北岸的冲力小了，感觉东区的后劲来了

kookaiking

快乐并痛苦着 发表于 2014-2-15 00:02
终于全部看完了。怎么我觉得楼主的帖子，其实一看标题就知道这个是吵架帖呢！！！

楼主的标题都已经把东 ...

我不喜欢你

人人都有发言的权利，凭什么由你来评判东区队和北岸队的 对 与 错，而且你怎么看出来我的标题的含义的。

你可以不同意各家的看法，但你要捍卫人家发言的权利，只要没有出现污言秽语，就事论事，很好啊！

我不喜欢你

kookaiking

翻页

kookaiking

kookaiking 发表于 2014-2-15 01:04
翻页

已经了，没发现，

瞧你给我气的，我不喜欢你

花样年华

东区吃饭购物真心挺方便的这个北岸不能比，北岸有海景，东区有海景的交通不方便，这个东区也比不过北岸，要说交通方便北岸和东区都不能和中区比。

肉肉妈

AMICUS_LAW 发表于 2014-2-14 12:56
James 吗？ 好久没见了，家人还好吗？

转眼你变成房屋专家了啊，最近在哪发财？

真是话里有话啊，律师就是厉害。这帖居然把南区的毛利小武郎给招来了哈哈。坦白讲都推崇中区，我倒不这么看，但中区会是最早起无数公寓楼的地方，基本可以确定。但也不代表中区奇贵小地块就一定都能卖好价钱，各区其实适合的口味都有不同，哪里卖的好一部分是要看时运的。人家那里百试不爽的未必放你这里就行，地产空间很大变化也大，和俺们百姓讲房子其实适合自己品味和需求就是好选择，一万年太久只争朝夕吧。

讲问题站的角度高远点总没错，但立意高远不代表实际操作上要无限度的高远，那就变空中楼阁了。房子总要环境人性化舒服自然为上，特别是在新西兰。中区在某些实际居住需求和环境上也有自己独特的硬伤。如果非要谈不着边际的长期投资的话，总之一条，按东西南北中五个区赖看，奥克兰会以多个中心发散式发展，不会形成一区独大的趋势，所以有些地区长期投资殊途同归差别不大。都跪安了吧。

dispoil

北岸的ex留学生们,你们为什么只能允许自己的地方房子乱涨价,东区涨了(还没赶上北岸实际上),你们就酸的一塌糊涂,什么心态这是? 记得2年前,北岸vs东区在论坛就经常干架,后来东区因为涨幅不够大粉丝们都收声了,北岸粉丝们在老对手暂时消失的情况下时不时去惹下中区,而且他们很聪明,他们会用takupuna去和mt roskill比谁房价高,一流区vs三流区,用豪宅海景去和政府房比,没有输的理由,放心去比吧。实际情况是中区只需要派个mt eden出来就能全秒他们。每个人都喜欢自己住的地方很正常的,不然你不会住那里了是不是?自己已经赚到了,别地方同胞也赚了咱应该恭喜下,心态放好点。备注:本人东,北,中都有物业。

houbaobao123

说中区交通方便那要看去哪，中区去中区当然方便了。说中区学区好，其实也就那几个传统的洋人富人区，除非是富豪，想住得很舒服是不可能的，而且对华人来说吃饭购物选择余地小，每次去还要为找车位和排队头疼。我以前住EPSOM的时候常跑到东区和MTALBERT吃饭买菜。中区真正方便的地方，可学区又够呛。加上这房价，中区的性价比真的这么高吗？

dispoil

houbaobao123 发表于 2014-2-15 08:54
说中区交通方便那要看去哪，中区去中区当然方便了。说中区学区好，其实也就那几个传统的洋人富人区，除非是 ...

这位搞笑吧,只有中区才能在高峰时去其它区上班,其它区跨区上班都不方便。这就是为啥中区贵了。

carpentrynz

月经贴........

