[论事] 资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】 [复制链接]

云淡风轻2017

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发表于 2023-3-11 13:39:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

老兄，麻烦看看27 Gollan Road, Mt Wellington，污水和雨水符合分割条件吗？左前方1 rupi家门前是有雨水管吗？能接吗？谢谢

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发表于 2023-3-11 19:07:35 |只看该作者 微信分享

云淡风轻2017 发表于 2023-3-11 14:39
老兄，麻烦看看27 Gollan Road, Mt Wellington，污水和雨水符合分割条件吗？左前方1 rupi家门前是有雨水管 ...

你好，这个地雨水应该通过soakhole排地下就行，不需要接到公共管道。污水接门口公共管道就可以。
有点小洪水区，不过问题应该不大。
总体来说我们Civil相关的看不到大问题。

hattiehuo

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发表于 2023-4-5 17:30:41 |只看该作者 微信分享

您好，，麻烦看一下 47 red hills road, Massey的分割潜力，还有污水雨水管情况。不胜感谢

euro-eyewear经营各类品牌质优的光学眼镜，太阳镜。
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西区店址：Funtech店内(countdown正对面）, 2 west coast road, Kelston shopping mall.来前请先预约。手机：021 02797283.谢谢

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发表于 2023-4-7 10:33:53 |只看该作者 微信分享

hattiehuo 发表于 2023-4-5 17:30
您好，，麻烦看一下 47 red hills road, Massey的分割潜力，还有污水雨水管情况。不胜感谢 ...

现在公共雨水和污水都还没有延伸过来，估计还得再等几年。你自己延伸的话估计要横穿东面3个邻居
如果你家邻居45号开始分割设计了，记得去跟他们协商，然后让他们在设计的时候把雨水污水延伸到你地块里面，额外延伸的费用一般是需要你承担的。
如果你自己从门前道路延伸管道，费用会比较大，而且路在高点，管道需要比较深。

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发表于 2023-4-13 23:14:30 |只看该作者 微信分享

烦请您看看 14 orchard rise, rosehill，特别是雨水吗？谢谢

lh478

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发表于 2023-4-14 18:08:57 |只看该作者 微信分享

LZ 您好 13 Fiesta Drive Half Moon Bay 是水淹房吗? 此房是抬高半米的 .谢谢!

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发表于 2023-4-14 22:27:15 |只看该作者 微信分享

Summer Girl 发表于 2023-4-13 23:14
烦请您看看 14 orchard rise, rosehill，特别是雨水吗？谢谢

看着还行
雨水从东面10号门口沿着人行道延伸过来。污水前院穿过直接接。
地挺平，车道应该没啥问题
洪水有条小的Overland flow path不过应该比较容易解决的。
总体来看Civil方面算是不错

补充内容 (2023-4-14 22:27):
14 ORCHARD RISE PAPAKURA AUCKLAND 2113。是这个地址对吧？

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发表于 2023-4-14 22:31:53 |只看该作者 微信分享

lh478 发表于 2023-4-14 18:08
LZ 您好 13 Fiesta Drive Half Moon Bay 是水淹房吗? 此房是抬高半米的 .谢谢!

是新房吗？新房的话基本都是按照100一遇洪水位（不是室外地面）上面再加0.5m来建造的。这样的话基本没啥淹水风险，除非洪水强度超过百年一遇洪水很多。
就算你说的是室内标高比你室外地面标高高0.5米，那一般洪水也问题不大，这个房子处于洪水区边缘，总体还好的。

补充内容 (2023-4-14 22:32):
意思是室外还是有不小可能被淹的，室内被淹可能性很小。

lh478

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发表于 2023-4-15 13:54:40 |只看该作者 微信分享

谢谢您的解答, 是老房 .

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发表于 2023-4-16 17:49:40 |只看该作者 微信分享

carrot453 发表于 2023-4-14 22:27
看着还行
雨水从东面10号门口沿着人行道延伸过来。污水前院穿过直接接。
地挺平，车道应该没啥问题

谢谢分析。14号这套比10号地势高，所以，雨水要增建了，从10号铺管到14号，是这个意思吗？

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发表于 2023-4-17 18:58:19 |只看该作者 微信分享

lh478 发表于 2023-4-15 13:54
谢谢您的解答, 是老房 .

主要还是看室内比室外高多少，如果有个半米室内被淹的概率还是不大的。

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发表于 2023-4-17 19:00:38 |只看该作者 微信分享

Summer Girl 发表于 2023-4-16 17:49
谢谢分析。14号这套比10号地势高，所以，雨水要增建了，从10号铺管到14号，是这个意思吗？ ...

应该说是因为14号比10号地势要高，所以雨水才能继续往上延伸。雨水管道是重力流，总体只能从高往低流。现在公共雨水管道建到了10号门口，你14号要接的话就需要继续沿着人行道下面往14号延伸。

youping

新手上路

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发表于 2023-4-17 19:18:39 |只看该作者 微信分享

lz好麻烦看看33 Muir Avenue, Mangere Bridge。之前洪水有淹到车库，估计房子地基也有被泡到一些，请教这房子的排水有改进空间吗？谢谢

guoshengnz

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发表于 2023-4-17 19:54:05 |只看该作者 微信分享

hello楼主，有空请看一下11 union rd, Howick这地址的土地分割和地雨污水连接问，洪水。
十分感谢你的宝贵时间。

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发表于 2023-4-17 20:06:41 |只看该作者 微信分享

guoshengnz 发表于 2023-4-17 19:54
hello楼主，有空请看一下11 union rd, Howick这地址的土地分割和地雨污水连接问，洪水。
十分感谢你的宝贵 ...

