买房子做投资，傻瓜都能发财！

gravel

麻烦哪位写下计算每年房子价值的公式，本人实在菜鸟。

阿海

房地产能当暴发户就看你能不能以一个房子的首期在短期里买到更多的房子（越多越好），然后高峰期卖掉一部分还贷款。

接着就当地主收租吧

有空去游泳

关键是那6万怎么来？

bCOOL

43万的房子只能租到$380每周,不可能租到$550.
60万以上的房子会租到$550.
wuoai007 发表于 2010-9-23 21:54

房子看你怎么买，投资房不必追求太新的房子，不必追求舒适，但要注意卧室的大小（租房的喜欢卧室大，阳光好，并不太在意多气派的客厅），注意朝向（卧室的窗户要尽量向北面）。主要是地点。有些老房子破旧，甚至需要repiling。但是却能租出很高的价钱。就看你敢不敢买。最好是一个地上有两个flats的那种，出租比较灵活。地点要靠近市区，医院，超市，或者学校，要考虑那些没车的人。一年当中总有十来套这样的房子上市，就看你能不能抓住一，两套。需要长期关注。不要太快下结论。

Gooodness

又一起纸上谈兵

bCOOL

又一起纸上谈兵
Gooodness 发表于 2010-12-15 14:23

呵呵。LZ的想法也没什么错。只是好像应该有更好的方案吧。

海草仔

楼主，地产（不包括房子），只是保值，而且是不贷款的情况下，如果能不靠技术来赚取溢价的话，很难达到增值的目的，如果能很轻松的赚到钱的话，银行应该自己去炒地，为什么只赚那几个百分点，要借钱给我们去炒，所以 ...
ytsab 发表于 2010-8-12 23:18

这个回复一定要顶。

foreigner

这个回复一定要顶。
海草仔 发表于 2010-12-15 23:39

穆迪首席经济学家马克•赞迪预测到2011年第三季度美国房价将进一步下跌8%，这意味着自衰退至今美国房价将共下跌达34%。即使在这之后，到2012年，房屋价格也将很少增长

美国房价从2006年的高点之后，到目前一直处于下跌状态中。

webb

人生有多少个三十年，三十年有多少变数，如果三十年后还是买一幢卖一幢的话，还是算了吧
moliang 发表于 2010-8-15 15:50

绝大多数人的人生都是只有一个30年，所以你更要珍惜。错过了就没有补救的机会。

bCOOL

房地产能当暴发户就看你能不能以一个房子的首期在短期里买到更多的房子（越多越好），然后高峰期卖掉一部分还贷款。

接着就当地主收租吧
阿海 发表于 2010-12-15 09:10

介才是硬道理，我想法和你一样。就看现金流能不能撑到房价高峰期了。

NormalLife

我的目标是先买20套房子，最后卖掉10套留十套，退休！！！

xmanlin

I went to open home last Sunday. There is a house asking price $465,000 but currently rent out for $690

bCOOL

我的目标是先买20套房子，最后卖掉10套留十套，退休！！！
NormalLife 发表于 2010-12-17 12:12

20套，有钱人啊。只需要做一笔就可以退休

NormalLife

I went to open home last Sunday. There is a house asking price $465,000 but currently rent out for $690
xmanlin 发表于 2010-12-17 13:40

where? and link

NormalLife

20套，有钱人啊。只需要做一笔就可以退休
bCOOL 发表于 2010-12-17 15:30

目标inggggggggggggggggggggg

Lease

我的目标是先买20套房子，最后卖掉10套留十套，退休！！！
NormalLife 发表于 2010-12-17 13:12

等到利率涨到10%时候是否能撑住是个问题.

个人体会是: 投资房地产是个长期的任务, 我就买个5-6套, 也不会卖掉, 等个二, 三十年让房客帮我付完Mortgage, 然后我靠这几幢房子退休. 这样做虽然慢点, 但风险可控制.

pategao

我的目标是先买20套房子，最后卖掉10套留十套，退休！！！
NormalLife 发表于 2010-12-17 13:12

ding ni

武夫的眉笔

好疯狂的帖子

bCOOL

等到利率涨到10%时候是否能撑住是个问题.

个人体会是: 投资房地产是个长期的任务, 我就买个5-6套, 也不会卖掉, 等个二, 三十年让房客帮我付完Mortgage, 然后我靠这几幢房子退休. 这样做虽然慢点, 但风险可控 ...
Lease 发表于 2010-12-17 16:29

为什么不高峰期卖掉一些房产套现还贷，等房价下跌的时候，再贷更多的款子，购置更多的房产，等下一次的高峰期呢？死还那几套房子贷款，不是做一辈子房奴么。我们赚钱的目标是为了更好的生活，花钱得乘年轻啊。哈哈。

Lease

为什么不高峰期卖掉一些房产套现还贷，等房价下跌的时候，再贷更多的款子，购置更多的房产，等下一次的高峰期呢？死还那几套房子贷款，不是做一辈子房奴么。我们赚钱的目标是为了更好的生活，花钱得乘年轻啊。哈 ...
bCOOL 发表于 2010-12-17 22:52

高抛低吸永远是一个诱人的童话. 但往往是, 当你觉得高峰的时候, 更高的峰还远远没有到来; 当你觉得低峰的时候, 更低的峰正在静静的等待着你. 我来此地已近20年, 经历过两波地产高峰(1993-1997, 2002-2007)以及随后的低潮, 我看到太多的人想"高抛低吸",但实际上他们的操作却正好相反, 导致被牢牢套住.

不要以为你比别人更聪明, 在投资这方面, 通常是说说容易, 做起来却很难.

webb

高抛低吸永远是一个诱人的童话. 但往往是, 当你觉得高峰的时候, 更高的峰还远远没有到来; 当你觉得低峰的时候, 更低的峰正在静静的等待着你. 我来此地已近20年, 经历过两波地产高峰(1993-1997, 2002-2007)以及随 ...
Lease 发表于 2010-12-18 11:27

强烈同意!

所以本文只讨论傻瓜发财法.

webb2

这是我5年前的帖子，今天无意翻到了，回头看看，也挺有意思。

我真不是孙红雷

winnie_211 发表于 2010-8-2 18:35
通过这种方式破产的也大有人在吧

死我也想这么轰轰烈烈的死，关键是瘦死的骆驼比马大

我真不是孙红雷

webb2 发表于 2015-4-3 00:00
这是我5年前的帖子，今天无意翻到了，回头看看，也挺有意思。

那这么说海哥5年前有5套，现在是肯定9套+了，哈哈

jliu167

webb2 发表于 2015-4-3 00:00
这是我5年前的帖子，今天无意翻到了，回头看看，也挺有意思。

先知先觉啊，赞一个

edwardyd

Lease 发表于 2010-12-18 10:27
高抛低吸永远是一个诱人的童话. 但往往是, 当你觉得高峰的时候, 更高的峰还远远没有到来; 当你觉得低峰的 ...

完全正确，一买一卖钱都给经纪律师赚了，而且万一看错就前功尽弃。 buy and hold !

GoToNorthAKL

我真不是孙红雷 发表于 2015-4-2 23:52
那这么说海哥5年前有5套，现在是肯定9套+了，哈哈

不止9套吧，怎么也得12套以上啊

一曰方茗

2010年的帖

西区妈妈

瑞木 发表于 2010-8-5 15:54
等2012年过了，新西兰全岛没有沉没，再想。。。

2015了，开始吧，看样子，一时半会这还沉不了

花样年华

三十年后麦当劳薯条要几百了吧，就是现在几十万的房子以后卖了几百万也只能满足那个时候的物价水平