与同学们探讨一下房产市场的(潜在)负面因素

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Venox10111 发表于 2015-5-11 22:11
学区划片和名学区是两回事

有何区别呢？怎么知道是名校区?像mt roskill intermediate应该是个校区吧，怎么decile才2分，我看错了？

会员

我这十多年看的open home估计比你还少，因为到目前为止，最多都是看了第二个房子就签了。
咱俩想法差不多，我也不懂房地产，所以几乎不在房地产的贴子里发言，也很少看这些帖子。
这次只是点了首页的热门推荐帖子，才看到是你发的，哈哈~~所以就来侃两句。

你所写的供求关系这一项，我个人觉得不能这么算。
因为有一个群体你没有算在里面，这个群体到底有多少人？占多少比例，我不知道，我只能说在这两年确实不少。就是国内来的留学生，一般都是一个人来上学的，然后父母过来看看孩子的同时，就在这买了套房给孩子住，这些孩子还都是留学生的签证，而且大部分都是父母全付没贷款，主要是也没法贷款。你要说这群人吧，也不能算是单纯投资的海外资金，因为这些并不会因为房产的回报减少而把房子卖了，资金撤回去。
还有一些人是还没来呢，就通过中介或律师在这边购买了房产，目的就是为了以后移民到这里，很多也不会撤回资金，也没有任何贷款。
这两种情况的人加起来，似乎不少呢，我这两年认识的人里面，就起码有二三十个都是这样的，再听一些做中介的朋友聊天时提起的，就更多更多了。而且奥克兰的房价被长期炒高，我觉得跟这群人的疯狂购买力是有一些关系的。

0222999999

会员 发表于 2015-5-12 00:49
我这十多年看的open home估计比你还少，因为到目前为止，最多都是看了第二个房子就签了。
咱俩想法差不多， ...

恩.还是有些道理的. 但这些人我觉得只是提前预购了而已. 基本上,如果留学生回国了,还是会卖的, 要么就变为了海外投资. 如果留下了,就还是移民. 所以,这个算法还是差不多的.

另外,看来我们两个买东西的性格是很接近的. 我不喜欢在这个上面浪费时间. 所有房子都有一定的缺点, 只要大方向对, 吃不了大亏,也赚不了大便宜. 都是很忙的人,没时间天天没事看房子玩. 我自住的房子,是看到第二个就决定买了. 我用的那个商铺/仓库更夸张, 是买了之后才第一次进去参观. 呵呵

zhang168

dddddddddddddddddddddd

mytv123

巴依老爷 发表于 2015-5-11 14:30
很多观点和楼主相同的不能再相同
但是，没义务去让大家理智了，因为有这么一句话：
到底是别人皆醉我独醒， ...

写的好棒，支持！

会员

0222999999 发表于 2015-5-12 09:17
恩.还是有些道理的. 但这些人我觉得只是提前预购了而已. 基本上,如果留学生回国了,还是会卖的, 要么就变 ...

哈哈~~因为咱们买房子的目的和人家不太一样啦。因为是为了自住，所以也就不太考虑以后的升值与否，可能就是因为不懂吧，反正我每次买房时根本没想过。
原来买房时，只是在网上看到自己比较喜欢的，就约中介去看，没想到drive way的坡度挺大（从照片上看不出来），我的一台改装车会磨底盘，就放弃了，转头从那条街刚出来，就在另一条街上看到一个新房在open home，从门口看就比较喜欢，然后进门看了一眼，觉得挺满意的，就问了几句关于CCC和保固方面的问题，还有房子价格，然后就和中介说，我晚上7点的飞机要回国一趟（当时是下午四点多了），那就现在签吧，中介直接都慌了，说请我等一下，他马上联系屋主。最后是在中介办公室签的，给了定金就飞奔去机场了，结果中介也没给我打电话，直接追到机场把签好的买卖合约给我，还买了两瓶奔富707非要送给我，我说我又不喝酒所以不用这么客气，可是人家放在行李车上就跑了。

另一个房子也差不多，看完一个觉得挺不错的，但是中介说非要带我看三个，说是各有特点，让我自己比较一下，到了第二个我都没进去，我就问第三个是不是不如这个？中介点头，我说那就第一个吧。

毕竟咱们不是做房地产行业的，也不会对别人赚钱眼热，所以说人各有志吧。
真心希望所有在房地产行业打拼的人都能赚到钱，生活也就更加好一些了。

0222999999

会员 发表于 2015-5-12 18:37
哈哈~~因为咱们买房子的目的和人家不太一样啦。因为是为了自住，所以也就不太考虑以后的升值与否，可能就 ...

