精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

新马甸甸

请问你做的租金这么高，一般是什么样的人租，大家庭还是几个人共同share租金？

校草

本人也喜欢地产投资，股票什么的也一直都做不过只跟国内私募走。无贷款的自住房和投资房都有几套。随便说句公寓投资最好的就是出手快，需要现金可以及时变现，不过SKYKIWI没几个人真正喜欢投资公寓的。我是08年入的市，从买旧房装修到现在做新房的建造开发。5年的时间总结出的体会只有一点，地产投资你得有本钱。你得耗的起。不是靠你一份工资，一点租金，一点EQUITY就可以玩的。

简单点说，房地产如果要BUY AND HOLD我的方式是尽可能的用现金，短期的操作尽可能的用贷款。理由很简单，贷款的利息才是你自己花出去的钱，但与赚到的钱相比，利息部分就是瘾头小利了。BUY AND HOLD用现金的话，最大的好处就是回避了房地产市场下跌的风险。不用担心那25年的本金和利息。虽然不能像金融危机模式那样把资金用的很彻底（金融危机模式就是用EQUITY TOP UP模式)，但是安全那！赚钱多不容易。

我这个理论之前在其他帖子里也有说过，被人批的不行，因为SKYKIWI上的多数人脑子里的投资理论已经定格为那些谁谁谁买了近10个投资房基本都是100%贷款或者说是已TOP UP形式买所为的投资房，然后守着工作，坐等房产升值。怎么说呢，我觉得这样的投资方式根本就不懂投资。大家都知道如何让现有的资金实现有可能的最大消费化，但某些人的投资方式本人真的不敢苟同。

BLUEMOON88

Propertyjo 发表于 2013-3-9 16:18
I paid GST and income tax.

挺佩服你的！
有点不明白你为什么要付ＧＳＴ　呢？

chilldrenluo

好贴，期待LZ更新

kefu

校草 发表于 2013-3-11 17:53
本人也喜欢地产投资，股票什么的也一直都做不过只跟国内私募走。无贷款的自住房和投资房都有几套。随便说句 ...

有意思，请问有没有更详细的帖子阐述你的投资观念？

Propertyjo

jarod_2003 发表于 2013-3-11 13:26
47000 , haha , ford kuga ?

哈哈 我对车不熟，只是举个例子

Propertyjo

walker123 发表于 2013-3-11 14:10
very clear, thanks. is this kind of company different from LTC for the tax purpose? thanks.

对，我是用trading公司做的例子，于LTC不同

校草

kefu 发表于 2013-3-11 20:03
有意思，请问有没有更详细的帖子阐述你的投资观念？

没有，抱歉。也不愿意写，写了也没几个人真的懂

Propertyjo

lxoo 发表于 2013-3-11 14:18
B的新车不能完全算是他的，算公司的，如果公司做不下去，有一天要关门的话，这车还是要还回去的吧，算是能 ...

哈哈 你如果都赚到钱没有地方花了，那也可以退休了 哈哈 不过你的观点是正确的， 这也是为什么有时大家看到有些人花钱很多也不太在意原因。 不过给老婆买太多名牌包包还是要小心税务局来问你问题哟

Propertyjo

Ran87 发表于 2013-3-11 14:37
请问有没有认识 性价比比较好的 专业做房地产保税 的会计？

我可以介绍我的给你，不过是洋人说英文，如果你需要，pm 我吧

Propertyjo

bluesnow 发表于 2013-3-11 14:43
Do you have any idea for South region? Like Papateoteo? is potential investment in this area?

不好意思 没有北岸熟，不过我在全面谈过关于哪个区是否有潜力的问题

Propertyjo

新马甸甸 发表于 2013-3-11 15:11
请问你做的租金这么高，一般是什么样的人租，大家庭还是几个人共同share租金？

什么人都有，主要是一大家人

Propertyjo

校草 发表于 2013-3-11 16:53
本人也喜欢地产投资，股票什么的也一直都做不过只跟国内私募走。无贷款的自住房和投资房都有几套。随便说句 ...

欢迎不同声音。
只是我的贴是帮大家的，如果大家都有很多本钱 （象您？），也不会给我提问了
而且，我们确实投资理论相差很远，我们的key是leverage,和你的cash 正好相反
我们是讲如果你没钱或钱少，怎么可以学会积累财富，因为生来就很有钱的毕竟是少数
房地产赚钱的角度有不同，确实有人投资公寓赚钱了，但并不妨碍有一份工资，有一点租金，有一点equity 的人赚钱。因为每个人对成功和幸福感的定义不一样。一人拿4万块一年的小两口，如果能从房产上一年多进4万块，他们的幸福感说不定大于您赚40万呢。。。。

Propertyjo

BLUEMOON88 发表于 2013-3-11 17:17
挺佩服你的！
有点不明白你为什么要付ＧＳＴ　呢？

如果你只买卖一个房，你就不用了。但如果你一年内多次买卖，那这就是一个生意，新西兰的税法下就要交GST

Lease

校草 发表于 2013-3-11 17:53
本人也喜欢地产投资，股票什么的也一直都做不过只跟国内私募走。无贷款的自住房和投资房都有几套。随便说句 ...

