<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

timeover 发表于 2013-8-18 13:54
谢谢啦，那就是说你预测房价还要涨2年是吗？

没有外来经济因素的话至少2年。

阿海

DOA 发表于 2013-8-18 14:05
请问阿海，city council网站里的政府估价所衍生出的地税是否是根据地的价值和房子的价值得出的，那么如果是 ...

我不考虑地和房子的价格的啊，特别是CV，因为CV是desktop study，根本不可靠的啊。

要买地价值高，那你就只能买全副地能分割的，但那样会用掉很多资金，而且租金回报率绝对低，贷款投资杠杆效应就小了（除非你收入非常厉害）。

买自住当然是买好区升值好的最好，但如果太多贷款的话，再升值你还是把钱给银行的。买好区只是为了房子不会比别的区贬值而已，不然到时候换房别的区的房升得比你的快，那就要而外添钱才能换房了。

我从来不看地价和房屋成本的比例，按照我的投资路子就是好区里买租金回报率最高的，并且最大利用银行的钱做投资。

20112011

阿海 发表于 2013-8-17 19:39
第１页上的阿文可以做。

一般浴室最多可能５千刀吧，但具体要看墙内漏水多严重。

謝謝阿海，那看這個樣子，您幫估計一下，這個是房子漏水還是浴室漏水啊。浴室漏的話，最多5000刀能搞定麼？如果是房子漏的話。最多10000刀能搞定麼。謝謝了。折騰這麼久房子都還沒 買到。實在鬱悶，看到的檢測的幾個都是浴室啥的漏水。請問這種情況正常麼？如果可以的話，想讓賣家再降價，自己來修。降多少合適呢？

阿海

20112011 发表于 2013-8-18 14:46
謝謝阿海，那看這個樣子，您幫估計一下，這個是房子漏水還是浴室漏水啊。浴室漏的話，最多5000刀能搞定麼 ...

你给大家的信息都围绕浴室啊，那就不能看出房子外墙漏不漏了啊。

你把listing给我看看吧。

如果只是浴室漏水那是小问题，每个房子都有浴室，都会某天遇到同样问题的。

timeover

阿海 发表于 2013-8-18 14:08
没有外来经济因素的话至少2年。

谢谢，那现在我是入市做个短信小赚下还是等2年后跌再买啊？

jackclaire

请教下,ST LUKES MALL 附近的Apartment 怎样？
是不是比附近的Unit，house 安全些？

阿海

timeover 发表于 2013-8-18 16:48
谢谢，那现在我是入市做个短信小赚下还是等2年后跌再买啊？

现在就入市吧，不然等跌不知道等到什么时候呢，而且下次谷底可能比现在价格还高。

阿海

jackclaire 发表于 2013-8-18 17:16
请教下,ST LUKES MALL 附近的Apartment 怎样？
是不是比附近的Unit，house 安全些？

unit和house比较好点，不喜欢apartment，太多漏水风险了。

20112011

阿海 发表于 2013-8-18 15:00
你给大家的信息都围绕浴室啊，那就不能看出房子外墙漏不漏了啊。

你把listing给我看看吧。

謝謝了。已经发过去了。

阿海

20112011 发表于 2013-8-19 08:53
謝謝了。就是這個房子
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-6088 ...

砖房应该没有问题的，只是浴室漏水小问题而已，估计是当时shower box没装好而已。

georgecheng

海哥，请教一下：
目前有60万首付想入市，自己目前暂无房产，租房实在不划算，虽然目前房价很高但是还是不想等，只是有两个问题，到底是买个5房大房自主加出租，贷款少点呢，还是买两套房子，一套4房左右自主加另一套2房到3房投资，当然这样贷款会多，以我们家庭年收入7万左右（自有老公有工作），应该可以贷款30到40万，你能帮忙出出主意吗？
另外目前中区和北岸大热，东区还好，可是我还是比较喜欢北岸这样多一些，那到底是选北岸还是东区呢？

感谢

阿海

georgecheng 发表于 2013-8-19 09:57
海哥，请教一下：
目前有60万首付想入市，自己目前暂无房产，租房实在不划算，虽然目前房价很高但是还是不 ...