这个地洪水有条OLFP 但是基本不会影响到房子设计，问题大不
雨水污水连接看着都没什么问题
车道是跟邻居共享的？ title上面有easment吗？
如果有easement,车道过了南面11A 之后自己boundary范围内只有3米，理论上只能支持最多两个停车位。超过2个停车位可能需要Council 特批。具体你也可以问问交通工程师 (traffic engineer) 看看他们是否觉得OK。
总体来说洪水雨水污水看着都可以。

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发表于 2023-4-18 20:59:16 |只看该作者 微信分享

烦请看看 13 Albion Place, Papakura 是在洪水区，怎么开发？要垫高，做高地基？烦请指教，谢谢

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发表于 2023-4-19 22:42:10 |只看该作者 微信分享

Summer Girl 发表于 2023-4-18 20:59
烦请看看 13 Albion Place, Papakura 是在洪水区，怎么开发？要垫高，做高地基？烦请指教，谢谢 ...

这个区域地很平，看GEOMAP属于洪水区的边缘地带，水深应该比较浅，开发还是可行的。
最好做一个洪水模型，看看有没有办法证明其实不在洪水区。
如果模型确认是在洪水区，估计还是需要符合500mm的freeboard要求，就是室内标高要比100年一遇洪水水位高0.5m。最好是架空。可以做露天车库，carport或者集中停车。

guoshengnz

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发表于 2023-4-21 11:42:17 |只看该作者 微信分享

carrot453 发表于 2023-4-17 20:06
这个地洪水有条OLFP 但是基本不会影响到房子设计，问题大不
雨水污水连接看着都没什么问题
车道是跟邻居 ...

车道和邻居有rights of way.

robin3

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发表于 2023-4-22 22:15:15 |只看该作者 微信分享

楼主，麻烦看一下528 Beach Road的土地分割和雨水污水连接可能性，洪水最好也看下。
感谢！！

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发表于 2023-4-26 21:06:10 |只看该作者 微信分享

robin3 发表于 2023-4-22 22:15
楼主，麻烦看一下528 Beach Road的土地分割和雨水污水连接可能性，洪水最好也看下。
感谢！！ ...

你好，这个地没有洪水问题。
雨水接南面公共人行通道内的450雨水管应该就可以。
污水有横穿地块，后面2-3栋可能需要按照pump。

我是喵喵

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发表于 2023-5-7 20:22:53 |只看该作者 微信分享

请问可以看惠灵顿的房子么？99 endeavour drive whitby 不知道分割是否可以。谢谢！

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发表于 2023-5-7 20:34:07 |只看该作者 微信分享

我是喵喵发表于 2023-5-7 20:22
请问可以看惠灵顿的房子么？99 endeavour drive whitby 不知道分割是否可以。谢谢！ ...

你好，惠灵顿不熟呢，不好意思估计目前帮不上忙了

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发表于 2023-5-17 22:47:37 |只看该作者 微信分享

能请您看看 10 lloyd ave papatoetoe, 特别是雨水哈？谢谢

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发表于 2023-5-18 22:04:21 |只看该作者 微信分享

Summer Girl 发表于 2023-5-17 22:47
能请您看看 10 lloyd ave papatoetoe, 特别是雨水哈？谢谢

马路下面的雨水管道Geomap显示是100，如果真的是100管道的话太细，估计要从11号和14号之间的公共人行道范围内重新做一条到stream。费用略大。
污水看着应该没问题，
自来水管也有点细，只有32，有可能会被要求升级。
其他还好的。

啦啦啦啦啦哈哈哈哈哈

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发表于 2023-5-20 12:31:53 |只看该作者 微信分享

可以麻烦看看80A Colwill Road, Massey，污水和雨水符合分割条件吗？谢谢

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发表于 2023-5-20 19:12:45 |只看该作者 微信分享

啦啦啦啦啦哈哈哈哈哈发表于 2023-5-20 12:31
可以麻烦看看80A Colwill Road, Massey，污水和雨水符合分割条件吗？谢谢

雨水看着可以，污水需要先尝试跟北面80号商量下把100的连接管道升级到150的管道，如果邻居不同意，可以尝试利用100的管道（前提是管道状况OK），最多连6栋。

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发表于 2023-5-22 22:58:05 |只看该作者 微信分享

39 alexander ave, papatoetoe, 烦请Carrot帮忙看看？谢谢

szxuyu8888

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发表于 2023-5-23 04:24:49 |只看该作者 微信分享

不用

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发表于 2023-5-23 21:18:34 |只看该作者 微信分享

Summer Girl 发表于 2023-5-22 22:58
39 alexander ave, papatoetoe, 烦请Carrot帮忙看看？谢谢

这个地，污水看着没问题。
洪水切到一点但是比较容易argue，对房子不会有影响，也容易解决
雨水，可以从31号门口沿着人行道延伸过来，但是因为这一片地太平，31号门口的manhole处管道根据Geomap深度只有1.2米，延伸到39号门口的时候覆土会很浅，横穿人行道的时候很有可能会跟自来水管或者其他管线clash，到时候可能需要改一下雨水管道，有些额外的费用。另外地块标高可能需要抬升才能满足最低的管道覆土要求。雨水会麻烦一些，总体还行