北岸feeling

Venox10111

房奴甲 发表于 2015-4-20 00:16
我住过中区的Balmoral, mt roskil, 还有st johns,西区的new lynn，东区的Danemora, 南区的papakura，之后由 ...

只能说还真的没住过中区好地方，orakei board里任何好区都没住过啊，住过orakei board区域你会对中区的感觉马上发生质变。。。
东区精髓也是在东部mellons bay等，南区在whitsford。

Venox10111

bighouse 发表于 2015-4-20 20:10
北岸最好的就是那几个Bay区了，有没有哪位大神将这几个北岸的Bay区与中区的Mission Bay，Orakie等Bay区评价 ...

北岸bay区比不上mission bay, orakei, 你的拿devonport
parnell, remuera对比milford

bay区对比中区的是st heliers, glendowie, meadowbank

综合下来指数其实差不多，就看工作地。如果夫妻一个人在city一个在mt wellington或者东区，中东就更合适，如果一个在北岸一个在city那就bay区合适

房奴甲

Venox10111 发表于 2015-4-20 20:40
只能说还真的没住过中区好地方，orakei board里任何好区都没住过啊，住过orakei board区域你会对中区的感 ...

还是普通区最有说服力吧，你怎么不说中区那些sandrinham, glen innes, avondale，panmure等等。再说北岸的特色就是中等收入的人多，过去传统上不是特别有钱人的地方。也有devon port和milford的呀，性价比还是比较好。北岸作为一个大区，非常大的面积都比较好，中区有吗？除了mission bay那一大片没法上班的地方，其他都是良莠不齐掺杂着，没有什么连片的好区。再加一条：中区什么价钱？北岸什么价钱？差老鼻子了，怎么光说北岸贵？

Orakei board!住那个地方是好。多少钱？咱说的完全不一码事。

我公主我怕谁

喜欢住北岸的住北岸，喜欢住中区的住中区，就这么简单。。

Venox10111

房奴甲 发表于 2015-4-20 22:56
还是普通区最有说服力吧，你怎么不说中区那些sandrinham, glen innes, avondale，panmure等等。再说北岸 ...

拿中区几个公屋密集区来说，为什么不说北岸3B区，Northcote 呢。。。
非常大的面积都比较好，中区有吗。。。答案，有，东部从Parnell 一路到 New Market, Remuera, Meadowbank, Orakei, Mission Bay, St Heliers, Glendowie, St Johns Park, Stonefield, Ellerslie (north) 都是不错的区，上班也非常便利。
不知道你有木有住过 Mission Bay, 其实上班非常方便，基本骑自行车，或者坐公车10分钟（高峰），就进City 了。

中区什么价格？北岸什么价格？ 基本上，北岸均价要比中区略微贵一些，但中区东部要比北岸Bay 区略微贵一些。基本你这么想，Foresthill 一个4房全副地=Remuera(靠近Meadowbank)和 Meadowbank一个4房全副地。所以，选择北岸肯定不应该是价格因素了，而且长期来看，北岸均价要双倍与中区的。

coldblood

房奴甲 发表于 2015-4-20 22:56
还是普通区最有说服力吧，你怎么不说中区那些sandrinham, glen innes, avondale，panmure等等。再说北岸 ...

我住在Sandringham, 是一条小街，总共二十户人家，一户华人（公车司机，九几年的老移民），一户印度人（做生意的，九几年的老移民），剩下的都是kiwi家庭。职业范围包括医生，教师，银行主管，记者，环境工程师，拍卖行老板，保险公司，讨债公司，理疗师，会计师，酒业销售主管，退休的builder, 汽车修理技师。还有几家不太清楚。

Venox10111

coldblood 发表于 2015-4-20 23:32
我住在Sandringham, 是一条小街，总共二十户人家，一户华人（公车司机，九几年的老移民），一户印度人（ ...

Sandrignham 绝对不算是差区，中区中心区域，这一波人口换血不是一般的快。。。。

我公主我怕谁

Venox10111 发表于 2015-4-20 23:28
拿中区几个公屋密集区来说，为什么不说北岸3B区，Northcote 呢。。。
非常大的面积都比较好，中区有吗。。 ...

REMUERA的QV EVALUE Medium price 大概160万。FORREST HILL 91万....

Venox10111

我公主我怕谁 发表于 2015-4-20 23:53
REMUERA的QV EVALUE Medium price 大概160万。FORREST HILL 91万....

