于信用卡付首付，我还有真实的经历,是2006年在中国。06年去北京出差，一个周五晚上在酒店无聊上 ...

厉害，确实有魄力。
不过话说回来，阿海和他同学还有我入手的时候大势并不清晰。大量房子滞销，甚至认识有人把自住房卖了租房住，我在某群高呼快买房被群起攻之。所以以阿海智商还要去拜师，很说明问题阿，而且洋人教主也很多。我入手过早一点点，因为11%利率原因，阿海他们入手时机刚刚好。
记得当时平均一个房子卖4个月很正常，我买房的中介眼看年底，就卖了我一套房，后来就不干中介了。。。。

Lease

NewLynnHse 发表于 2015-6-24 07:38
那正常智商的还是拜个师父，师父怎么说也是轻松300万（大概）入口袋的，智商高点。 ...

其实这个吧， 也不能全用智商来说明问题。 有的人智商高于平均值， 但却完全不懂投资。

所以这实际上是一个如何入门的问题。入门可以象阿海那样， 花一万块钱请师傅， 但我觉得完全没有必要。因为能够让人学习投资的渠道很多: 看几本书， 参加房产投资者协会（每月至少有一次讲座），留意各种房产资讯，就基本上差不多啦。然后最重要的是看准时机（当然首先要学会准确的判断时机）：快， 准， 狠的行动！

阿海

shawnsj 发表于 2015-6-23 23:56
海哥还收徒弟吗

不收徒弟　　　　　　　　

edwardyd

Lease 发表于 2015-6-23 17:00
正解，所以适当的降低LVR是正确的，

还想说，假如奥克兰不幸发生了基督城一样的地震，而你的现金在空房情况下还可以支撑2-3年（索赔重建期）， 你一定检大漏并大富大贵。
小心驶得万年船，多数大公司大富豪就是CASH FLOW出了问题，一口气接不上就驾崩了。

Lease

edwardyd 发表于 2015-6-24 11:23
还想说，假如奥克兰不幸发生了基督城一样的地震，而你的现金在空房情况下还可以支撑2-3年（索赔重建期） ...

是啊， 反正这一轮牛市总有到头的时候， 到时候再看看还有哪些牛人依然活着， 呵呵。

Venox10111

Annie911 发表于 2015-6-22 22:46
黑羊兄弟说的有一定道理。我关于数据党和行动党的分类过于牵强笼统，难免以偏概全，其实两者未必冲突，可 ...

”慕鱼派“和”结网派“。。。。还是一个意思，一个是成天盯着鱼。等于屁用没有，然后把结果给结网派成果，所以黑羊做的东西就是屁。。。。不是屁的东西为你所用。而我只配盯着你们发财吧。。。

研究市场的难道有钱也不买房？买房投资的难道不研究市场，研究数据？谁规定的。。。。

ThinkOutLoud

阿海你现在的 strategy 是什么呢? 为何房价这么贵了.

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-30 10:55
阿海你现在的 strategy 是什么呢? 为何房价这么贵了.

现在的strategy就是能买的就买，不能买的就等3-5年后美国股市蹦了影响新西兰经济后再买。

能买的自然买别太差的区的租金回报率较高的，半腹地unit都没问题。

全副地的大款才碰吧，租金回报率太差了。

Apartment，太贵，漏水风险多等，不建议。

frank_wu_98

只看了第一貼，能不能說投資房兩房Unit是回報最好的呢?

frank_wu_98

阿海 发表于 2015-7-30 11:13
现在的strategy就是能买的就买，不能买的就等3-5年后美国股市蹦了影响新西兰经济后再买。

能买的自然买 ...

假如3-5年崩盤你覺的價錢會比現在低嗎？