肉肉妈

dispoil 发表于 2014-2-15 09:38
这位搞笑吧,只有中区才能在高峰时去其它区上班,其它区跨区上班都不方便。这就是为啥中区贵了。

这位说到点子上了，中区的地理位置是独特的，不过余以为考虑为了几大区来回跑的来买房的人少之又少。大部分人的做法是出租现有住房，换到离公司近的地方，几乎没人去买个好像离哪里都近其实离哪里都远的房子。特别是洋人换房很勤，不要光用国人的思维去考虑这个问题。

肉肉妈

都注意素质，注意素质！好了，跪安了吧。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-2-15 10:07
这位说到点子上了，中区的地理位置是独特的，不过余以为考虑为了几大区来回跑的来买房的人少之又少。大 ...

南靠东的工作机会很多，南区的工作机会也很多。
住中区最方便的就是跨区非常方便，不用考虑工作的地点。
比如我现在住中区跨区上班，大部分在南区，有时在cbd, 有时在henderson, 都是20分钟内的通勤时间，到南区办公地点是12分钟高峰时间。。。
中区生活来说是就是确实分的太多了，现在我们这里任何500平米以上地的房均超过了1.3m 房子好一点随便2m走起
北岸以后也会分得多的，看看milford就知道了

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-2-15 02:38
真是话里有话啊，律师就是厉害。这帖居然把南区的毛利小武郎给招来了哈哈。坦白讲都推崇中区，我倒不这 ...

大奥克兰合并后就是按照单中心模式发展了，比如说以后几个政府办公楼都关闭，都去queen street办公了

Venox10111

houbaobao123 发表于 2014-2-15 08:54
说中区交通方便那要看去哪，中区去中区当然方便了。说中区学区好，其实也就那几个传统的洋人富人区，除非是 ...

也有学区好，地理交通方便，居住人口素质良好，价格和foresthill 价格相当的地方的

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2014-2-15 10:35
也有学区好，地理交通方便，居住人口素质良好，价格和foresthill 价格相当的地方的

别暗示了，直接说吧

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2014-2-15 10:42
别暗示了，直接说吧

这个大家慢慢找我就不说了

我要买车

Venox10111 发表于 2014-2-15 10:27
大奥克兰合并后就是按照单中心模式发展了，比如说以后几个政府办公楼都关闭，都去queen street办公了

你不知道，等惠灵顿再地震，国会什么的就搬过Manukau了吗？

Venox10111

我要买车 发表于 2014-2-15 10:44
你不知道，等惠灵顿再地震，国会什么的就搬过Manukau了吗？

这个还真不知道，不过manukau center确实政府机构密集

AMICUS_LAW

肉肉妈 发表于 2014-2-15 02:38
真是话里有话啊，律师就是厉害。这帖居然把南区的毛利小武郎给招来了哈哈。坦白讲都推崇中区，我倒不这 ...

我晕啊，问候朋友的父母的话都能被想那么多。。。。

我所说的中区不包括avondale, blokehouse bay, Mt roskill, Mt Albert这些区，而是传统中区。

我为什么这些年比较看好中区，有几个理由。

第一，奥克兰人口接下来还要增加不少，城市发展一般不会多个中心四处开花，还是会把商业中心集中在一个地方，以商业中心为中点，由环的方式往外扩，对比国内一线城市。（虽然新西兰不那么称呼，但是趋势还是类似的）。

第二。土地价值一定会以距离出现很大的差别。从租金上就可以体现出来，中区无论商业还是住宅的租金都高出其它区一大截，而且差距只会越来越大。你说公寓的增建我同意，因为同样1000平方米的地，在中区盖公寓或者排房肯定更划算（如果resource planning允许的话），但是你可以看一下remuera 这一带的公寓，价格比很多地区的全幅地房产都要昂贵。将来在parnell, remuera,人们已经住不起3，4百万的房子,只能考虑1，2百万的公寓了，你要进市中心，你就需要减少住房空间，和国内一样，趋势所在。