R 区太大，有大量超级豪宅，把价格拉高了。。。
还有装修的如此精致的2房。。。。

http://rwremuera.co.nz/auckland-city/remuera/1272414/

bluepuppy

住过北岸的人都说好，就是路太陡了

房奴甲

bluepuppy 发表于 2015-4-21 01:21
住过北岸的人都说好，就是路太陡了

这是实话，地无三尺平。虽说这样的地形，有景的房子就特别多，但是每天开车进出也是挺讨厌的。这一点，其他任何区都比北岸强。city其实是坡最大，可是基本不用开车，所以坡大也不要紧。

房奴甲

我公主我怕谁 发表于 2015-4-20 23:53
REMUERA的QV EVALUE Medium price 大概160万。FORREST HILL 91万....

是啊，现在forrest hill就跟hillcrest差不多价钱，同样是学区房，远远比不上中区的那些学区房（可能得乘以二）。现在学区房里，可能也就是东区还有比较便宜的。东区对华人来说非常实惠，所以现在补涨了，之前有几年特别低是不合理的，其实十年前东区比北岸贵。现在是交通不给力，住东区的人，基本上就不要去别的区上班了，但是因为南区本身工作机会很多，是各区里最多的，所以也不要紧。个人觉得东区现在的价钱还很合理。就是不明白现在西区为什么也涨那么高了，还有南区。梅西买个房子也七十多万，那为啥不去东区北岸啊。

房奴甲

Venox10111 发表于 2015-4-20 23:33
Sandrignham 绝对不算是差区，中区中心区域，这一波人口换血不是一般的快。。。。 ...

你有本事把那个大庙换掉。。。。。有那个在，哪个区都比它好卖。

房奴甲

Venox10111 发表于 2015-4-20 23:28
拿中区几个公屋密集区来说，为什么不说北岸3B区，Northcote 呢。。。
非常大的面积都比较好，中区有吗。。 ...

你这看上去，。。。相当地不了解行情啊。。。。北岸3b区是差一些，northcote其实只有两三条街是不好的都集中在一起，其他都很好，现在也很贵，所以我没提在价格合适的里面去，而且北岸3b的提法也不对，是2b,其中的birkenhead是好区，现在价钱低了而已，但老底子在那里，人口结构一时半会儿变不了，何况还有那些大豪宅戳在那儿。birkenhead和northcote都有point，那可都是好区。

价钱，，，你说的也太离谱了，北岸的价钱现在比中区低得多，以后也没法比。但是中区无论你买多贵的房子，也没有北岸的安全感，你看统计资料好了。丢东西最邪门的就是中区了。我住过南区，都不至于那么容易丢东西，只是大街上不三不四的大块头晃来晃去怪害怕的就是了。

呼啸寒风

比来比去有意思么~~~~真NB的怎么会在NZ

我公主我怕谁

房奴甲 发表于 2015-4-21 10:14
是啊，现在forrest hill就跟hillcrest差不多价钱，同样是学区房，远远比不上中区的那些学区房（可能得乘 ...

是的 但是每个人考量不一样 和上班地点有关啊 所以说按照自己的需求 选择自己需要的 就好 没什么可比的啊

wendod

尼玛看签名才是正题吧！哗擦

Venox10111

房奴甲 发表于 2015-4-21 10:21
你这看上去，。。。相当地不了解行情啊。。。。北岸3b区是差一些，northcote其实只有两三条街是不好的都 ...

不知道你之前住在中区哪一块啊。。。在 Remuera Village 逛，从来没见过不三不四的大块头啊。。。很多穿戴得体的老头老太。Ellerslie Village 就是有很多很有礼貌的上班族和摩托党喝点小酒。

关于价格可以看看这个数据，http://barfoot.co.nz/market-reports/2015/february/suburb-report
我就是专业做房地产数据分析的，现在北岸平均来说要比中区贵 2-3%，所以不明白为什么说北岸便宜。。。

以后都是买不起北岸才买中区的。。。

bighouse

Venox10111 发表于 2015-4-20 20:41
北岸bay区比不上mission bay, orakei, 你的拿devonport
parnell, remuera对比milford

知道黑羊对Meadowbank附近比较了解，想请教一下，Orakei和Meadowbank附近如果是不靠海边，没有海景的豪宅，只考虑一般小资的1M-1.2M左右的房屋跟北岸的Bay区比较一下。

