资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-14 13:11
首先十分感谢您的时间和解答。

1）其次第三点的解释我不太懂，1.25%既适用于上坡地也适用于下坡地是吗？ ...

1） 是的，大概，有点挖方矮挡墙也问题不大。
2）是的，污水加泵，雨水在高处会很难处理，没什么太好的办法。雨水一般不允许泵。需要寻找低处的连接点。
3）这个问题我们不是很专业，咨询规划师和设计师比较好些。

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-14 13:51
请问这间 25 Woodford Avenue, Henderson, Auckland 土地分割怎么样？ 有什么问题吗？ 谢谢！ ...

后院雨水管道有2条重叠的，需要看看是什么情况，其他看着都还好。污水没问题，地平，洪水也没问题看着。

陌生的香港人

huodaer 发表于 2022-7-14 13:03
是8米宽 15米长吧？ 还是8米长，15米的土地面宽？

Unitary Plan 沒有規定哪是長 哪是寬 不過一般來說好像還沒見過少於13米的地寬的 當然現在停車位都不需要了 outlook又將會降到4m （現在是6m）或許可以再窄一點？  但這些東西都是互相平衡的 再窄可能樓上就不能建那麼高了 因為面寬越窄 超陽光角的機會就越高 而超了陽光角一般可是要鄰居同意的

再回一下你之後的另外一個問題 地當然是平整方正的好 你說的什麼梯型  扇形都會對設計帶來一定程度的困難  例如陽光角 yard setback 視野空間 這些  還有個人認為轉角地其實並不好分割 就front yard setback 和倒車空間已經用了不少地方 （雖然路邊沒有陽光角的要求）

huodaer

请问这个房子可以接cp 吗？ 8 Elizabeth Avenue, Papatoetoe, Auckland
谢谢！

PrestigeTommy

Cybertron 发表于 2020-10-20 21:28
您好，一个简单的问题。我后院想修deck, 怎么确定准备钻洞的地方下面没有污水管和电线？

有什么专

先看看geomap 和water care GIS
保险的话做一个GPR就好了

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-16 06:46
请问这个房子可以接cp 吗？ 8 Elizabeth Avenue, Papatoetoe, Auckland
谢谢！

CP是不能直接接的，最多用CP的管道。还得看管道的状况。需要做CCTV看看先。

kingxun

可以麻烦帮忙看看这个地址可以分割吗？20 sailfish drive, west harbour, auckland，谢谢

carrot453

kingxun 发表于 2022-7-25 08:53
可以麻烦帮忙看看这个地址可以分割吗？20 sailfish drive, west harbour, auckland，谢谢 ...

civil方面挺好的看着，雨水污水都可以直接接。洪水看着也没啥问题。地稍微有点陡不过也还可以接受。Suburban zone，看着分割应该没问题吧，可以再问问规划师有没有什么规划方面的问题。

kingxun

carrot453 发表于 2022-7-25 18:51
civil方面挺好的看着，雨水污水都可以直接接。洪水看着也没啥问题。地稍微有点陡不过也还可以接受。Subur ...

好的谢谢了

huodaer

麻烦看看这块地如何？万分感谢！

20 Cron Avenue, Te Atatu South

carrot453

huodaer 发表于 2022-7-28 14:10
麻烦看看这块地如何？万分感谢！

20 Cron Avenue, Te Atatu South

管道看着都还可以的，地也不陡，没有洪水问题，civil方面看着挺好。

nkalterego

能否帮忙看一下 8 oldham place, Browns Bay.如果想在前院再盖一个房子，因为有挺大的洪水区，会不会非常困难？万分感谢!

carrot453

nkalterego 发表于 2022-8-1 22:43
能否帮忙看一下 8 oldham place, Browns Bay.如果想在前院再盖一个房子，因为有挺大的洪水区，会不会非常困 ...

应该还好的，我们civil engineer先需要做一个洪水报告，然后建筑设计师根据洪水报告的建议设计房子。地基可能需要特殊设计下，结构工程师在building consent阶段设计。应该不太难。

iFIRST

20 pooley street, pakuranga, Manukau city, 可以麻烦看下吗，如果重建的话，横在中间的两条污水管怎么处理？

carrot453

iFIRST 发表于 2022-8-5 17:47
20 pooley street, pakuranga, Manukau city, 可以麻烦看下吗，如果重建的话，横在中间的两条污水管怎么处 ...