我会选择买两个房子啦，一个自住，一个投资，具体要看你经济上能不能负担啦。 第2套投资房买unit也可以。

我觉得中区或者北岸吧，具体要看你们平时去哪多，还有方便你老公工作。 如果只贷款30-40万，那你老公的工资还是可以负担的。

自住房我觉得并不一定要买校区啦，最重要还是能买到投资房赚钱先，以后孩子大了财产多了再换房都可以，不需要一步到位。

nathanbao

刚才给艾美斯律师行打电话了，是说就找陈律师还是哪个律师都可以？前台说陈律师是supervisor但是基本不管房屋这块的东西？有啥建议？

georgecheng

阿海 发表于 2013-8-19 10:57
我会选择买两个房子啦，一个自住，一个投资，具体要看你经济上能不能负担啦。 第2套投资房买unit也可以。 ...

非常感谢您的回复！您不推荐住东区吗？为什么呢？中区和北岸的房子最近都被炒的好热，有点不敢追高呀~

阿海

nathanbao 发表于 2013-8-19 11:14
刚才给艾美斯律师行打电话了，是说就找陈律师还是哪个律师都可以？前台说陈律师是supervisor但是基本不管房 ...

估计陈律师现在开始做诉讼了少做房地产了吧？

找艾美斯律师行里哪个律师都行啦。

阿海

georgecheng 发表于 2013-8-19 11:15
非常感谢您的回复！您不推荐住东区吗？为什么呢？中区和北岸的房子最近都被炒的好热，有点不敢追高呀~

东区如果是city上班有点远而已，个人喜好啦。

中区，东区，北岸都不错。

georgecheng

阿海 发表于 2013-8-19 11:23
东区如果是city上班有点远而已，个人喜好啦。

中区，东区，北岸都不错。

他目前在中区工作，我个人是比较喜欢北岸啦，可是好像最近炒的太热，个人感觉信价比不高，东区的上升空间应该不错，所以考虑啦。
谢谢您的建议，有问题再咨询，老好人呀

阿海

georgecheng 发表于 2013-8-19 11:31
他目前在中区工作，我个人是比较喜欢北岸啦，可是好像最近炒的太热，个人感觉信价比不高，东区的上升空间 ...

中区，北岸，东区都炒得厉害啦。

北岸很大的，多看看吧。

mwet1007

阿海，我想请问下你投资房都买哪里的保险？哪里比较便宜呢？
谢谢啦

阿海

mwet1007 发表于 2013-8-19 14:37
阿海，我想请问下你投资房都买哪里的保险？哪里比较便宜呢？
谢谢啦

Tower Insurance和AAI，只买building insurance，不买其他的。

jackclaire

阿海 发表于 2013-8-18 19:26
unit和house比较好点，不喜欢apartment，太多漏水风险了。

谢谢,这么快就回复了.

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2013-8-19 11:22
估计陈律师现在开始做诉讼了少做房地产了吧？

找艾美斯律师行里哪个律师都行啦。

这个陈律师难道是zhenzhen?

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-19 18:52
这个陈律师难道是zhenzhen?

恩对啊。

marylyn

阿海，我们的投资房月底交割了。投资房64w,银行贷给了59w,我们从自住房的r/c那拿了5w出来，所以现在自住房剩下贷款24w，想请教下你的建议，投资和自住都还p+i呢，还是投资只还I,自住p+I? 你觉得现在是继续float好还是定个3或5年? 谢谢啊

阿海

marylyn 发表于 2013-8-19 23:27
阿海，我们的投资房月底交割了。投资房64w,银行贷给了59w,我们从自住房的r/c那拿了5w出来，所以现在自住房剩 ...

自住P+I, 投资I only。

有钱存下来的就先还自住。

我会fix 半年到1年，哪个最低定哪个。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2013-8-19 19:27
恩对啊。

我的房子也是她弄的，呵呵

kuailexiaozhu

阿海，你觉得贷款现在还是年底定固定好呢？定多久合适？利率走向怎样？

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2013-8-20 10:13
阿海，你觉得贷款现在还是年底定固定好呢？定多久合适？利率走向怎样？

我个人会定期半年到1年，哪个最低定哪个。

走向是一定往上走的，但升多快没人知道。

定时间长了说不定还亏了。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2013-8-20 10:23
我个人会定期半年到1年，哪个最低定哪个。

走向是一定往上走的，但升多快没人知道。

这个真心没错  我刚知道还有半年的

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-20 11:10
这个真心没错  我刚知道还有半年的

我去年6月份就定了一个贷款2年5.25%，然后7月份银行利率就降了，所以这2年都亏了。

09年曾经有5年6.5%的，那定了的人也全亏了。