奥克兰房价到顶了！

雨后@彩虹

妞朵妈 发表于 2015-3-15 16:59
看跌的去看看中国。。。

现在中国政府开始救市了，房价又要涨起来了

77only

too young too simple, sometimes naive

JSPMachine

kingscat 发表于 2015-2-5 13:04
跌正常啊，哪有不跌的，哪有人只盼着一直升。
你买的股票你一直都升么。
升升跌跌，跌跌升升，升跌跌，跌升 ...

和股票一样
如石油，炒的是期货 1.5%是平仓。花100万，涨3%，就赚了100万，反之亏100万。

石油降了50%，如果谁 一直买涨，他的一个投资面资金是100万，那么他已经亏了1600万。反之买跌他投资了100万，现在赚了1500万以上，或3000万，或6000万，看他是不是不断的追加。16个投资面意味着可追加2的16次方资金也就是46000倍，理论最大盈利是460亿。当然实际上不可能出现，没有这样的期货高手存在。

也就是说投资的比例越小，创造的亏损或盈利就越高，3%的期货短时间可以创造出46000倍的盈利或亏损。

投资房产20%，理论能创造的要小的多，也就是利润的5倍翻转，理论上几百倍盈利亏损都是 合理的。 事实上人类还是很理性的。

大玩家是银行， 简单的计算下银行获利ANZ 是60亿纽币/年， BNZ25亿纽币/年， 银行已经拿走了房地产 每年100多亿纽币的利润。   奥克兰一年的GDP是800亿， 18%的纯利润是164亿纽币。  也就是说 银行 拿走的极限利润是每年164亿纽币。   银行和中介一样，摊子大拿的多。

反之房市 是一个工厂，托市 就犹如 一个工厂 雇佣了 100个劳动力 和 2000个办公室文职，银行中介买出去拿利息或佣金。 这样 1个劳动力可以炒出21倍的效果价格。

如果房市后面推手够厉害， 还可以推一倍价格上去。 这主要看 中国和印度的股市。 中国印度股市投资人牙缝里拿出的钱，都可以把奥克兰炒上天，中国建立一个400亿，800亿的基金很容易，如果股市不好，拿这些钱把房子当基金做也一样。 当然股市好的话，商人总是利润最大化，拿得起放的下，钱就会跑回中国。

cynthia24

Grey Lynn VS Torby LZ智商不是一般的高啊

林夕若梦

cynthia24 发表于 2015-4-14 12:53
Grey Lynn VS Torby LZ智商不是一般的高啊

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

林夕若梦

孤单的人 发表于 2015-3-13 17:16
那个时候的 世界经济环境你没有 考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机 ...

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

林夕若梦

rainy 发表于 2015-2-5 21:41
现在的情况跟07年大不相同，当时很多人死在高利息上。现在长期利率这么低卖不掉就出租呗，5点几的利息锁个5 ...

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样，一夜之间涨到24%的利息，很多人跳楼），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

CONQS

也许涨幅不会太大 但绝不会大跌 很简单 没有空置的楼盘 现在新盖好的房屋大多还没等到建好就提前售出 还有就是租房市场的强劲 只要需大于供给就绝不会大跌

coldblood

如果奥克兰的房价真的跌了百分之二十我肯定会买

coldblood

愿望很好，难以实现。

JSPMachine

coldblood 发表于 2015-4-18 22:25
如果奥克兰的房价真的跌了百分之二十我肯定会买

你想多了，

除非哪里有大地震，然后海啸 预警 波及全球。

怎么也得7.5的， 比如 日本 或台湾，印尼。

或者 奥克兰的 活火山 稍微 动了一下。

奥克兰火山多，又怕海啸，很多地方都离火山口不远，因此任何的火山活动，都会给全奥克兰人造成巨大心理压力。

或者 中国禁止新西兰奶粉

这都是低概率事件。  

房市看汇率，汇率低自然会买房，高过5，是个投资的人都会套现。

grey_goth

哦。哦。哦。哦。

shenshen00

朋友房3月卖的，northpark4房700多的地卖了103，如晚几个月卖至少多20w，很多人都卖早了吧

阿海

都卖早了哈哈哈

妞朵妈

实在忍不住说一句：楼主料事如神！

nanjingwy

貌似从预测到现在奥克兰涨了20。

我是云

楼主分析的还是很有道理的。不过市场好像有时不太听话。这半年又升了不少。

gooddog1982

楼主快出来说句话啊，房价没按您预期的跌阿，这半年您过得还好吗？

minsiding

我两年前就看跌的 没想到啊 没想到 两年后再看看

F11

2月份，把房子卖了的如果没买，现在去看看 自己亏多少

uk98

quad5 发表于 2015-2-5 13:43
澳洲倒是限制外国人购旧房了， 你觉得控制房价了吗？

也比新西兰政府措施强。悉尼房价增长已经放缓，银行借贷制度严格了。就差没加限购令了。
自由市场再自由，也要有规章制度

markrey

巴依老爷 发表于 2015-2-5 13:43
别降啊。。。
嘿嘿，还没开始涨呢
这不是很多人都说还会涨到天上吗

天上是哪里？ 呵呵 ，平均150》？

markrey

quad5 发表于 2015-2-6 02:14
别买了，房事已经12点了，马上进入下行空间了，纽币下跌，银行利息马上奔两位数了，泡沫破裂房价下跌20% ...

你一定疯了。。。。

iris

ericutada 发表于 2015-2-5 14:08
唉 还是怪自己没判断力  一年才能赚多少钱 现在北岸看上眼的房 都1m以上。。。。悲剧    ...

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