真的是这样。我们真的是同类人。
我买所有东西都是这样，不会去花费太多时间东挑西选。总觉得有这个时间还不如去多干点儿正式。
看房子也是，有看房子的功夫，还不如多谈单生意下来。总觉得房子这个东西，你看得再细，也有注意不到的
地方。并且，所有的房子，都会有那么些这样那样的问题，比如地毯要换了，屋顶要保养了，外墙要刷了，水管要修了等等。所以大方向对了就好了。

会员

0222999999 发表于 2015-5-12 18:50
真的是这样。我们真的是同类人。
我买所有东西都是这样，不会去花费太多时间东挑西选。总觉得有这个时间 ...

我一般买东西都是开车到了那，直奔我要买东西的店，进去买完就走了。也没有看其他的习惯。
现在有时就更省事了，都是你老婆推荐啥好，我就买啥，哈哈~~
不过一些电子类的产品，我不会去各种店里或者网络上比价格，但是先会在网上了解它的新功能介绍，
以及一些评价，尤其是负面的评价会让我感兴趣，觉得不错或是比较感兴趣的，我就会去买。
也可能因为老了，记忆力和理解能力减退了，往往了解这些都花了不少的时间。
至于那些自己不懂的，也没有这么多时间去考虑这些问题了，本来工作就这么忙，
再加上陪老婆孩子的时间都挺少了，谁还有工夫去琢磨这些，差不多就行了，哈哈~~
否则女儿就该抗议了~~哈哈~~

0222999999

会员 发表于 2015-5-12 19:45
我一般买东西都是开车到了那，直奔我要买东西的店，进去买完就走了。也没有看其他的习惯。
现在有时就更 ...

呵呵 :-)
多谢照顾我们家生意哦 ;-)

Z4018

会员 发表于 2015-5-12 18:37
哈哈~~因为咱们买房子的目的和人家不太一样啦。因为是为了自住，所以也就不太考虑以后的升值与否，可能就 ...

会员兄买房确实干脆，会把中介给高兴坏了。

想当初，我刚来新西兰时买我的第一栋房子时，我是刚看完房子就下单，把洋人经纪给吓一跳，连问我要不要什么条件，结果我想了老半天，才蹦出一句话，那就5个工作日的贷款条件吧，这个房我持有到现在，10年了，现在的市场价是当时价格的3倍以上。

我的观点也是买进，持有，不卖。投资都是这样的，而投机才是买了，卖了，再买，再卖。

会员

0222999999 发表于 2015-5-12 19:48
呵呵 :-)
多谢照顾我们家生意哦 ;-)

这话说的。。。
你们家还满足了我那几个孩子的需要呢~~嘿嘿~~客气啥

会员

Z4018 发表于 2015-5-12 19:49
会员兄买房确实干脆，会把中介给高兴坏了。

想当初，我刚来新西兰时买我的第一栋房子时，我是刚看完房子 ...

哈哈~~~~其实我又不是靠这个房子来赚钱，是用来自住。
所以只要买完了，它涨了降了都和我没关系的，因为我又没打算卖。
然后再买房也是为了给爸妈以后住，（尽管我都给他们做了快10年的思想工作，至今尚未成功），
我也没考虑出租，孩子们上私校也就没有校区的考虑了，新房也有各种保障，
各种文件上的问题也有律师去监督，所以不干脆的话，顾虑太多，那就买不到房子了。呵呵~~

Z4018

会员 发表于 2015-5-12 19:57
哈哈~~~~其实我又不是靠这个房子来赚钱，是用来自住。
所以只要买完了，它涨了降了都和我没关系的，因为 ...

要看市场的，如果你有两栋以上的房子，除自住外，难道你不拿其他几栋出租吗？？？？

买新房是个明智之举，但还是要懂行的好，我也喜欢新房。

会员

Z4018 发表于 2015-5-12 20:10
要看市场的，如果你有两栋以上的房子，除自住外，难道你不拿其他几栋出租吗？？？？

买新房是个明智之举 ...

确实超过两栋以上了，也确实都没有出租。因为不在同一个国家，嘿嘿~~
同一个国家目前没有超过两栋的，所以也就没当成投资了。呵呵~~

Z4018

会员 发表于 2015-5-12 20:14
确实超过两栋以上了，也确实都没有出租。因为不在同一个国家，嘿嘿~~
同一个国家目前没有超过两栋的，所 ...