总体来看挺好的，应该是一条雨水一条污水，正好可以用来接雨污水，不需要邻居许可。
管道的话地基设计的时候做一个bridging就好。
没有洪水问题，地也还好，不是特别陡。
civil方面总体不错。
可以问问规划师香港人有没有什么规划方面的问题

叮噹小丸子

请问我现在邻居建房需要连接我们家的manhole，请问我一定要同意吗？我不同意council会强制让我同意吗？会影响我的title吗？谢谢

carrot453

叮噹小丸子 发表于 2022-8-8 15:18
请问我现在邻居建房需要连接我们家的manhole，请问我一定要同意吗？我不同意council会强制让我同意吗？会影 ...

你好，你可以不同意。
然后如果Council觉得走你家是最佳最合理的方案，他们会介入协调，如果你还是不同意，客户可能会选择走hearing，如果裁决支持开发商，就会强制执行。
具体看manhole在你家哪个位置，新的连接管道会产生多少影响，很大概率就是你家地块范围内会多一段公共管道。

叮噹小丸子

carrot453 发表于 2022-8-8 17:34
你好，你可以不同意。
然后如果Council觉得走你家是最佳最合理的方案，他们会介入协调，如果你还是不同意 ...

谢谢。那日后邻居需要维修什么都可以来我家修是吗？ 那我家title会有所改变吗？因为距离非常长在我家接过去，有十几米，还有很多数和铁皮屋。强制的话我无条件接受吗？

cloud6000

大神你好，可以请你帮我看一下这块儿地吗？85 Verbena Road, Birkdale, Auckland。一分四有没有问题? 谢谢指教 :)

carrot453

叮噹小丸子 发表于 2022-8-8 20:25
谢谢。那日后邻居需要维修什么都可以来我家修是吗？ 那我家title会有所改变吗？因为距离非常长在我家接过 ...

以后就变成公共管道了，维修的话都是Council来修，不是邻居。
title大部分情况下应该是不受影响的，因为是公共管道，不需要easement.
如果是强制执行的话，大概率你只能接受。不过对方应该还是有义务对你家造成的影响进行修复的，比如绿化，植被，fence等

carrot453

cloud6000 发表于 2022-8-8 22:22
大神你好，可以请你帮我看一下这块儿地吗？85 Verbena Road, Birkdale, Auckland。一分四有没有问题? 谢谢 ...

雨水连接可能会有问题，有概率需要东南侧邻居79B Verbena Road Birkdale 0626的许可来延伸管道。
地够大，感觉4个应该没问题吧，具体需要问问建筑设计师，地15米宽有点窄看着。
雨水可能是最主要问题。
污水和洪水都OK.

cloud6000

carrot453 发表于 2022-8-9 17:11
雨水连接可能会有问题，有概率需要东南侧邻居79B Verbena Road Birkdale 0626的许可来延伸管道。
地够大 ...

谢谢大神提点

TinaDING

能麻烦大神看一下 4 Centorian Drive吗？ 非常感谢！

carrot453

TinaDING 发表于 2022-8-15 18:25
能麻烦大神看一下 4 Centorian Drive吗？ 非常感谢！

civil方面挺好的，雨水污水都可以直接接后院的公共管道，没有洪水问题，地也不陡。

TinaDING

carrot453 发表于 2022-8-15 21:52
civil方面挺好的，雨水污水都可以直接接后院的公共管道，没有洪水问题，地也不陡。 ...

感谢！！！！！！！！！！

Jared Yang

大神帮忙看下这个？

46 Balrudry Street, Avonhead christchurch

分多少个比较现实

carrot453

Jared Yang 发表于 2022-8-16 10:39
大神帮忙看下这个？

46 Balrudry Street, Avonhead christchurch

你好，不好意思基督城方面相关规定不太熟，目前只能看奥克兰的地

chaocc

大神你好，请问14 Western Spring rd, morningside 。这个地gis上看不到有任何管道，那它的污水和雨水怎么排放啊？因为这个房子挺旧的了，万一以后推倒重建会不会有连接污水雨水管道的问题导致不能重建新房？
非常感谢您的回复。。。

syu055

大神好，能否帮忙看一下：
34 O’Donn Ave , Beach Haven
和
44 Bayview Rd , Browns Bay

感谢

carrot453

chaocc 发表于 2022-8-20 22:33
大神你好，请问14 Western Spring rd, morningside 。这个地gis上看不到有任何管道，那它的污水和雨水怎么 ...

这块地从gis上看的确比较奇怪。
一般污水都是连着公共管道的，不然污水无法排出长期肯定会有问题。这个需要做个CCTV确认下到底接哪里了，可能有管道没有显示或者共用了私人污水管道。看CCTV结果才能知道污水连接问题大不大。
雨水没有连接到公共管道比较常见。可以考虑从35 Western Springs Road 门口延伸过来，需要穿马路。