你这种情况能做好无疑是亿万富翁级别的，但你也知道亿万富翁没几个，原因我相信是以下两点：

1。你说玩地产要有本钱，光这一条就把很多人堵死，绝大多数人没本钱，口袋里只有1，2万块钱，你觉得他们能和你一样玩吗？
2。能持续赚快钱的人是人中豪杰，我相信你就是。因为，绝大多数人，并不是不能赚快钱，而是无法抵御因赚到一点快钱而产生的贪婪和骄傲，而这贪婪和骄傲会把人引进无底深渊。所以我认为没有健全投资心态的人不适合去炒房赚快钱。尽管炒房很具有诱惑力，但如果扪心自问不能抑制自己贪念的人，最好一开始就别参与这个游戏。

其实buy and hold的人，如果有一个明确的投资目标，不失为一种好的投资方法。比如象我，我离退休还有30多年，我希望通过这30多年的buy and hold, 让我退休时手里有一批mortgage free的房子作为我的退休基金。这通过我现在的buy and hold完全可以做到。

STIR

Propertyjo 发表于 2013-3-11 13:24
好吧 这里给大家谈一下一个普遍对打税的误区，

我还是用一个简单化了的小例子来讲吧（ 因为是讲tradin ...

谢谢你的例子， 很清晰。 但是还有疑问， 公司买车不能每年都买吧？
如果我花掉了大部分盈利去买了东西，那我仅剩的那26000如何使我积累资本去继续投资呢？

还有你能讲一下， 如何以个人名义的房产投资税务问题吗？ 谢谢！

小蛇大洞

Propertyjo 发表于 2013-3-11 21:31
如果你只买卖一个房，你就不用了。但如果你一年内多次买卖，那这就是一个生意，新西兰的税法下就要交GST

gst？，gst不是新货么？，能不能举个例子多次买卖怎么交gst？，比如你一年内交易10次，每次50万买60万卖，你获得差价 10x（ 60-50）=100万，你的年销售额是：10x60=600万，如果按一般销售额算gst你600里面gst大约80万，是不是怎么算？

校草

Lease 发表于 2013-3-11 20:37
你这种情况能做好无疑是亿万富翁级别的，但你也知道亿万富翁没几个，原因我相信是以下两点：

1。你说玩 ...

虽然你的方式上面存在风险。但如果房市长期看涨的大环境不变，就算市场偶有风雨，只要你抗的住，那也没什么不好。SKYKIWI上面就是缺少太多像你这样对持异见者任抱有平和态度参与讨论的人了。太多人只要别人的观点一不同，马上各种喷，各种酸。包括本帖楼主。

新马甸甸

Propertyjo 发表于 2013-3-11 21:16
什么人都有，主要是一大家人

一大家人，如果是一般家庭的话，除非每个家庭成员都贡献一定的rent fee，否则单凭夫妻两个，每周900的租金感觉不太可能负担的起。但是如果这个家庭可以负担每周900的租金，他们买房基本没有问题，何必租房？因为东区我们有个大房，上下两个分别租的，也就800多。这个租金要找一大家人，基本上是找不到的。

Propertyjo

校草 发表于 2013-3-11 21:03
虽然你的方式上面存在风险。但如果房市长期看涨的大环境不变，就算市场偶有风雨，只要你抗的住，那也没 ...

希望你也能是一个“对持异见者任抱有平和态度参与讨论的人”？

jarod_2003

校草 发表于 2013-3-11 17:53
本人也喜欢地产投资，股票什么的也一直都做不过只跟国内私募走。无贷款的自住房和投资房都有几套。随便说句 ...

谁不知道玩这个需要资金阿?有资金的应该都不在这里发表了吧, 时间不是在投资上就是在玩乐上. 还来上sky ?

这里大部分炒房的人都欠了一屁股债

lxoo

Propertyjo 发表于 2013-3-11 21:13
哈哈 你如果都赚到钱没有地方花了，那也可以退休了 哈哈 不过你的观点是正确的， 这也是为什么有时大家看 ...

那是，所以说谈到避税或者退税，首先都要在生意赚钱的前提下。从税务局口袋里掏出钱来，首先要自己交钱哪，区别是多交少交而已。LTC的猫腻大概也就是把positive cashflow做成negative cashflow吧，问题是现在的做到positive有多难啊。

lxoo

校草 发表于 2013-3-11 22:03
虽然你的方式上面存在风险。但如果房市长期看涨的大环境不变，就算市场偶有风雨，只要你抗的住，那也没 ...

一看到“抗的住”三个字，就是要亏钱了吧？

Propertyjo

小蛇大洞 发表于 2013-3-11 20:52
gst？，gst不是新货么？，能不能举个例子多次买卖怎么交gst？，比如你一年内交易10次，每次50万买60万卖， ...

gst 是利润（不是卖出买进的价差）的15%，如果用你的例子，应该是（ 100万 － 你的成本）＊0.15

Propertyjo

小蛇大洞 发表于 2013-3-11 20:52
gst？，gst不是新货么？，能不能举个例子多次买卖怎么交gst？，比如你一年内交易10次，每次50万买60万卖， ...

gst 是利润（不是卖出买进的价差）的15%，如果用你的例子，应该是（ 100万 － 你的成本）＊0.15

Propertyjo

STIR 发表于 2013-3-11 20:40
谢谢你的例子， 很清晰。 但是还有疑问， 公司买车不能每年都买吧？
如果我花掉了大部分盈利去买了东西， ...

当然我是只买你需要的东西，为避税去浪费？不可取吧！
如果你不做trading,buy and hold, 卖了不用交税

Propertyjo

wyan041 发表于 2013-3-11 21:35
说的太棒了，我们就是您说d的那种如果赚了4万块会觉觉得很幸福的小夫妻呢！

值得人羡慕的幸福小夫妻

小蛇大洞

Propertyjo 发表于 2013-3-11 22:35
gst 是利润（不是卖出买进的价差）的15%，如果用你的例子，应该是（ 100万 － 你的成本）＊0.15

不太理解，gst是 good service tax，你哪里符合这一条？，还是不理解的是gst怎么会在利润里面的15%?,l利润只剩下要征收入税了，你确认吗？