<<== 阿海房地产问答==>>

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-20 17:17
我觉得都ok吧，Papatoetoe全副地40多万能拿下吧？

papatoetoe要45左右了，或者屋况差点的。mangere, manurewa可以。。。还有otara好多30出头的，为啥大家都不敢买otara，同样是南区，差别很大吗？

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-20 17:20
papatoetoe要45左右了，或者屋况差点的。mangere, manurewa可以。。。还有otara好多30出头的，为啥大家都 ...

Otara是南区最差的区之一。

mangere/manurewa也好不了多少，但区大也有些稍微好点的街吧。

marylyn

阿海，请人到投资房割草的费用可以算投资房的退税吗？是不是一定要拿发票？如果买割草机自己割草可以算到投资房的退税 吗？

点点妈

阿海 发表于 2013-9-20 17:32
Otara是南区最差的区之一。

mangere/manurewa也好不了多少，但区大也有些稍微好点的街吧。

HI, pm了你了几个问题，跪求意见。感谢了。

20112011

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

小奥子

现在投资期房你觉着还可以吗，市场还有多长的时间给大家。给支个招

小奥子

是house，不是那些公寓

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-20 17:20
papatoetoe要45左右了，或者屋况差点的。mangere, manurewa可以。。。还有otara好多30出头的，为啥大家都 ...

Otara/Mangere east/manurewa岛人特别多，HNZ也多，所以除非你有很好的房屋管理中介，不然别投资那了，就管理租客就烦死你。

阿海

marylyn 发表于 2013-9-20 22:29
阿海，请人到投资房割草的费用可以算投资房的退税吗？是不是一定要拿发票？如果买割草机自己割草可以算到投 ...

只要房子是一直出租的，那跟这投资房割草自然费用可以做为投资房的开销抵收入。

只要自动进对方账号就行，不一定要发票。

自己割也行，但最好问问你会计如果是自己割草机怎么报吧。

阿海

小奥子 发表于 2013-9-22 11:32
现在投资期房你觉着还可以吗，市场还有多长的时间给大家。给支个招

市场还有2-3年涨，所以还是买的时候。

BIGBIGGary

阿海 发表于 2013-9-22 20:20
市场还有2-3年涨，所以还是买的时候。

请问阿海，现在unit都看那些区域呢？

阿海

BIGBIGGary 发表于 2013-9-22 20:23
请问阿海，现在unit都看那些区域呢？

中区，北岸，Pakurnaga, new lynn, te atatu south, papatoetoe

阿海

20112011 发表于 2013-9-21 13:34
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-635575162.htm
請問阿海。這個 ...

这照片也太差了。。。

这个估计是底下1楼是水泥砖吧？然后楼上是水泥板。

建议你找building inspector详细检查下吧。

Cobraking

阿海 发表于 2013-9-22 20:26
这照片也太差了。。。

这个估计是底下1楼是水泥砖吧？然后楼上是水泥板。

阿海，这个你觉得怎么样？多少钱合适？
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-631575562.htm

marylyn

阿海 发表于 2013-9-22 20:19
只要房子是一直出租的，那跟这投资房割草自然费用可以做为投资房的开销抵收入。

只要自动进对方账号就 ...

谢谢啊阿海

NZyimin_new

我特别想读这些书，请问阿海这些书去哪里买。 一般的书店有卖的吗，还是网购？ 最好一个网站都能找到就最好了。

非常感谢。

阿海

NZyimin_new 发表于 2013-9-22 21:15
我特别想读这些书，请问阿海这些书去哪里买。 一般的书店有卖的吗，还是网购？ 最好一个网站都能找到就最好 ...

trademe, fishpond, mightyape，很多选择啊。

阿海

Cobraking 发表于 2013-9-22 21:02
阿海，这个你觉得怎么样？多少钱合适？
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-s ...