第三，随着政府土地结构的变化，也许很快中区奇贵的小地块可以往上盖三层，而其他区还不行。这点我比较欣赏len brown的城市理念，不能无止境的扩张奥克兰，还是应该改变城市建筑规划面，把更多人合理的安置进现有的面积。用环城铁路，公路调解交通，增加高速收费。用供给和需求的关系，根据收入的不平衡，把一些不需要住中区的人口挤出去（因为高地价，告租金），而更多的professionals会被吸引进来。其实新西兰的地税并没有想象那么高，很多人却叫苦连天，你去美国看一下地税就知道了。而这些叫苦连天的人，也就是将来无法合理持有中区房屋的投资者，必然要被理性排除。

最后我举个例子，我的父母（不用家人这个词了：））在90年代东区买了一个房子自住，当时买价是33万，4房800平方米的土地，而当时epsom 类似的房子，当然土地要稍微小一点，大概500，600百平方米的，当时要价38万。父母嫌贵，而且在manukau 上班，就没有要。最近，父母老了，准备搬家，要出售现在东区的房子，中介说，估计卖价在80到90万左右。而很凑巧，当时在epsom 看到的同一个房子也上市了，要160万左右的价格。父母至今后悔不已，说什么早知道就好了。

我说，哪有什么早知道的，既然不能未卜先知，就自己创造历史吧。我最近已经卖掉了东区的投资房，准备投资中区了，而且不是为了炒房，准备长期拥有。等到了退休，卖掉房子，可以去远一点的地方养老。

当然，每个人的想法不一样，just my 2c.

NewLynnHse

AMICUS_LAW 发表于 2014-2-15 10:55
我晕啊，问候朋友的父母的话都能被想那么多。。。。

我所说的中区不包括avondale, blokehouse bay, Mt ...

律师大人，你真有耐心，这些话其实说到最后就跟另外一位同学说的“中区是王”四个字一样效果，选择性失聪的人不管是4个字或者是400个字，都是听不进去的。。。哈哈

我要买车

Venox10111 发表于 2014-2-15 10:47
这个还真不知道，不过manukau center确实政府机构密集

议员们都怕死的很，而且他们说现在也不骑马开会了，大部分议员都住Auckland，没事都集体飞到惠灵顿，就开个会，太浪费了，其实还是怕死。估计再震一震，就开始讨论了

AMICUS_LAW

NewLynnHse 发表于 2014-2-15 10:59
律师大人，你真有耐心，这些话其实说到最后就跟另外一位同学说的“中区是王”四个字一样效果，选择性失聪 ...

哈哈，小老鼠早上好啊。

我是比较看好中区啦，不过我也不会贬低其它区的，我在南区和东区都住过很多年。论生活品质，个人还是比较喜欢东区的，但是我们不是从纯投资角度说说嘛。

Venox10111

AMICUS_LAW 发表于 2014-2-15 10:55
我晕啊，问候朋友的父母的话都能被想那么多。。。。

我所说的中区不包括avondale, blokehouse bay, Mt ...

大律师朋友你好，你的理念和我不谋而合，不过我不是james,不过认识很多james哈哈

肉肉妈

AMICUS_LAW 发表于 2014-2-15 10:55
我晕啊，问候朋友的父母的话都能被想那么多。。。。

我所说的中区不包括avondale, blokehouse bay, Mt ...

你说的第一条就是关键所在, 如果城市发展真的是一中心, 中区的位置当然是王. 真会是单一中心么? 这问题其实很值得讨论, 黑羊早就是单一中心的支持者了, 难道所有人都这么想?

云长你帮我断后

中区的地真心贵啊，长远来看，中区肯定是王道

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-2-15 22:32
你说的第一条就是关键所在, 如果城市发展真的是一中心, 中区的位置当然是王. 真会是单一中心么? 这问题其 ...

