房地产牛市的三个阶段

JSPMachine

onetreehill1 发表于 2014-5-4 10:05
LZ 说出了我想说的话，补充一点的是，过了第三波的牛市后，房价会回调，但是回调后的价格不会低于第3波牛市 ...

房子 本来 就有 抵御通货膨胀的功能， 假设是7年一个周期，2年-3年涨 2年持平 2年跌。 跌最惨保住通货膨胀没问题。  现实的通货膨胀比 数据要高， 就比如是5%吧，现实中这几年涨通货膨胀可能是8%或9%一年。7年的通货膨胀大概35%以上。   

因此7年过去 房子肯定涨35%以上，这就是保值功能。

也就是说以7年为周期，现在入手能涨35%，就实现了保值。

至于增值除了特殊环境比如校网，还要靠打理的投入， 你把你升级的钱加上你劳动力合理的价格计算下。

很多人买烂的做好再卖，就是用自己的劳动力去赚钱，毕竟做这个工资也不低。

相比大城市奥克兰人口很少，少到 很多物价 拉帮结派就可以控制。因此风来雨来也很快。 规划也吸收了2008年的教训，少规划和审批了很多房子，把量控制住。 延后 房价周期。

雨天下的向日葵

Lease 发表于 2015-4-8 07:38
第三波末期还远远沒到。

感觉楼主预计的挺准的，那现在是第三波的初期还是中期呢？真心求教~

stonecold

问题是如何在满仓的情况下预测cash out的点和下一次入场的时机和位置，请教！

林夕若梦

egoto 发表于 2015-4-8 11:52
看到很多众生在不停地吵论房价是不是已经到头了，我感觉能问出这样问题的人，最少说明一点，自己本身根本就 ...

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样，一夜之间涨到24%的利息，很多人跳楼），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

林夕若梦

Lease 发表于 2014-5-27 14:34
看了链接， 作者的意思是揭示这轮牛市只是奥克兰和基督城这两个城市在房价增长的绝对值上超过了上一轮牛市 ...

如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实行我们贷款合同中的“自行裁决权（sole discretion term）”， 单方面宣布快速（可能是一夜之间）提高房贷利息（甚至是目前的4倍以上，就像1987年一样，一夜之间涨到24%的利息，很多人跳楼），因而导致房市崩溃 ------- 大量无法供贷的房子被放到市场上以求出售，或者无法供贷的人们离开还有大量贷款的房子，也不还贷款了（就像美国当年金融危机一样）？

Lease

林夕若梦 发表于 2015-4-18 20:19
如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实 ...

一个小小的希腊， 就能导致全球金融危机？ 你也太抬举它了吧。

egoto

林夕若梦 发表于 2015-4-18 20:19
如果希腊的经济和金融最终完蛋，欧共体、美国、德国都无法挽救它，是否会导致全球金融危机，因而银行会实 ...

呵呵，不单论你是不是太抬举希腊了。上次美国金融危机造成的全球金融危机，这边好像也经历了吧，市场的反应如何都已经是过去时了，你自己翻翻历史就行了。再回来论新西兰的危机，以目前NZ经济体的现状，能够造成你所谓的这种恶果的，暂时我想到的就是世界人民突然不喝牛奶了，或者世界人民突然不喝NZ的milk了。再退而求其次，如果真到了银行行使“自行裁决权”的时候，跳楼的都是想不开的。银行流氓，你应该比银行更流氓；银行无赖，你比银行更无赖。嘿嘿，至于具体怎么做，只可意会不可言传~！