360 x 4

林夕若梦

紧急请教阿海！！　我5年前在北岸买的自住房，买之前没有查房屋文件，后来才发现，房子里有3个部分是在康嫂的文件上没有记录的，但是，一直使用着也没有任何质量问题：　1） 楼下的浴室和厕所（政府文件上原为一个洗衣房），2）车库的一部分隔为一个学习房或称为储藏间，而且房间一面墙上有个入口，是可以钻到房子下面的基层里去检查或其他的（政府文件上原为一个整体，没有隔间）， ３）上下连个院坝各自有一个10到12平米的简易太阳房， 都是连着房子本体延伸的，距离前后左右邻居倒是挺远的（都是用透明玻纤瓦作为墙体和顶层的，但是基本框架是木头的）。

因为房子这几年增值很多，而且贷款不多了，所以，我最近想把自住房请银行评估，再贷些款去买投资房。听说，如果有这些没有政府记录的部分，估价师对房子的价值会估计得很低，而且，从长远看，如果以后要卖，非法部分是否会让下个买家贷不到款？（我当初那年可能是贷款政策宽松吧，银行怎么没有卡我呢？）请问：
1）        我是否最好还是把这些合法化，还是多此一举？
2）        如果我请人画图了，提交到康嫂，如果他们来看了不满意这些工程质量，是否会强行让我拆除？还是会给我一个选择：如果不想花钱拆除，可以让我选择撤回申请，继续保持非法使用？多谢啦！

NZyimin_new

阿海 发表于 2013-9-22 21:18
trademe, fishpond, mightyape，很多选择啊。

好的，这就去买。 谢谢你哦！

Cobraking

阿海 发表于 2013-9-22 21:19
360 x 4

这个位置怎么样？我不是问租金 我是问多少钱你觉得？
谢谢

阿海

NZyimin_new 发表于 2013-9-22 21:39
好的，这就去买。 谢谢你哦！

二手的书比较便宜。

阿海

Cobraking 发表于 2013-9-22 21:40
这个位置怎么样？我不是问租金 我是问多少钱你觉得？
谢谢

地点可以啊。我说的就是36万x4啊。

阿海

林夕若梦 发表于 2013-9-22 21:38
紧急请教阿海！！　我5年前在北岸买的自住房，买之前没有查房屋文件，后来才发现，房子里有3个部分是在康嫂 ...

这些改动如果是92年之前的就没问题啦。

估价师是不看你哪些地方是合法哪些是不合法的，当然如果你愿意告诉估价师这些状况让估价师估低一点价格那就看你了呵呵。。。 还有就是如果这些改动改得很糟糕别人一看就知道是非法的那就会影响估价。

你别告诉银行/估价师这些是没有审批的改建就没问题。

1）合法当然最好，但估计要做什么sanity report之类的然后申请code of acceptance。这只是帮助你卖房时拿更好价钱而已
2）有可能，所以你可以先画图，然后图上别写地址，然后去council找planner谈谈怎样把这些变合法，然后别告诉对方地址就行。

NZyimin_new

感觉现在买房有点像接力赛，接了前面的高价往下传，就期待过些年，有人来接自己这一棒。 可是不买房，也怕通货膨胀，往后看二三十年，还就这个比较保值增值。就是买了慢慢供罢了。

阿海

NZyimin_new 发表于 2013-9-22 21:50
感觉现在买房有点像接力赛，接了前面的高价往下传，就期待过些年，有人来接自己这一棒。 可是不买房，也怕通 ...

恩对啊，就是个接力赛

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-22 20:18
Otara/Mangere east/manurewa岛人特别多，HNZ也多，所以除非你有很好的房屋管理中介，不然别投资那了，就 ...

好的，谢谢

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-22 20:24
中区，北岸，Pakurnaga, new lynn, te atatu south, papatoetoe

中区，包括双校网的unit，如果是上下层，超过四家的，值得投资吗？万一维修什么会不会比较麻烦？比如楼上的屋顶坏了，会要楼下屋主分摊吗？

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-22 23:13
中区，包括双校网的unit，如果是上下层，超过四家的，值得投资吗？万一维修什么会不会比较麻烦？比如楼上 ...

上下层的应该都有body corp管理的吧。

如果是cross-lease的就像你说的楼上的屋顶坏了楼下也要分担的。

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-23 09:02
上下层的应该都有body corp管理的吧。

如果是cross-lease的就像你说的楼上的屋顶坏了楼下也要分担的。

那如果cross leased 1层的unit, 2家连一起的，邻居的屋顶要修的话，我们要分摊吗？相关的条款哪里能查呢？谢谢