恩，挺值得讨论的。。。
奥克兰以前是个区域，有多个市，再以前，每个市都分了不同的 Town! 后来整合整合再整合，就成了Super Auckland 了。
Super Auckland 后第一件事就是市政府的整合，也就是以前不同区域的市政府，都会在一个地方办公(不然从MCC跑到Henderson 开个会还真是挺麻烦的），办公地点就在Queen Street 原ASB building.
这不上万员工（Full 和 Fixed)，天天就去CBD通勤了！以后慢慢服务中心，也都在CBD了，找政府办个事，都得往CBD跑。Unitary plan 界定现CBD 建筑物是不限高的！换句话说，没有一个区，能有CBD盖超高楼的优势！所有的区，都仰望着CBD的超级高楼（现在是Skycity)
机场在南区，CBD是港口，那运输卡车必然是在这条路上走的，而Auckland CBD 变成主要的Town Center, 而不是Takapuna, 或者Manukau, 都是有原因的（实际上历史的Town Center 是 Onehunga，那里也有港口的说），也就是说，整个AKL 货运发展，都是在东南，所以工业很多都在东南！
中区东部这一块的价值，就是处于CBD 和南区之间，去CBD看看货运情况很近，去南区机场接个人，看看自己的工厂，也很近，所以一直聚集着很多富人。
最近New Market 工程系的迁入，必然诱发Auckland CBD 一直从Grafton 到 New Market的发展，很多人或者公司会发现New Market 开公司离哪里也很近，所以New Market 就会变成新的CBD, 整个城市东南扩张开始！
这个话题还真只能各抒己见了，具体还是希望专业的Urban Planner 进行点评（明天问问来拜访我的Urban Planner 朋友愿不愿意点评一下)

转一下高手一棵葱的分析：

就奥克兰而言，不知道你是否听说过“南部走廊”(South Corridor)这一概念。“南部走廊”是指从Market Rd开始，沿Great South Rd往南，经Greenlane麦当劳路口、Penrose、Westfield、Ellerslie、Mt Wellington、Otahuhu、Papatoetoe、Manukau City、Manurewa、Takanini这一线一路走下来。过去五年，“南部走廊”的商业物业价格增长了200%-300%,是奥克兰价格走势最凌厉的一条商业带，目前全奥克兰5人以上的企业有50%集中在该走廊方圆3公里的地段内。这条走廊的崛起，主要是因为以前的最大商业带--AKL City的一些弊病所推动的。近年来，在City租用商业物业的成本飞涨，令很多企业苦不堪言，再加上city停车难、交通难、物业面积狭小、漏水问题不断涌现、物业费高企等弊端，使得很多企业纷纷出走，而交通方便的“南部走廊”就成为人们的首选。

紫鹤

Venox10111 发表于 2014-2-16 00:28
恩，挺值得讨论的。。。
奥克兰以前是个区域，有多个市，再以前，每个市都分了不同的 Town! 后来整合整合 ...

严重同意一颗葱的说法，不过他已经失踪很久了。。。

kookaiking

Venox10111 发表于 2014-2-16 00:28
恩，挺值得讨论的。。。
奥克兰以前是个区域，有多个市，再以前，每个市都分了不同的 Town! 后来整合整合 ...

觉得话没说完。。。

吉祥果

dispoil 发表于 2014-2-15 07:38
北岸的ex留学生们,你们为什么只能允许自己的地方房子乱涨价,东区涨了(还没赶上北岸实际上),你们就酸的一塌糊 ...

有理，貌似很多只有一套房的跳得很凶，誓死捍卫自己住的那一片，有多套的很少参与到这种口水战里，眼界不同啊！

Firefox8

记得楼上哪位说过Northpark充斥着一些plaster房子，最近出门留意了，真的有一些一楼砖头二楼plaster的而且为数不少。我家附近就有这样一间，前天open home我走进去看看，昨天接到agent通知说明天下午六点提前拍。我明天一定去看看到底拍多少钱。