<<== 阿海房地产问答==>>

FANGX09

阿海 发表于 2013-9-18 10:39
通过律师，实在不行就认了，反正也没多少钱修。

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阿海

FANGX09 发表于 2013-9-18 10:42
那好吧，律师拿钱不办事，说拍卖的房子就是无条件，拍的时候什么样，交割时就是什么样，检查不检查都无所 ...

你律师是对的，auction时就是无条件的啊，当时拍卖前就应该检查清楚吧。

除非说是拍卖前检查出来没问题，然后交割前发现不工作了，那可以要求业主修。

但如果让你律师去挣，估计律师费比维修费还高呢。。。

FANGX09

阿海 发表于 2013-9-18 10:51
你律师是对的，auction时就是无条件的啊，当时拍卖前就应该检查清楚吧。

除非说是拍卖前检查出来没问题 ...

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阿海

FANGX09 发表于 2013-9-18 11:06
可是像灯这种东西，当时检查是好的也没拍照啊，这种在律师眼里视为小事，现在再拿出来让律师去争，首先我 ...

恩，下次找别的律师吧，这次就找中介看看能不能解决吧。

FANGX09

阿海 发表于 2013-9-18 11:07
恩，下次找别的律师吧，这次就找中介看看能不能解决吧。

嗯，总之谢谢你了。

阿海

FANGX09 发表于 2013-9-18 11:09
嗯，总之谢谢你了。

最重要的是你买到房子了，所以focus on the big picture啦

FANGX09

阿海 发表于 2013-9-18 11:21
最重要的是你买到房子了，所以focus on the big picture啦

对啊，其实我在犹豫到底是再卖掉还是出租，比较纠结。

STIR

阿海，有没有好的水管工推荐？

阿海

STIR 发表于 2013-9-18 13:34
阿海，有没有好的水管工推荐？

你搜搜论坛上的超级马力奥吧，他是水工。

sky_nz

请教阿海，solid  brick plaster是什么？这样房子能碰么？谢谢

阿海

sky_nz 发表于 2013-9-18 14:01
请教阿海，solid  brick plaster是什么？这样房子能碰么？谢谢

意思就是plaster是铺在砖上的，应该没问题，但最好还是找个building inspector给你看看吧。

huangsq06

阿海，房屋过户除了从律师那里能查到，还能从哪里查到新买的房子已经过户到我的名下了？网上哪里可以查到？

applepeter516

海哥 最近看上了这个http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=634265399
不知道能拍到多少 自己首付100 再待100 每月大概要还6000多 压力有点大
不知道海哥有啥建议么？谢谢

阿海

huangsq06 发表于 2013-9-18 18:51
阿海，房屋过户除了从律师那里能查到，还能从哪里查到新买的房子已经过户到我的名下了？网上哪里可以查到？

只有律师才能查到。

如果中介查propertyguru至少要交割1-2个月后才知道的。

阿海

applepeter516 发表于 2013-9-19 15:34
海哥 最近看上了这个http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=634265399
不知道能拍到多少 自己首 ...

你的首付10万还是100万？什么再持100？

这个不知道啊，估计要过百万吧，但plaster的特别是那个deck容易漏水。

applepeter516

阿海 发表于 2013-9-19 15:40
你的首付10万还是100万？什么再持100？

这个不知道啊，估计要过百万吧，但plaster的特别是那个deck容易 ...

首付100W。。cv160估计怎么也要200左右吧？

阿海

applepeter516 发表于 2013-9-19 16:18
首付100W。。cv160估计怎么也要200左右吧？

我建议你别买plaster的啦。。。

applepeter516

阿海 发表于 2013-9-19 16:24
我建议你别买plaster的啦。。。

好 谢谢海哥

雪丫头

阿海，请问avondale 马场周围 的房子可以买来投资或者自住吗？看那里房价一直不高还是可以承受，交通方便。Ｈｎｚ房子也不象mt roskill多, 这种没有好校区的区 不知道将来会不会升值

deliciousegg

40万左右的价格，阿海是建议买差区的3房全副地，还是相对好区的unit?
从租金回报率来看，貌似差区的合适。但是从capital gain上看，又相反了。
阿海如何建议呢？

阿海

雪丫头 发表于 2013-9-20 10:08
阿海，请问avondale 马场周围 的房子可以买来投资或者自住吗？看那里房价一直不高还是可以承受，交通方便。 ...

我觉得只要你对居住环境，治安，学校要求都不高，最重要是荷包不深的人都合适。

毕竟那里交通还是满方便的，上高速东西两个口可以选择。

比New Lynn还方便。

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-20 15:00
40万左右的价格，阿海是建议买差区的3房全副地，还是相对好区的unit?
从租金回报率来看，貌似差区的合适。 ...

要看你的目的是什么啦。

好区的unit升值会比差区的升得早，高不高过差区就难说了，但租客质量会不同。

租金回报率现在应该是差区的高点了，所以你要平衡capital gain vs yield吧。

我建议是如果你比较在乎租金回报率，那买差区吧，但最好是买地大点的，以后说不定有分割潜力。

jennyinmel

请问阿海：本人首次购房，女性一个人自住，预算少，想先买个35万左右的2室unit，地段相对安全的。不知这个价位还有希望买到吗？本人对地段尚不是很熟悉，但没有学区要求，只希望相对安全方便，还请不吝赐教，谢谢！

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-20 15:16
要看你的目的是什么啦。

好区的unit升值会比差区的升得早，高不高过差区就难说了，但租客质量会不同 ...

40万左右的，差区全副地也就买到600多，很大了。。。再大的地都要上50万了。所以分割基本是不可能的了。

阿海

jennyinmel 发表于 2013-9-20 16:14
请问阿海：本人首次购房，女性一个人自住，预算少，想先买个35万左右的2室unit，地段相对安全的。不知这个 ...

35万的话New Lynn应该有不少选择吧，或者Te Atatu South也不错。

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-20 16:21
40万左右的，差区全副地也就买到600多，很大了。。。再大的地都要上50万了。所以分割基本是不可能的了。

恩没办法啊，一分钱一分货啊。。。

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-20 16:26
恩没办法啊，一分钱一分货啊。。。

那貌似你还是倾向于好区unit啊。。。

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-20 16:27
那貌似你还是倾向于好区unit啊。。。

呵呵我买的基本上都是好区unit所以我的建议当然是偏向好区啦。

deliciousegg

阿海 发表于 2013-9-20 16:39
呵呵我买的基本上都是好区unit所以我的建议当然是偏向好区啦。

谢谢。本来我也是偏向好区unit，但老公想说弄个全副地的来投资。。。
哎，再纠结下。。。。

阿海

deliciousegg 发表于 2013-9-20 16:52
谢谢。本来我也是偏向好区unit，但老公想说弄个全副地的来投资。。。
哎，再纠结下。。。。

我觉得都ok吧，Papatoetoe全副地40多万能拿下吧？