哈哈，国内一栋，这里一栋。

是这样的，这里很多人都有两栋以上的房子，出租其他几栋应该是很正常的行为，当然象电脑兄那样的有lifestyle的，是生活档次的体现，是我以后的目标。

会员

Z4018 发表于 2015-5-12 20:20
哈哈，国内一栋，这里一栋。

是这样的，这里很多人都有两栋以上的房子，出租其他几栋应该是很正常的行为 ...

lifestyle的房子我是给父母的，因为自己可能还没到那个岁数，对于花鸟鱼虫还没建立起兴趣来。
而且现在住的已经装配的很完善了，也住习惯有感情了，所以根本没打算搬。
其实现在lifestyle的房子有很多并不贵的，因为涨幅根本没有house这么多，只是地税并不低，尤其是这次涨了地税之后我一看，都感觉比去年多了不少。而且用水和电话宽带方面，或多或少会感觉有些不便，其他就没什么了。总体来说现在是一个入手lifestyle的时机吧。有条件的其实可以考虑的。

Z4018

会员 发表于 2015-5-12 20:33
lifestyle的房子我是给父母的，因为自己可能还没到那个岁数，对于花鸟鱼虫还没建立起兴趣来。
而且现在住 ...

lifestyle买来根本不是要搬的，是用来周末“度假”用的，就是周末时带着一家人，你夫妇还有孩子们，一起到lifestyle度周末，当然还可以度假。可以离开都市的喧嚣，享受一下野外的宁静，孩子可以在广阔的野外享受大自然的美。

这是西方的一种生活方式的。

会员

Z4018 发表于 2015-5-12 20:49
lifestyle买来根本不是要搬的，是用来周末“度假”用的，就是周末时带着一家人，你夫妇还有孩子们，一起 ...

哈哈~~~~你说的是理论里面好的那方面。
而且如果说想让孩子在广阔的野外享受大自然的美，在NZ大多数lifestyle的房子都难做到这点，因为高低起伏的坡地，加上茂盛的树林，可能我的孩子还小吧，都因为害怕而不敢靠近，我也会因为不安全性没让他们往树林里钻，想要达到你说的那种情景，就将是一个大工程，起码目前我还没有时间和精力去完善这些，而且父母的思想工作还没做成功，所以就先那样搁着吧。
而且我本身住的也不是喧闹的市区，如果以Auckland City来算的话，已经算是郊区了，该有的宁静和大自然，一点都不会少，我也带家人在周末去“度假”过两三次，老婆孩子们都没多大兴趣，所以还是继续开展父母的思想工作比较实际些吧~~哈哈~~

ucol

最大的负面因素就是美国股市的18000点。一旦暴跌。。。。。。

nichmily

分析得太好了 顶一个

0222999999

会员 发表于 2015-5-12 20:33
lifestyle的房子我是给父母的，因为自己可能还没到那个岁数，对于花鸟鱼虫还没建立起兴趣来。
而且现在住 ...

看来我们还真的是一样哦。我也刚买了个lifestyle做度假屋。也是给老人住，我们家老爷子喜欢。

ming56

供需失衡不能解决，房市不会降温,就奥克兰来说，供求关系5年内不会出现大的变化!

wsyswg

每天上论坛看看这种帖子真是获益良多

我行我素我酷

国家党不出大招，就是因为本身国家党基本就炒房党了，代表他们自身的利益，除非换届，要不然应该不会有啥大的政策，就是玩点小的，让民众知道他们也有点政策，不会影响什么。所以国家党只要在台上，估计应该可以放心炒

JSPMachine

0222999999 发表于 2015-5-12 23:13
看来我们还真的是一样哦。我也刚买了个lifestyle做度假屋。也是给老人住，我们家老爷子喜欢。 ...

孝敬父母 又爽快的汉子，在墨迹慢速的新西兰社会真是少

会员

0222999999 发表于 2015-5-12 23:13
看来我们还真的是一样哦。我也刚买了个lifestyle做度假屋。也是给老人住，我们家老爷子喜欢。 ...

我估计买的比你早，去年从国内回来买的。就是给我们家老爷子买的。为了说服他过来养老嘛~~
但是思想工作太难做了~~

love_3_month

会员 发表于 2015-5-13 12:02
我估计买的比你早，去年从国内回来买的。就是给我们家老爷子买的。为了说服他过来养老嘛~~
但是思想工作 ...

说实话，养老来说，还是养老公寓最适合，但中国老人有语言障碍啊

0222999999

会员 发表于 2015-5-13 12:02
我估计买的比你早，去年从国内回来买的。就是给我们家老爷子买的。为了说服他过来养老嘛~~
但是思想工作 ...

我们这个思想工作太好做了, 老爷子一看open home就喜欢, 要我去当场刷卡的架势。。。 现在天天在琢磨在农场里养什么小畜牲 ~~~~

0222999999

love_3_month 发表于 2015-5-13 12:12
说实话，养老来说，还是养老公寓最适合，但中国老人有语言障碍啊

话是这么说，我老了也想去老年公寓，但，中国人，送父母去老人公寓，那几乎就是不孝的最直接表述啊。。。

中国人还是讲究要跟老人一起住的。。。

sweetywater

楼价太疯狂，跟风的人多，总是会有一大部份人要遭殃的