性价比高的地区

love_3_month

有朋友在remuera 买的两百多万房子，如果能降到170左右性价比就高了。。。

kingscat

leonfish 发表于 2014-8-3 07:36
艾玛，那我不是天天oversea holiday，呵呵

都是好区都有可能性价比高哈

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2014-8-3 06:55
要不另外发两个单独的贴，把奥克兰的主要区，比如西区北岸啥的再分成4-5个小区，然后大家评一下按价格1-10来 ...

说西区性价比高会不会挨揍？

NewLynnHse

kingscat 发表于 2014-8-3 01:07
。。。洋人有时候开玩笑说去北岸是 go overseas...哈哈

让我想起upsea。。。哈哈

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2014-8-3 10:10
说西区性价比高会不会挨揍？

不如南区。。。。不如蛤蟆屯。。。。不如invercargill......

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-3 00:48
这个自然各有各有各的想法。如果你觉得我引用的统计局数据和数据分析是牵强附会，我也无话可说，除非你能 ...

咋解释albany这几年快速崛起？各大中心都有政府投钱，发展速度都很快。你有时间引用大把数据是你的事，我用最简单的一般大众认知也是我的分析方法。我从来也没否定你的数据，我也承认就业上中区是有优势的。但你这大奥克兰单一中心论眼光实在够狭隘。

单中心和多中心也可以拿买股票来做个对比，蓝筹股盘子大，动一下资金量庞大，要说投资，当然蓝筹股是宠儿。但要谈性价比，呵呵，而且风水轮流转，你蓝筹股也根本挡不住新的蓝筹股出现，而且新蓝筹股出现的速度是很快的，就像ibm是行业巨头一样，新兴公司占它的份额也是发展必然。

你也许有会说我扯东扯西，但基本的认知不会变，也无法量化。中区在一种角度上是王，但不是永远，别的中心的迅速崛起也不是你说的几十年后的事，而是已经发生的事。你非要故步自封，也没办法。还是那句话，谈性价比，中区占不了啥便宜。谈规律，那一号高速分东西的规律绝对比几环论准确很多。可以休亦，大家回家拿出地图看看，自己自有分晓，几环论和单一中心论，一张地图可以做判断的事，都算我错了好不，大家看地图去，何必争口舌之利呢。

紫鹤

建议再开一个单一中心还是多点中心论的帖子，继续讨论。。。

kingscat

紫鹤 发表于 2014-8-3 11:46
建议再开一个单一中心还是多点中心论的帖子，继续讨论。。。

是哦，都讨论的挺好的

kingscat

NewLynnHse 发表于 2014-8-3 10:26
让我想起upsea。。。哈哈

去北岸可不是要over sea 么。。up sea 哈哈哈

love_3_month

紫鹤 发表于 2014-8-3 11:46
建议再开一个单一中心还是多点中心论的帖子，继续讨论。。。

一个主中心，多个附中心。。。这么说是不是比较墙头草哈哈

紫鹤

love_3_month 发表于 2014-8-3 12:21
一个主中心，多个附中心。。。这么说是不是比较墙头草哈哈

哈哈，也是一种观点，但是这样就要讨论是主中心周边涨幅高还是副中心周边涨幅高？目前这波暂时主中心领先，以后很难说

aniceguy

只是在这一波周期中，CBD主中心才被空前的重视，并反映到了房价中。
但以后这个趋势是会加强，还是回归到以前的多极世界，就是我们要讨论预测的了。

love_3_month

紫鹤 发表于 2014-8-3 12:46
哈哈，也是一种观点，但是这样就要讨论是主中心周边涨幅高还是副中心周边涨幅高？目前这波暂时主中心领先 ...

话题可以不断的衍生。

我觉得westgate将是一个真正的附中心，秒杀albany, 甩takapuna五条街，完爆cbd，在可以预见的将来，那里的公寓均价将过百万

而且相对现在westgate只是普通西区中等价格，这个性价比和潜力之高，简直就不用靠任何数据分析就能看的出的呀

Venox10111

love_3_month 发表于 2014-8-3 13:08
话题可以不断的衍生。

我觉得westgate将是一个真正的附中心，秒杀albany, 甩takapuna五条街，完爆cbd， ...

等着被肉妈喷吧

love_3_month

Venox10111 发表于 2014-8-3 13:12
等着被肉妈喷吧

其实我真的是觉得massey性价比比较高。。。虽然今年涨了点，但是几年才建成，还有有很大空间

hobsonville的新townhouse已经有接近百万的了

love_3_month

说westgate不是附中心的就是扯淡。。。。

kingscat

love_3_month 发表于 2014-8-3 13:14
其实我真的是觉得massey性价比比较高。。。虽然今年涨了点，但是几年才建成，还有有很大空间

hobson ...