这附近公屋比较多，校区也差，交通除非去City走海边，如果走高速的话，上下高速那是一个堵字。

跟北岸的Bay区相比：
购物，景色相当；
学校，安全不如；
交通较好；

Venox10111

bighouse 发表于 2015-4-22 19:56
知道黑羊对Meadowbank附近比较了解，想请教一下，Orakei和Meadowbank附近如果是不靠海边，没有海景的豪宅 ...

meadowbank 不能和北岸bay比较，价位还是要便宜一点点的，要和foresthill 比。学校来说，meadowbank 小学初中不错的，meadowbank school 或者 st thomas school 都相当好。高中不如westlake, 所以学校差了些。
meadowbank 购物超市什么很多，离mt wellington商业区也不远，foresthill 靠近wairu valley，所以差不多
安全略差，有公屋
到city公共交通meadowbank秒杀forest hill了，火车线路，公共汽车,上下班15-20分钟足矣。

所以基本上head to head, 看个人偏好了。

对于新移民更希望有好的高中和良好治安，首选foresthill
对于老移民希望融入kiwi环境并且有便捷交通，孩子还小，那就是meadowbank

noever

忍不住了，不明白为什么那么多人这么爱北岸，不懂就少说点吧！
北岸整体真没法跟中区比，随随便便秒杀各个北岸区，试问北岸哪个区好到没有中区的区可以比的？
客观来说，当然是中区最好，北岸再怎么发展也不可能比的上！
只是买房看个人需求，买最适合自己的才最好。

Venox10111

noever 发表于 2015-4-22 23:28
忍不住了，不明白为什么那么多人这么爱北岸，不懂就少说点吧！
北岸整体真没法跟中区比，随随便便秒杀各个 ...

客观地说，中区或原auckland city公屋的确比北岸多，而且是成倍的多。就算是可以号称区域no1的中区东部联盟（parnell, remuera, meadowbank, ellerslie north, glendowie, st johns park, st heliers) 挨着号称公屋no1的tamaki联盟（glen innes, panmure, pt england)

公屋一多，治安，学校都很难上去（除了私校）。北岸优势是治安好，人口简单，有良好的学校，靠近海滩。

必须知己知彼哎

NewLynnHse

noever 发表于 2015-4-22 23:28
忍不住了，不明白为什么那么多人这么爱北岸，不懂就少说点吧！
北岸整体真没法跟中区比，随随便便秒杀各个 ...

你应该是没有住过北岸吧？

小黑two

我觉得人住在哪里就是一个习惯的问题，，，住哪里时间长了就觉得习惯了，，可能搬家也不想搬太远，除非有特殊原因比如有些人想孩子上那个学校什么的，，，

noever

NewLynnHse 发表于 2015-4-23 06:43
你应该是没有住过北岸吧？

住过。。。现在也住

我那么说只是评价各区，不需要来猜我住过哪

noever

Venox10111 发表于 2015-4-22 23:50
客观地说，中区或原auckland city公屋的确比北岸多，而且是成倍的多。就算是可以号称区域no1的中区东部联 ...

我住北岸，没说北岸不好，但是没法跟中区比，整体来说

noever

再说，东区也非常好，算是所有区里面性价比最高的。

clam

這個topic 真的能炒過不完

我覺得挺好的啊, 大家去買北岸 我們這邊可安靜了

bighouse

个人感觉，华人是靠房子吃饭，靠房子看人，所以对房子的估值和房价的上浮非常上心，20年来通过辛勤劳作由穷人翻身致富的华人不在少数，但是这点不能拿来推广到大多数的洋人。洋人中的穷人关心的是房租的便宜，有钱的洋人关心的是房子的舒服，20年来洋人中穷人还是穷人，富人还是富人非常正常。

所以New Lynn， Otahuhu的房价涨归涨，永远还是在房价的底层。Remurea和Epsom， Takapuna，都2,30年了，还是在顶端。奥市房价真正翻身的，都是由华人引领的。

97年的Howick，05年的Pinehill， 10年的Dannemora，Schnapper Rock，以及目前的Long Bay等等，所以跟紧华人的投资热点，由新开发的区域开始，将是下一个致富热点。

gwu

clam 发表于 2015-4-24 19:06
這個topic 真的能炒過不完

我覺得挺好的啊, 大家去買北岸  我們這邊可安靜了 ...

+1北岸一涨我就开心