有远见的目光比较远

Venox10111

love_3_month 发表于 2014-8-3 13:20
说westgate不是附中心的就是扯淡。。。。

Westgate 成为超级副中心确实有理论的，因为位于2个城市中心和都市中心很近，而且房价相对于另外一个副中心，New Market, 便宜多了
http://transportblog.co.nz/2011/10/19/getting-the-nw-busway-in-the-auckland-plan/

紫鹤

love_3_month 发表于 2014-8-3 13:08
话题可以不断的衍生。

我觉得westgate将是一个真正的附中心，秒杀albany, 甩takapuna五条街，完爆cbd， ...

不熟西区北岸，没有研究没有发言权，哈哈，不过过5年到十年，这个帖子如果还在，到时候自然见分晓了，就像之前一颗葱说的MT WELLINGTON， ELLERSLIE等东南走廊地区涨幅很大这个理论被证实一样。。。

frzheng

喜欢经济学的“利润平均化'l理论。不管哪个区，最后都会涨。只是时间问题。所以你房产投资，就是你要挺得住。

love_3_month

Venox10111 发表于 2014-8-3 13:39
Westgate 成为超级副中心确实有理论的，因为位于2个城市中心和都市中心很近，而且房价相对于另外一个副中 ...

westgate的颜色应该是大红大紫的，怎么和albany一样黑色的。。。。。。。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-3 13:12
等着被肉妈喷吧

从来是别人喷我，我只表述我的非量化观点。我从来都只看大势，别人讨论的我喜欢纠缠，目的也是反思自己的观点。

大势上看奥克兰目前失去了单一中心发展的可能，还有一点，奥克兰的地势地貌地形在一定程度上决定了多中心的发展趋势，也决定了海岸线是影响房价的最重要因素之一，而非光是区域论调。买房看大势的时候，我的一号高速东西观点是近乎铁律，比单一中心论靠谱太多。比对一下某些超级大城市，地形差很多的，所谓单一中心是需要天时地利的，奥克兰天时已过，地利不存，人为......呵呵...........

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-3 17:24
从来是别人喷我，我只表述我的非量化观点。我从来都只看大势，别人讨论的我喜欢纠缠，目的也是反思自己 ...

一号高速东西观点是近乎铁律... 我建议你拿来地图，看看 Mt Eden, Epsom 在高速哪一边。。。。

转一下楼上有个高人的理论

MT.ROSKILL那边未来的urban mixing area，满300平米就可以分割；看看sandringham south与MT.ALBERT road交接的地方，一个公房出售后，分割盖新房，一年挣出一块地钱，而那附近一块地至少得30万中 -- 这样的回报率，哪个投资商不喜欢。

我刚看了下地图，那个区域近20号高速，周围new worlds, countdown, harvey norman及成群的shops。离city大概6公里，开车十几分钟到CITY

还是那句话，location在这放着，公房说改造就改造；如果5年前，我明白这个道理，和阿海一样买十几套中区的房子，也不管什么印度人，公房区，到现在身价就升了一倍。

东区倒是白人多，印度人少，新移民都不刁那边，可那边增速多慢啊！

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-3 17:50
一号高速东西观点是近乎铁律... 我建议你拿来地图，看看 Mt Eden, Epsom 在高速哪一边。。。。

转一下 ...

我说铁律是相对单一中心论来说的，作为看大势的理论，这个可靠的多，天下真有绝对铁律么？还有你拿高速西边和高速东边相应的区比较吧，别总玩田忌赛马嘛。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-3 18:00
我说铁律是相对单一中心论来说的，作为看大势的理论，这个可靠的多，天下真有绝对铁律么？还有你拿高速 ...

Epsom 和 Remuera 差距很小，甚至可以说，一样的房子，在Epsom 一般的地方，要比 Remuera 一般得地方要贵（如果按照环线理论，距离CBD一样的），涨幅还高。

就算Remuera 海景部分，都不会比Epsom 贵多少，因为 Epsom 地平。我想问你这两个区住过吗？了解吗?
环线理论只是根据以前7年 QV 数据进行的整理而已，并不是我发明的

love_3_month

Venox10111 发表于 2014-8-3 18:10
Epsom 和 Remuera 差距很小，甚至可以说，一样的房子，在Epsom 一般的地方，要比 Remuera 一般得地方要贵 ...

几年前新闻上第一次出现整条街都超百万的房子好像在herne bay是吧，当时很奇怪的想这是哪里，后来知道我经理就住那里，买个搁脚凳都要几千刀，真没天理。。。。

Venox10111

love_3_month 发表于 2014-8-3 18:21
几年前新闻上第一次出现整条街都超百万的房子好像在herne bay是吧，当时很奇怪的想这是哪里，后来知道我经 ...

嗯，以前Herne Bay 的公屋也是不少的。。。